ساخت و ساز روی زمین وقفی و املاک اوقافی
با توجه به ماهیت املاک و زمینهای اوقافی یکسری محدودیتهایی در انجام تعمیرات و یا ساخت و ساز روی زمین وقفی و این دسته از املاک وجود دارد که در صورت آشنا نبودن با این ضوابط و مقررات ممکن است باتجربه تلخ و ناخوشایندی مواجه بشوید. زمینها و املاک اوقافی ممکن است از سوی اداره اوقاف به اشخاص اجاره داده بشود. پرسش اینجا است که آیا اگر ملک اوقافی نیاز به برخی تعمیرات و یا تغییرات داشته باشد، مستأجر میتواند اقدام به تعمیرات کند؟ اگر پاسخ مثبت است مرجع این درخواست کجاست؟
اصولاً مستأجر هر ملکی برای انجام تعمیرات موردنیاز در املاک اجارهای باید مراتب را به موجر یا مالک اطلاع بدهد و اجازه او اقدام کند. در املاک وقفی نیز این موضوع باید از سوی مستأجر رعایت شود. مرجع این درخواست نیز شخص متولی است. در املاک وقفی که از نوع وقف عام باشد این اجازه باید از اداره اوقاف به عمل آید. اگر متولی به هر دلیلی اجازه تعمیر یا تغیری در ملک وقفی اجارهای به مستأجر آن ملک ندهد، قاعدتاً چون مستأجر نمیتواند از مورد اجاره استفاده کامل ببرد بنابراین اجاره برای مدت باقیمانده باطل است.
|
حتما بخوانید : ۴نکته مهم درباره هزینه تعمیرات مکانهای اجاره ای |
ساخت و ساز روی زمین وقفی و املاک اوقافی و سند اعیانی
اگر زمینی از طرف اوقاف به کسی اجاره داده شود و به مستأجر اجازه احداث بنا و ساختمان روی آن زمین داده بشود و مستأجر مبادرت به احداث بنا کند، پس آن مستأجر مالک بنا محسوب میشود و فقط باید اجاره عرصه (زمین بدون بنا) را به اوقاف پرداخت بکند. یک نکته مهم در رابطه با ساختوساز روی زمینهای وقفی این است که اگر اوقاف اجازه ساختوساز بدهد معمولاً برای اعیانی یعنی بنای ساخته شده روی زمین وقفی، سندی تحت عنوان سند اعیانی به نام مستأجر صادر میشود.
متأسفانه بعضی از مستاجرین املاک اوقافی بدون اجازه اوقاف مبادرت به ساخت و ساز روی زمین وقفی و احداث بنا روی زمین اجارهای که از اوقاف گرفتهاند میکنند که در صورت عدم دریافت اجازه قبلی یا رضایت بعدی اوقاف، عمل مستأجر در حکم تصرف و غصب میباشد و پس از شکایت از سوی دادگاه دستور قلعوقمع بنای احداثشده روی زمین داده میشود.
