قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
مقدمه
اگر تجربه به خرید واحد آپارتمانی نوساز را داشته باشید احتمالاً دیدید که در قسمت پارکینگ یا چیزی نمینویسند یا نوشته میشود، طبق صورت مجلس تفکیکی یا بعضی فروشندگان یا مشاورین املاک در قسمت پارکینگ خط تیره میکشند.
در این بین نیز بعضی فروشندگان و مشاورین نا آگاهی هم هستند که خودشان بدون مبنای واقعی اقدام به تعیین پارکینگ جهت واحدها کرده و در مبایعه نامه به شماره یا موقعیت پارکینگ اشاره میکنند که کاری صد در صد غیر حرفه ای و اشتباه است.
|
حتما بخوانید : آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟ |
البته در قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز صادره از سازمان ثبت یک روش برای تقسیم پارکینگها تعریف شده است و هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی برای مشخص کردن موقعیت پارکینگ ها و تعلق آنها به واحدهای آپارتمانی از همین روش استفاده میشود.
اگر شما این شیوه نامه تنظیم صورتمجلس تفکیکی پارکینگ ها را رعایت کنید در هنگام فروش واحدهای نوساز تا حدودی میتوانید آن را ملاک عمل خود قرار بدهید.
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
در این روش برای تقسیم پارکینگ آمده است که، تقسیم از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه های ساعت، پارکینگها بین واحدها از طبقات بالایی شروع میشود.
با این روش این نتیجه حاصل میشود که پارکینگهای واقع در طبقات همکف به واحدهای طبقات بالا تعلق میگیرد و هر چه شمارش واحدها یا طبقات واحدها پایین میرود، پارکینگ آنها در پارکینگهای طبقات منفی واقع میشود.
بنابراین در هنگام خرید یا فروش آپارتمان نوساز به این موضوع دقت کنید تا مبادا به عنوان فروشنده تعهدی به انتقال یک پارکینگی بدهید که عملاً به آن آپارتمان تعلق نخواهد گرفت تا بعدها با اعتراض و شکایت خریدار و مطالبه خسارت مواجه نشوید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
سلام قربان خسته نباشید
من یک ساختمان نوساز دارم که یک باب مغازه دارد که در پشت مغازه ها دو تا پارکینگ هست میخواستم بدونم بعد از پایان کار وقتی خواستم برا واحد ها سند بگیرم میتونم این دوتا پارکینگ رو برا یه واحد اختصاص بدم همون واحدی که برا خودم در نظر گرفتم و بعد از پایان کار دیوار بین پارکینگ و مغازه رو وردارم؟ و اینکه میشه حیاط رو از مشاعات در بیارم واختصاصی به یه واحد اختصاص بدم؟
ممنون از راهنماییتون!!!!
سلام و درود
در مورد قسمت اول؛
بر اساس مصوبه شورای شهر تهران، در صورتی که سطح خالص
آپارتمان مسکونی ۳۵ تا ۱۵۰ متر مربع باشد باید یک واحد پارکینگ، ۱۵۱
مترمربع تا ۲۵۰ متر باید دو واحد پارکینگ و برای آپارتمان هایی با مساحت
بیش از ۲۵۰ متر مربع ۳ واحد پارکینگ احداث شود.
همچنین شورای شهر در
مصوبه خود تعداد پارکینگ های مورد نیاز برای عناصر جزء محله را مشخص کرده
که بر این پایه باید برای ۲۰هر متر زیربنای مفید تجرای یک واحد پارکینگ
احداث شود که به ازای هر ۳۰ متر مربع مازاد، تامین یک واحد پارکینگ ضروری
است.
در واحدهای اداری برای هر ۶۰ متر زیربنای مفید تامین یک واحد
پارکینگ ضروری است و باید به ازای هر ۷۵ متر مربع یک واحد پارکینگ مازاد
احداث شود، این میزان برای کاربری های خدماتی برای هر ۱۲۰ متر یک پارکینگ و
به ازای هر ۱۵۰ متر مربع مازاد یک پارکینگ مازاد در نظر گرفته شده است.
در خصوص قسمت دوم بر خلاف ضوابط شهرداری است و ما راهنمایی خاصی نمیتونیم ارائه کنیم.
