قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
مقدمه
اگر تجربه به خرید واحد آپارتمانی نوساز را داشته باشید احتمالاً دیدید که در قسمت پارکینگ یا چیزی نمینویسند یا نوشته میشود، طبق صورت مجلس تفکیکی یا بعضی فروشندگان یا مشاورین املاک در قسمت پارکینگ خط تیره میکشند.
در این بین نیز بعضی فروشندگان و مشاورین نا آگاهی هم هستند که خودشان بدون مبنای واقعی اقدام به تعیین پارکینگ جهت واحدها کرده و در مبایعه نامه به شماره یا موقعیت پارکینگ اشاره میکنند که کاری صد در صد غیر حرفه ای و اشتباه است.
|
حتما بخوانید : آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟ |
البته در قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز صادره از سازمان ثبت یک روش برای تقسیم پارکینگها تعریف شده است و هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی برای مشخص کردن موقعیت پارکینگ ها و تعلق آنها به واحدهای آپارتمانی از همین روش استفاده میشود.
اگر شما این شیوه نامه تنظیم صورتمجلس تفکیکی پارکینگ ها را رعایت کنید در هنگام فروش واحدهای نوساز تا حدودی میتوانید آن را ملاک عمل خود قرار بدهید.
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
در این روش برای تقسیم پارکینگ آمده است که، تقسیم از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه های ساعت، پارکینگها بین واحدها از طبقات بالایی شروع میشود.
با این روش این نتیجه حاصل میشود که پارکینگهای واقع در طبقات همکف به واحدهای طبقات بالا تعلق میگیرد و هر چه شمارش واحدها یا طبقات واحدها پایین میرود، پارکینگ آنها در پارکینگهای طبقات منفی واقع میشود.
بنابراین در هنگام خرید یا فروش آپارتمان نوساز به این موضوع دقت کنید تا مبادا به عنوان فروشنده تعهدی به انتقال یک پارکینگی بدهید که عملاً به آن آپارتمان تعلق نخواهد گرفت تا بعدها با اعتراض و شکایت خریدار و مطالبه خسارت مواجه نشوید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
با سلام و خسته نباشید
آپارتمانی که من در آن ساکن هستم ۴ واحدی است و ما طبقه اول هستیم سند ما تک برگی و سال ساخت ۸۵ می باشد سایر مالکان سند دفترچه ای قدیم را دارند ودر سند هیجکدام از پارکینگ چیزی نوشته نشده توافق بر چرخی شدن استفاده از پارکینگ ها بود که با ارائه یک بخشنامه از ساکنان گفته شد نحوه محاسبه برای تغیین پارکینگ از شمال غربی در جهت عقربه های ساعت از آخرین طبقه یعنی طبقه چهارم شروع میشود
فک میکنم شما در این پست برای پارکینک های طبقانی این قانون را نوشتید در یک طبقه پارکینگ ایا این بخشنامه مصداق دارد ؟ و همین مبنای محاسبه همه ساختمانهاس و به موقعیت جغرافیایی منطقه و … بستگی ندارد ؟؟؟
برای مشخص شدن این مسئله و تعیین پارکینگ حتما باید با شکایت کارشناس حضور پیدا کند یه بطور طبیعی و قانونی روال عادی با توجه به درخواست یکی از مالکان انجام می پذیرد ؟ ممنون میشم که به این دوسوال پاسخ بدهین؟
سلام و درود
۱-بخشنامه سازمان ثبت هستش و ما قانون وضع نمیکنیم مطمئن باشید.
۲- اگر توافق باشد بر همان اساس تقسیم انجام میشود و الا طبق بخشنامه
سلام ببخشید من پاسخ خودمو نگرفتم
مبنای محاسبه برای تعیین پارکینگ چیه
منظورم این نبود که شما قانون وضع میکنید
منظورم اینه که در جایی گفته شده از بالاترین طبقه شروع میشه اما در مبنای محاسباتی که شما در پست خودتون نوشتیدپایین ترین طبقه رو مطرح کردید
بلاخره بالاترین یا پایینترین
در جایی دیگر خوندم از بالاترین طبقه پلاک کذاری میشه از پایینترین طبقه واگذار میشه یعنی به چه صورت میشه ؟
باتشکر
سلام لطفا ابعاد قانونی برای اختصاص پارکینگ یک واحد در مجتمع رو بفرمایید چون اختصاص ابعاد پراید برای یک مالک امکان داره بعدا با تعویض خودرو مثلا به سمند دچار مشکل بشه
سلام و درود
ابعاد مورد ادعای شما یک بحث غیر حقوقی است و جهت اطلاع از مشخصات فنی و مهندسی و متراژ پارکینگ به مقررات و ضوابط شهرداری رجوع کنیید.
