این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.
با سلام . بنده ملکی خریداری کردم مه در سند ان به صورت واضح ذکر شده بود که دارای پارکینگ اختصاصی است ولی الان سازنده ان مدارکی رو کرده که این واحد پارکینگ ندا د من جمله اصلاحیه که بر روی پارکینگها خورده ومبایعه نامه که این واحد را بدون پارکینگ به صاحب قبلی فروخته. البته تاریخ سند بعد از همه این مدارک است . ایا واحد من پارکینگ دارد یا خیر .. تعداد پارکینگها از تعدادواحدها کمتر است . لطفا راهنمایی کنیدچطور حقم را بگیرم .
سلام و درود
ملاک سند است. اگر در مبایعه نامه پارکینگ شرط نشده باشد ادعایی نمیتوانید داشته باشید.
باعرض سلام وخسته نباشید،ما برای سنددارکردن یک زمین قولنامه ای به وکیلمون وکالت کاری دادیم،حالاوکیل به ما میگه که حتی اگرقصدفروش زمین رانداشته باشیدمن درصدی سهم خودم رو از زمین برمیدارم(یعنی اگه۳۰۰میلیون باشه من۳۰میلیون میگیرم)،حالامیخواستم بدونم اگرماقصدفروش زمین رونداشته باشیم آیا بازم این اختیار روداره که سهمشو از زمین ازمابگیره؟باتشکر
سلام و درود
اگر وکالت عادی دادید سریعا عزلش کنید. اگر بلاعزل هستش خودتون میتونید ملک را بفروشید و بهش با اظهارنامه اعلام کنید ملک فروخته شد تا جلوی کارش رو بگیرید.
اگر در خصوص حق الزحمه قراردادی ندارید نمی تواند ده درصد بردارد چون قانونی نیست.
با سلام و احترام
بنده به عنوان خریدار گواهی عدم حضور فروشنده را در سال ۱۳۹۶ از دفترخانه مورد اشاره در مباینامه دریافت کردم و فروشنده بعد از حدود یکسال از تاریخ حضور یعنی در سال ۱۳۹۷ به علت عدم پایانکار نسبت به تنظیم سند اقدام نمود. یک سوال از خدمت شما داشتم که آیا میتوان بعد از گذشت حدود دو سال نسبت به خسارت مورد اشاره جهت عدم حضور فروشنده در دفترخانه اقدام کرد؟ آیا نتیجه دادرسی مثبت قلمداد می شود؟
سلام و درود
بله چون حق مکتسب محسوب شده و می توانید مطالبه کنید و اصولا نتیجه خواهد داد.
سلام یک سوالی داشتم یک خانه دو نیم طبقه خریداری کردم و برج ۲ سند خورده و ۹۰ درصد مبلغ پرداخت کردم و مابغی یک چک بودش والان ک قراره مابقی رو پرداخت کنم و خونه رو خالی کنه الان میگ موقع قولنامه از روی پروانه ساخت متراژش ۲۹۳ متر بوده ک توی قولنامه نوشته شده بعد گرفتن پایان کار مترازش ک شده ۳۰ متر بیشتره و الان ادعا داره ک باید اون ۳۰ رو هم پرداخت کنین ایا ادعاش درست هست یا نه و اینک موقع خرید قید نشده مترازی خریداری شده و ما کل ساختمان رو به قیمت ۶۷۰ میلیون خریداری کردیم ممنون میشم جواب بدین ک چجوری هستش
سلام و درود
مهم اینه که اولا قرارداد ملاحظه بشود چون نوع بیان کلمات در میزان متراژ موثر در پاسخگویی فنی و دقیق است. با این حال اگر متراژ دقیق ملاک نبوده و شما ملک را با همین وضعیت خرید کردید طرف حق مطالبه متراژ اضافی را دارد و الا اگر متراژ به عنوان شرط و صفت اساسی معامله بوده باشد وضعیت بدتر می شود و فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد. لذا به واسطه دارا شدن بلاجهت نسبت به متراژ اسیا قاعده انصاف و عدالت باید پرداخت کنید. شما خودتان را جای این فرد بگذارید آیا مستحق دریافت مبلغ بابت متراژ اضافی نیستید؟؟
توصیه میکنم با هم مذاکره کنید و کنار بیایید و الا تصمیم گیری در دادگاه کار رو طولانی و سخت تر میکنه.