باسلام.سازنده ساختمان ما مجوز دوتا پارکینگ بیشتر گرفته.یعنی ده تا برای هشت واحد.اما جای یکی از پارکینگ ها درست جلوی درب نفر رو و راه پله است.به گونه ای که با پارک خودرو امکان تردد افراد میسر نیست.وضعیت غیر متعارفی پیش آمده که اعتراض همسایگان را در پی داشته است.برای لغو این مجوز راهی هست؟ به کجا باید مراجعه کنیم؟درضمن این پارکینگ در سند واحد ۲ قید شده است.متشکرم.
سلام و درود
اول از طریقرشورای حل اختلاف تامین دلیل کنید تا کارشناس نظر بدهد.
سپس از طریق دادسرا بابت ممانعت از حق عبور و مرور شکایت کنید.
با سلام
بنده یک واحد از یک ساختمان ۹ واحدی رو خریدم.شماره واحد من در ساختمان، واحد ۱ می باشد.
در ساختمان ۸ پارکینگ وجود دارد،خریدار در مبایعه نامه خرید خانه تایید کرده واحد بنده دارای انبار و پارکینگ است.
در سند محل پارکینگ برای هیچ واحد تعیین نشده است.
طبق قانون شمال غربی ترین قسمت ساختمان شروع شماره گذازی پارکینگ است.
وضعیت پارکینگ بنده چگونه خواهد بود
سلام و درود
طبق بخشنامه ثبت از واحد شماره یک شروع می شود تا بالاترین واحد.
جناب وکیل سلام خسته نباشید
سوال و مشکل مهمی در مجتمع ما وجود داره محوطه پارکینگ های اختصاصی ما مقداری وسیعه بطوری که میشود دو ماشین در یک پارکینگ جا داد بنابراین بعضیها دو ماشین در یک پارکینگ میگذارند و بعضی دیگر اعتراض دارند این مطلب چگونه است آیا حق دارند یا نه.
سپاسگزارم
سلام و درود
ابتدا باید اساسنامه ساختمانرو بررسی کنید.
اگر اساسنامه ندارید قانون تملک آپارتمانها صراحتی ندارد. ولی برابر عرف چون یک پارکینگ محسوب میشود لذا یک خودرو حق ورود و خروج به پارکینگ دارد. لذا عبور و مرور دو خودرو برای یک پارکینگ برخلاف روح قانون تملک آپارتمانهاست. پارکینگ مثل انباری نیست که تا دلت بخواد پرش کنید. همین که دوتا ماشین بزارید خودش باعث شلوغی و سنگینی بیشتر روی سطح پارکینگ و باز و بسته شدن بیشتر درب پارکینگ و به نوعی هزینه بیشتری برای برق عمومی مصرف میکند.
سلام .ی سوال داشتم
ما در یک اپارتمان که ۵ واحد داره ، یک واحد خریدیم. از در ورودی که وارد بشی ۲تا پارکینگ داره و ته پارکینگ که رد بشی وارد حیاط میشی وجای ۳تا ماشین هم در حیاط هستش.. اما فروشنده ساختمان در قولنامه برای همه واحد ها نوشته که پارکینگ اختصاصی دارن..ما واحد ۳ هستیم الان مالکین واحد ۱ و ۲ میگن طبق همین شماره که ۱ و ۲ قبل از ۳ هستن پارکینگ ها به ما تعلق میگیره میخاستم بدونم ایا قانون ۲تا پارکینگ رو به واحد ۱و ۲ میده؟؟؟یا حق واحد های ۳..۴.۵ هم هست؟؟ و اینکه شماره بندی پارکینگ از ورودی در حساب میشه یا معیار دیگه ای برای شپاره گذاری وجود داره؟؟
سلام و درود
تقسیم پارکینگ صورتمجلس تفکیکی هستش . اگر قبلا تقسیم نامه وجود داشته طبق همان عمل می شود. اگر نباشد طبق بخشنامه ثبت عمل می شود. نحوه تقسیم هم این شکلیه که از سمت شمال غربی پارکینگ در جهت عقربه های ساعت از بالاترین واحد شروع میشه میاد پایین.
