نحوه قانونی و صحیح پرداخت اجاره بها

نحوه قانونی و صحیح پرداخت اجاره بها + فیلم آموزشی

نحوه قانونی و صحیح پرداخت اجاره بها   نحوه قانونی پرداخت اجاره بها چگونه است؟ معمولاً اجاره ­بهای املاک و خانه های استیجاری به صورت ماهانه توسط مستاجر به موجر یا مالک ملک پرداخت می­ شود. شرایط و چگونگی پرداخت اجاره ­بها باید از قبل و در هنگام تنظیم قرارداد اجاره یا اجاره نامه در قالب شرط نوشته شده باشد. حتما بخوانید : فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن نکته مهم در …

ادامه مطلبنحوه قانونی و صحیح پرداخت اجاره بها + فیلم آموزشی

وکیل

وکیل

وکیل وکیل کیست ؟ به نقل قول از ویکی پدیا وکیل یا نماینده یا جانشین کسی است که از طرف شخص دیگری – حقوقی یا حقیقی – به موجب عقد وکالت برای انجام کاری مأمور می‌شود. وکالت یک عقد جایز است که در چارچوب مقررات قانون مدنی منعقد می‌شود و طرفین آن وکیل و موکل نامیده می‌شوند. نایب السلطنه را در دوره صفویان «وکیل» می‌گفتند و عنوان «وکیل الرعایا» هم از همین‌جا برخاسته است. می‌توان برای وکیل …

ادامه مطلبوکیل

فیلم آموزشی:اهمیت، مراحل و چگونگی اخذ پایان کار ساختمان و آپارتمان

 

در این مقاله به چه مواردی می پردازیم؟

  • فیلم آموزشی اهمیت و چگونگی اخذ پایان کار ملک
  • پایان کار ساختمان چیست؟
  • مدارک مورد نیاز برای اخذ پایان کار چیست؟
  • مدارک و مراحل دریافت گواهی عدم خلاف و بلامانع شهرداری چیست؟
  • مراحل اخذ پایان کار آپارتمانی چگونه است؟
  • مدارک و مراحل اخذ پایان کار تجاری و اداری چگونه است؟
  • اطلاعات موجود در گواهی پایان کار چیست؟

اخذ پایان کار ملک یکی از اقدامات مربوط به زمان انجام معامله است. یعنی هنگام خرید ملک و آپارتمان یکی از شروط  با اهمیت این است که حتماً در مبایعه­نامه (قولنامه) شرط کنید فروشنده ملزم به اخذ پایان کار جدید ملک و تسلیم آن به شما می باشد.

برای جلوگیری از عواقب احتمالی بعدی که برخی از خریداران با آن مواجه می شوند توصیه م کنم قبل از امضای مبایعه نامه پرینتی با کد رهگیری یا مبایعه نامه عادی، حتماً از فروشنده بخواهید که پایان کار جدید را به شما ارائه کند.

 شاید بپرسید اهمیت اخذ پایان کار ملک در زمان خرید خانه و آپارتمان چیست؟ پاسخ این است که در برخی پرونده های حقوی و ملکی با برخی اتفاقاتی مواجه بوده ام که باعث شده تا مدت ها سند ملک به صورت رسمی به نام خریدار متقل نشود و در نتیجه همین قضیه موجب شده خریدار نتواند از وام مسکن استفاده بکند و در نهایت با فروشنده مشکل حقوقی پیدا کردند و ناگزیر شد  بعد از دو سال با فسخ مبایعه نامه فقط اصل پول یا ثمن معامله را دریافت کنند.

از جمله مواردی که باعث وقع این اتفاقات می شود این است که مثلاً فروشنده بعد از اخذ اولین پایان کار از شهرداری، با انجام تخلف و بدون اخذ مجوز از شهرداری محل وقوع ملک، پارکینگ ساختمان را تبدیل به مسکونی کرده که این اقدام باعث شده که انتقال سند رسمی آپارتمان به غیر با ایرادات شهرداری و ثبتی مواجه شود و باعث تشکیل پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهداری شده و معولا حکم به تخریب و اعاده وضع داده می شود. در این شرایط خریدار چه کاری از دستش ساخته است؟ آیا می تواند بدون داشتن مالکیت رسمی اقدام به تخریب بنای احداثی غیر مجاز بکند؟ کار زمانی پیچیده تر می شود که پارکینگ تبدیل به واحد مسکونی غیرمجاز شده و به شخصی فروخته شود که آن شخص به راحتی تن به تخریب و اعاده وضع نخواهد داد.