سلام پرونده دارم بعنوان عدوانی دادگاه بدوی قرار موقوفی برام صادر شداعتراض زدم دادنامه صادر شد که به استناده ماده۲۷۰ آ.د.ک ضمن رد اعتراض معترض قرارصادره راتاییدکردن رای صادره قطعی است…درصورتیکه تمام مدارک وکارشناس وهیئت سه نفره کارشناسی وچهارن نفر ازمجاورین حاضر شدن در دادگاه و به نفع من شهادت دادن ودر مورد همین سندزمین سه بار ازمن در همین شعبه دوبار ودرشعبه دومی یکبار شکایتم کردن وقرا منع تعقیب برام صادر شده در ۴/۲۴ روز ختم دادرسی بود وصورتجلسه امضاء کردیم که زمین متعلق به منه وبعد یه هفته برم زمین تحویل بگیرم در همان روز بعد ختم جلسه برگه استعلام از سند برای ثبت فرستاده میشه ودر ۴/۲۵ جواب از ثبت به دادگاه میرسه ودر ۴/۲۶ قرار صادر میشه که بعلت عدم مالکیت قرار موقوفی منع تعقیب صادر میشه علیه من درصورتیکه طرفین مقابل سندهای ارائه شده حتی در محدوده پلاک زمین نیستن حل به چه صورت هست برای تجدید نظر به استان به چه صورتی هست ممنون میشم راهنمایم کنید
سلام و درود
ظاهرا شاکی پرونده هستید. اولا باید عرض شود که در اثبات جرم احراز سو نیت مجرمانه مهم است و الا قرار منع تعقیب صادر میشه. ثانیا اگر در مرحله دادسرا باشد دیگر امکان اعتراض به تجدیدنظر نیست مگر اینکه در دادگاه بدوی باشد که قابل تجدیدنظر است و در انتهای رای قید میشه که قابل تجدیدنظر هستش. از طرفی در جرایم کیفری املاک باید مالکیت رسمی داشته باشید .
سلام وقت بخیر دیروز رفتم دادگاه وکپی از پرونده خاستم پرونده دربایگانی بود وبعددرخواست ازپرونده خاستم کپی بگیرم بعد بازبینی پرونده متوجه شدم که چندبرگه استعلام عوض شده بودند ودرکل هیچ سندی که اونها ارائه کرده بودند درکل عوض شده بودند ویک سند دیگری جایگزین بود درصورتیکه اسناد که قبل بودند حتی درنظریه کارشناس اولی وهیئت سه نفر ذکر شده بودند واز استعلامهای قبلی کپی برابر بااصل دارم..آیا امکان اعتراض یا شکایت دربازرسی استان هست اگه امکانش هست راهنمایی کنید درکجا باید شکایت کرد
اره من شاکی هستم..اولاَدرمورد اثبات جرم انها جرم تصرف روی انها ثابت شده…دوماَ سندرسمی به اسم منه ودرهمان وقت ادعای جعلیت سندم راکردن بعداز یکسال سند بنام منه… امکانش هست که سند جایگزین بزارم بنام من ورسمی هستش همان مقدار سهم وپلاک سند قبلی که به اسم من بود
سلام، ضمن تشکر، مالک ۸ واحد آپارتمان هستیم که با یک سازنده مشارکت ساخت کردیم الان ۱۲ واحد ساخته شده که ۴ واحد مال سازنده و ۸ واحد مال مالکین میباشد. اما ۱۳ پارکینگ در طبقه همکف و منفی ۱ بنا شده است. ۵ پارکینگ را سازنده برداشته است. فعلا مشکل تخصیص ۸ پارکینگ به ما مالکین می باشد. از این ۸ پارکینگ ۴ تاش همکف بوده و موقعیت عالی داره و ۴ تا در طبقه منفی ۱ هستند. الان بین ما اختلاف است که چه کسی کدام پارکینگ را بردارد. برخی میگویند ما حتما باید همکف باشیم. راه حل قانونی چیست؟ سپاس
سلام و درود
اگر توافق کنید که فبها. اگر به توافق نرسیدید با توجه به قرار گیری واحدها طبق بخشنامه ثبت پارکیگنها تقسیم میشود.
