پرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا …

ادامه مطلبپرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

دعاوی خلع ید

دعاوی خلع ید

دعاوی خلع ید دعاوی خلع ید چیست ؟ دعاوی خلع ید عنوان یک دعوای حقوقی است که مالک رسمی و قانونی یک ملک علیه متصرف غیر قانونی مطرح می کند که طی آن از دادگاه رسیدگی کننده به دعوای خلع تقاضا می کند که ضمن صدور حکم به رفع تصرفات غیر قانونی خوانده از ملک، وی را ملزم به تحویل ملک می کند. خواهان دعوای خلع ید باید یا دارای سند رسمی مالکیت ملک موضوع دعوا باشد …

ادامه مطلبدعاوی خلع ید

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی چیست ؟ دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی وقتی طرح می شود که قبلاً یک ملک طی قولنامه ای میان دو نفر مورد معامله قرار گرفته باشد و فروشنده طبق قرارداد فیمابین متعهد به انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار شده است و به دلایلی نتوانسته در موعد مقرر در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شود و سند ملک را به نام خریدار منتقل کند …

ادامه مطلبدعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

دعاوی فسخ معامله

دعاوی فسخ معامله

دعاوی فسخ معامله دعاوی فسخ معامله چیست ؟ دعاوی فسخ معامله یکی از شایع ترین اصطلاحات حقوقی و قضایی است که به هنگام بروز اختلافات قراردادی به خصوص در قراردادهای ملکی و خرید و فروش ملک و آپارتمان به گوش می رسد و وکلای ملکی روزانه به دفعات با آن در پرونده های موکلین یا مشاوره های حقوقی با آن مواجه هستند. دعوای فسخ معامله، دعوایی است که به موجب آن یکی از طرفین قرارداد مثل موضوع …

ادامه مطلبدعاوی فسخ معامله

دعاوی ابطال سند رسمی

دعوای ابطال سند رسمی

دعاوی ابطال سند رسمی دعاوی ابطال سند عادی   ابطال سند عنوان یکی از دعاوی مهم ملکی است که موضوع آن می تواند ابطال سند رسمی و یا ابطال سند عادی باشد. بنابراین ممکن است خواهان یا وکیل وی طی دادخواست خود ابطال سند مالکیت رسمی یک زمین یا آپارتمان را بخواهد و یا اینکه ابطال یک قولنامه یا مبایعه نامه مربوط به خرید و فروش یک زمین یا آپارتمان را که یک سند عادی است در …

ادامه مطلبدعوای ابطال سند رسمی

روش های جلوگیری از فسخ اجاره نامه

روش های جلوگیری از فسخ اجاره نامه + فیلم آموزشی

روش های جلوگیری از فسخ اجاره نامه روش های جلوگیری از فسخ اجاره نامه توجه داشته باشید که در دادگاهها و شوراهای حل اختلاف که مرجع رسیدگی به اختلافات مربوط به دعاوی موجر و مستأجر هستند تمام ملاک تصمیم گیری های آن ها طبق مفاد قرارداد اجاره فی ما بین آنها است. هرچند که ممکن است قاضی دادگاه یا شورا از نظر وجدانی بگویند که شما به عقیده ما واقعاً با یک مشکل مالی ناخواسته مواجه شده …

ادامه مطلبروش های جلوگیری از فسخ اجاره نامه + فیلم آموزشی

فسخ اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

فیلم آموزشی: عواقب حقوقی و قانونی عدم پرداخت اجاره بهای مکان استیجاری چیست؟

فسخ اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها   یکی از شروطی که در اجاره­نامه­ ها درج شده یا می­شود بحث مربوط به آثار و عواقب حقوقی و قانونی عدم پرداخت اجاره­ بهای ماکن استیجاری است. معمولاً در اجاره نامه ها این گونه شرط می­شود که اگر یک ماه اجاره­ بها به تعویق بیفتد برای موجر حق فسخ به وجود می­ آید. شما اگر مستأجر هستید و به هر حال در یکی از ماه ها با مشکل …

ادامه مطلبفیلم آموزشی: عواقب حقوقی و قانونی عدم پرداخت اجاره بهای مکان استیجاری چیست؟

تعمییرات در ملک اجاره ای توسط مستاجر

فیلم آموزشی: باید ها و نبایدهای انجام تعمییرات در ملک اجاره ای توسط مستاجر

تعمییرات در ملک اجاره ای توسط مستاجر   تعمییرات در ملک اجاره ای توسط مستاجر اگر مستأجر یک محل یا یک مکان استیجاری (اجاره ای) هستید باید دقت کنید بدون اذن و اجازه و رضایت موجر یا مالک حق ندارید هیچگونه تغییرات و دستکاری در آن ملک انجام بدهید. اگر حتی باغچه­ای در این محل استیجاری وجود داشته باشد و مستاجر بدون اجازه مالک درختی را در آنجا بکارد ، مالک می­تواند خیلی راحت و بدون رضایت …