کسی که مالک اعیانی روی زمین وقفی باشد با اجازه اوقاف میتواند ملک خود را به شخص دیگری بفروشد. علت این اجازه آن است که ملک مستأجر روی زمین (عرصه) وقفی است و استفاده اعیانی مستلزم استفاده و یا ورود به زمین وقفی است که در اختیار اداره اوقاف میباشد. در صورت تجویز فروش، از سوی اداره اوقاف یک اجارهنامه نسبت به عرصه با خریدار بسته میشود.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
سلام من یک زمین اوقافی خریدم وبا مجوز شهرداری و اوقاف احداث به ساختمان نمودم حال چند متری اضافه ساخت دارم که باید جریمه ان را به شهرداری بپردازم حال اوقاف میگوید باید جریمه ساخت متراژ اضافی را به اوقاف هم پرداخت نمایید ایا اوقاف چنین حقی دارد ?ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام
بله حق دارد
سلام و روز بخیر من پروانه یک واحد ساختمانی رادر طبقه بالای منزل از شهرداری گرفتم و الان که برای تمدید قرارداد به اوقاف مراجعه کردم به من گفتند که باید برای طبقه بالا پذیره پرداخت کنید در حالیکه اصلا قصد انتقال واحد جدید التاسیس را ندارم.آیا دریافت این وجه قانونی است؟با تشکر
سلام و درود
جز حقوق و اختیارات اوقاف هستش
سلام آقا امکان خرید زمینمون از اوقاف هست؟که دیگر در تصرف اوقاف نباشد؟؟
سلام و درود
خیر ممنوع و باطل است
سلام وقت بخیر من پروانه ساخت ۷ طبقه ۲۰۰ متری روی یک باب مغازه ۲۴ متری رو بر روی زمین ۲۸۶ متری اوقافی از شهرداری گرفتم بر حسب قیمت منطقه رفتم از اوقاف هم معرفی نامه بگیرم اما به بنده گفتن ۵۰۰ میلیون باید بدهم تا اجازه نقل و انتقال رو به من بدهند و بتونم واحد رو پیش فروش کنم آیا در منطقه ای که زمین متری ۲۵ تومن و واحدها متری ۲۰ تومنه اوقاف اینقدر میگیره؟
سلام و درود
باید با حراست یا اداره بازرسی صحبت کنید تا اگر وجوه خارج از قاعده است پیگیری شود.
ما یه زمین مسکونی خارج شهر داریم میگن شش دانگ اوقاف هست در صورتی که طبق نقشه سه دانگ هست اما اداره مهندس میگه شش دانگ اوقاف و حالا تا یه تاریخی گفتن باید تشکیل پرونده داد وگرنه رفع تصرف میشه
چیکار کنیم ؟؟؟
سلام و درود
احتمالا عرصه آن وقفی است و اعیانی طلق باشد.
سلام و عرض خسته نباشید. جدیدا شنیدم. که ریس اداره اوقاف دستور دادن به زمینهای وقفی اجازه اعیان ندهند. ایا صحت دارد این موضوع.
سلام و درود
خیر چنین تصمیمی منطقی نیست
با سلام
مغازه ای اوقافی وجود دارد که پدر ما آن را از اداره اوقاف اجاره نموده است. الان پدر ما فوت کرده. ما می خواهیم مغازه را اجاره بدهیم. اداره اوقاف می گوید واقف این مغازه یک شخص است و شما برای اجاره آن باید از شخص واقف اجازه بگیرید. آیا این حرف اداره اوقاف درست است؟ چون پدر ما مغازه را از اداره اوقاف اجاره نموده و ما کاری با واقف نداریم. سپاس از شما
سلام و درود
باید ببینید نوع اجاره شما مشمول کدام قانون اجاره است. اگر حق کسب و پیشه دارید باید از مالک یا واقف اجاره بگیرید. مت.لی که همان اوقاف است ممکن است چنین اجازه ای نداشته باشد
با سلام
مغازه ای اوقافی وجود دارد که پدر ما آن را از اداره اوقاف اجاره نموده است. الان پدر ما فوت کرده. ما می خواهیم مغازه را اجاره بدهیم. اداره اوقاف می گوید واقف این مغازه یک شخص است و شما برای اجاره آن باید از شخص واقف اجازه بگیرید. آیا این حرف اداره اوقاف درست است؟ چون پدر ما مغازه را از اداره اوقاف اجاره نموده و ما کاری با واقف نداریم. سپاس از شما
سلام و درود
قبلا پاسخ دادم
با سلام خانه پدری ما سال ۶۴ طبقه اول ساخته شده و در سال ۷۰ طبقه دوم با تمام مجوزهای شهرداری و پایان کار و در تمام این مدت اجاره اوقاف داده شده وبه قول خودشان هر سه سال یک بار کارشناسی میشده الان بعد از ۳۰ سال اوقاف مدعی شده طبقه دوم بدون اجازه اوقاف ساخته شده وباید ۴۲ میلیون تومان جریمه پذیره تراکم باید بدین لطفا راهنمایی بفرمایید
سلام و درود
اگر اجازه داشته اید باید مدارک را ارائه کنید و الا باید پذیره بدهید