با سلام
من یک ملک قولنامه کردم و بابت این قولنامه مبلغی پیش پرداخت به صاحب ملک پرداخت کردم بنا به دلایلی مجبور به فسخ قرارداد کردم صاحب ملک میگه به غیر از هزینه بنگاه باید تا زمانی که برای ملک مستجر جدید پیدا بشه روزانه مبلغ اجاره رو از پول که من پیش پرداخت کرده ام کسر میکنه و باقی مبلغ پیش پرداخت شده را زمانی به من میدهد که مستجر جدید برای ملک پیدا بشه میخواستم بدونم ایا این کار قانونی است
سلام و درود
غیر قانونی است مگر اینکه توافق کتبی بین شما باشد. هیچ خسارتی بدون توافق و شرط دوطرفه قابل مطالبه نیست مگر به حکم قانون مانند تقضیر در ورود خسارت.
با سلام و تشکر بیپایان جهت راهنمایی های مشفقانه و سعی عالی شما
مالک به علت رکود و عدم توانایی خرید و جهت تسویه وامهای بانکی اخذ شده ، و جلوگیری از افزایش جریمه تاخیر اقساط و خطر توقیف ملک مطابق با اقساط وامهای بانکی ملک یا تعدادی از واحدها را بصورت اقساط بلند مدت به شخص یا اشخاصی طی سند رسمی به فروش میرساند (مثلاً ملکی به ارزش ۴ میلیارد تومان در ۴ قسط ۶ ماه طی ۲ سال) و در همان زمان تنظیم سند نیز واحد را به خریدار تحویل داده است.
آیا امکان تنظیم سند رسمی به ترتیب زیر ممکن میباشد؟
۱٫ درج تعهدات و شروط
• بدون اقرار به تعهدات انجام نشده
۲٫ تعیین تاریخ و مهلت انجام تعهدات بخصوص تاریخ پرداخت اقساط
۳٫ تعیین وجه التزام
۴٫ اعلام خریدار به سلب و اسقاط حق انتقال به غیر از خود تا تسویه کامل دیون مگر به تنفیذ فروشنده (جهت عدم تخلف از مقتضیات ذات عقد طبق اعلام خود خریدار)
• در صورت عدم توانایی خریدار در تسویه دیون ملک به شخص دیگری فروخته شده و با خریدار اول تسویه میشود هدف مالک صرفاً تسویه بدهیها و پرداخت اقساط بانکی یا حتی رفع مشکلات مالی است و سختگیری و جریمه سنگین علیه خریداران وضع نمیشود مگر در صورت تخلف جدی از تعهدات و شروط
۵٫ اعلام خریدار به سلب و اسقاط حق انتقال به غیر از خود تا تسویه کامل (جهت عدم تخلف از مقتضیات ذات عقد طبق اعلام خود خریدار)
۶٫ شرط صدور اجرائیه نامحدود (بدون محدودیت زمانی)
• جهت برخورد با تخلفات و امتناع از انجام تعهدات طرفین سند بدون رجوع به مراجع قضایی یا داوری حتی امضا اسناد و مدارک توسط مامور اجرا سازمان ثبت و اسناد رسمی بجای طرفین (مثلاً امضا سند و بازگشت مالکیت ملک به مالک اول)
با سلام وتشکر از سایت خوبتون ، یک سوال راجع به قرارداد مشارکت داشتم:
در یک قرارداد مشارکت در ساخت آمده است :
“استقرار مالکیت سازنده و استیفای وی از حقوق مالکانه مشروط به ایفای بی عیب ونقص وکامل کلیه تعهدات وی در موعد مقرره موضوع قرارداد می باشد”