سلام شمارش از شمال غربی ترین نقطه ساختمان شروع می شه یا از شمال غربی ترین پارکینگ؟
اگه در شمالی و شرقی ترین نقطه ساختمان یه پارکینگ وجود داشته باشد و قسمت شمال شرقی ترین نقطه ساختمان درب پارکینگ باشد و درنتیجه پارکینگی نباشد و در یک سطح پایین تر از پارکینگ شمال شرقی ذکر شده یک پارکینگ در غربی ترین نقطه وجود داشته باشد آیا پارکینگ شمال شرقی شماره یک می گیرد یا پارکینگ یک سطح پایین تره غربی؟
سلام و درود
شمال غربی ساختمان که اولین پارکینگ باشد بنابراین تصور کنید در پارکینگ همکف هستید و در شمال غربی پارکینگی نیست لذا در جهت عقربه ساعت حرکت می کنید هر پارکینگی که ابتدا در همین مسیر بود متعلق به واحد مربوطه است.یعنی ممکنه در شمال غربی اصلا پارکینگی نباشد در این حالت ممکن است اولین پارکینگ در شمال شرقی باشد پس آن می شود اولین پارکینگ
سلام خسته نباشید
ممنون از مطلب کاربردی و خوبتون
فرمودید از شمال غربی شمارش آغاز میشه ولی نگفتید از شمال غرب چند ردیف شمرده میشه
سلام و درود
ممنون از شما.
انشالله به زودی یک ویدیو آموزشی از روش پیاده سازی پارکینگ ساختمان برای واحدها و طبقات در سایت قرار میدهیم.
منظور شما از چند ردیف روشن نیست. طفا بیشتر توضیح بدید سوال تون را.
با سلام. جهت استحضار در قانون تقسیم پارکینگ شماره ۱ در شمال غربی ترین نقطه پارکینگ از طبقات بالا شروع میشود و در جهت عقربه های ساعت به طبقات پایین تر میرسد که شما اشتباهی فرمودید از طبقات پایین اختصاص میابد.لطفا بازنگری و اصلاح فرمایید
سلام و درود
بررسی خواهد شد. ضمنا مستند نظرتان را اعلام کنید.تشکر
دقیقا – بنده هم گیج شدم
اگر امکانش است فیلم آموزش را ارسال فرمایید
سلام و درود
بابت چی
با سلام
این قانون که راجب تعیین پارکینگ از جهت شمال غربی موافق عقربه ساعت گذاشتین آیا منبع موثق و قانونی خاصی دارد که در جایی تصویب شده باشد ؟
لطفا منبع این قانون رو برای من ذکر کنید
سلام و درود
به مجموعه بخشنامه های ثبتی رجوع کنید.
http://www.tspaydar.com/pages-97.html
توی این سایت بخشنامه تقسیم پارکینگ از طبقه بالا به پایین ذکر شده است لطفا بازبینی بفرمایید
سلام و درود
سایتی که معرفی کردید مستندی یا بخشنامه ای ذکر نکرده است. لذا قابل استناد نیست.
در یک مجتمع آپارتمانی اولین نفری بودم که از سازنده یک واحد آپارتمانی خریداری کردم.الان بعد از دو سال سازنده پایان کار گرفته و در حال تفکیک سند برای ساکنین است.در زمان خرید در مبایعه نامه فقط ذکر شده که واحد پارکینگ اختصاصی دارد و محل آن مشخص نشده است.برای بقیه هم به همین ترتیب.سازنده اظهار می نماید به هر واحد بر اساس تشخیص خودم و میزان پولی که پرداخت کرده شماره پارکینگ را اختصاص میدهم.میخواستم ببینم آیا این رویه صحیح است.رویه قانونی چیست و اگر چنین کاری را انجام داد به چه ترتیب می توانم اعتراض داشته باشم و آیا اگر به بقیه واحدها سند بدهد آیا جای اعتراضی برای من می ماند
سلام و درود
شما یک اظهارنامه برای سازنده ارسال کنید و تذکر بدید یا باید توافقی باشد یا طبق بخشنامه ثبت. بگید توابع اپارتمان مثل انباری و مارکینگ اتوماتیک به خریدار منتقل میشه لذا بعد از فروش آپارتمان مالکیت و حقی بر توابع ان ندارد لذا اگر برخلاف ان عمل کند از طریق دادگاه علیه او اقدام خواهید کرد.بهتر است با وکیل مشورت کنید.
