قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
مقدمه
اگر تجربه به خرید واحد آپارتمانی نوساز را داشته باشید احتمالاً دیدید که در قسمت پارکینگ یا چیزی نمینویسند یا نوشته میشود، طبق صورت مجلس تفکیکی یا بعضی فروشندگان یا مشاورین املاک در قسمت پارکینگ خط تیره میکشند.
در این بین نیز بعضی فروشندگان و مشاورین نا آگاهی هم هستند که خودشان بدون مبنای واقعی اقدام به تعیین پارکینگ جهت واحدها کرده و در مبایعه نامه به شماره یا موقعیت پارکینگ اشاره میکنند که کاری صد در صد غیر حرفه ای و اشتباه است.
|
حتما بخوانید : آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟ |
البته در قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز صادره از سازمان ثبت یک روش برای تقسیم پارکینگها تعریف شده است و هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی برای مشخص کردن موقعیت پارکینگ ها و تعلق آنها به واحدهای آپارتمانی از همین روش استفاده میشود.
اگر شما این شیوه نامه تنظیم صورتمجلس تفکیکی پارکینگ ها را رعایت کنید در هنگام فروش واحدهای نوساز تا حدودی میتوانید آن را ملاک عمل خود قرار بدهید.
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
در این روش برای تقسیم پارکینگ آمده است که، تقسیم از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه های ساعت، پارکینگها بین واحدها از طبقات بالایی شروع میشود.
با این روش این نتیجه حاصل میشود که پارکینگهای واقع در طبقات همکف به واحدهای طبقات بالا تعلق میگیرد و هر چه شمارش واحدها یا طبقات واحدها پایین میرود، پارکینگ آنها در پارکینگهای طبقات منفی واقع میشود.
بنابراین در هنگام خرید یا فروش آپارتمان نوساز به این موضوع دقت کنید تا مبادا به عنوان فروشنده تعهدی به انتقال یک پارکینگی بدهید که عملاً به آن آپارتمان تعلق نخواهد گرفت تا بعدها با اعتراض و شکایت خریدار و مطالبه خسارت مواجه نشوید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
با سلام و احترام
در بعضی از مجتمع های آپارتمانی بعضی از ساکنین علیرغم اینکه در محل خود پارک می کنند ولی جهت پارک را نا مناسب انتخاب کرده و فضای مابین دو خود روی پارک شده رعایت نشده و باز کردن در خودروی کناری با مشکل انجام می شود (بهترین پارک چسباندن سمت راست خودرو به دیوار و یا ستونها است ) آیا برای راهنمایی ساکنین فایل تصویری در اختیار دارید / سپاسگزارم
سلام و درود
این موضوع یک امر بدیهی است و از سوی دیگر خیر چنین فایلی نداریم اما در سطح اینترنت موجوده است.
باعرض سلام و خسته نباشید
ساخمان ما شش طبقه و دارای ۱۴ واحد هست که از این ۱۴واحد ،در سند ۶واحد نوشته شده که ملک دارای پارکینگ در همکف است،حالا ۲تا از همسایگان که در سندشون هیچ پارکینگی نوشته نشده در همکف پارک میکنند و ادعا دارند که طبق مقررات شهرداری باید در پارکینگ ۷ خودرو پارک شود!آیا پارک کردنشون قانونیه؟و میشه علیهشون شکایت کرد؟
سلام و درود
اگر پارکینگ ندارند کارشون غبگیر قانونی است و شما میتوانید علیه آنها تحت عنوان ایجاد مزاحمت و تصرف عدوانی شکایت کیفری کنید.
سلام .جناب فولادی عزیزبنده درآپارتمانی ۴طبقه ساکنم .یکی از طبقات پارکینگ اختصاصی با درب مجزا رو به کوچه دارد و۳ واحد دیگر از درب حیاط وارد وزیر بالکن پارگینک تقسیم شده وثبت شده در سند دارند وفضای پشت ماشینهای پارک شده در حیاط مسیرعبورو دور گرد ماشین های پا ک شده زیر بالکن می باشد.آیا واحدی که پارکینگ اختصاصی دارد حق پارک کردن درگوشه حیاط ،پشت ماشینهای پارک شده در زیر بالکن را بواسطه بیان این مطلب که حیاط جزو مشاعات است را دارد؟
آیا این ۳ واحد دارای پارگینک داخل حیاط می توانند با توافق همدیگر بصورت موقت وبه ندرت ماشین دیگری بعنوان میهمان در محل مشاء حیاط پارک کنند؟ونیازی به کسب موافقت واحدی که پارگینگ اختصاصی دارد دراین خصوص هست یاخیر؟
ممنون وسپاس از حسن توجه شما
سلام و درود
حق ندارد چون حیاط جای پارک نیست.خودش حق عبور دارد ولی برای پارک خیر. لذا میتدانید تحت عنوان ممانعت از حق و تصرف عدوانی از وی شکایت کیفری کنید.