حال اگر سازنده در تعهدات جزئی خود مثل تحویل برخی از مدارک پروژه به مالکین که زیانی هم به مالکین نرسانده تاخیر نموده باشد آیا مالک میتواند به دلیل تاخیر سازنده وبه استناد این بند قرارداد ، سازنده را از حق مالکیت محروم کند ؟ ، واگر پاسخ بلی است تکلیف سرمایه گذاری انجام شده اش چه میشود؟
سلام و درود
۱-مرسی از حسن نظرتون
۲-منظور از مدارک چیست؟ اگر منظورتون تنظیم سند و اخذ اسناد تک برگی واحدها است قابل بحث است. یعنی باید ببینیم که در قرارداد چگونه شرط شده است. اما نکته ای که می تواند پاشنه آشیل شما بعنوان سازنده باشد این است که بررسی شود که بر فرض تاخیر شما در انجام تعهدات آیا پس از آن بازهم اقداماتی از سوی طرفین در راستای قرارداد انجام شده است یا خیر. اگر این اتفاق افتاده باشد می تواند به منزله عدول از این شرط باشد و مشکلی شما را تهدید نمی کند.
اگر تهزان حضور دارید توصیه می کنم با همانهنگی و تماس به دفتر وکالت ما تشریف بیارید تا قرارداد از نظر حقوقی بررسی فنی شود. تماس با ما ۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷
۳-اگر به هردلیلی قرارداد فسخ شود به شرطی که در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد در این حالت کارشناس باید هزینه های انجام شده را برآورد کند و همان به سازنده پرداخت می شود اما فکر نمی کنم چنین اتفاقی شما ا تهدید کند. نگران نباشید توکل به خدا باشه.
با سلام وتشکر از سایت خوبتون ، یک سوال راجع به قرارداد مشارکت داشتم:
در یک قرارداد مشارکت در ساخت آمده است :
“استقرار مالکیت سازنده و استیفای وی از حقوق مالکانه مشروط به ایفای بی عیب ونقص وکامل کلیه تعهدات وی در موعد مقرره موضوع قرارداد می باشد”
حال اگر سازنده در تعهدات جزئی خود مثل تحویل برخی از مدارک پروژه به مالکین که زیانی هم به مالکین نرسانده تاخیر نموده باشد آیا سازنده از مالکیت در پروژه محروم می شود ، واگر پاسخ بلی است تکلیف سرمایه گذاری انجام شده اش چه میشود؟
ضمن اسقاط کلیه خیارات ، به مالکین اجازه داده شده که تحت شرایطی قرارداد را فسخ نمایند. آیا ای
سلام و درود
۱-مرسی از حسن نظرتون
۲-منظور از مدارک چیست؟ اگر منظورتون تنظیم سند و اخذ اسناد تک برگی واحدها است قابل بحث است. یعنی باید ببینیم که در قرارداد چگونه شرط شده است. اما نکته ای که می تواند پاشنه آشیل شما بعنوان سازنده باشد این است که بررسی شود که بر فرض تاخیر شما در انجام تعهدات آیا پس از آن بازهم اقداماتی از سوی طرفین در راستای قرارداد انجام شده است یا خیر. اگر این اتفاق افتاده باشد می تواند به منزله عدول از این شرط باشد و مشکلی شما را تهدید نمی کند.
