خرید و فروش پارکینگ
خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان
هر آپارتمانی یک سری توابع و منضماتی دارد. از جمله پارکینگ و انباری. در سند مالکیت هر آپارتمانی علاوه بر ذکر مشخصات آن واحد آپارتمانی به مشخصات انباری و پارکینگ هم اشاره میشود. مطابق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن وقتی یک آپارتمان فروخته میشود، توابع و منضمات آن هم به همراه آپارتمان به مالکیت خریدار انتقال مییابد حتی اگر در قرارداد یا مبایعه نامه به آن شاره نشود.
نقل و انتقال پارکینگ آپارتمان
در بعضی از ساختمانها و مجتمع های آپارتمانی به دلیل محدودیت فضا، امکان تامین پارکینگ برای همه واحدهای آپارتمانی وجود ندارد. در این ساختمانها شاهد آپارتمانهایی هستیم که در سند مالکیت آنها پارکینگ وجود ندارد. همچنین با آپارتمانهایی مواجه میشویم که در سند مالکیت آنها به پارکینگ اشاره شده اما عملاً در اختیار مالک دیگری است!
در قانون تملک آپارتمانها به صراحت به ممنوعیت فروش پارکینگ جدا و مستقل از آپارتمان اشاره نشده است اما به این موضوع اشاره شده که انباری و پارکینگ از توابع آپارتمان هستند. هرچند در عمل شاهد خرید و فروش پارکینگ هستیم اما ادارات ثبت هیچ سند رسمی مجزا و مستقلی برای پارکینگ صادر نمیکنند و لذا و خرید و فروش پارکینگ با سند عادی و به تعبیر عرف با قولنامه انجام میشود.
آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟
اغلب محاکم و رویه قضایی اعتقاد دارند که اگر خرید و فروش بین مالکین همان ساختمان صورت بگیرد، معامله صحیح است ولی اگر به فردی که مالکیتی در آن ساختمان ندارد پارکینگ فروخته شود اعتبار ندارد زیرا خریدن پارکینگ مستلزم ورودی به حیاط و بخش های مشاعی و مشترک ساختمان است و این با مقررات آپارتمان نشینی در تعارض است.
در نتیجه اگر کسی ملکی را بخرد که در سند آن به پارکینگ اشاره شده اما در مبایعه نامه به عدم فروش و انتقال پارکینگ اشاره شود و با شرط عدم تعلق پارکینگ فروخته شود، و قبلاً پارکینگ آن به فردی خارج از ساختمان فروخته شده باشد، میتوان از طریق دادگاه صالح ابطال مبایعه نامه فروش پارکینگ را تقاضا نمود.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
با سلام و احترام
بنده صاحب یک آپارتمان هستم
طبقه دوم ما پارکینگ داره قراره ملک رو بفروشه و از اون ساختمان بره
من میتونم پارکینگ رو ازش جدا گانه خرید کنم
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام
خیر نمیتونید
یک شخصی هست که مالک واحد تجاری طبقه همکف(مغازه) هستش آیا این شخص میتونه پارکینگ های طبقات دیگر ساختمان رو بخره و به اسم خودش کنه.
در آینده قصد داره تمام پارکینگ ها رو به واحد تجاری خودش اضافه کنه ؟
آیا همین شخص می تونی مثلاً از ۵ تا پارکینگ ساختمان سه تاشو به اسم خودش کنه؟
با تشکر
سلام و درود
اگر پارکینگ اضافه ای باشد بله و الا خیر
سلام ساختمان ما مجتمع قدیمی است که تنها برخی واحد ها دارای پارکینگ هستند از سال گذشته قسمتی از فضا که قبلا انباری زیر پله بوده توسط مدیران ساختمان به صورت یک واحد پارکینگ درآمده است. میخواستم بدانم آیا امکان خرید این پارکینگ جدید توسط من که ساکن همان ساختمان هستم وجود دارد؟ و اگر بله امکان افزودن در سند هست و اساسا مبلغ آن به چه کسی پرداخت میشود؟
سلام و درود
اگر انباری ها مشاعی هستند و تبدیل به پارکینگ شدند بدون اجازه شهرداری این کار تخلف و تغییر کاربری تلقی میشود. اما سوای این قضایا در صورت حل مشکل شهرداری باید رضایت همه مالکین را بگیرید و با طی تشریفات ثبتی قابل انتقال به سند است
سلام و ارادت. آیا بنده میتونم پارکینگ واقع در یک مجتمع که مسیرش هم جدا از مجتمع می باشد رو از مالک پارکینگ خریداری کنم . البته خودم واحدی در مجتمع ندارم .
سلام و درود
ممکنه با قرارداد بخرید اما هیچگونه تضمینی ندارد و سندی بنام شما صادر نمی شود.
