سیر تا پیاز تعمیرات و ساخت‌ و ساز روی زمین و املاک اوقافی

ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی و املاک اوقافی

 

با توجه به ماهیت املاک و زمین­‌های اوقافی یک‌سری محدودیت­‌هایی در انجام تعمیرات و یا ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی و این دسته از املاک وجود دارد که در صورت آشنا نبودن با این ضوابط و مقررات ممکن است باتجربه تلخ و ناخوشایندی مواجه بشوید. زمین­‌ها و املاک اوقافی ممکن است از سوی اداره اوقاف به اشخاص اجاره داده بشود. پرسش اینجا است که آیا اگر ملک اوقافی نیاز به برخی تعمیرات و یا تغییرات داشته باشد، مستأجر می­‌تواند اقدام به تعمیرات کند؟ اگر پاسخ مثبت است مرجع این درخواست کجاست؟

حتما بخوانید : رازهای فروش املاک وقفی!

قانون ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی
قانون ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی

اصولاً مستأجر هر ملکی برای انجام تعمیرات موردنیاز در املاک اجاره‌­ای باید مراتب را به موجر یا مالک اطلاع بدهد و اجازه او اقدام کند. در املاک وقفی نیز این موضوع باید از سوی مستأجر رعایت شود. مرجع این درخواست نیز شخص متولی است. در املاک وقفی که از نوع وقف عام باشد این اجازه باید از اداره اوقاف به عمل آید. اگر متولی به هر دلیلی اجازه تعمیر یا تغیری در ملک وقفی اجاره­‌ای به مستأجر آن ملک ندهد، قاعدتاً چون مستأجر نمی­‌تواند از مورد اجاره استفاده کامل ببرد بنابراین اجاره برای مدت باقی‌مانده باطل است.

حتما بخوانید : ۴نکته مهم درباره هزینه تعمیرات مکانهای اجاره ای

ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی و املاک اوقافی و سند اعیانی

اگر زمینی از طرف اوقاف به کسی اجاره داده شود و به مستأجر اجازه احداث بنا و ساختمان روی آن زمین داده بشود و مستأجر مبادرت به احداث بنا کند، پس آن مستأجر مالک بنا محسوب می­‌شود و فقط باید اجاره عرصه (زمین بدون بنا) را به اوقاف پرداخت بکند. یک نکته مهم در رابطه با ساخت‌وساز روی زمین­‌های وقفی این است که اگر اوقاف اجازه ساخت‌وساز بدهد معمولاً برای اعیانی یعنی بنای ساخته‌ شده روی زمین وقفی، سندی تحت عنوان سند اعیانی به نام مستأجر صادر می­‌شود.

قانون ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی
قانون ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی

حتما بخوانید : آشنایی با هزینه های مشترک ساختمان

متأسفانه بعضی از مستاجرین املاک اوقافی بدون اجازه اوقاف مبادرت به ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی و احداث بنا روی زمین اجاره‌­ای که از اوقاف گرفته‌اند می­‌کنند که در صورت عدم دریافت اجازه قبلی یا رضایت بعدی اوقاف، عمل مستأجر در حکم تصرف و غصب می­باشد و پس از شکایت از سوی دادگاه دستور قلع‌وقمع بنای احداث‌شده روی زمین داده می­شود.

کسی که مالک اعیانی روی زمین وقفی باشد با اجازه اوقاف می­‌تواند ملک خود را به شخص دیگری بفروشد. علت این اجازه آن است که ملک مستأجر روی زمین (عرصه) وقفی است و استفاده اعیانی مستلزم استفاده و یا ورود به زمین وقفی است که در اختیار اداره اوقاف می­باشد. در صورت تجویز فروش، از سوی اداره اوقاف یک اجاره‌نامه نسبت به عرصه با خریدار بسته می­‌شود.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


اشتراک گذاری این مطلب

24
دیدگاه بگذارید

avatar
11 موضوع دیدگاه ها
13 تعداد پاسخ به موضوعات
0 دنبال کننده ها
 
Most reacted comment
داغترین دیدگاه ها
12
Static-Xآروین عطاییمصطفیپویادلدارمحمد
Static-X
Static-X

سلام خدمت شما.ما ملکی داریم که حدود ۲۰ سال قبل از شخصی خریدیم.اونموقع دیوارها و سقف ساخته شده بود.ملک هم سند ندارد و طبق گفته مالک اوقافی بوده و ما فقط یه برگ کاغذ که قولنامه بین ما و فروشنده هست داریم.میخواستم بدونم چطوری میتونم واسه این خونه سند بگیرم؟اصلا از کجا بفهمیم اوقافی هست یا نه؟تو این سالها ما اصلا ندیدیم کسی از اوقاف بیاد و سراغ ما.میترسم برم اوقاف بگم قضیه رو اوقاف تازه یادش بیوفته دردسر بشه.راهی هست بشه فهمید اینجا اوقافی هست یا نه؟

آروین عطایی
آروین عطایی

سلام و خسته نباشید پدر بنده ۳۰ سال پیش در ملک وقفی ساخت و ساز کرده و سند اعیانیش رو هم گرفتن الان ساختمان با توجه به عمر سازه نیاز به تخریب و بازسازی داره، همچنین مجوز ساخت و ساز پدر سه طبقه بوده که تنها دو طبقه ساختن حالا برای تخریب و بازسازی باید دوباره به اوقاف وجهی ارایه بدیم و یا در صورت فروش هم باید به اوقاف پولی پرداخت بشه اگر مالک جدید بیشتر از سه طبقه بخوان ساخت و ساز کنن تنها باید به تعداد اون واحد های بیشتر پول پرداخت کنن یا خیر باید به… بیشتر بخوانید