ماشین مهمان هم همینطور فرقی نمی کند.
با سلام و عرض خسته نباشی
آپارتمان ما ۷ طبقه ۷ واحدی هست. هنوز پایانکار گرفته نشده و ۲ طبقه اضافی ساخته شده. همه واحدها هم توسط پیمانکار با پارکینگ فروخته شده و در قولنامه همه واحدها پارکینگ دارند. اگر جای کافی برای پارک همه خودروها نباشد تکلیف تا تنظیم سند چه هست؟
سلام و درود
الویت با کسانی است که زودتر خریده اند. سایرین میتوانند طرح دعوا کنند و مطالبه ارش کنند. یعنی مابه التفاوت قیمت ملک با پارکینگ و بدون پارکینگ.
با سلام و درود
در یک ساختمان نوساز ۶ طبقه، مجموعاً ۱۲ واحد (هر طبقه دو واحد)، که تقسیم بندی پارکینگ انجام نشده است، اگر با روش بالا تقسیم بندی رو انجام بدن، شماره واحدها چگونه مشخص می شود؟ واحدهای شرقی شماره فرد می گیرن یا واحدهای غربی؟ ملک جنوبی می باشد. به خاطر اینکه پارکینگ های از سهولت دسترسی با هم تفاوت زیادی دارن، بین مالکین در خصوص شماره گذای واحدها اختلاف هست. لطفا راهنمایی فرمایید.
با تشکر و سپاس
سلام و درود
رو به شمال باایستید و از شمال غربی توین نقطه شروع به شماره گذاری کنید. احتملا واحد های جنوبی زوج می شوند
سلام. آقای وکیل بنده میخوام یک واحدی رو خرید کنم.در یک ساختمان ۷ طبقه ۱۷ واحدی که طبقه هفتم که دارای دوواحد هست خلاف ساخته شده و پایان کار بعد ۱۴ سال تا الان اخذ نشده. فروشنده دو واحد در این ساختمان دارد و یک واحد که در طبقه دوم است پارکینگ داشته قبلا روی نقشه و واحدی که در طبقه هفتم دارد پارکینگ نداشته. البته اینم بگم که فعلا سند نداره هیچ کس. الان فروشنده میخواد واحدی که خودش در طبقه دوم داره رو بفروشه به من که میخوام واحد طبقه هفتم رو بخرم. بنظرتون اگر یک زمانی واحدی که در طبقه دوم داره رو بفروشه بدون پارکینگ به شخصی اون شخص میتونه مدعی بشه که این واحد قبلا پارکینگ داشته و فروخته شده به کسی دیگر؟
سلام و درود
ملاک صورتمجلس تفکیکی است. در شرایط فعلی نمی توانید روی پارکینگ واحدها مانور حقوقی بدهید مگر اینکه در قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان یا در مبایعه نامه پارکینگ آن واحد مشخص شده باشد. در این صورت نقل و انتقال آن به هرکس چون برخلاف قرارداد است برای حق شکایت و فروش مال غیر را فراهم می کند.
یک سال و نیم آپارتمانی خریدم و مدیر ساختمان و چند نفر دیگر تمایل دارن ماشینشون رو در پارکینگ من بزنند و به نوعی صاحب بشوند پارکینگ ما مشاعه اما هر واحد پارکینگ خودش رو داره و اینا بعد دو سال ادعای چرخشی کردن در این مدت اصلا شاهد چرخشی پارکینگ نبودم سوالی ک دارم سه تا پارکینگ در حیاط داریم و شش یا هفت تا در زیر پیلوت .کلا ۹ واحد هست . آیا دو واحد طبقه ۵ پارکینگ زیر پیلوت بهش تعلق میگیره یا در حیاط ؟ سازنده طبقه ۵ رو از شهرداری خریده و همسایه ها ب جای اینکه ۹ ماشین در کل پارکینگ ها پارک کنن بین ده تا دوازده ماشین پارک میکنن.بعد از من توقع دارن ب نفع مدیر ساختمون کوتاه بیام !!! در ضمن مدیر ساختمون طبقه ۵ ساکن هست
سلام و درود
ملاک صورتمجلس تفکیکی و مشخصات پارکینگ در پشت سند است.
