این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.
باسلام واحترام.بنده یک واحد آپارتمان خریداری نموده ام که تاریخ تنظیم سند آن روز جمعه میباشد و چون فروشنده سند ملک را در رهن بانک گذاشته درتاریخی که مقرر کرده ایم حاضر به انتقال سند نمیباشد اگر بنده بخواهم گواهی عدم حضور دریافت کنم در چه روزی باید در محضر حاضر شوم روز قبل تعطیل یا روز بعد آن.باسپاس از شما.
سلام و درود
معمولا دفترخانه ها گواهی عدم حضور برای چنین مواردی صادر نمی کنند.از اول باید دقت میکردید
سلام وقتتون بخیر .من به یه سوالی برخوردم که باید در موردش تحقیق کنم و واسه همین ازتون کمک میخام.یک فردی حدود سی سال پیش قطعه زمینی رو فقط با یه قولنامه ی دستی ک فی ما بین داشتن خریداری کرده حالا بعد سی سال فروشنده ی اصلی فوت کرده و پسرش درحال فروختن زمین به شخص دیگری بوده که خریدارا متوجه شده و دنباله زمینشون رو میگیرن ک پسر فروشنده بهشون میگه من نه شما رو میشناسم نه پدرم زمینی رو به شما فروخته و قولنامه ک فقط یک برگ ازش نوشته شدع بوده رو ازشون گرفته و اینا دستشون فقط یه کپی از اون قولنامه رو دارند .حالا سوال اینجاست ک چه راهیی با چه ماده قانونی ای وجود داره ک بشه اثبات کرد ک همچنین معامله ای صحت داشته و چ جوری باید ثابت کنند ک مالک هستند و اون زمین رو خریداری کردن طی سال های گذشته .این قولنامه هیچ جا هم ثبت نشده .
سلام و درود
اگر روی ملک تصرف دارند که خیلی خوبه. بهتر است استشهادیه تنظیم کنند. کپی هم در کنار این موارد ادله خوبین.
سلام یک سوال داشتم، آیا در تفاسخ قرارداد مشارکت جهت تعیین هزینه کرد شریک برابر قانون ملزم به تعیین کارشناس می باشیم یا خیر؟ یا همان توافق طرفین جهت هزینه کرد شریک کافیست.
سلام و درود
اگر سازنده نپذیرد دادگاه کارشناس تعیین میکند. مگر اینکه در قرارداد به گونه دیگری شرط شده باشد
باسلام اینجانب مبایعه نامه خرید و فروش ملک بعنوان فروشنده امضا نموده ام در اصل کارگر بوده ام و خرید وفروش مربوط به صاحب کارم بوده است و بند هیچ گونه دخالتی در ثمن معامله نداشته ام و هیچگونه وجی در یافت ننموده ام
سلام و درود
کار اشتباهی مرتکب شدید . بهش میگن فروش مال غیر
یک قطعه زمین در حدود صد متر خریداری کردیم که الان بعد از ۶ سال کسی دیگری مدعی به مالکیت زمین رادارد حالا ماباید از فروشنده شکایت کنیم یا از این آقایی که جدیدا مدعی شده
سلام و درود
اون آقا باید ابتدا شکایت کند سپس اگر ادعایش ثابت شد شما اقدام به شکایت میکنید
با سلام واحترام. پدرم سال ۷۷ یک قطعه زمین مزروعی فاقد سند را با یک خط عادی ازپدربزرگم خریداری نموده وطی این ۲۲ سال تحت تصرف وکشت پدرم بوده،امسال عموی بنده با یک خط عادی که مدعی شده این زمین رادرسال ۷۵ ازپدربزرگم خریداری کرده،حالا با توجه به این که پدربزرگم ۴ ساله فوت کرده ،میخواستم بپرسم عموی بنده میتونه با اون خط که قدمتش بیشتره زمین رو تصاحب کنه.تشکر
سلام و درود
بستگی داره که سندش واقعی باشه یا جعلی
اگر واقعی باشه قطعا میتونه مدعی بشه