سلام و خسته نباشید
بنده آپارتمانی نوساز در شهر تهران خریداری کرده ام, در مجموع برای ۲۰ واحد موجود در ساختمان ۱۸ پارکینگ در نظر گرفته شده که این موضوع هنگام معامله عنوان شده و بر این اساس توافق صورت گرفته, اما بنده متوجه شدم که بخشی از فضای پارکینگ که دیوار کشی شده بود بعد از مراجعه بازرسین شهرداری جهت صدور پایان کار ساختمان تخریب شده و ۴ دستگاه انباری که حدودا از لحاظ متراژی با ۲ پارکینگ برابری می کنه به ساختمان اظافه شده, حال سوال بنده این است که با توجه به قانونی که می گوید فقط در صورت در نظر گرفتن پارکینگ برای هر واحد آپارتمان به آن پایان کار تعلق می گیرد آیا می توان اقدامی انجام داد ؟
سلام و درود
با توجه به مقررات فعلی اگر امکان تامین پارکینگ نباشد مالک طی تعهدنامه ای که به شهرداری میدهد متعهد میشود در اینده اگر پارکینگ طبقاتی یاد عمومی در شعاع معین توسط شهرداری ایجاد شد نسبت به تامین ان برای ساختمان اقدام کند. معروف به پارکینگ تعهدی. اینها تا سآل ۹۲ اعتبار داشتند و پس از ان بدون امکان تامین پارکینگ اجازه ساخت نمیدادند. بنظر باید از طریق شهرداری پیگیر قضیه و اخرین تصمیمات شورای شهر در این خصوص باشید.
با سلام خدمت شما و تشکر بابت پاسخگوییتان
بنده چند سوال داشتم از خدمتتان
بنده یک واحد از یک آپارتمان نوزده واحدی رو خریداری کردم توی قولنامه فروش که توسط فروشنده تنظیم شده قید شده که آپارتمان دارای انباری و پارکینگ می باشد اما بعد از ساکن شدن و اقدام فروشنده برای پایان کار شهرداری شانزده پارکینگ برای ساختمان تایید کرده و فروشنده اعلام کرد که با قرعه کشی اقدام به واگذاری پارکینگ ها خواهد کرد و پس از قرعه اسم ما برای پارکینگ در نیومد و فروشنده اعلام کرد که میتونین ماشین رو توی حیاط ساختمون پارک کنید و اینکه حیاط هم جزو پارکینگ های اختصاصی توی سند قید میشن سوالی که داشتم اینه که مگه حیاط جزو مشاع نیست؟ و آیا میتونه به عنوان پارکینگ استفاده شه؟ دوم اینکه اگه حیاط جزو پارکینگ نشه من کی میتونم برای گرفتن پارکینگی که توی قولنامه ذکر شده شکایت کنم؟ و آیا میتونم به جای پول پارکینگ از فروشنده طلب خود پارکینگ را داشته باشم؟
سلام و درود
۱- با توافق و امضای همه مالکین شهرداری دیده شده که اجازه میده و هرچند عیر طبیعی هستش.شما به شهرداری مراجعه کنید و جویا شوید. ضمنا اگر مخالفت دارید میتوانید طی یک لایحه در پرونده ملک در شهرداری اعلام مخالفت کنید.
۲_ اگر صورتجلسه ای قبل از قرعه کشی تنظیم شده و به امضای شما برسد تقریبا طرح دعوای شما بی نتیجه است چون با امضای صورتجلسه به نوعی از حق پارکینگ درج شده در قرارداد چشم پوشی کردید.اما اینکه پول بیشتری بابت پارکینگ پرداخنید را میتوانید مطالبه کنید بازهم بستگی به مفاد صورتجلسه دارد. اگر چیزی مطرح نشده بله میتوانید اقدام کنید.
متاسفانه اکثر خریداران بدون مشاوره حقوقی از وکلا معاملهرمیکنند و پس از برخورد با مشکل انتظار جادوگری دارند اما واقعا این طور نیست. امیدوارم مشکل شما حل بشود.