اگر هم مشاعی باشد کسی حق تقدم بر دیگری ندارد و مدیر ساختمان هم از این قضیه مستثنی نمی باشد. فقط مسئولیت اداره ساختمان را دارد و نه حق مالکیت یا تقدم به سایر مالکین. بهترین کار تنظیم صورتجلسه و تعریف چگونگی استفاده از پارکینگ مشاعی است. یعنی به طور زمانی تقسیم شود یعنی همان گردشی. شما هم تقدمی به دیگران ندارید.
سلام جناب وکیل بزرگوار
۱_در ساختمان ۵۰واحدی؛ ترتیب شماره گذاری سازنده (تعاونی) برعکس مقاله فوق (شیوه اداره ثبت) انجام شده و شهرداری آنرا تایید و پروانه پایان کار و بهره برداری صادر کرده آیا اداره ثبت موقع سند آنرا تغییر میدهد یا مطابق با آن سند می زند؟
۲_جای پارک استاندارد (بدون مزاحم و با سایز ۵*۲٫۵ قانونی) مازاد بر تعداد پارکینگ واحدها را سازنده (تعاونی) بدون سند ثبتی میتواند بفروشد؟ (تعداد دو فضای پارک خودرو بیش از تعداد پارکینگهای واحدها بصورت مازاد در اومده و مزاحمتی هم برای هیچ کس ندارد و تعاونی می خواهد آنها را بفروشد و می گوید که بدون سند ثبتی خواهد بود)
سپاس از پاسخگویی و به روز بودن تان
سلام و درود
۱-اگر انجام شده و امضا شده دیگر تغییر نمی کند.
۲-خیر جز پارکینگ مشاعی محسوب می شود و هرگونه فروش خارج از ضوابط قانون تملک آپارتمان ها ممنوع است و می توانید تقاضای ابطال آنرا بکیند. همچنین اگر بخواهند بفروشند باید به مالکین همان مجتمع بفروشند ضمنا باید رضایت همه مالکین را اخذ کنند مگز اینکه وکالت و اختیار تام از قبل داشته باشند. بنابراین اظهار نظر دقیق منوط به داشتن چنین اطلاعاتی در قرارداد یا اختیارات هیات مدیره تعاونی است .
سپاس بابت پاسخگویی کامل و سریع
در تکمیل سوال ۲؛ تعاونی میگه موقع پیشفروش مجتمع، یک واحد با پارکینگ و انباری به عضو پیش خریدار تعهد داده بوده که به آن عمل نموده و تحویل هم داده، حالا مازاد بر آن مثل همین دو مورد پارکینگ (بدون سند) را در جهت منافع تعاونی و جبران هزینه های شهرداری و سند به مالکین همان مجتمع از طریق اطلاعیه واگذار مینماید، آیا میتواند؟
بسیار ممنون
سلام. ما یک خانه قدیمی داشتیم که با دو خانه دیگر تجمیع و به یک سازنده برای ساخت داده شد. در قرارداد قید شد که به هر مالک زمین دو واحد داده می شود. به طوریکه طبقه پنجم را به ما دادند و طبقه دوم به یک از صاحبهای زمین و طبقه چهارم به یکی دیگر. همچنین در قرارداد ذکر شد که به طبقه پنجم و طبقه چهارم برای هر واحد یک پارکینگ داده می شود و به طبقه دوم یک پارکینگ لحاظ می شود. خود سازنده طبقه اول و سوم را برداشت. بعد از ساخت ساختمان، ۹ پارکینگ ساخته شده است که یکی از آنها مزاحم است. ( به صورت لفظی در هنگام بستن قرارداد قرار بود ۸ پار کینگ ساخته شود که تعداد در قرارداد ذکر نشد). حال که ما طبقه پنج هستیم سازنده پارکینگهای خوب را بین خود و واحدهای دیگر تقسیم کرده است و پارکینگ مزاحم و پشت آن را به دو واحد ما داده است. ما هیچ وکالت تقسیم پارکینگی به ایشان نداده ایم و هر روز با ایشان در این مورد بحث میکنیم که چون نامرغوبترین واحدها( واحدهای پنجم) به ماداده شده است، نباید پارکینگها نیز نامرغوب باشد، اما ایشون مدام بحث را عوض میکنند. آیا جایی برای شکایت وجود دارد و به نظر شما این نحوه تقسیم پارکینگ درست است؟
سلام و درود
اگر تقسیم نامه ندارید و وکالت هم ندادید ملاک طبق بخشنامه ثبت است .میتوانید اظهارنامه بدهید و عدم توافق و رضایت خود را اعلام کنید.