با سلام و احترام و تشکر فراوان از پاسخدهی شما
بنده سه ماه قبل اپارتمانی را با سند شش دنگ از فردی خریدم و سند تکبرگ به نامم شد.به تازگی متوجه شدم این فرد ملک را در مزایده یک بانک دولتی در تیر نود و هشت برنده شده است و مالک قبلی اپارتمان از بانک مذبور و شرکای خودش شکایت کرده است و ظاهرا اعتقاد دارد بانک نباید در زمان بستری بودن وی وام را به نام او به شرکایش میداده و برای نپرداختن اقساط این وام ملک را تصرف میکرده و این شخص با این ملک قبلا وامی داشته که این وام قبلی این را تسویه کرده و در زمان مربضیش به نام او وام دیگری گرفته اند و مزایده هم درست انجام نشده و باطل است.کلا جزییات دقیقش را نمیدانم.امروز متوجه شدم برای اپارتمان من دستور توقیف درخواست داده و برنده مزایده و شرکایش و بانک دولتی در دادگاه خوانده بوده اند اما چون ملک به نام من است درخواست رد شده است.ایا این شخص میتواند به نحو دیگری در دعوی که با این افراد دارد دستور توقیف ملک من را بگیرد؟ایا احتمال دارد سند من به خاطر شکایت این فرد از بانک و شرکایش را باطل کنند؟
روند کای که این فرد باید طی کند در دادگاهای مختلف چیست؟
سلام و درود
احتمالا مجددا دادخواست میدهد و اینبار شما را هم خوانده دعوا قرار میدهد تا از نظر شکلی دادخواستش صحیح باشد. حالا اینکه ادعای او بر چه اسناد و مدارکی است و چقدر استحکام قانونی دارد چیزی نیست که ندیده بخواهیم پاسخ بدهیم. هر وقت اقامه دعوا کرد انوقت مجددا با ما در ارتباط باشید
با سلام و احترام و تشکر فراوان از پاسخدهی شما
بنده سه ماه قبل اپارتمانی را با سند شش دنگ از فردی خریدم و سند تکبرگ به نامم شد.به تازگی متوجه شدم این فرد ملک را در مزایده یک بانک دولتی در تیر نود و هشت برنده شده است و مالک قبلی اپارتمان از بانک مذبور و شرکای خودش شکایت کرده است و ظاهرا اعتقاد دارد بانک نباید در زمان بستری بودن وی وام را به نام او به شرکایش میداده و برای نپرداختن اقساط این وام ملک را تصرف میکرده و این شخص با این ملک قبلا وامی داشته که این وام قبلی این را تسویه کرده و در زمان مربضیش به نام او وام دیگری گرفته اند و مزایده هم درست انجام نشده و باطل است.کلا جزییات دقیقش را نمیدانم.امروز متوجه شدم برای اپارتمان من دستور توقیف درخواست داده و برنده مزایده و شرکایش و بانک دولتی در دادگاه خوانده بوده اند اما چون ملک به نام من است درخواست رد شده است.ایا این شخص میتواند به نحو دیگری در دعوی که با این افراد دارد دستور توقیف ملک من را بگیرد؟ایا احتمال دارد سند من به خاطر شکایت این فرد از بانک و شرکایش را باطل کنند؟
روند کای که این فرد باید طی کند در دادگاهای مختلف چیست؟
سلام و درود
قبلا پاسخ داده شد.
با سلام.
اگر در قرارداد پیش فروش ملک تاریخی برای حضور در دفترخانه مشخص نشده باشد و فقط ذکر شده باشد در خردادماه سال ۹۸ فروشنده سند ملک به نام خریدار می زند در این صورت خسارت قراردادی از همان زمان محاسبه می شود؟ چون تاریخ مشخصی برای حضور در دفترخانه ذکر نشده است که بتوان گواهی عدم حضور گرفت.
