18 thoughts on “سیر تا پیاز تعمیرات و ساخت‌ و ساز روی زمین و املاک اوقافی”

1. سلام و درود
   ۱_ زمینی خریداری کردم که جواز یا اجازه ساخت نمیدهند و جز زمین های کشاورزی ب حساب میاد وز یر نظر و جهاد و اوقافهست . ولی خب در اطراف سوله سازی شده یعنی ۵هزار متر زمین خالی هست و باقی محل تماام و کمال سوله سازی شده
   من فقط میخاستم چهار دیواری بکشم و باغچه بزنم
   باید چه کارهایی انجام بدم
   ۲_در ضمن پدرم ایثار گر هستند و مادرم، خواهر شهید هستند
   این دو مورد تو هزینه هایی ک باید ب جهاد و اوقاف پرداخت کنم تاثیری دارند؟

   • سلام و درود
     ۱- نیاز به اجازه از مراجع مربوطه دارد.اگر بدهند البته
     ۲- اطلاعی ندارم

2. سلام و عرض ادب ، بنده زمینی رو از اوقاف به نرخ روز بازار خریدم یعنی قیمت عرصه به قیمت روز به من فروختن درصورتی که اوقاف براساس قانون اوقاف میبایستی ۳۵ در صد قیمت عرصه (اعیان) از من طلب میکردند نه قیمت روز عرصه؟ ،
   ۲- آیا بابت تغییر کاری بخشی از زمین به تجاری می بایست به اوقاف مجددا پول پرداخت کرد؟ و چه درصدی شامل میشود ؟ ممنون

   • سلام و درود
     ۱-در خصوص مورد اول قانون اوقاف حکمی ندارد. اما در بحث ریالی که یک بحث غیرحقوقی است اطلاعات نداریم.
     ۲-معمولا برای اجازه برای ساخت یا اجاره یا تغییر کاربری وجهی پرداخت می شود. بازهم میزان ان یک بحث غیرحقوقی است و شما باید به خود اداره اوقاف مراجعه کنید.

3. سلام میخواستم در شمال ویلا نوساز بخرم میخواستم ببینم چطور میتونم قبل از خرید مطمین بشم ویلا سندش وقفی نباشه چون هنوز سندش آماده نیست

   • سلام و درود
     شما به اداره اوقاف منطقه و اداره جهاد مراجعه کنید و استعلام شفاهی انجام بدید.بعلاوه به شورای محل وقوع ملک هم رجوع کنید همچنین از مالکین همجوار ملک هم پرسش کنید تا به قطعیت برسید.

4. با سلام اپارتمان اوقافی خریداری کردم سازنده و تو قولنامه ذکر شده سازنده سند اوقافی بهمون میده و با زبون گفت که سند عیانی ولی الان که رفته سند بگیره چون یک طبقه خلاف کرده شهرداری تایید نمیکنه تا اوقاف بتونه سند عیانی بده حالا میگه بیا سند اجاره ای بهت بدم سند اجاره ای برای اپارتمان قابل قبوله؟و در ضمن بدون عدم خلاف میتونه بفروشه؟ ممنون

   • سلام و درود
     قطعا بهتر است و توصیه میکنم سند اعیانی دریافت کنید. سندداجاره یعنی شما مستاجر اوقافید و مالک اعیانی نیستید و ارزش ملک شما به مراتب پایین تر است. اگر سازنده تعهد داده به شما و از طرفی تخلف کرده میتوانید علیه او اقامه دعوا کنید و الزامش کنید به انجام تعهد و اخذ پایان کار و سند رسمی ملک.

   • سلام و عرض ادب ، بنده زمینی رو از اوقاف به نرخ روز بازار خریدم یعنی قیمت عرصه به قیمت روز به من فروختن درصورتی که اوقاف براساس قانون اوقاف میبایستی ۳۵ در صد قیمت عرصه (اعیان) از من طلب میکردند نه قیمت روز عرصه؟ ،
     ۲- آیا بابت تغییر کاری بخشی از زمین به تجاری می بایست به اوقاف مجددا پول پرداخت کرد؟ و چه درصدی شامل میشود ؟ ممنون

     • سلام و درود
       ۱-در خصوص مورد اول قانون اوقاف حکمی ندارد. اما در بحث ریالی که یک بحث غیرحقوقی است اطلاعات نداریم.
       ۲-معمولا برای اجازه برای ساخت یا اجاره یا تغییر کاربری وجهی پرداخت می شود. بازهم میزان ان یک بحث غیرحقوقی است و شما باید به خود اداره اوقاف مراجعه کنید.