سلام. سازنده ای که پارکینگ را به عنوان یک واحد مسکونی به خارج از ساختمان فروخته و کمیسیون ماده صد هم او را از دسترسی به واحدی که خریده منع کرده، چه شکایتی علیه فروشنده می تواند انجام دهد؟ البته ۶۶ متر به عنوان زیرزمین فروخته ولی در صورتمجلس تفکیکی به ۱۰\۱۴ پارکینگ اشاره شده است. کل مشاعات زیر زمین که شامل انباری هم بوده بدون تغییر کاربری جمعا به متراژ ۶۶ متر فروخته
سلام و درود
خلع ید و رفع تصرف و قلع و قمع مستحدثات
با سلام خدمت استاد بزرگ سوالی داشتم در خصوص پارکینگ مازاد یک واحد آپارتمان و الان بعد از گرفتن سند تک برگ علاوه بر پارکینگ اختصاصی است یک پارکینگ مازاد هم در سند قید گردیده است آیا قابلیت کارشناسی و مطالبه را بعد از کارشناسی قیمت و مطالبه ازخریدار را داریم یا خیر ممنون
سلام و درود
بله تامین دلیل کنید و اگر ارزش ملک بیشتر شده با این پارکینگ میتوانید مطالبه طلب کنید از بابت دارا شدن ناروای خریدار
سلام من مالگ یک ساختمان پنج طبقه باپنج پارکینگ هستم که درمرحله اخذپایانکاراست ایا میتونم به واحدی پارکینگ ندم وبدیگری دوتا بدم چطوری
سلام و درود
خیر. طبق ضوابط شهرداری و ثبت به هر واحد یک آپارتمان تعلق میگیرد
سلام ساختمان ۵ طبقه اخذ مجوز و پایانکار شده اگر واحدی از ان بدون پارکینگ پیش فروش شده باشد نحوه تنظیم سند رسمی ان ( بدون پارکینگ ) چگونه است
سلام و عرض ادب. ما واحد آپارتمانی داشتیم که یک پارکینگ هم داشت ولی چون دوتا ماشین داشتیم یک پارکینگ هم در همان بلوک خریدیم زمانی که آپارتمان را فروختیم همان پارکینک که همراه واحد بود را فروختیم و الان یکی از همسایه ها تصمیم گرفته پارکینگ ما خریداری کنه ولی شرکت می گه نمیشه چون خریدار بلوک مجاور هست و باید فقط در همان بلوک باشه. ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام و درود
طبق بخشنامه ثبت بله باید در همان ساختمان باشد
سلام و عرض ادب خدمت شما
ممنون که پل ارتباطی بین ما و خودتان ایجاد فرمودید
ببخشید من ۲سال پیش یه واحد آپارتمان خریدم الان رفتم سند قطعی زدم پارکینگ هم داره در سند قید شده الان صاحب یک واحد دیگه مدعی پارکینگ من شده که فقط یه وکالت فروش داره جریان ما چی میشه
سلام و درود
سپاسگزارم
اگر او هم ملک دارد میتواند مدعی باشد به شرطی که او مقدم بر شما خریده باشد
با سلام یه واحد آپارتمان خردیدم فروشنده بعد از دوسال که سند حاضر شده میگه انباری رو هم باید جدا پول بدیم بخریم با قیمتی که مد نظرشه کلا انباری رو جدا از واجد می فروشن یا رو واحد ما خریدیمش؟
سلام و درود
انباری و پارکینگ جزتوابع ملک است و قیمت جداگانه ندارند مگر اینکه شرط شود.
سلام وقت بخیر من وکیل طبقه ۲ ومالک طبقه یک از یه اپارتمان ۴ طبقه هستم وهردو طبقه دررهن بانک هستند با اجازه بانک بطور صلح میخوام پارکینگ ۲ به یک انتقال پیداکنه ودفترخونه کارهایش رو انجام داده مالیات داده شده وبنچاق دردست دارم وولی اداره اسناد فک رهن میخواهد وماهم میخواهیم دررهن بانک باشد ایراد گرفته وسند تنطیم نمیکند چه کارباید کرد توجیه بشه اسناد؟
سلام و درود
با اجازه و حضور بانک میتوانید مشکل را حل کنید
پارکینگ مزاحم پارکینگ من صاحبش ماشین ندارد. آیاقانونا می تواند پارکینگ خود را به دیگر اعضا ساختمان اجاره دهد ..؟
سلام و درود
بله میتواند
با سلامو احترام
جلوی محل خروج پارکینگ من فضای آزادی است که میتوان یک ماشین دیگر پارک کرد و فقط مزاحم ماشین خودم است و برای دیگران مزاحمتی ندارد
میخواستم بدانم آیا امکان خرید این پارکینگ مزاحم از شهرداری وجود دارد یا خیر ؟
سلام و درود
باید رضایت کتبی و محضری همه مالکین را اخذ کنید اما عملا امکان پذیر نیست چون باید صورتمجلس و پایان کار اصلاح شود.
سپاس