سلام ودرود
گواهی عدم حضور نمی توانید دریافت کنید.
باید به طرف مقابل اظهارنامه بدهید و تاریخ جدیدی تعیین کنید برای حضور در دفترخانه و البته بازهم چون به صورت یکطرفه است گواهی عدم حضور صادر نمی شود.
سپس برای اقامه دعوا باید اقدام کنید.
سلام و وقت بخیر
یعنی خسارت قراردادی از تاریخی در قرارداد آمده باید پیمانکار پرداخت کند یا از تاریخی که اقامه دعوا کنم خسارت قراردادی محاسبه می کنند؟
یک قطعه زمین در حدود صد متر خریداری کردیم که الان بعد از ۶ سال کسی دیگری مدعی به مالکیت زمین رادارد حالا ماباید از فروشنده شکایت کنیم یا از این آقایی که جدیدا مدعی شده
سلام و درود
پاسخ داده شد
سلام، یک واحد آپارتمان را از یک سازنده در سال ۹۳ خریداری کردم(از آپارتمان ۱۰ واحدی). که دارای ۲۰ میلیون وام از بانک تجارت می باشد.(مابقی پول تماما پرداخت شده است.) سازنده که با گذاشتن سند ملک و سود مشارکت وام گرفته است. بدهی خود را پرداخت نکرده است. و بانک نیز بدلیل عدم پرداخت بدهی از سمت سازنده اقدام به قسط بندی برای من و سایر مالکین نمی کند. و بانک اعلام کرده ملک را ماه آینده به مزاینده می گذارد و ما هم باید تخلیه کنیم! سازنده هم جواب نمی دهد و ظاهرا فراری است. آیا بانک می تواند ملک را به مزاینده گذاشته، بفروشد با آنکه من تمامی پول خود را پرداخت نموده ام (غیر از وام ۲۰ میلیونی)؟ راهکار چیست؟ ضمنا سازنده از شهرداری پایان کار را نگرفته، ولی خانه را تحویل داده و تمامی مالکین چند سالی است در ان مستقر هستند.
سلام و درود
اقدام بانک قانونی است اما بهتر است به اداره سرپرستی آن بانک مراجعه و مشکل خود را مطرح کنید.
با سلام بنده ۶ سال مستاجر اقایی بودم از اول نوساز بود
بعد ۶سال گفت بلند شو منم جای دیگه گرفتم
موقع تحویل به مالک – مالک میگه باید مثل روز اول تحویل بدی یعنی نقاشی و کابینت زیر سینک
منم میگم ساختمان بعد ۶ سال استهلاک داره کابینت رو تعمیر میکنم ولی قسمتی از پول رو نگه داشته نمیده تا تعمیرات انجام نشه بعد ۶ سال رنگ کدر شده بعضی جاها هم خوردگی داره با مشاور که صحبت کردم گفتن شکایت کنم کارشناس بیاد
هر کسی ی حرفی میزنه من گیج شدم
ممکنه کمکم کنید
سلام و درود
اگر در اثر استفاده شما خراب یا از بین رفته باید تعمییر کنید.