 صرف نظر از تاکید بر الزام فروشنده خانخ و آپارتمان به اخذ پایان کار جدید ملک و تسلیم آن به خریدار، باید از او پرداخت بدهی های قانونی و ارائه تسویه حساب مربوط به انشعابات، سازمان­های آب و برق و گاز و… خواسته بشود تا آن را به خریدار ملک تحویل دهد. چون در این حالت است که می توان متوجه شد که آیا ملک بدهی احتمالی به شهرداری یا سایر ادارت و ارگان ها نداشته است.

 اگر این شروط و این پیشنهادها و موارد و اسنادی را که خدمتتون عرض کردم در نظر داشته باشید و آنها را در قرارداد بگنجانید و طرف مقابل را متعهد به انجام تعهدات بکنید به احتمال زیاد شما در آن معامله با ضرر مواجه نخواهید شد.

 

پایان کار ساختمان چیست؟

پروانه پایان ساختمان که در عرف به آن پایان کار گفته می شود، سند یا مدرکی که از سوی شهرداری محل وقوع ساختمان یا سایر مراجعی که قانوناً صلاحیت صدور آن را دارند صادر شده و به مالک یا وکیل او تسلیم می شود که دلالت بر اتمام عملیات عمرانی و ساختمانی مطابق با پروانه ساخت و نقشه های معماری دارد.

 

مدارک مورد نیاز برای اخذ پایان کار چیست؟

  • فتوکپی نوسازی
  • سند مالکیت و فتوکپی
  • شناسنامه مالکین و فتوکپی
  • وکالت نامه و فتوکپی
  • برگ سبز مهندس ناظر (در صورت داشتن مهندس ناظر)
  • فتوکپی حصر و راثت و در صورت فوت مالک متن سند
  • نقشه ۲۰۰۰/۱ هوائی
  • فتوکپی پروانه ساختمان یا عدم خلف

فیش برق

 

مدارک و مراحل دریافت گواهی عدم خلاف و بلامانع شهرداری چیست؟

لازمه صدور پروانه پایان ساختمان یا همان پایان کار این است که ابتدا از شهرداری گواهی عدم خلاف یا بلامانع دریاف شود. برای دریافت گواهی عدم خلاف مدارک و مراحل ذیل باید طی شود:

فتوکپی نوسازی
– سند مالکیت و فتوکپی در صورت تغییر نام مالک
– شناسنامه مالکین و فتوکپی
– وکالت نامه و فتوکپی
– گزارش مهندس ناظر
– فتوکپی پروانه ساختمان یا گواهی صادره 
– حصروراثت در صورت  فوت مالک متن سند 
– بنچاق

 

مراحل اخذ پایان کار آپارتمانی چگونه است؟

وقتی اقدام به فروش خانه یا آپارتمانی شد قبل از انتقال سند رسمی ملک دفاتر اسناد رسمی باید نسبت به استعلام پایان کار آپارتمان فروخته شده اقدام بکنند. حتی قبل از امضای مبایعه نامه گفیم که خریدار بهتر است اخذ پایان کار و ارائه آن را از فروشنده بخواهد. حال در اینجا مراحل و مدارک لازم برای اخذ پایان کار آپارتمانی را آموزش می دهیم.