ادامه مطلبفیلم آموزشی: باید ها و نبایدهای انجام تعمییرات در ملک اجاره ای توسط مستاجر

خسارت مستاجر به ملک

خسارت به خانه اجاره ­ای توسط مستاجر و شیوه جبران آن + فیلم آموزشی

خسارت مستاجر به ملک – گرفتن خسارت از مستاجر – خسارت به ملک توسط مستاجر   خسارت مستاجر به ملک ادعا و گرفتن خسارت از مستاجر بابت هزینه ­های انشعابات یا هزینه های دیگر یکی از معضلات روابط استیجاری است که باعث تشکیل پرونده های حقوقی و گاهاً کیفری اختلاف بین موجر و مستاجر و نزدیکان آن ها می شود. لذا یکی از اختلافاتی که معوملاً در پایان مدت اجاره به وجود می­ آید همین موضوع است. …

ادامه مطلبخسارت به خانه اجاره ­ای توسط مستاجر و شیوه جبران آن + فیلم آموزشی

روش تمدید اجاره نامه

روش تمدید اجاره نامه چگونه است؟ + فیلم آموزشی

روش تمدید اجاره نامه یکی از دغدغه ­هایی که معمولاً مستأجرین هنگامی که به روزهای پایانی یا ماه­های پایان اجاره می­رسند دارند این است که آیا موجر با تمدید دوباره اجاره موافقت می­کند یا خیر؟ به همین خاطر معمولاً در اجاره نامه­ها بندی یا ماده­ای به این موضوع اختصاص داده شده که یک ماه قبل از پایان مدت اجاره اگر مستأجر قصد تخلیه ملک را دارد باید این موضوع را به موجر اطلاع دهد. حال اگر مستاجر …

ادامه مطلبروش تمدید اجاره نامه چگونه است؟ + فیلم آموزشی

مسئولیت رفع خرابی وسایل ملک اجاره ای با کیست؟

مسئولیت رفع خرابی وسایل ملک اجاره ای با کیست؟ + فیلم آموزشی

مسئولیت رفع خرابی وسایل ملک اجاره ای با کیست؟   مسئولیت رفع خرابی وسایل ملک اجاره ای با کیست؟ یکی از موارد و مشکلاتی که در مکان ها و املاک استیجاری وجود دارد اکثراً مربوط به تاسیسات و انشعابات است. برای مثال خرابی پمپ­ های آب یکی از این موارد است. سوال اینجاست که در مدت استفاده از محل اجاره ای اگر پمپ آب معیوب و یا بطور کلی خراب شود و از کار بیفتد و یا …

ادامه مطلبمسئولیت رفع خرابی وسایل ملک اجاره ای با کیست؟ + فیلم آموزشی

تحویل ملک اجاره ای به مالک

چگونگه ملک اجاره ای را به مالک تحویل دهیم + فیلم آموزشی

تحویل ملک اجاره ای به مالک   تحویل ملک اجاره ای به مالک در حالت عادی وقتی که قرارداد اجاره به پایان مدت اجاره می­رسد باید ملک را تخلیه کرده و به موجر تحویل دهید. در حالت عادی و مسالمت­ آمیز طرفین می ­آیند ابتدا صورت جلسه­ای را بین خود تنظیم می­کنند و ودیعه یا پول پیش از طرف موجر به مستاجر پرداخت می شود. یا اینکه طرفین ضمن حضور در دفتر مشاور املاک تنظیم کننده اجاره …

ادامه مطلبچگونگه ملک اجاره ای را به مالک تحویل دهیم + فیلم آموزشی

تخلیه ملک اجاره ای قبل از پایان مدت قرارداد

شرایط تخلیه ملک اجاره ای قبل از پایان مدت قرارداد چیست؟ + فیلم آموزشی

تخلیه ملک اجاره ای قبل از پایان مدت قرارداد تخلیه مکان استیجاری قبل از موعد   از مواردی که در مدت اجاره محل استیجاری یا اجاره ای باید رعایت بکنید عبارتست از اینکه: شرایط تخلیه ملک اجاره ای قبل از پایان مدت قرارداد چیست؟ شما به عنوان مستاجر گاهی اوقات بنا به شرایطی که با آن مواجه می شوید، تصمیم می­گیرید قبل از پایان مدت اجاره محل استیجاری را که هنوز مدت آن به پایان نرسیده است …

ادامه مطلبشرایط تخلیه ملک اجاره ای قبل از پایان مدت قرارداد چیست؟ + فیلم آموزشی