سلام
بنده یک واحد ٱپارتمان مورخه ۱۶/۲/۹۹ خریداری نمودم و با وجود پرداخت ۹۵ درصد ثمن معامله نامبرده از تحویل أپارتمان خوداری می نماید ضمنا دادگاه در رای بدوی رای به تحویل أپارتمان و تنظیم سند و پرداخت روزانه ۳۰۰ هزار تومان نموده است و فروشنده در تجدید نظرخواهی مدرکی برای ادعای خود ارائه ننموده است حال سوال بنده این است اگر بنده ٱپارتمان که خالی از سکنه می باشد، می توانم با حضور مامور نیروی انتظامی و شاهد و صورتجلسه أپارتمان را تصاحب نماییم و ضمنا ایشان مجددا میتواند با توجه به رای صادره أپارتمان را بگیرد اگر منتظر رای قطعی باشم تاثیر گذار هست
سلام و درود
۱-بله
۲-بله
با سلام خدمت استاد گرامی
ما در یک ساختمان ۳ بلوک ۷ طبقه زندگی میکنیم که دارای سه طبقه ( پیلوت، -۱ و -۲) برای پارکینگ است . بر اساس ضابطه سازمان ثبت و همان ساعت گرد از شمال غربی پارکینگ ها را تقسیم کرده ایم اما مشکلی که داریم پارکینگ های واحد های معلول است . در نقشه هر طبقه یک پارکینگ معلول دارد اما اینکه این پارکینگ ها به کدام واحد معلول اختصاص میابد مشکل داریم . آیا باید بر همان اساس ساختمان یعنی واحد های معلول به ترتیب از شمالغرب بین سه واحد تقسیم شوند و یا توافق کنند و یا قرعه کشی شود ، با این توضیح که از این سه واحد معلول دو واحد مربوط به مالکین و یک واحد مربوط به سازنده است و هر سه واحد در طبقه اول ( یکی بلوک اول ؛ یکی بلوک دوم و یکی بلوک سوم) قرار دارند .
با تشکر از شما
سلام و درود
پارکینگ معلول باید نزدیک ترین دسترسی به آسانسور و راه پله را داشته باشد. مگر اینکه به گونه دیگری توافق کنید.
سلام وقت بخیر .بنده دچار این مشکل شده ام بفرمایین راه حل چیست؟
سلام و خسته نباشید
بنده ۱ واحد منزل ۱ خوابه رو رهن کردم در پایان سال متوجه شدم که مالک حضور نداره و مشاور املاک مبلغ رهن رو عودت نمیده من چه باید بکنم در مقابل مالک و اینکه اگه کسی ادعا کنه که وکیل مالک هست چه جوری استعلام بگیرم
منون میشم کمکم کنید
سلام و درود
مشاور املاک مسئول نیست. اگر وکیل مالک حضور دارد وکالتنامه رو بدقت ببینید آیا حق تحویل ملک را دارد.ضمنا اگر پول رهن را میدهد پس از اطمینان در دفترراملاک صورتجلسه کنید و دو شاهد امضا کنند و الا با چالش مواجه میشوید
سلام
بنده در بهمن ماه ۹۶یک قطعه زمین شش دانگ تک برگ سند کاداستر از شخص الف(جاعل) خرید کردم و همه مراحل قانونی را طی و استعلام شهرداری و خدمات شهرداری و استعلام دارایی و استعلام اداره ثبت که محضر ارسال می نمایند نیز توسط اداره ثبت کتبا مثبت اعلام گردید و سند بنام بنده انتقال گردید و سند تک برگ از طریق پست تحویل شد
بعد از ۸ماه از تاریخ انتقال سند شخص ب مالک اولیه شکایت کرد که چرا سند زمین من بنام شماست و من نیز شکایت شخص الف نمودم مشخص شد که شخص الف سند دفترچه جعلی و اوراق محضر نیز جعلی درست کرده و با کمک اداره ثبت سند تک برگ جدید گرفته و با بنده معامله نموده است حال
رای دادگاه سند بنده را باطل اعلام کرد و شخص جاعل نیز خارج از ایران هست
اما اداره ثبت که مقصر اصلی است جوابگو نیست چرا که اگر اداره ثبت استعلام محضر را مثبت اعلام نکرده بود بنده معامله نمی کردم
پس چه ارگانی اعتبار و هویت سند را باید تضمین کند
حال تکلیف چیست
سلام و درود
واقعا متاسفم برای اتفاقی افتاده و امیدوارم بگونه ای حل بشود. شما باید ثمن معامله و خسارات را از جاعل دریافت کنید و اگر عوامل ثبت نیز مقصر باشند به نوبه خود ملزم به جبران خسارات شما هستند.