سلام من یک واحد از آپارتمان ۵ طبقه ای خریدم با پارکینگ اختصاصی واحد ۴ اصلا پارکینگ نداره میماند ۴ تا واحد آپارتمان به کل جواز ساخت ندارد الان سه تا از واحدها میگن شما حق پارکینگ نداری
سلام و درود
اگر جواز ساخت ندارد چگونه بنا احداث شده؟
در خصوص پارکینگ باید قرارداد و صورتمجلس تفکیکی ملاحظه شود. تقدم در ابتیاع و خرید ملک هم اهمیت دارد. با حرف نمیشه تعیین کرد که حق با کیست. از نزدیک و حضوری با وکیل مشاوره کنید.
شهر قدس ۹۰ درصد خونه هاش جواز ساخت ندارن صورت مجلس تفکیکی هم ندارد
سلام و درود
مدارک و مستندات رو باید حضوری به وکیل نشان بدهید تا مشاوره دقیق بگیرید
سلام و عرض ادب
در مجموعه چهار واحدی سند دار طبقه سوم متعلق بمن است و هر چهار واحد پارکینگ در سند داریم ولی محل پارکینگ مشخص نشده و جزو قوانین مشاع میباشد
دو واحد با قلدری و لات بازی روبروی درب پارکینگ را بدون رضایت تصاحب کرده اند و دو واحد به سختی باید پارک کنند علیرغم اینکه من اولین نفر این واحد را پیش فروش خریدم و سه واحد دیگر بعد از من خریداری کرده اند راهنمایی کنید نوع تقسیم پارکینگ چطور هست از سمت چپ روبه پارکینگ تقسیم میشود یا از سمت رأست تقسیم میشود به کجا جهت تقسیم بدون شکایت مراجعه کنم ممنون از راهنمایی شما استاد محترم
سلام و درود
اولا اصلا نگران نباشید دنیا محل گذره.
دوما پارکینگ چون مشاع است قابلیت تقسیم ندارد لذا باید توافقی و در طی برنامه زمانی و چرخشی از پارکینگ استفادهرکنید.
سوما از مزاحمین میتوانید شکایت کنید با عنوان ممانعت و مزاحمت از حق
سلام و درود
احتمالا پارکینگ مشاعی است. بررسی کنید صورتجلسه هیات مدیره ساختمان وجود دارد یا خیر.اگر مشاعی باشد باید توافق یا با قید قرعه استفاده کنید.
شهر قدس بیشتر خونه هاش بدون جواز ساخته شده شکایت کردم بدون هیچ دلیلی حق منو رد کردن اون سه تا خونه هیچ چی بیشتر از من ندارن
سلام و درود
با وکیل حضورا مشورت کنید
من مدارک کامل قولنامه از زمان ساخت وصلح قطعی همشون رادارم تو قولنامه وصلح قطعی قید شده با پارکینگ اختصاصی
اگر بخواهی وکالت این پرونده را بگیری چند درصد جای پیروزیه و چقدر هزینه داره
با سلام و خسته نباشید
لطف میکنید سوالات بنده را پاسخ بدهید
ببخشید تقسیم بندی واحدها به چه صورت است؟
ساختمان ما ۹ واحد دارد. که طبقه اول که سمت جنوبی است یک واحد و بقیه طبقات ۲ واحد هستند
واحد بنده طبقه ۴ سمت جنوبی است ؟ چه شماره ای بهش تعلق میگیره آیا قانون خاصی داره؟
از این بابت سوال کردم خدمتتون که فروشنده الان تلفن زده میگه که پارکینگ ها را اداره ثبت شماره گذاری میکنه و تحویل میده
مثلا پارکینگ ۱ واحد ۱ و….الی آخر الان با این وضعیت که خدمتتون عرض کردم واحد من شماره ۸ هست یا شماره ۹ چون هر دو پارکینگ هم بد جا هستند
در حالی که ما قبلا قرئه کشی کردیم و یک مکانی متعلق به من شد در این فضا ۳ ماشین میبایست پارک شود که امکان نبود
اعتراض کردیم یک پارکینگ در جای دیگر آزاد کرد. حرف من این بود که از این ۳ ماشین باید ۱ ماشین به آنجا منتقل شود
اما بعضی از ساکنین اعتراض کردند که از نو قرئه کشی شود و خلاصه به نتیجه نرسیدیم
آیا ارزش پارکینگ ها یکی هست مثلا دو پارکینگ اخر خیلی بد جا هست و باید کلی عقب جلو بشه ماشین تا پارک بشه
میتونیم در این خصوص اعتراضی داشته باشیم؟
حال نحوه چیدمان پارکینگ ها به چه صورت میشه؟با توجه به قرئه کشی قبلی و اینکه صرفا به خاطر اینکه برای ۳ ماشین جا نبود یک پارکینگ ازاد شد.