مصطفی
مصطفی

با سلام و درود
ضمن تشکر، به استحضار می رساند یک شرکت دولتی جهت عبور زیرزمینی تاسیسات خود زمینی واقع در املاک یک اداره دولتی دیگر بصورت بلند مدت اجاره کرده، حالا آن اداره دولتی(موجر) روی زمین اجاره داده شده اقدام به ساخت و ساز نموده؛ مستاجر برای پیشگیری از ادامه ساخت و ساز در زمین مربوطه و دادن تذکر و اخطار به موجر، به کدام ماده قانونی میتواند استناد کند؟

پویادلدار
پویادلدار

سلام و درود
۱_ زمینی خریداری کردم که جواز یا اجازه ساخت نمیدهند و جز زمین های کشاورزی ب حساب میاد وز یر نظر و جهاد و اوقافهست . ولی خب در اطراف سوله سازی شده یعنی ۵هزار متر زمین خالی هست و باقی محل تماام و کمال سوله سازی شده
من فقط میخاستم چهار دیواری بکشم و باغچه بزنم
باید چه کارهایی انجام بدم
۲_در ضمن پدرم ایثار گر هستند و مادرم، خواهر شهید هستند
این دو مورد تو هزینه هایی ک باید ب جهاد و اوقاف پرداخت کنم تاثیری دارند؟

محمد
محمد

سلام و عرض ادب ، بنده زمینی رو از اوقاف به نرخ روز بازار خریدم یعنی قیمت عرصه به قیمت روز به من فروختن درصورتی که اوقاف براساس قانون اوقاف میبایستی ۳۵ در صد قیمت عرصه (اعیان) از من طلب میکردند نه قیمت روز عرصه؟ ،
۲- آیا بابت تغییر کاری بخشی از زمین به تجاری می بایست به اوقاف مجددا پول پرداخت کرد؟ و چه درصدی شامل میشود ؟ ممنون

علی
علی

سلام میخواستم در شمال ویلا نوساز بخرم میخواستم ببینم چطور میتونم قبل از خرید مطمین بشم ویلا سندش وقفی نباشه چون هنوز سندش آماده نیست

امیر علی
امیر علی

با سلام اپارتمان اوقافی خریداری کردم سازنده و تو قولنامه ذکر شده سازنده سند اوقافی بهمون میده و با زبون گفت که سند عیانی ولی الان که رفته سند بگیره چون یک طبقه خلاف کرده شهرداری تایید نمیکنه تا اوقاف بتونه سند عیانی بده حالا میگه بیا سند اجاره ای بهت بدم سند اجاره ای برای اپارتمان قابل قبوله؟و در ضمن بدون عدم خلاف میتونه بفروشه؟ ممنون

محمد
محمد

سلام و عرض ادب ، بنده زمینی رو از اوقاف به نرخ روز بازار خریدم یعنی قیمت عرصه به قیمت روز به من فروختن درصورتی که اوقاف براساس قانون اوقاف میبایستی ۳۵ در صد قیمت عرصه (اعیان) از من طلب میکردند نه قیمت روز عرصه؟ ،
۲- آیا بابت تغییر کاری بخشی از زمین به تجاری می بایست به اوقاف مجددا پول پرداخت کرد؟ و چه درصدی شامل میشود ؟ ممنون

ف.م
ف.م

با سلام.میخواستم بدونم کلا میشه از اداره اوقاف زمین یا ملکی رو خرید یا اجاره کرد؟حالا یا تجاری یا مسکونی.
و هزینش کمتر هست؟و مراحلش چجوریه؟کجا باید بریم چکار کنیم؟شرایطی هم داره؟
متشکرم از راهنماییتون

وحید
وحید

درود و خسته نباشید
من ملکی اوقافی دارم که سند اوقاف به اجاره بنده هست و یک مستاجر حدود ۲۰سال در ان بوده و همه مالیات های این ملک رو به اسم خود رد کردند و الان دارایی این شخص را به عنوان مالک سرقفلی میشناسد و ایشون نمیاد جواب دارایی رو بگیرد تکلیف بنده چی هست لطفا راهنمایی کنید با تشکر

محموداوجی

باسلام ملکی اوقافی دارم که ۲۵سال قبل درآن اعیانی بناکردم وباداشتن۵۰مترجوازشهرداری حدود۱۵۰مترخلافی دارد ،اکنون اداره اوقاف می‌گوید برای اعیانی این ملک سندمالکیت بگیرم،
لطفاراهنمایی کنیدکه چه مراحلی رابایدطی نمایم.باسپاس وتشکر

قادر
قادر

سلام یه ملکی هست دوطبقه ساخت قدیم.۲۲۵متر هست وکلنکی. میخواستم ببینم اگه این ملک را من بخرم ۶طبقه بسازم چجوریه. سند اوقافی داره..ایا این ملک را من بخرم یا نه….فردایی به دردسر نمیفتم…لطفا راهنمایم کنین ممنون