اگر تهزان حضور دارید توصیه می کنم با همانهنگی و تماس به دفتر وکالت ما تشریف بیارید تا قرارداد از نظر حقوقی بررسی فنی شود. تماس با ما ۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷
۳-اگر به هردلیلی قرارداد فسخ شود به شرطی که در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد در این حالت کارشناس باید هزینه های انجام شده را برآورد کند و همان به سازنده پرداخت می شود اما فکر نمی کنم چنین اتفاقی شما ا تهدید کند. نگران نباشید توکل به خدا باشه
یوسف تیموری:
زمینی چهل سال پیش از جهاد کشاورزی به ما واگذار شده ،جهاد کشاورزی هم ان را کتبا تایید کرده و الان زمین دست مانیست، ایا ما دادخواست خلع ید بدیم یا رفع تصرف عدوانی؟ اگر خلع ید بدیم ،اثبات مالکیت لازم است یانه؟سند مالکیت نداریم فقط تاییدیه جهادو داریم .لطفا جواب بدید
سلام و درود
۱-خلع ید نیاز به داشتن سند مالکیت دارد. یا اینکه از طریق شورا اثبات مالکیت کنید بعد اقدام به خلع ید کنید که خود این موضوع نیز با توجه به تصرف ثالث محل اشکال است.
۲-رفع تصرف نیز منوط به اثبات سبق تصرف و لحوق تصرف غیرقانونی متصرف فعلی است. که فکر میکنم شما چون قرارداد در اختیارتان نیست لذا به طریق اولی سبق تصرف هم نداشته اید.
نتیجه: شما باید ابتدا دادخواست اثبات وقوع بیع بین جهاد و خودتان را بدهید که جایگزین اثبات مالکیت خواهد بود سپس دعوای خلع ید.
در تاریخ ۲۰ / ۳ / ۱۳۹۱ همسر برادرم با فریب و نیرنگ برادرم را که دچار بیماری آلزایمر شده بود او را را به یک بنگاه معاملات املاک برده وبرادرم را وادار میکنند مبایعه نامه ای را امضا کند . ملکی که هنوز در حال ساخت بوده و حتی هنوز متراژ آن مشخص نشده بود در مبایعه نامه مقدار تقریبی ملک ۱۵۰ متر درج میکنند . و ثمن معامله را مبلغ ۸۰ میلیون تومان نقد درج میکنند . و تاریخ ۱۰ روز پس از آن جهت حضور در محضر و انتقال سند درج میگردد ( لازم به ذکر است که ملک مورد اشاره در حال ساخت اولیه بوده و هیچ یک از مدارک مورد نیاز ثبت املاک آماده نشده بود ) . همسر برادرم پس از یکسال و نیم فوت میکند . طبق انحصار وراثت گرفته شده وارثان نامبرده پدر و مادر ایشان بودند که پس از ۴ سال آن دو هم فوت میکنند . امروزه پس از ۷ سال و نیم دیگر فرزندان پدر و مادر همسر برادرم مبایعه نامه را به اجرا گذارده و خواهان سهم الارث شده اند . خواهشمند است راهنمایی بفرمایید . با تشکر محمود پروینیان
سلام و درود
سهم الارث پدر و مادرش هر کدام یک ششم است و با فوت انها میرسد به همه فرزندان. ا
با سلام.اگر ملکی فروخته شده باشد و در مبایعه نامه کلیه خیارات به جز تدلیس لغو شده باشد و سند رسمی هم زده شده باشدآیا خریدار میتواند به دلیل اینکه ملک یک شکایت جزیی توسط همسایه دارد در خصوص اینکه چرا فاضلاب از سمت منزل وی رد میشود اقدام به فسخ معامله نماید؟؟؟
سلام و درود
خیر. چون تاثیری در معامله ندارد به خصوص اینکه خیارات قانونی ساقط شده است.