با سلام خدمت آقای دکتر ذر سوالی که بنده مطرح کردم دو قسمت گنگ باقی موند
اول اینکه ما نه تقسیم نامه ای داشتیم نه اختیاری به ایشون دادیم نظر نهایتون در ارتباط با ایشون بعد از اظهارنامه چیست و دوم اینکه بحث کشیدن دیوار و جدا کردن پارکینگ خودش و اختصاصی کردنش به چه صورت میشه
سلام و درود
اگر به توافق نرسید ناگزیر از طرح دعوا در دادگاه جهت الزام به حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند و اخد پایان کار و غیره هستید که ناگزیر تقسیم توسط ثبت انجام میشود.
برای دیوار کشی هم میتوانید تحت عنوان مزاحمت و ممانعت از حق شکایت کیفری یا حقوقی طرح کنید جهت قلع و قمع موانع ایجاد شده.
سلام وقت بخیر
آقای دکتر ما ملک کلنگی داشتیم با دو نفر شریک که به پیمانکار برای ساخت و مشارکت توافق کردیم و در قراردادمون قید کردیم هر طبقه یک پارکینگ بدون مزاحم و انباری در طبقه همکف حالا دو تا بحث بعد از تکمیل ساختمان پیش اومده یکی اینک سازنده که سه واحد از شیش واحد رو داره برداشته یکی از پارکینگ ها رو برای خودش دیوار کشیده و انباری یکی از واحد هاشو به باهانه اینکه انباری جواب نمیده برده پشت بام و میگه چون واحد های من بیشتر حق انتخاب پارکینگ ها با منه در حالی که ما چنین اختیاری در قرارداد به ایشون ندادیم نظر خودتون و راهکار پیشنهادیتون رو بیان بفرمایید ممنون
سلام و درود
۱-اگر در قرارداد تقسیم نامه عادی دارید باید طبق آن عمل کند.
۲-اگر تقسیم نامه ندارید ببینید آیا به سازنده وکالت دادید که از جانب شما تقسیم نامه تنظیم کند یا خیر. در این صورت با ارسال اظهارنامه وی را به مذاکره دعوت کنید و تذکر حقوقی بدهید که رضایتی به تقسیم وی ندارید.
۳-تعبیه انباری در فضای مشاعی پشت بام ممنوع است احتمالا بعد از پایان کار و به صورت خلاف می خواهد انجام بدهد. میتوانید شهرداری را در جریان اقدماتش قرار بدهید. از موارد تخلفات ساختمانی محسوب و مشمول کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است.
درود بر شما
ممنون از پاسخگویتون فقط دو تا بحث اینجا گنگ باقی موند اول اینکه ما نه تقسیم نامه ای داشتیم نه اختیاری به ایشون دادیم نظر نهایتون در ارتباط با ایشون بعد از اظهارنامه جیست و دوم اینکه بحث کشیدن دیوار و جدا کردن پارکینگ خودش و اختصاصی کردنش به چه صورت میشه
سلام اقای دکتر . من در یک ساختمان ۵ طبقه ۵ واحدی یعنی درهر طبقه یک واحد بوده که واحد طبقه اخر را خریداری کردم و سازنده هنوز پایان کار هم نگرفته و اقدام به اخذ سند نکرده ولی خودش اقدام به تقسیم بندی محل پارکینگ های واحد نموده که متاسفانه برای من بدترین مکان پارکینگ را در نظر گرفته بطوری که ماشین پرایدم با زحمت فراوان و بعضا اصلا نمیتواند در محل تعبیه شده پارک نماید .سوال من این است ایا سازنده یمی تواند دلبخواه بهترین پارکینگ را برای خودش در نظر بگیرد و دوما سازنده ساختمان حودش شخصا میتواند محل پارکینگ را مشخص نماید یا کارشناس اداره ثبت املاک این وظیفه را دارد . سوما اگر قصد شکایت داشته باشم از چه طریقی و از چه کسی و ارگانی باید شکایت کنم و سرانجام کار چه میشود . باتشکر از راهنمایی جنابعالی
سلام و درود
۱_ سازنده باید طبق تقسیم نامه مندرج در قرارداد مشارکت اقدام کند.
۲- اگر تقسیم نامه عادی نباشد با وکالتنامه ای که مالک داده شاید اختیار تقسیم هم داده شده باشد
۳- اگر دو مورد قبلی موجود نباشد طبق مبایعه نامه ای که به شما فروخته
۴- در غیر اینصورت طبق نظر اداره ثبت بر اساس بخشنامه ثبت تقسیم صورت میگیرد.
سلام
شمال غرب پارکینگ ما راه پله می باشد حالا طبق قانون از طرف شمال غرب درجهت عقربه های ساعت شماره یک از طرف شمال شروع میشود ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. تشکر
سلام و درود
بعد از راه پله اولین پارکینگ به شما تعلق میگیرد.
