پرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا …

ادامه مطلبپرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت جامع و حرفه ای شاید شما مالک یک زمین یا ملک کلنگی و قدیمی هستید یا شاید یک سازنده و پیمانکار و شاید هم یک مشاور املاک یا وکیل دادگستری قصد دارید یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت جامع و حرفه ای دانلود یا خودتان تنظیم کنید. ما در این جا در سایت وکیل رسمی انواع مختلفی از نمونه قراردادهای ملکی و پیمانکاری و مشارکت در ساخت …

ادامه مطلبتنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

قوانین آپارتمان نشینی

قوانین آپارتمان نشینی و پلیس آپارتمان

قوانین آپارتمان نشینی مقدمه شمایی که الان مشغول خواندن این مقاله هستید مطئناً یا شخصاً درگیر مشکلات و اختلافات ناشی از زندگی در آپارتمان ها هستید و یا شاید هم یکی از نزدیکان شما با یکی از ساکنین یا مالکین ساختمان ها با مشکلاتی مواجه است و شما قصد برطرف کردن این مشکلات را دارید و عمیقاً مایل هستید که این مشکل به طوری کلی حل بشود و به نوعی از شر آن خلاص شوید. من خودم …

ادامه مطلبقوانین آپارتمان نشینی و پلیس آپارتمان

مزایده ملک توسط بانک

مزایده ملک توسط بانک به علت عدم پرداخت وام

مزایده ملک توسط بانک به علت عدم پرداخت وام تملک خانه توسط  بانک مزایده ملک توسط بانک به علت عدم پرداخت وام کسانی که برای اولین بار قصد خرید خانه و آپارتمان دارند اگر نقدینگی و پول کافی برای خرید ملک نداشته باشند معمولا تلاش می کنند که با اخذ وام از بانک های خصو صی و دولتی مثل وام بانک مسکن اقدام به خرید خانه و آپارتمان بکنند . در معاملات ملکی اگر می خواهید از …

ادامه مطلبمزایده ملک توسط بانک به علت عدم پرداخت وام

آثار فسخ قرارداد

منفسخ شدن قرارداد و قولنامه و آثار آن

 آثار فسخ قرارداد مقدمه: هنگامی که خریدار و فروشنده خانه و آپارتمان در بنگاه معاملات ملکی و آژانس مسکن در حال مذاکره و گفتگو هستند،بر سر هر چیزی که فکر کنیم حرف می زنند به جز شرط و شروط مندرج در قولنامه و قرارداد. وقتی خریدار و فروشنده در خصوص قیمت ملک موضوع قرارداد به نتایج مثیت رسیدند،معمولا مشاور املاک که واسطه انعقاد قرارداد و انجام معامله است،از طرفین معامله اسناد و مدارک ملک و هویت آنها …

ادامه مطلبمنفسخ شدن قرارداد و قولنامه و آثار آن

آپارتمان متری یک پراید

آپارتمان متری یک پراید

آپارتمان متری یک پراید مقدمه : احتمالا تیتر و عنوان عجیب این مقاله و ویدیویی که در آن قرار داده شده تصمیم به خواندن این مقاله گرفته اید. واقعیت این است که با توجه به رشد قیمت در همه بازارها و به خصوص بازار ارز و طلا و افزایش قیمت سیمان و مصالح ،امروز ما در برخی از مناطق تهران به ویژه منطقه یک مثل تجریش ،دربند ،زعفرانیه ،نیاوران و خیابان فرشته و سایر محله طبق تحقیقات …

ادامه مطلبآپارتمان متری یک پراید

خرید باغ با سند جعلی

خرید باغ با سند جعلی+فیلم آموزشی

خرید باغ با سند جعلی مقدمه: من همیشه در کتاب هام و کارگاه های آموزشی و سخنرانی ها گفتم که خریدن هر نوع ملکی چه باغ یا زمین،یا ویلای ساحلی یا آپارتمان یا کارخانه و سوله به صرف اینکه سند رسمی آن به نام خریدار بشود هیچ قطعیت دائمی و همیشگی ایجاد نمی کنه. شاید بپرسید مگه میشه با سند رسمی باغ بخریم بعد جعلی از آب در بیاد؟ پاسخ خرید باغ با سند جعلی خیلی روشن …