با سلام…در صورتی ک ملکی فروخته شده است و در مبایعه نامه هم کلیه خیارات به جز تدلیس لغو شده است و سند رسمی هم زده شده است آیا خریدار میتواند به دلیل داشتن یک شکایت جزیی از ملک توسط همسایه ک چرا فاضلاب از منزل من رد می شود اقدام به فسخ معامله کند؟؟؟؟
سلام و درود
پرسش تکراری است و در قبلا پاسخ داده شد.
با سلام
من خانه را با پارکینگ اجاره کردم بعد از مدتی مدیر ساختمان عدد واحد من را که روی تابلو نوشته شده بود رو پاک کرد و ماشین خودش رو پارک کرد وقتی توضیح خواستم در جواب گفتن این اعداد الکی نوشته شده و همه همینطور رجا پارک میکنن تا دیگران عادت کنند و در پارکینگ انباری خصوصی ساخته شده لطفا جواب را بهم ایمیل کنید با سپاس فراوان جواب خیلی برام مهمه
سلام و درود
پارکینگ اختصاصی طبق صورتمجلس تفکیکی تقسیم شده و باید انرا ملاحظه کنید. و ایجاد انباری در پارکینگ مصداق تصرف عدوانی بوده و در دادسرا میتوانید شکایت کیفری کنید.
با سلام و خسته نباشد سوالم اینکه شخصی الف ساختمان در حال ساخت رو یک واحد رو به شخص ب از طریق سند عادی میفروشه و حال بعد از مدتی شخص الف برای تسهیلات به بانک رجوع میکنه کل ساختمان رو سند قطعی غیرمنقول بنام بانک میزنه که بانک براش تسهیلات بده و شخص الف تسهیلات را پرداخت نمیکنه و شخص ب شکایت میکنه از طریق حقوقی دادگاه هم کل سندی که بنام بانک شده رو ابطال میکنه …
۱- ایا دادگاه میتونه همچین کاری بکنه بابت یه واحد کل سند رو باطل بکنه ؟؟
۲- بانک میتونه شکایت بکنه بگه که بابت یک واحد کل ساختمان ابطال شده هنوز هم تفکیک نشده ؟؟
۳- بانک از طریق حقوقی به چه راهکار هایی متوسل میشه ؟؟؟؟
سلام و درود
۱- بله چون سند مادر برای همه واحدهاست اگر سند جداگانه ای داشت حرف شما درست بود. لذا تصمیم دادگاه صحیح است
۲-بانک میتونه موافقت کنه مثلا ۵ دانگ از ساختمان بجز فلان واحد در رهن بانک قرار گرفت
۳-بانک میتونه مطالبه خسارت کنه از سازنده یا وام گیرنده. حتی کیفری تحت عنوان کلاهبرداری به شرطی که بانک اگاه به معامله ان واحد نبوده باشد
چندی قبل سوالی داشتم هنوزپاسخی دریافت نکرده ام؟
سلام و درود
احتمالا اشتباهی لغو شده. همه سوالات رو پاسخ میدیم.