ببخشید خیلی سوال کردم
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام و درود
امکان پاسخ به این شکل وجود ندارد. لطفا از سرویس مشاوره حضوضری یا مشاوره آنلاین استفاده نمایید.
حجم سوالات شما زیاده .
سلام وقت بخیر .ما در اپارتمانی هستیم که از ۴واحد پارکینگ دارد و یکی از مالکین که از همه قدیمی در است و بیست سال پیش واحد خود را خریده و در این مدت پارکینگ مشخصی داشته بعد از بیست سال نسبت به محل پارکینگ خود معترض هست و میگه کجا گفته شده این پارکینگ برای واحد من است .بقیه واحدها از مالکینی هستن که به طور متوسط بین ۶تا۸ سال هست که ملک خود را با پارکینگ های مشخص خریدند و حالا اعتراض مالک بیست ساله همه رو بهم ریخته .در این مورد چکاری میشه کرد.ممنونم
سلام و درود
ملاک صورتمجلس تفکیکی است. بنابراین قدمت مهم نیست.
باعرض سلام مجدد در صورتجلسه تفکیکی محل پارکینگ هر واحد مشخص نشده .
و تفاهم شفاهی بین مالکان قدیمی بوده است. محل پارکینگ ها بیست سال هست همین بوده .مالک بیست ساله اکنون معترض می باشد
سلام و درود
به شهرداری مراجعه کنید یا ثبت چون پارکینگ ها یا اختصاصی هستنذ یا مشاعی. بنابراین نمی توانند بلاتکلیف باشند.
باعرض سلام مجدد در صورتجلسه تفکیکی محل پارکینگ هر واحد مشخص نشده .
و تفاهم شفاهی بین مالکان قدیمی بوده است. محل پارکینگ ها بیست سال هست همین بوده .مالک بیست ساله اکنون معترض می باشد
سلام و خسته نباشید ما سه سال پیش آپارتمان خریداری کردیم طبقه چهارم به ما گفتند چون ملک کوچک است پارکینگ مزاحم هستید پارکینگ اول را به طبقه اول فروختند و در سند هم قید شده ما پارکینگ مزاحم هستیم میخواستم بدانم ما میتوانیم از شخصی که سازنده بوده و پارکینگ اول را فروخته شکایت کنیم؟ میگن چون طبقه چهارم سختی خودشو داره همیشه پارکینگ مال طبقه چهارم است و سازنده حق شما را فروخته میتونم شکایت کنم و پارکینگ اول را بگیرم چون خیلی دچار مشکل شدیم ممنون از لطفتون که پاسخ میدهید.
سلام و درود
بستگی دارد توی قراردادتان چه پارکینگی فروخته شده به شما. چون سند رو هم امضا کردید بعید میدانم توفیقی در دعوا داشته باشید.
سلام و احترام
ما در یک آپارتمان ۱۰ واحدی هستیم که فروشنده هنوز صورتمجلس تفکیکی را نگرفته است.