سلام
بنده در بهمن سال ۹۶یک قطعه زمین شش دانگ و با سندتک برگ یا سند کاداستر از شخصی الف خریده و کلیه استعلام قانونی اعم از شهرداری و سهم خدمات شهرداری و دارایی و مخصوصا اداره ثبت گرفته شد و سند تک برگ بنام بنده شد بعد از ۸ماه شخصی ب شکایت کرد که چرا سند من بنام شماست با مراجعه به اداره ثبت و دادگاه مشخص شد شخص الف سند دفترچه جعلی درست کرده و با کمک اداره ثبت سند تک برگ جدید گرفته وبا بنده معامله انجام داده
حال رای دادگاه سند من رو باطل اعلام کرده و شخص جاعل نیز خارج از ایران هست
آیا اداره ثبت نباید جوابگوی اشتباه خودش باشد اگر اداره ثبت استعلام محضر را تائید نکرده بود
که بنده معامله نمی کردم
حال تکلیف چیست
سلام و درود
واقعا متاسفم برای اتفاقی افتاده و امیدوارم بگونه ای حل بشود. شما باید ثمن معامله و خسارات را از جاعل دریافت کنید و اگر عوامل ثبت نیز مقصر باشند به نوبه خود ملزم به جبران خسارات شما هستند.
در پیش فروش آپارتمان اگر سازنده طبق ماده ۲۳ به دلیل عدم تنظیم قرارداد در دفترخانه مجرم شناخته شود در روز دادگاه چه مواردی می توان در دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم مطرح کرد ؟
می شود ایفای تعهد؟ تنظیم سند ؟ تحویل مبیع ؟ خسارت های قراردادی مطالبه کرد یا این موارد بازد در دادگده حقوقی رسیدگی شوند نه در روز دادگاه کیفری. در کل در دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم ماده ۲۳ قانون پیش فروش چه مواردی بنویسم
سلام و درود
خسارات را باید از طریق حقوقی پیگیری کنید .
سلام، وقت بخیر؛
یک نفر وامی رو برای بنده میخواد جور کنه که در قبال این وام باید سند ملک خونه رو به رهن این شخص دربیارم. میخواستم بدونم با این کار؛ این شخص چه بار حقوقی در قبال خونه من میتونه داشته باشه؟؟
سلام و درود
باید با همدیگه یک صلحنامه تنظیم کنید و یک اقرارنامه ازش دریافت کنید که خونه برای شماست و ایشان حقی ندارد.
با سلام وقت جنابعالی بخیر.عرض شود بنده ملکی را خریداری نمودم.که مالک آن که کارمند بانک میباشد.ملک خویش را در قبال اخذ وام در رهن بانک خویش میگذارد.وسند در رهن بصورت رسمی وثبتی میرود.سپس بانک با اخذ تعهد محضری از کارمند خویش بصورت عادی ملک کارمند خویش را در رهن خود برده ومبالغ زیادی به وی وام میدهد.حال وکیل مالک اقدام به فروش ملک به بنده مینماید.پس از استعلام ثبتی صرفا میزان مبلغی که بصورت رسمی در رهن بانک رفته مشخص میگردد.حال که بنده به بانک مراجعه کردم.بانک میگوید کارمند من مبالغ بسیاری طی قرارداد بانکی وام اخذ نموده.وبایستی کل وام تصفیه گردد.هم مبالغ ترهین رسمی وهم مبالغ ترهین عادی.حال سوالی که مطرح میگردد آن است که آیا بانک میتواند نسبت به مطالبه کل وامی که به کارمند خویش داده چه رسمی وثبتی وچه عادی از محل ملکی که در رهن بانک رفته اقدام نماید یا خیر؟وسوال دیگر اینکه آیا بانک میتواند نسبت به ابطال قرارداد بیع بنده به استناد اینکه وام گیرنده حق فروش ملک را نداشته واین امر خلاف مصلحت بانک است اقدام نماید؟باتشکر
سلام و درود
۱- بله
۲- بله