با تشکر از پاسختون
باید خدمتتون بگم که بنده صورتجلسه قرعه کشی رو امضا نکردم و قبل از قرعه کشی هم صورتجلسه ای نبوده
البته قرعه کشی توسط خود مالکین واحدها بدون حضور فروشنده انجام شد و و همون صورتجلسه ای که بنده امضا نکردم رو به فروشنده دادن که طبق اون سند صادرشه
و اینکه بخشنامه ثبتی رو از کجا میشه گرفت وقتی هنوز پایان کار گرفته نشده
آیا راهی هست که قبل از گرفتن پایان کار بتونیم بخشنامه ثبتی رو بگیریم و جای پارکینگ واحد ها مشخص شده باشه
سلام و درود
تنظیم تقسیم نامه واحدها و پارکینگ ها پس از اخذ پایان کار و پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی است. بخسنامه ثبتی در اینترنت موجود است یا به کتاب مجموعه بخسنامه های ثبتی رجوع کنید.
سلام
میشه لطفا بفرمایید منظور از تقسیم نامه برای پارکینگ چیست
و ساختمانی که هنوز پایان کار نگرفته و جای پارک ها مشخص نیست و هر کس بنا به الویت خرید ملک هر جا دلش خواسته پارک کرده
و مدیر ساختمان برای من به عنوان خریدار جای پارک مناسبی در نظر نگرفته و میگوید همینی که هست باید اینجا پارک کنید
آیا امکان شکایت وجود دارد؟ و این شکایت به جایی میرسد؟
و درمبایعه نامه هیچ کس جای پارکینگ مشخص نشده فقط نوشته پارکینگ دارد و سازنده هم فرمودن تا زمان صدور سند پارکینگ ها مشخص نیست
سلام و درود
پاسخ کامل در کامنت قبلی داده شد.
با عرض سلام
سوالی داشتم از حضورتان ممنون میشوم پاسخ بدهید.در مبایعه نامه بنده قید شده یک پارکینگ غیرمزاحم به قطعه ٧ به واحد شما اختصاص میابد.آیا اینکه قطعه ٧ کدام بخش از پارکینگ باشد یک استاندارد و قانون دارد یا فروشنده میتواند تعیین کننده محل قطعات باشد؟
سلام و درود
اگر قطعات و جایگاه آنها مشخص شده باشد در قرارداد همان ملاک است. و الا طبق بخشنامه تقسیم پارکینگ صادره از سوی سازمان ثبت عمل میشود. قانونی که تمام جزئیات را ببان کند و یا الزام اور باشد تاکنون وضع نشده و ملاک عمل در زمان اختلاف همان بخشنامه ثبتی است که چهره قانونی یافته انا توافق طرفین بر آن الویت دارد.
ممنون از پاسخگویی شما جناب فولادی
حرف فروشنده این است که شما فقط یک پارکینگ سندی غیر مزاحم دارید و هر جا ما تعیین کنیم برای شماست.این در حالیست که در زمان معامله به دروغ به ما گفتند تقسیم با اداره ثبت هست و خودشان نقشی ندارند.به همسایگانی که قبل از ما قرارداد بستند حق انتخاب داده شده،از طرفی به سه واحدی که بعد از ما قرارداد بستند هم به خاطر قیمت بالای پارکینگ وعده جای مناسب داده شده،من این حق رو دارم که برای فریب در معامله از فروشندگان یا املاک شکایت کنم؟
سلام و درود مجدد
بله. اما ابتدا اراده و نظرتانرا با اظهارنامه رسمی اعلام کنید قطعا تاثیرگذار است اگر عکس العملی نشان ندادند ناگزیر از اقدامات ققضایی هستسد.
با عرض سلام و خسته نباشید.