ادامه مطلبخرید باغ با سند جعلی+فیلم آموزشی

نکات پیش فروش ساختمان

۱۰ نکته پیش فروش ساختمان که باید بداند چیست؟+فیلم

نکات پیش فروش ساختمان ۱۰ نکته پیش فروش ساختمان مقدمه: قانون پیش فروش ساختمان در سال ۲۹/۱۰/۱۳۸۹ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید و اجرای آن موکول به آیین نامه ای شد که ظرف مدت سه ماه می بایست به تصویب دولت برسد که هرگز اتفاق نیفتاد و النهایه در تاریخ ۲۰/۰۳/۱۳۹۳ تصویب شد.اما با این همه به دلیل عدم صدور شناسنامه فنی ساختمان که از الزامات انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان است و شهرداری ها همکاری …

ادامه مطلب۱۰ نکته پیش فروش ساختمان که باید بداند چیست؟+فیلم

نکات داوری در قرارداد ملکی

۱۴ نکته طلایی درباره داوری در قراردادها ی ملکی+فیلم

نکات داوری در قرارداد ملکی و ۱۴ نکته طلایی در باره آن     مقدمه : نکات داوری در قرارداد ملکی و ۱۴ نکته طلایی در باره آن شرط داوری از جمله شروطی است که در بسیاری از مواقع بدون توافق طرفین قرارداد (برای مثال خریدار و فروشنده یا مالک و سازنده ) در متن آن تایپ یا نوشته می شود و دو طرف هم بدون اطلاع ذیل قرارداد را امضاء می کنند. خوب است که دفاتر …

ادامه مطلب۱۴ نکته طلایی درباره داوری در قراردادها ی ملکی+فیلم

مشاوره-قبل-از-معامله

اول مشاوره بعد معامله+ ویدیو

اول مشاوره بعد معامله
مشاوره قبل از معامله

 

اول مشاوره بعد معامله – مشاوره قبل از معامله

شاید بپرسید چرا می گوییم اول مشاوره بعد معامله؟ به خصوص اگر قصد خرید و فروش ملک دارید یا می خواهید به عنوان مالک زمین یا ملک کلنگی ملک تان را به سازنده و سرمایه گذار بدهید تا در قالب قرارداد مشارکت در ساخت آنرا بکوبد و بسازد خیلی باید دقت کنید تا یک وقت زیر قراردادی را امضاء نکنید که تعهدآور باشد و بعد از آن بخواهید از وکیل دعای ملکی مشاوره بگیرید. مشاوره نباید پس از معامله باشد بلکه باید برعکس عمل کنید یعنی اول مشاوره بعد معامله.

اگر قصد خرید یا پیش خرید خانه یا آپارتمان هستید حتما دقت کافی داشته باشید که سازنده ساختمان و پروژه کیست؟و اینکه آیا سازنده مالک زمین و ملک کلنگی است یا خیر چون این قضیه نقش بسیار مهم و حیاتی در معامله و پیش خرید آپارتمان دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت. چنانچه پیش فروشنده، سازنده ساختمان است و شما قصد پیش خرید از او را دارید توصیه مهمی که می کنم این است که حتما از او یک نسخه کپی قرارداد مشارکت در ساخت را دریافت کنید و پیش از انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان مفاد قرارداد مشارکت را به دقت و یا وسواس بند به بند و خط به خط مطالعه کنید.

چرا باید قبل از پیش خرید آپارتمان قرارداد مشارکت در ساخت آن را مطالعه کنیم؟   

از آنجایی که در بسیاری از دعاوی ملکی و مشارکت در ساخت به عنوان وکیل سازنده یا پیش خریدار یا مالک زمین و ملک کلنگی بوده ام دلایل خیلی مهمی برای پاسخ وجود دارد و به همین دلیل تاکید می کنم که حتما قرارداد مشارکت در ساخت را به صورت موشکافانه مطالعه بکنید. از جمله دلایل مطالعه قرارداد مشارکت در ساخت قبل از پیش خرید آپارتمان عبارتست از اینکه:

-آیا واحد آپارتمانی موضوع قرارداد پیش فروش متعلق به سازنده یا پیش فروشنده است یا نه؟

-آیا مطابق تقسیم نامه عادی فی ما بین مالک و سازنده آیا این آپارتمان جز، سهم الشرکه پیش فروش شده است؟

-آیا سازنده یا مالک زمین حق پیش فروش آپارتمان را در قرارداد مشارکت در ساخت دارد یا نه؟

حتما بخوانید : وکیل دعاوی مشارکت در ساخت

گاهی اوقات ممکن است این اجازه در قرارداد وجود داشته باشد،اما به صورت محدود و طی مراحل پیشرفت پروژه اجازه فروش یا پیش فروش به سازنده یا مالک داده شده باشد.برای مثال در برخی از قراردادهای مشارکت در ساخت شرط می شود که پس از اخذ جواز و پروانه ساخت، سازنده حق پیش فروش تمام واحدهای سهم خود را دارد،یا صرفاحق پیش فروش یک واحد یا ۵۰درصد کل سهم الشرکه خود را دارد.گاهی اوقات نیز اجازه پیش فروش پس از پایان عملیات ساختمانی یا پس از اخذ پایان کار به سازنده داده می شود.