برخی از واحدها ادعا دارند که خانه را با شرط فلان پارکینگ خریداری کرده اند. آیا نحوه تقسیم پارکینگ ها طبق قانون فوق می باشد یا توافق با فروشنده ارجح تر است؟
آیا فروشنده میتواند به دلخواه پارکینگ ها را در صورتمجلس تفکیکی مشخص کند؟
سلام و درود
ملاک قرارداد است و الا طبق بخشنامه ثبت عمل میشود.
سلام. ده سال پیش خانه ای را با پارکینگ قولنامه کردیم که در قولنامه نوشته شد چون پارکینگ در صورتجلسه تفکیکی نیامده نمی تواند در سند بیاید و فروش پارکینگ قولنامه ای است ولی این قولنامه به اندازه سند اعتبار دارد. در حالی که آن خانه جز همان یک پارکینگ پارکینگ دیگری نداشت. مادرم به جای خواهرم و خودش و من قولنامه را امضا کرد در حالی که خواهرم صغیر بود ولیی من گواهی رشد داشتم. بعد از ۶ سال صاحب ملک واحد دیگری را با آن پارکینگ که به ما فروخته بود فروخت و در سند او پارکینگ را آورد. ما بعد از۴ سال که فهمیدیم شکایت کردیم و دادگاه تجدیدنظر به استناد این که نمی توانسته باسند بفروشد درحالی که به کس دیگر قبلا قولنامه ای فروخته و این که من پای قولنامه را امضا نکرده ام پارکینگ را به ما برگرداند و در سند ما اورد. حال مالک دوم به ماده ۴۷۷ شکایت کرده و رای به دیوان رفته. آیا پارکینگ را از ما می گیرند؟ مادرم ناراحت است که آن موقع سرش کلاه گذاشته اند.
سلام و درود
نگران نباشید چون دیوان هم باید طبق قرارداد و قولنامه تصمیم بگیرد لذا چون شما در خرید و تملک پارکینگ تقدم دارید النهایه رای به نفع شما صادر خواهد شد.
[Forwarded from .˜”*°•نوبخت•°*”˜.]
با سلام و عر ض خسته نباشید خدمت آقای فولادی عزیز لطفا راهنمایی بفرمایید پارکینگ آپارتمانها برای چه نوع اتوموبیلی در نظر گرفته شده …آیا غیر از سواری ماشینهای دیگه مثل وانت نیسان هم اجازه داره پارک کنه یا خیر …چون فضای بیشتری رو اشغال میکنه …آیا در قانون به این موضوع اشاره شده ؟لطفا توضیح بفرمایید …متاسفانه در مجتمع ۶ واحدی ما ;که ۴ واحد متعلق به یک نفر میباشد که ۲ تا وانت نیسان دارد و۲ تا ماشین سواری دارد و ما نمیدونیم قانونا اجازه دارن وانت ها رو بیارن داخل پارکینگ یا خیر . البته حق ۴ پارکینگ در سند برای ۴ واحد دارند.لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر
سلام و درود
حداقل نسبت به وانت و نیسان محدودیت قانونی وجود ندارد.شما در نظر بگیرید خودروهای شاستی بلند ایا کمتر از نیسان فضا اشغال میکنند؟ قطعا خیر لذا هر پارکینگی به اندازه این خودروها فضا دارد و منع قانونی وجود ندارد. شاید کمی حساس هستید بهتر است کمی گذشت داشته باشید .
[Forwarded from .˜”*°•نوبخت•°*”˜.]
با سلام و عر ض خسته نباشید خدمت آقای فولادی عزیز لطفا راهنمایی بفرمایید پارکینگ آپارتمانها برای چه نوع اتوموبیلی در نظر گرفته شده …آیا غیر از سواری ماشینهای دیگه مثل وانت نیسان هم اجازه داره پارک کنه یا خیر …چون فضای بیشتری رو اشغال میکنه …آیا در قانون به این موضوع اشاره شده ؟لطفا توضیح بفرمایید …متاسفانه در مجتمع ۶ واحدی ما ;که ۴ واحد متعلق به یک نفر میباشد که ۲ تا وانت نیسان دارد و۲ تا ماشین سواری دارد و ما نمیدونیم قانونا اجازه دارن وانت ها رو بیارن داخل پارکینگ یا خیر . البته حق ۴ پارکینگ در سند برای ۴ واحد دارند.لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر
سلام و درود
قبلا پاسخ داده شد
با سلام و عر ض خسته نباشید لطفا بفرمایید پارکینگ آپارتمانها برای چه نوع اتوموبیلی در نظر گرفته شده …آیا غیر از سواری ماشینهای دیگه مثل وانت نیسان هم اجازه داره پارک کنه یا خیر …چون فضای بیشتری رو اشغال میکنه …آیا در قانون به این موضوع اشاره شده ؟لطفا توضیح بفرمایید …متاسفانه در مجتمع ۶ واحدی ما دو واحد وانت نیسان دارن ولی ما نمیدونیم قانونا اجازه دارن وانت رو بیارن داخل پارکینگ یا خیر ..لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر
سلام و درود
سه مرتبه این سوال را مطرح کردید و پاسخ قبلا داده شد.