سلام آقای فولادی .اگر خودروی همسایه باعث صدمه دیدن خودروی بنده باشد میتوانم بین خودروها مانعی جهت جلوگیری از خسارت گذاشت
سلام و درود
اگر باعث سختی و صعوبت در ورود و خروج نشود بله.
سلام و درود
ساختمانی ۸ طبقه ۱۶ واحدی با دوطبقه پارکینگ که واحدهای شرقی متعلق به شریک و واحدهای غربی متعلق به مالکین میباشد آیا اختصاص پارکینگ های رمپ بالا به چهارطبقه بالا و اختصاص پارکینگ زیرزمین به چهارطبقه پایین عرفی و قانونی است؟ هیچگونه توافق قبلی فی مابین وجود ندارد. سپاسگذارم
سلام و درود
ابتدا طبق قرارداد
ثانیا طبق توافق
ثالثا طبق بخشنامه ثبتی در خصوص تقسیم پارکینگ عمل می شود.که در مقاله فوق شرح دادیم.
سلام
ما یه واحد اپارتمان مسکونی را ۳ماه پیش خریداری کردیم ک هنوز کامله کامل نبود…دو طبقه پارکینگ داره که در زمان خرید محل دقیق ش رو معین نکردن…
الان سازنده با توجه ب اینکه دوتا واحد ۱۵۰ متری در ساختمان دارد
دو تا پارکینگ خوب رو برای خودش برداشته و شماره گذاری کرده ۳و۷ کنار هم.
میخواستم بدونم
ایشون اصلا حق دارند که هر پارکینکی که خواستند رو خودشون بردارن یا ب بقیه اعضا بفروشند؟
و اینکه مکه نباید شماره گذاری ب ترتیب باشه؟
واحد های جلو الویت دارند؟اگه میشه راهنکاییم کنید
سلام و درود
اگر اختیار تقسیم پارکینگ به سازنده داده شده باشد بله میتواند تقسیم کند. در ضمن باید در نظر بگیرید سازنده ساختمان را ساخته و بیش از بقیه محق است. اما اگر به شما پارکینگ مشخصی را فروخته میتوانید وی را الزام به انجام تعهد کنید. مقررات تقسیم هم در سایت توضیح داده شده است.
باسلام خدمت جنابعالی
سوال بنده:طبق صورتجلسه تفکیکی آپارتمان ما هرواحد دارای یک واحد پارکینگ اختصاصی میباشد ومحدوده ومتراژآن درسندتعین گردیده،آیاواحدی ازآپارتمان حق استفاده ازدوپارک رابطور همزمان دارد یاخیر
باتشکراز
سلام و درود
منظور از دو پارک چیست. دو تا پارکینگ یا دو تا خودرو در یک پارک.
در حالت اول بستگی به متراژ آپارتمان دارد. در حالت دوم ممنوع است.
سلام و ممنون از اطلاعاتتون
ساختمان ما ۵ طبقه و هر طبقه یک واحد است، یعنی کلا ۵ طبقه
طبقه ۱ فاقد پارکینگ بوده و ساختمان جنوبی میباشد
سند قطعی فعلا برای واحد ها صادر نگردیده است و تکلیف تا زمان صدور سند چیست
حال اگر از سمت درب ورودی و پارکینگ که قسمت شمال ساختمان است حساب کنیم، تقسیم بندی چگونه خواهد شد
محل ۲ پارکینگ اختصاصی در جلو و ۲ پارکینگ اختصاصی در عقب است
حال تقسیم بندی چگونه خواهد شد؟
سلام و درود
وقتی در جهت عقربه های ساعت حرکت کنید پارکینگ های جلویی مقدم هستند در تقسیم بین واخدها. و بعد نوبت تقسیم پارکینگ های عقبی میرسد.
سلام جناب فولادی.آپارتمان ما سال ۹۴ پروانه اتمام کار گرفته ولی پارکینگها رو به صورت دلبخواهی تقسیم کردن و توی سندها نیز ثبت شده آیا میشه شکایت کرد و اصلاحشون کرد. تشکر از سایت خوبتون.
سلام و درود
اگر توافقی بوده دیگر نمی شود کاری کرد.
سلام خدمت وکیل محترم جناب فولادی
مطالب بسیار عالی و مفید و شیوه پاسخگویی حرفه ای
خسته نباشید.
سلام و درود
ارادتمندیم دوست گرامی.نظر شما باعث انرژی دوچندان در ارائه مطالب کاربردی و به روز در زمینه مشکلات ملکی خواهد شد.
پیروز و برقرار باشید.