لطف کنید مجدد بپرسید
لطفا جواب شوال منرا بدهید
چرا لغوپاسخ؟
سلام و درود
احتمالا اشتباه شده. مجددا مطرح بفرمایید
با سلام
آپارتمانی در اول شهریورخریداری شد به مبلغ ۱/۵ میلیارد تومن و مبایعه نامه به صورت سه دانگ و سه دانگ به نام من و همسرم مبلغ ۷۰۰ میلون را نقدا پرداخت کردیم چون مستاجر داشت مالک گفت تا ۳۰ مهر وقت داره وگفت برای اول مهر پول نیاز داره که قرار شد ۶۰۰ میلون در اول مهر در محضر بدهیم وسند به نام ما شود و ۲۰۰ میلیون را هم برای زمان تحویل ملک نوشته شده است در زمان تحویل ۳۰ مهر(بدون ذکر خسارت در تحویل ملک)
ما در بنگاه به صورت شفاهی گفتیم که ۲۰۰ میلیون کسری داریم و باید خانه را رهن بدهیم ولی در قرارداد نیامده است
ضمنا روزی ۲۵۰ هزار تومان در صورت عدم حضور و عدم ایفای تعهدات هر یک از طرفین در مبایعه نامه نوشته شده و کافه خیارات به جز خیار تدلیس ساقط شده است
با ملاحضه پایانکار کلی ساختمان و متراژ مندرج در سند تک برگی ملک زمانیکه به بانک مراجعه کردیم متوجه شدیم که تناقض دارد فروشنده قرار شد پایانکار آپارتمانی ملک را بگیرد که اقدام به اینکار ظاهرا کرده است ولی صورت مجلس تفکیکی ساختمان با متراژ مندرج در سند مطابقت دارد
(تمام توافقات جهت اخذ گواهی آپارتمانی شفاهی میباشد )از محضر پرسیدیم گفت اگر با پایانکار ساختمانی مشکلی دارید باید پایانکار آپارتمانی بگیرد و روز محضر با چک بانکی بیایید اگر نگرفته بود انتقال سند را امضاء نکنید
حال برای سندهم ۲۰۰ میلیون کسر داریم که فروشنده گفت مانعی ندارد ۱۰ الی ۱۵ روز بعد از انتقال سند بدهید (البته به صورت چک که من از اول چک ندادم و ندارم ) از طرفی تا مستاجر تخلیه نکند امکان رهن دادن نیست و در ۳۰مهر ماه نیز امکان رهن و پیدا کردن مستاجر وجود ندارد
توافقی هم ننوشته که در ماه آخر میتوان ملک را به بنگاه سپرد تا رهن بدهد و بتوانیم ۲۰۰ میلیون زمان تحویل را تهیه کنیم
ناگفته نماند که بنگاهی و فروشنده چنان صحبت میکردند که مشکلی ندارد و همچی درست میشود مستاجر فعلی همکاری میکنه و……تماما شفاهی
توضیحا اینکه هیچ چکی هم ندادم فقط مبلغ اولیه را نقدا دادم
حال سوال این است که :
۱- آیا اگر با صحبت کردن موارد درخواستی را در مبایعه نامه مکتوب نکرد ،میتوان اظهارنامه ای فرستاد که اولا باید گواهی پایانکار آپارتمانی بگیرد و دوما ابتدا ملک را تحویل دهد بعد زمان انتقال سند را مشخص کنیم تا قدری وقت برای جور کردن پول داشته باشیم؟
۲- اگر موارد درخواستی یعنی انتقال سند با گواهی پایانکار آپارتمانی و اول تحویل ملک و بعد زمان انتقال سند را به صورت دستی در قسمت توضیحات بنویسیم و فروشنده و خریداران و دو شاهد امضاء کنند بدون مهر بنگاه انگشت زده و امضاء کنند وجاهت قانونی دارد ؟
۳- اگر موارد بالا را نپذیرفت میتوانیم درخواست فسخ معامله را بدهیم ؟
۴-اگر روز محضر حاضر نشویم و عدم حضور بگیرد چون ملک را تحویل نداده چقدر طول میکشد تو چه حکمی صادر میشود و چقدر زیان میبینیم ؟
۵- در بدترین حالت شخصی گفت اگر راضی به همکاری نشد و موارد درخواستی را مکتوب نکرد، سهم ۳ دانگ خود را از طریق بنگاه در همان مبایعه نامه به همسرتان واگذار کنید و اگر هم روز محضر همسرتان نیاید و فروشنده گواهی عدم حضور بگیرد و دادخواست الباقی ثمن و خسارت را از دادگاه بکند اولا زمان زیادی طول میکشد تا رسیدگی شود دوماچون چیزی به نام همسرتان نیست میتوانددرخواست اعسار بدهد و نهایتا فروشنده مجبور به فسخ میشود و ۷۰۰ میلیون پرداختی اولیه برمیگردد و اگر خسارتی هم دادگاه در نظر بگیرد در بازار فعلی که ملک رو به پایین است سودش از زیانش بیشتر است
این مطلب چقدر صحیح است ؟
با تشکر از شما که وقت با ارزشتان بی منت را در اختیار همه میگذارید
سلام و درود
سوالتان خیلی زیاده اما پاسخش این است؛
۱-اگر فروشنده اسناد ملکرا اماده نکند امکان اخذ گواهی عدم حضور نیست پس نگران نباشید.