با سلام خدمت اقای فولادی
من در طبقه چهارم یک ساختمان ٢۵ ساله هشت واحدی که بدون اسانسور است زندگی میکنم این ساختمان سه بر و دارای مرقعیت بسیار عالی برای ساخت است چون بر پارک نهجل البلاغه قرار دارد تمام ساکنین به جز واحد ۶ راضی به ساخت و نوسازی نیست ولی در ساختمان اختلال ایجاد کرده و بسیار انسان بی منطقست
،واحد من که طبقه چهارم بدون اسانسور است مشتری های فراوانی دارد و طبقه دوم ما هم فروشنده است پیشنهاد داده که طبقه دوم را که پله های کمتری دارد با واحد ما به علاوه ١٧٠ میلیون که ما به ایشان بدهیم تعویض کند ولی من نسبتا راضی نیستم چون اگر ساخته شود طبقه چهارم را بیشتر دوس دارم ،سوال من اینست اگر ساخته شود هر کسی در واحد خود و طبقه خود دوباره ساکن میشود مثلا من که در طبقه چهارم هستم بعد از ساخت هم همان طبقه چهارم را به من میدهند ؟
و اینکه آیا میشود از همسایه که در ساختمان اختلال ایجاد کرده شکایت کرد ؟؟؟
سلام و درود
همه چی توافقی است. قطعا اگر شما به خواسته تان نرسید بنابراین توافق به ساخت نمی کنید. یا نهایتا قرعه کشی میتوان کرد. معمولا در همان طبقه قبلی سکونت میکنند.
اگر مالکی راضی نباشد ابتدا تامین دلیل کنید و کارشناس باید تایید کند که ساختمان نیاز به نوسازی دارد. بنظر من نمیتوانید موفق شوید با ۲۵ سال سن. مگر ساختمان اسیب دیده باشد یا زلزله موجب خسارت شده باشد.
بهتر است با قیمت مناسب ازش بخرید و برود و الا از طریق دادگاه خیلی توفیقی ندارید.
با درود و تشکر از پاسخ شما
ببخشید مزاحم وقت شما شدم دو سوال دیگر دارم که اگر پاسخ دهید سپاسگزارم.
۱- از ساختمان ۶ طبقه مسکونی، سازنده تنها ۴ طبقه مجاز به ساخت بوده و طبقات پنجم و ششم اضافه طبقات هستند آیا در این حالت نیز ملاک تاریخ خرید هست یا اولویت طبق پروانه ساختمانی شهرداری می باشد؟ یعنی اولویت با ۴ طبقه پایینی هست؟
۲- بنده که واحد ۷ را در بهمن سال ۹۱ خریداری کردم، و هریک از خریداران اجازه دادند که سازنده مبلغ ۲۰ میلیون تومان وام مشارکت ساخت بگیرد. اما متاسفانه سازنده در اردبیهشت سال ۹۳ سند مادر این پلاک و تعدادی پلاک دیگر را در رهن بانک قرار داده و وام چند میلیاردی به صورت عام گرفته است. البته مرداد سال ۹۳ آپارتمان تحویل ساکنین شده بود و کارشناس بانک در ارزیابی خود نوع وثیقه را خانه به مساحت ۲۷۶ متر مربع ذکر کرده بود و نوع وام تراکتور بوده است. حال بعد از چندین سال سکونت و عدم دریافت سند، ساکنین اقدام به شکایت کردیم. آیا با توجه به توضیحات فوق می توان سند رهنی بانک را ابطال نمود؟
سلام وقت بخیر
سلام و درود
سلام وقت بخیر
۱_یک سوال داشتم درباره متراژ پارکنیگ که آیا متراژ پارکینگ همان ۲.۵*۵ هست که در سند درج شده یا خیر.