اگر فکر می کنید از عهده مطالعه و بررسی دقیق و حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت برنمی آیید می توانید از سرویس دستیار حقوقی امور ملکی یا وکیل متخصص دعاوی ملکی استفاده کنید تا معامله امن و مطمئنی را انجام بدهید.چون مشاوره پپیش از معامله از اهمیت به سزایی برخوردار است و به همین علت است که می گوییم اول مشاوره بعد معامله تا مبادا پشیمان شوید یا خسارت و زیان ببینید.

 مشاوره قبل از معامله جلوی خیلی از مشکلات را میگیرد

مشاوره قبل از معامله

با انجام مشاوره حقوقی دقیق و فنی یا مشاوره قبل از معامله ریسک و خطرات احتمالی انجام یک معامله فاسد و مشکل دار به شدت کاهش پیدا می کند و این می تواند ضامن امنیت معامله ملکی شما را در خرید و فروش خانه و آپارتمان یا زمین به طور چشمگیری افزایش بدهد.اگر مالک در قرارداد مشارکت در ساخت اجاره پیش فروش به سازنده نداده باشد سرنوشت قرارداد پپیش خرید آپارتمان چه می شود؟قطعا سرنوشت چنین قراردادی در هاله ای از تاریکی خواهد بود.چون مادامی که مالک متوجه انعقاد این قرارداد شده باشد پیش خریدار ممکن است با فشارهایی از سمت سازنده در دادگاه اقامه دعواکند.در مقابل نیز اگر مالک متوجه وقوع چنین معامله ای بشود می توتند هم نسبت به فسخ یکطرفه قرارداد مشارکت در ساخت و هم ابطال قرارداد پیش فروش اقدام قانونی بکند.

موضوع جالبی که در خیلی از قرارداد های ملکی مانند مبایعه نامه و قولنامه های خرید و فروش خانه و آپارتمان دیده می شود و همچنین در پرونده های دعاوی ملکی موکلینم با آن روبرو می شوم وجود جمله ای است با این مضمون :”خداوند به طرفین خیر و برکت بدهد”

قطعا و بدون شک این دعای خیر بسیار به جا و دعای خوبی است اما زمانی این دعا در سرنوشت معامله و قرارداد ملکی شما اثر دارد ه پیش از انجام معامله مشاورهحقوقی کافی را چه به صورت حضوری یا مشاوره حقوقی آنلاین دریافت کرده باشید و هرآنچه که در انجام معامله لازم بوده را پیش بینی کرده باشید و با چشم باز و دید و نگاه حقوقی و منطقی در جلسه مذاکره قراردادی بنشینید و پای قرارداد را امضاء کنید.

اگر برای انجام معامله فقط ملاک شما قیمت خانه و آپارتمان باشد یا صرفا به قسطی بودن یا طولانی بودن مراحل پرداخت ثمن معامله توجه کنید و به عبارتی شرایط  به ظاهر مناسب آن را مد نظر قرار داده باشید ،ممکن است با مشکلات حقوقی مواجه شوید،چون چنین دیدگاهی هیچوقت برای خرید یا پیش خرید آپارتمان کافی نیست.

حتما بخوانید : لیست مصالح در قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت و چگونگی تنظیم آن+فیلم آموزشی

 

اول-مشاوره-بعد-معامله

امروزه بسیاری از کسانی که پای چنین قراردادهایی را امضاء کرده اند،اکنون سال هاست پله های دادگستری و دادگاه های حقوقی وکیفری را بالا وپایین می روند ولی به نتایج دلخواه خود نرسیده اند.

متاسفانه دراکثر قریب به اتفاق پرونده های حقوقی و دعاوی ملکی امکان رسیدن به نتیجه دلخواه وجود ندارد.بنابراین لازم است موضوع انجام مشاوره پیش از معامله با وکلای متخصص امور ملکی را مورد توجه قرار بدهید و مشورت مناسب یا مشاوره قبل از معامله را اخذ کنید و با دانش و اطلاعات صحیح و درست طرف معامله خرید یا فروش یا پیش خرید ملک و آپارتمان قراربگیرید.