آپارتمانی ١٠ واحدی را اسفند ماه گذشته قول نامه کردیم و به تازگی ساکن شدیم.هنگام عقد قرارداد به ما گفته شد تقسیم پارکینگ ها در اختیار فروشنده نیست و توسط کارشناس ثبت انجام میگیرد.فقط در قول نامه یک پارکینگ غیرمزاحم سندی قید شد.هفته های گذشته که همسایه ها به تدریج ساکن شدن فروشنده ها به ما گفتن یک پارکینگ را انتخاب کنید.بعد از گذشت یک هفته از زمانی که ما پارکینگ را انتخاب کردیم و طبق صحبت خودشان صورت جلسه هم کردند،الان به ما اعلام کردن که مالکین قبلی که با فروشندگان شریک بودن و همچنین خریدارانی که بعد از ما به علت تورم پارکینگ را با اختلاف ۵ و ١٠ میلیون تومان بیشتر از ما خریداری کردند به ما اولویت دارند و ایشان پارکینگ های خود را انتخاب کردند و آنچه باقی مانده سهم ماست در حالی که سه پارکینگ باقی مانده بدترین پارکینگ های ساختمان هستند.از طرف دیگر حتی حاضر نیستند پارکینگی که ما از بین این سه انتخاب میکنیم را هم در قرارداد بنویسند و میگویند ما نوشته نمیدهیم چون تعهد ایجاد میکند،ولی شما آنجا پارک کنید چون الان خواهان ندارد.سوالم این است که آیا امکان دارد به یک سری واحدها تعهد داشته باشند و حق انتخاب بهشان بدهند و فقط به سه واحد پارکینگ مورد نظر خودشان را تحمیل کنند؟آیا توافق کردن یا نکردن ما تاثیرگذار است؟قانون در این وضعیت حقی برای ما قائل هست یا نه؟
با سپاس فراوان
سلام و درود
اگر در قولنامه شما پارکینگ تعیین شده و قبلا به کسی نفروختند همان را طی ارسال یک اظهارنامه بخواهید. و تاکید کنید هرگونه فروش این پارکینگ خلاف قانون و قرارداد است و دارای تبعات حقوقی و کیفری می باشد. اگر توافقی بین مالکین نباشد ناگزیر ثبت طبق بخشنامه ثبتی اقدام میکند.
با سلام و درود. میشه بفرمایید شارژ در مجتمع اپارتمانی بر چه اساسی محاسبه میشود. واحدی؟ یا بر اساس متراژ هر واحد ؟ و یا بر اساس نفرات در هر واحد؟ ممنون
سلام و درود
اگر ترتیب و شیوه خاصی بین مالکین پیش بینی نشده باشد قانونا طبق ماده ۲۵ قانون تملک آپارتمان ها به نسبت مساحت اختصاصی به مجموع مساحت تمام قسمت های اختصاصی محاسبه می شود. بنابراین واحدهایی که مساحت بیشتری دارند در پرداخت متراژ نیز باید سهم بیشتری پرداخت کنند.
سلام ما واحد اپارتمان نوسازی خریدیم که ۴ واحد تک واحدی هست و ۳تا پارگینگ دارد و یکیش بدون مزاحم هست و ما طبقه چهارم هستیم و توی مبایه نامه و کد رهگیری نوشته شده پارکینگ بدون مزاحم برای ما هست و هنوز سند و پایان کار ساختمان نگرفتن و الان بکی از همسایه ها که مالک هست ادا میکند که اون پارگینگ حق اونه و اینا حق این که پارکینگ بفروشند نداشتن الان تکلیف ما چی هست ؟
سلام ودرود
ملاک اولین معامله ای است که در آن پارکینگ غیر مزاحم در آن درج شده باشد. بنابراین اگر در مبایعه نامه شما به پارکینگ غیرمزاحم اشاره شده باید بررسی کنید آیا این پارکینگ قبل از شما به شخص دیگری فروخته نشده است؟ در تقسیم پارکینگ الویت با توافق است. شما بهتر است پس از بررسی و احراز پنهان کاری فروشنده، به او یک اظهارنامه ارسال کنید و به این مغایرت اشاره و از او بخواهید نسبت به تعیین تکلیف پارکینگ شما بپردازد و اگر وجه اضافی بابت پارکینگ غیرمزاحم دریافت کرده از بخواهید مبلغ اضافه را برگرداند چون قیمت پارکینگ غیرمزاحم کمتر از پارکینگ معمولی است. ضمنا می توانید از طریق کیفری بابت این پنهان کاری و فریبکاری از طریق دادسرا اقدام به شکایت نمایید. اگرچه حل و فصل دعوی به طریق مسالمت آمیز الویت دارد.