سوال بعدی
۲_من مدیر ساختما هستم و یکی از واحد ها درست ماشین خود را در متراژ پارکینگ خود که ۲.۵*۵ هست پارک نمیکند وبعضی اوقات ۲ تا ماشین خود را در یک پار کینگ جا میدهد بالای ۱۰ بار بهش تذکر دادم ولی باز فایده ای ندارد.
و این واحد مورد نظر حتی دیوار پار کنیگ را سوراخ کرده و ۳ تا دوچرخه در خارج ار پارکینگ خود به دیوار زنجیر کرده است.
لطفا راهنمایی بفرمایید.
ممنون.
سلام و درود
۱- بله
۲-از طریق شورای حل اختلاف تقاضای تامین دلیل کنید و سپس از باب مزاحمت و ممانعت از حق از وی در دادسرا شکایت بکیند.
سلام خسته نباشید
در اپارتمان ۸ واحدی زندگی میکنم که سند تفکیکی پارکینگ با واقعیت ووستون گذاری ها تداخل دارد و فضاهای تعریف شده ۸ واحد برای پارکینگ ها نامنظم و از متراژ ۲۲ تا ۳۶ متر می باشد . هم اکنون من و یکی از واحد ها بر سر مکانی که بزرگتر است اختلاف نظر داریم ایا نظر من که در سند تفکیکی ۳۶ متر پارکینگ دارم نسبت به ایشان که ۲۲ متر دارد اولویت دارد یا خیر ؟
سلام و درود
ملاک صورتمجلس تفکیکی است اگر اشتباهی رخ داده باید از ثبت تقاضای اثلاح سند کنید.اگر قبلا تامین دلیل کنید از طریق شورای حل اختلاف شاید بهتر باشد
با درود
جناب آقای محمدرضا فولادی بنده سال ۹۱ یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش خریداری کردم. البته هنوز سند به دلیل مشکلاتی نیامده است. کل آپارتمان ۸ طبقه است که ۶ طبقه مسکونی و طبقات همکف و منفی یک پارکینګ می باشند. همچنین کل واحد ها ۱۱ واحد است که واحد بنده طبقه چهارم واحد ۷ هست. مشکلی که الان پیش آمده این است که سازنده همه واحد ها را با پارکینگ اختصاصی به صورت پیش فروش فروخته است در حالی ظرفیت ساختمان تنها جای ۱۰ ماشین را دارد. حال اداره ثبت موقع تقسیم پارکینگ به چه صورت عمل میکند؟ امکان دارد که طبقات آخر پارکینگ به آنها اختصاص داده نشود؟ لطفا اگر امکان دارد کامل توضیح دهید بسیار سپاسګزارم
سلام و درود
ملاک تاریخ خرید ملک است.بنابراین کسانی که اخر خریده اند به انها پارکینگ تلق نمی گیرد. لذا شما اگر احساس خطر میکنید میتوانید ضمن مشاوره حضوری با وکیل و مطالعه دقیق مبایعه نامه یا قرارداد پیش خرید نسبت به ارسال اظهارنامه و تاکید این موضوع از خود اثری به جا بگذارید و گوشزد کنید هرگونه اقدام بر خلاف تعهدات پدیرفته نیست و عنداللزوم از وی در محاکم شکایت یا طرح دعوی خواهید نمود.
با درود و تشکر از پاسخ شما
ببخشید مزاحم وقت شما شدم دو سوال دیگر دارم که اگر پاسخ دهید سپاسگزارم.