البته اگر تجربه و اطلاعات حقوقی کافی در حوزه انجام معاملات ملکی ندارید اصلا نگران نباشید چون خوشبختانه وب سایت وکیل رسمی همه پیش بینی های لازم و موارد مورد نیاز شما را انجام داده و شما می توانید از خدمات متنوع این سایت بهره مند شوید و می توانید با درخواست سرویس دستیار حقوقی امور ملکی یک وکیل متخصص معاملات و دعاوی و قراردادهای ملکی را همراه و کنار خود در جلسات خرید و فروش ملک داشته باشید تا او به جای شما اسناد و مدارک ملک را چک کند و سلامت معامله شما را پیش بینی کند.

اول مشاوره بعد معامله خودت رو بیمه کن

پول و هزینه ای که بابت انجام مشاوره حقوقی امور ملکی می پردازید نوعی بیمه است که سلامت معامله ملکی شما را چه در زمان خرید و چه در زمان فروش تضمین و پشتیبانی حقوقی می کند و الا ممکن است با انواع و اقسام مشکلات جدی حقوقی و کیفری مواجه شوید که حتی پرداخت میلیون ها تومان حق الوکاله به وکلای دادگستری نمی توانید انتظار موفقیت در دعوا را داشته باشید.

وقتی در یک دعوای ملکی با شکست مواجه شوید و طرف مقابل بتواند قرارداد خرید ملک یا قولنامه شما را فسخ کند شما صرفا پولی را دریافت می کنید که در زمان ضمن قرارداد به پیش فروشنده پرداخته اید و چه بسا ممکن است تورم و افزایش قیمت ملک باعث شود ارزش ثمن پرداختی شما به شدت تنزل پیدا کند و این یعنی ضرر این یعنی ورشکستگی و بی خانمانی که متاسفانه بسیاری از خریداران ملک با آن مواجه شده اند.

یعنی پول و سرمایه ای که حاصل سی سال تلاش بوده را به یکباره و در یک چشم به هم زدن و به واسطه درج یک شرط فسخ ساده از دست بدهید بنابراین لازم است هیچ گاه در معاملات ملکی تجربه بد و شکست دیگران را تجربه نکنید.پس اول مشاوره بعد معامله.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 

 

گرفتن کد رهگیری

صفر تا صد کد رهگیری املاک به همراه ویدیوی آموزشی

کد رهگیری املاک  مقدمه کد رهگیری املاک یکی از مهم ترین چیزهایی است که خریدار و فروشنده ملک و آپارتمان هنگام تنظیم قولنامه انتظار دارند تا مشاور املاک بلافاصله پس از امضای پیش نویس قرارداد از طریق ثبت معامله در سامانه املاک آن را اخذ کرده و یک قرارداد پرینتی با اخذ کد رهگیری به همراه نصب هولوگرام به طرفین معامله تسلیم کند. به اعتقاد بسیاری از متعاملین گرفتن کد رهگیری برگ برنده آن ها در انجام …

ادامه مطلبصفر تا صد کد رهگیری املاک به همراه ویدیوی آموزشی

مدارک لازم برای فروش ملک

اسناد و مدارک لازم برای فروش ملک چیست؟+ فیلم آموزشی

مدارک لازم برای فروش ملک چیست؟ مقدمه : خرید و فروش ملک همیشه کار سخت و پیچیده ای بوده و هست و بنابراین بیشتر افراد برای فروش ملک به آژانس های مسکن و بنگاه های معاملات ملکی مراجعه می کنند تا با بهره گرفتن از تجربه یک مشاور حرفه ای تشریفات فروش ملک را از صفر تا صد و با خیال راحت انام بدهند. از جمله بخش های مهم فروش ملک آشنایی با اسناد و مدارک لازم …

ادامه مطلباسناد و مدارک لازم برای فروش ملک چیست؟+ فیلم آموزشی

قلع و قمع بنا

دعوای قلع و قمع بنا + فیلم آموزشی

قلع و قمع بنا مقدمه : لازم است در ابتدا معنای قلع و قمع را توضیح بدهیم و سپس بپردازیم به شرح دعوای قلع و قمع بنا به عنوان یکی از دعاوی ملکی که پرونده های زیادی را به خود اختصتص داده و افراد زیادی درگیری این دعوا و حواشی آن هستند. قلع به معنی از ریشه کندن و قمع نیر به معنای سرکوب کردن. هیچ کسی نمی تواند بدون اذن و اجازه مالک در ملک او …

ادامه مطلبدعوای قلع و قمع بنا + فیلم آموزشی