درود بر شما،
ببخشید مسدع اوقات شریف میشوم
احتراما باستحضار می رسانم که بنده یه واحد نوساز در آپارتمان ۴ طبقه- هشت واحدی خریداری کردم،
در زمان خرید، امکان خرید هریک از واحدها برای بنده وجود داشت؛ از این رو واحدی که بهترین پارکینگ داشت رو خریداری کردم (پارکینگ ها بصورت قرعه کشی شده بین مالکین تفکیک شده بود)، در زمان نوشتن قولنامه با مالک شماره پارکینگ واحد مربوط در قولنامه ذکرشد، ولی بعد از امدن سند تفکیکی پارکینکها از شهرداری-شماره پارکینگ بنده عوض شده و الان همسایه براساس همان سندتفکیکی مطالبه پارکینگ نموده.
میخواستم بدانم الان چه باید کرد، آیا می توانم ادعای مالکیت آنرا براساس ذکر شماره قبلی درج شده در قولنامه داشته باشم؟
آیا بصورت قانونی میتوانم ادعای ماکیت انرا بکنم؟
سلام و دذود
اگر تاکنون سند مالکیت ملک به نام شما منتقل نشده است می توانید از طریق دادگاه اقامه دعوا تحت عنوان الزام به انجام تعهد علیه فروشنده(سازنده و مالک) نمایید و الا با انتقال سند دیگر کاری نمی شود کرد چون رضایت به شرایط موجود داده اید.بنابراین در ابتدا طی یک اظهارنامه مراتب عدم رضایت خود را اعلام کنید و در صورت عدم اقدام جهت اصلاح صورتمجلس تفکیکی یا سند می توانید از طریق دادگاه علیه آنها طرح دعوا کنید. بهتر است با وکیل متخخص دعاوی ملکی مشاوره حضوری کنید.
با سلام. واحدی نوساز رادر ساختمانی ۵طبقه که ۳ واحد برای مالکین قبلی و ۲ واحد برای سرمایه گذار است از سرمایه گذار خریداری کرده ایم. بعد از چند ماه از اقامت تازه پایان کار گرفته شده است. در خصوص محل پارکینگ توافق وجود ندارد. آیا ثبت اسناد مطابق قانون تقسیم عمل خواهد کرد یا اینکه فروشنده (که برای ما شریک سرمایه گذار است) میتواند با بقیه توافق کرده وبدون رضایت ما هر پارکینگی که بخواهد به ما واگذار کند در حالیکه توافق بین مالکین وجود ندارد.
سلام و درود
ابتدا باید بررسی شود که در خصوص پارکینگ در قولنامه یا مبایعه نامه شما چه شرطی نوشته شده است/ آیا پارکینگ تامین شده است؟ البته در مقررات فعلی تا زمانی که پارکینگ تامین نشود جواز صادر نمی شود. اگر پارکینگ ها تقسیم نشده باشد هنگام صدور تقسیم نامه در دفترخانه اسناد رسمی این موضوع معمولا بین مالکین و سازنده مورد مذاکره قرا گرفته و تقسیم پارکین گها انجام خواهد شد. معمولا سهم سازنده در قرارداد مشارکت پیش بینی می شود یعنی شما می توانید با ملاحظه قرارداد مشارکت در ساخت متوجه بشوید که کدام پارکینگ ها متعلق به سازنده است. در خصوص شیوه تقسیم پارکینگ طبق بخش نامه های ثبتی اینگونه است که اولین پارکین به طبقه اول تعلق می گیرد و الی آخر. نحوه تقسیم هم ابتدا پارکینگی است که در ضلع شمال غربی ساختمان قرار دارد و سپس در جهت گردش عقربه های ساعت بین سایر واحد ها تقسیم می شود. اما اگر تقسیم نامه وجود داشته باشد ملاک همان خواهد بود نه بخشنامه ثبت.
سلام
یک سوال داشتم ما ملکی را معامله کرده ایم که نه پایان کار دارد و نه سند و در مبایعه نامه ی خود فقط جمله ی یک پارکینگ سندی بدون مزاحم را ذکر کرده ایم. با توجه به چیزی که ما دیده ایم این ساختمان ۱۰ واحدی ۹ واحد پارکینگ خواهد داشت نظر شما چیست چکاری می شود کرد برای محکم کاری بیشتر؟ آیا لازم است چیزی به مبایعه نامه اضافه شود
سلام و درود
برای اینکه مشکل نخورید جای پارکینگ را در مبایعه نامه به شکل دقیق تعیین کنید تا موقع تقسیم نامه رسمی و صورتمجلس تفکیکی همان برای واحد شما لحاظ شود .