۲-فسخ نکنید چون برای استرداد پول تان مشکل میخورید و شاید دوسال دیگه به پولتان نرسید و قرارداد هم فسخ بشود واقعا به صررتان است.
۳-پیشنهادی که بهتان دادن درست نیست و نباید فسخ کنید. اگر ملک تخلیه شد با هماهنگی مستاجر تصرف کنید خیلی بهتر است و نگران هیچ چیزی نباشید چون مالک هستید.
با سلام و تشکر
پس ازدو بازدید خریدار از مورد معامله و دو جلسه خریدار و فروشنده در دفتر مشاور املاک بایع و مشتری در مبیع و قیمت به توافق رسیده و حتی در هنگام جلسه عقد قرارداد در دفتر مشاور املاک ، با توافق طرفین مبلغ دو میلیون تومان از ثمن معامله بصورت کارت به کارت از خریدار به فروشنده انتقال یافته لیکن پس از آن طرفین به علت اختلاف با مشاور املاک قراردادی امضا نکرده و تصمیم به عقد قرارداد در روزی دیگر در دفتر مشاور املاک دیگری گرفتهاند.
سوال
آیا مطابق مواد ذیل (یا مواد دیگر) هر یک از طرفین میتوانند مدعی واقع شدن عقد گردند؟
ماده ۳۳۹ – پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع میشود.ممکن است بیع به دادوستد نیز واقع گردد.
ماده ۴۰۴ – هر گاه بایع در ظرف سه روز از تاریخ بیع تمام مبیع را تسلیم مشتری کند یا مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد دیگر برای بایع اختیار فسخنخواهد بود اگر چه ثانیاً به نحوی از انحاء مبیع به بایع و ثمن به مشتری برگشته باشد.
سلام و درود
به عقیده من در شرایط فعلی اقتصادی و جو حاکم بر دادگاه ها نمی توانید توافق شفاهی را بعنوان عقد به کرسی بنشانید و صرفا پیش مذاکره محسوب میشود و بیع نیست. بنابراین وقت خودتان را نگیرید.
سلام و روزتون خوش من یه سوال دارم
اگر یک مغازه واقع در یک پاساژ که ملکیت برای یک شخص و سرقفلی برای یک شخص باشد و مالک از سرقفلی دار بی خبر باشد و مالک هم اجاره ای دریافت نمی کند و واحدهای دیگر هم که مالک از سرقفلی دار اجاره دریافت میکند ماهی ده هزار تومان است تکلیف پرداخت شارژ واحدی که مالک اجاره دریافت نمی کند و سرقفلی دار هم نیست به چه صورت می باشد با تشکر
سلام و درود
بستگی دارد به اینکه ایا مستاجر و متصرف فعلی با رضایت مالک مغازه فعالیت میکند یا نه. چون اگر انتقال کلیدی بوده باشد و متصرف فعلی بدون اجازه فعالیت داشته بهتر است وجه یا مدرکی به مالک ندهد و ضاحب اصلی سرقفلی این کار را بکند و الا با خطر تخلیه به واسطه انتقال به عیر مواجه می شوید. بنابراین اگر مبلغ شارژ ناچیز است بهتر است خودتان بپردازید.و بعدا به طریقی از متصرف دریافت کنید.