ابطال معامله
درباره دعاوی ابطال معامله چه می دانید ؟
دعوایی است که طی آن خواهان دعوا از دادگاه درخواست صدور حکم به باطل کردن معامله را دارد. پیش از تشریح این موضوع جالب است بدانید که در کنار این دعوا از عنوان دیگری بنام دعوای اعلان بطلان معامله نیز استفاده می شود که معنای آن ها زمین تا آسمان با یکدیگر فرق می کند و مهم تر اینکه اکثر محاکم دادگستری دعوای ابطال معامله را نمی پذیرند چون به معنای این است که دادگاه یک قرارداد و معامله انجام شده در گذشته را باطل اعلام کند که معمولا دادگاه ها چنین حکمی صادر نمی کنند و دادخواستی را صحیح می دانند که خواسته آن دعوای اعلان بطلان معامله باشد.
ابطال معامله یعنی انحلال و بی اعتباری معامله. یک معامله در وضعیت کلی صحیح فرض می شود چون اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه خلاف آن ثابت بشود. شاید بپرسید یک معامله در چه شرایطی باطل است؟ پاسخ این است که هر معامله ای که یکی از شرایط صحت معاملات را که در ماده ۱۹۰ قانون مدنی پیش بینی شده است را نداشته باشد در این صورا آن معامله باطل و بی اعتبار است.
شرایط صحت معاملات مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی به شرح ذیل است:
الف)- قصد طرفین و رضای آنها
ب)- اهلیت طرفین
ج)- موضوع معین که مورد معامله باشد
د)- مشروعیت جهت معامله
|
حتما بخوانید : دعوای الزام به فک رهن |
چه زمانی معامله باطل است ؟
بنابراین اگر خریدار یا فروشده ملک و آپارتمان در زمان انجام معامله از لحاظ عقلی محجور باشند آن معامله باطل و بی اعتبار است. همچنین اگر یکی از طرفین قرارداد به سن قانونی نرسیده باشد آن معامله باطل و در برخی مواقع غیر نافذ است. قابل ذکر است که اگر معامله خرید و فروش ملک به شکل صوری انجام شده باشد مثلا معامله برای فرار از دین اینگونه معاملات نیز با اعلام بی رضایتی مالک یا طلبکار باطل می شوند.
وقتی معامله ای فاقد یک یا چند مورد از شرایط اساسی صحت معاملات باشد می توان با طرح دعوی و تنظیم دادخواست به خواسته اعلان بطلان معامله علیه خریدار و فروشنده تقاضای صدور حکم به محکومیت آنها و انحلال معامله مطرح نمود. پس از انحلال معامله خریدار می تواند برای استرداد ثمن معامله علیه فروشنده اقامه دعوا نماید و اگر واقف به باطل بودن آن نباشد می تواند خسارات خود را نیز از او مطالبه کند.
برای برای درخواست وکیل ملکی در طرح یا دفاع از دعوای ابطال معامله فرم پایین این صفحه را تکمیل و برای ما ارسال کنید تا همکارنا من در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
رضایت مشتریان وکالت در دعوای ابطال قرارداد خرید آپارتمان
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید درخواست وکیل