۱- از ساختمان ۶ طبقه مسکونی، سازنده تنها ۴ طبقه مجاز به ساخت بوده و طبقات پنجم و ششم اضافه طبقات هستند آیا در این حالت نیز ملاک تاریخ خرید هست یا اولویت طبق پروانه ساختمانی شهرداری می باشد؟ یعنی اولویت با ۴ طبقه پایینی هست؟
۲- بنده که واحد ۷ را در بهمن سال ۹۱ خریداری کردم، و هریک از خریداران اجازه دادند که سازنده مبلغ ۲۰ میلیون تومان وام مشارکت ساخت بگیرد. اما متاسفانه سازنده در اردبیهشت سال ۹۳ سند مادر این پلاک و تعدادی پلاک دیگر را در رهن بانک قرار داده و وام چند میلیاردی به صورت عام گرفته است. البته مرداد سال ۹۳ آپارتمان تحویل ساکنین شده بود و کارشناس بانک در ارزیابی خود نوع وثیقه را خانه به مساحت ۲۷۶ متر مربع ذکر کرده بود و نوع وام تراکتور بوده است. حال بعد از چندین سال سکونت و عدم دریافت سند، ساکنین اقدام به شکایت کردیم. آیا با توجه به توضیحات فوق می توان سند رهنی بانک را ابطال نمود؟
با سلام خدمت شما.
بنده یک واحد خریدم که در هنگام قولنامه نوشتن نه املاک و نه فروشنده به بنده نگفتن که پارکینگ این واحد مزاحم است،و بعداً که سند رو خوندم فهمیدم پارکینگ مزاحم است.حالا چیکار میتونم انجام بدم. میتونم شکایت کنم؟ به نتیجه ای میرسم. املاک میگه شما امضا کردی یعنی رویت کردی و تایید کردی.
سلام و درود
بستگی به مفاد قرارداد دارد. اگر نوشته به رویت رسید و از کم ک کیف ان با خبر است کمی کار سخت میشه. اما با این حال راه برای طرح دعوا بسته نیست. شما ابتدا اظهارنامه ازسال کنید و اشاره کنید که ذکری از پارکینگ مزاجم در قولنامه نیامده و باید مابه التفاوتش را بدهد.اگر نتیجه نگرفتید در دادگاه اقامه دعوا کنید.
با سلام خدمت جناب آقای فولادی وکیل محترم
بنده یک واحد در یک آپارتمان ۶ طبقه ۱۲ واحده خریده ام. زمان خرید ۸ ماه قبل از اتمام ملک. ملک هنوز پایان کار ندارد و البته من همه پولی که بابت تحویل باید می دادم ۶ ماه قبل پرداخت کردم و تنها پول پای سند مانده. بواقع من قبل از تحویل کامل ساختمان کل تعهدم را از روی حسن نیت انجام داده ام. حالا فروشنده که دارای وکالت است، اقدام به اختصاص پارکینگ ها براساس میل خود نموده است. و پارکینگ های طبقه همکف و مناسب را برای خود، داماد، برادر برداشته و به هیچ صراطی مستقیم نیست. به اداره ثبت اسناد مراجعه کردم و قانون شما را ذکر کردم. پاسخ جالب بود. فرمودند چنین قانونی اگر شما مستند جایی یا در سایت معتبری دیدید به ما هم بگویید؟ چند سوال: ۱- آیا من مالک حساب می شوم و حق انتخاب و شرکت در جلسه تنظیم و توافق پارکینگ را دارم؟ زیرا مالک یا سازنده می گوید این حق برای شما نیست. ۲- قانون مصوبه ای که در بالا ذکر کرده اید، مصوبه کدام مرجع قانونی می باشد و چگونه می توانم به آن استناد کنم؟ ۳- در صورت عدم تمکین سازنده، کدام مرجع باید رسیدگی کند؟ دادگاه، شهرداری، یا سازمان ثبت اسناد؟
سلام و درود
چون شما خریدار هستید حقی برای تقسیم پارکینگ ندارید. از طرفی چون سازنده یا فروشنده از مالکین وکالت دارد متاسفانه این اختیار را دارد که بتواند پارکینگ ها را تقسیم کند. اما در رابطه با حل مشکل تان مرجع خاصی متولی نیست مگر اینکه بین مالکین اولیه و شرکا اختلاف باشد که در این خصوص مطابق بخسنامه ثبت واحدها تقسیم میی شوند. اگر هم فروشنده پارکینگ مشخصی را در قولنامه قید کرده باشد از طریق دادگاه می توانید او را الزام به انجام تعهد و تحویل پارکینگ کنید.