 

-فتوکپی نوسازی 
– سند مالکین و فتوکپی
– شناسنامه مالکین و فتوکپی 
-وکالت نامه و فتوکپی
– فتوکپی صورت مجلس  تفکیکی یا فتوکپی پایانکار ساختمان 
– فتوکپی حصر وراثت و در صورت فوت مالک متن سند 
-بنچاق

مدارک و مراحل اخذ پایان کار تجاری و اداری چگونه است؟

با توجه به کاربری آپارتمان و ساختمان مورد معامله مدارک و مراحل اخذ پایان کار تفاوت هایی را با هم دارند. در ادامه به مدارک و چگونگی اخذ پایان پایان کار آپارتمان و ساختمان های تجاری و اداری اشاره می کنیم:

– فتوکپی نوسازی 
-سند مالکیت و فتوکپی
– شناسنامه مالکین و فتوکپی 
 – وکالت نامه و فتوکی 
-صورت مجلس تفکیکی و یا  فتوکپی پایان کار کلی  ساختمان 
– فیش برق تجاری 
– اجاره نامچه 
– بنچاق

 

اطلاعات موجود در گواهی پایان کار چیست؟

 

۱- اعتبار پروانه برای شروع عملیات ساختمانی

    ۲- مهلت اتمام عملیات ساختمانی

    ۳- بارکد QR

  ۴- مشخصات مالک و ملک

    ۵- ابعاد ملک

۶- شماره فیش های پرداخت عوارض

    ۷- تأییدیه

 

نکات و اهمیت اخذ پایان کار ساختمان چیست؟

هر شخصی که اقدام به احداث بنای جدید و ایجاد بنا روی زمین و یا ملک خود می کند در آخر کار و اتمام عملیات ساختمانی باید به شهرداری محل وقوع ساختمان مراجعه کند و با تکمیل فرم مربوط به درخواست صدور گواهی پایان ساختمان منتظر تایید مراحل عمرانی و سپس صدور پایان کار باشد. اهمیت صدور گواهی پایان کار این است که در مواقع مختلف از زمان احداث ساختمان نیاز به داشتن گواهی پایان کار است. از جمله اینکه صدور صورتمجلس تفکیکی ساختمان منوط به صدور گواهی پایان کار است. تا زمانی که مالک یا سازنده یا نماینده قانونی مالک نسبت به اخذ گواهی پایان کار اقدام نکند اداره ثبت تکلیفی جهت صدور صورتمجلس تفکیکی ندارد.

همچنین قابل ذکر ات که لازمه صدور تقسیم نامه و سپس اسناد مالکیت تک برگی واحدهای آپارتمانی احداثی نیز وابسته به صدور صورتمجلس تفکیکی است. بنابراین تا زمانی که گواهی پایان کار یا پروانه پایان ساختمان صادر نشود هیچکدام از مزاحل پیش گفته قابل انجام نیست.

 

 

 

 

گواهی عدم حضور در دفترخانه

گواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد+فیلم آموزشی

گواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد + فیلم آموزشی گواهی عدم حضور در دفترخانه با توجه به اهمیت گواهی عدم حضور در دفترخانه و پرسش های فراون درباره این گواهی قصد داریم تا در این مقاله به بخشی از مهمترین پرسش ها درباره گواهی عدم حضور بپردازیم از جمله پرسش های معمول در رابطه با گواهی عدم حضور عبارت است از: گواهی عدم حضور در دفترخانه چیست؟ گواهی عدم حضور چیست؟ شرایط صدور گواهی …

ادامه مطلبگواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد+فیلم آموزشی

اموال منقول و غیر منقول چیست؟

اموال منقول و غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارند

اموال منقول و غیر منقول چیست؟ – اموال منقول چیست؟ – اموال غیر منقول چیست؟      در این مقاله با موضوعات زیر آشنا خواهیم شد :  اموال منقول و غیر منقول چیست؟ اموال منقول چیست؟ اموال غیر منقول چیست؟ اموال منقول و غیر منقول چگونه تقسیم می شوند؟ شیوه توقیف و بازداشت اموال منقول و غیرمنقول چگونه است؟ تملک اموال غیر منقول توسط اتباع خارجی چگونه است؟ مال چیست؟  پیش از آنکه بدانیم اموال منقول و …

ادامه مطلباموال منقول و غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارند

وقف چیست ؟ - تعریف وقف

وقف چیست ؟ – اقسام وقف چیست ؟

وقف چیست ؟ – تعریف وقف   وقف از نظر لغوی یعنی ایستادن، اقامت کردن، حبس کردن و منع کردن. اما طبق ماده ۵۷ در قانون مدنی وقف یعنی، حبس عین و تسبیل منفعت. وقف فقط نسبت به اعیان امکانپذیر است به عبارتی اموال ملموس و مادی می توانند موضوع وقف قرار بگیرند مثل، درختان، ساختمان و هرچیزی که جزء کالای مادی و فیزیکی و قابل لمس کردن باشد. توضیح معنی کلمات حقوقی به کار برده شده …

ادامه مطلبوقف چیست ؟ – اقسام وقف چیست ؟

کلاه برداری در معاملات ملکی

کلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟

کلاه برداری در معاملات ملکی   کلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟ وقتی فردی می­خواهد کلاه‌برداری کند معمولاً هیچ علامت و نشانه ­ای در دستش ندارد و به‌صورت چراغ خاموش کلاه‌برداری می­ کنند. کلاه‌برداران برای کلاه‌برداری در معاملات ملکی فریاد نمی­زنند. آن‌ها هنگام ارتکاب به جرم کلاهبرداری در معاملات ملکی چنان ماهرانه رفتار می­کنند که نه‌تنها طرف معامله به او شک نمی­کند، بلکه تازه با رضایت کامل پولش را دودستی تقدیم کلاهبردار معاملات ملکی می­کند! …

ادامه مطلبکلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟

هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟

هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟

هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟ هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟ در ساختمان­های آپارتمانی معمولاً ساکنین متعددی زندگی می­کنند. برخی از آنها مالک آپارتمان هستند و عده­ای مستاجر آن در مدت سکونت در آپارتمان معمولاً برخی از قسمت­ها خراب شده و نیاز به تعمیر و پرداخت هزینه دارند. در آپارتمان­هایی که در اختیار مستاجرین است همیشه اختلافاتی درباره مسئولیت تعمیرات و رفع خرابی و پرداخت هزینه ­های متعلقه …

ادامه مطلبهزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟

اختلافات میان موجر و مستاجر

اختلافات میان موجر و مستاجر

اختلافات میان موجر و مستاجر موجر کیست؟ موجر کسی است که مالک ملک استیجاری است و یا مالک منافع آن است و حق انتقال منافع آن ملک را به غیر داشته باشد. مثلاً ممکن است شما ملکی را برای ۵ سال اجاره کرده اید و در ضمن اجاره نامه حق انتقال و اجاره دادن منافع آن را در مدت اجاره به غیر داشته باشید در این حالت شما مالک منافع هستید و می توانید با شخص دیگری …

ادامه مطلباختلافات میان موجر و مستاجر

پرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا …

ادامه مطلبپرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

اراضی دایر چیست ؟

اراضی دایر

اراضی دایر چیست ؟   اراضی دایر آن دسته از زمین هایی هستند که احیا شده و مستمراً مورد بهره‌برداری می‌باشند. همچنین زمین‌هایی که به نحوی در زمان رژیم سابق ملی اعلام شده‌اند جزء اراضی دایر محسوب می‌شوند. مانند زمین‌هایی که جهت محیط زیست و شکارگاه‌ها و برای جلوگیری از بدی آب و هوا در ملکیت دولت درآمده‌اند. حتما بخوانید : اراضی بایر اراضی جنگلی و مراتع جزء اراضی دایر محسوب نمی‌شوند بلکه به آنها اراضی موات …

ادامه مطلباراضی دایر

مستحق للغیر چیست ؟

خرید آپارتمان با چاشنی مستحق للغیر

مستحق للغیر چیست ؟   شاید برای شما و یا اطرافیان­‌تان اتفاق افتاده باشد که طبق یک مبایعه­‌نامه­‌ای، ملک یا آپارتمانی را خریده ­اند و مدتی بعد کاشف به عمل آمده که شخصی ادعا می­‌کند آن ملک متعلق به اوست و بدون اطلاع او فروخته شده است. در مبایعه‌­نامه­‌ های پرینتی و همچنین مبایعه­نامه‌­های قدیمی شرطی تحت عنوان مستحق‌ ­للغیر آمده است با این مضمون که: هرگاه پس از معامله مشخص شود مورد معامله مستحق للغیر است، …

ادامه مطلبخرید آپارتمان با چاشنی مستحق للغیر