5. با سلام.میخواستم بدونم کلا میشه از اداره اوقاف زمین یا ملکی رو خرید یا اجاره کرد؟حالا یا تجاری یا مسکونی.
   و هزینش کمتر هست؟و مراحلش چجوریه؟کجا باید بریم چکار کنیم؟شرایطی هم داره؟
   متشکرم از راهنماییتون

   • سلام و درود
     شما میتونید مجوز ساخت اعیانی رو بگیرید و روی زمین وقفی ساختمان بسازید و سند اعیانی دریافت کنید و سالیانه بابت عرصه یا زمین اجاره به اوقاف بدید.
     اگر کسی قبلا این کار رو کرده میتونید ملکش رو بخرید و با اوقافراجاره نامه تنظیم کنید. باید ببینید کدام شهر قصد خرید دارید و مناطق اوقافی را پیدا کنید و از املاکی ها فایل بخواهید. مثلا تهران مناطقی مثل ستارخان یا سمت غرب تهران بعضا اوقافی هستند. یا ۸۰ درصد مشهد اوقافی هستش کل ملک ها.

6. درود و خسته نباشید
   من ملکی اوقافی دارم که سند اوقاف به اجاره بنده هست و یک مستاجر حدود ۲۰سال در ان بوده و همه مالیات های این ملک رو به اسم خود رد کردند و الان دارایی این شخص را به عنوان مالک سرقفلی میشناسد و ایشون نمیاد جواب دارایی رو بگیرد تکلیف بنده چی هست لطفا راهنمایی کنید با تشکر

   • سلام و درود
     اگر شما از اوقاف اجاره کردید برای اجاره دادن به شخص ثالث باید اجازه اوقاف رو کسب کنید. بنابراین حتی اگر بخواهید مستاجر را الزام به پرداخت مالیات کنید باید با احتیاط و مشاوره حتمی با وکیل متخصص سرقفلی اقدام نمایید. چه بسا ممکنه با اوقاف نیز به واسطه انتقال به غیر نسبت به تخلیه اقدام کند.

7. باسلام ملکی اوقافی دارم که ۲۵سال قبل درآن اعیانی بناکردم وباداشتن۵۰مترجوازشهرداری حدود۱۵۰مترخلافی دارد ،اکنون اداره اوقاف می‌گوید برای اعیانی این ملک سندمالکیت بگیرم،
   لطفاراهنمایی کنیدکه چه مراحلی رابایدطی نمایم.باسپاس وتشکر

   • سلام و درود
     اخذ پروانه ساخت در زمین های اوقافی طبق توافقنامه ای است بین اوقاف و شهرداری که باید رعایت شود. طبق این توافقنامه اخذ نظریه کمیسیون ماده ۱۲ درخصوص صدور پروانه و یا تفکیک اراضی موقوفه الزامی است که در صورت اعلام غیرموات بودن از طریق کمیسیون مذکور و تایید وزارت مسکن و شهرسازی نسبت به رعایت ضوابط و قوانین زمین شهری در امر واگذاری آن، اقدام اعم از صدور پروانه ساختمان یا تفکیک در چارچوب ضوابط شهرسازی بلامانع است.
     شما برای اخذ سند اعیانی ابتدا باید مجوز اوقاف را دریافت کنید سپس به شهرداری مراجعه کنید و تقاضای پایان کار کنید.

8. سلام یه ملکی هست دوطبقه ساخت قدیم.۲۲۵متر هست وکلنکی. میخواستم ببینم اگه این ملک را من بخرم ۶طبقه بسازم چجوریه. سند اوقافی داره..ایا این ملک را من بخرم یا نه….فردایی به دردسر نمیفتم…لطفا راهنمایم کنین ممنون

   • سلام و درود
     ا‌ول بررسی کنید که ایا اعیانی ملک دارای سند مالکیت رسمی است یا خیر.
     ثانیا شما با خرید ملک مالک زمین یا عرصه ان نمی شوید و حتی باید سالانه به اوقاف اجاره بپردازید. و ثالثا هرگونه ساخت و ساز منجمله افزایش طبقات منوط به اجازه ا قاف است.
     قبل از خرید حتما با اداره ا قاف مشورت کنید و با دید واقع بینانه معامله کنید.