خسارت تاخیر تادیه چیست؟ ،خسارتی است که از بابت دیرکرد وجه نقد از طرف مدیون باید با داین یعنی شخص طلبکار داده شود. خسارت تاخیر تادیه مورد اختلاف حقوقدانان و فقها است. برخی آنرا از مصادیق ربا و نزول میدانند و مطالبه آنرا مجاز نمیدانند و قبلاً نیز شورای نگهبان دریافت خسارت تاخیر تادیه را مشروع نمیدانست. اما امروز هم در قانون آیین دادرسی مدنی و هم سایر قوانین پراکنده شاهد احکام مختلف درباره مطالبه خسارت تاخیر …
پرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد در بعضی از قراردادهای مربوطه به خرید و فروش آپارتمان دیده میشود که، شرط میشود؛ “اگر هر یک از طرفین طرف مدت فلان بشود و قرارداد را فسخ کند باید فلان مبلغ را به عنوان خسارت یا وجه التزام به طرف مقابل بپردازد. در این مورد سوالات زیادی پرسیده میشود با این مضمون که اگر فسخ به دلیل معیوب بودن یا سایر شرایط قانونی و شرعی مثل تاخیر ثمن …
تعیین دفتر خانه محل تنظیم سند در مبایعه نامه مرسوم است که هنگام نوشتن مشخصات دفترخانه اسناد رسمی در زمان تنظیم مبایعهنامه، میان خریدار و فروشنده آپارتمان موعدی برای حضور دو طرف در یک دفترخانه نزدیک محل وقوع ملک توافقاتی انجام میشود. چه دو طرف خودشان تصمیم به نوشتن قرارداد بگیرند و چه اینکه مبایعهنامه توسط مشاور املاک تنظیم شود، اصولاً مشخصات یکی از دفترخانههای نزدیک ملک موضوع معامله باید در مبایعهنامه یا قرارداد فی ما بین …
ادامه مطلبهنگام تعیین دفترخانه محل تنظیم سند ملک چه خط قرمزهایی وجود دارد؟
اصول صحیح و زمان دریافت وجه در معاملات ملکی هنگامی که به عنوان فروشنده می خواهید خانه یا ملکی را بفروشید احتمالا شاهد بوده اید که دست و پایتان شروع به لرزیدن می کند. یا اگر قصد دارید ملکی را بفروشید و نمیدتنید که چگونه و چه زمانی باید ثمن و وجه معامله را از خریدار ملک دریافت کنید، توصیه میکنم به این فایل صوتی گوش فرا دهید. در متن ملایعه نامه های خرید و فروش …
ادامه مطلباصول صحیح دریافت ثمن یا وجه در معاملات ملکی چگونه است؟
تعریف تفکیک و تعریف افراز تعریف تفکیک تفکیک چیست؟ تعریف تفکیک یعنی تقسیم مال غیرمنقول (مثل زمین) به قطعات کوچکتر. به عنوان مثال، اگر مالک یا مالکان یک زمینی که مساحت آن ۲ هزار مترمربع است، زمین فوق را به قطعات ۲۰۰ متری تقسیم بکنند در عرف ثبتی گفته میشود، آن زمین به قطعات ۲۰۰ متری تفکیک شده است. البته لازم نیست مساحت قطعات تفکیکی برابر باشد حتی اگر برخی قطعات کوچکتر و یا بزرگتر …
شرط داوری در قرارداد شرط داوری در قرارداد درست است یا اشتباه یک رسم نادرست و اشتباه در نوشتن قراردادها بهخصوص قراردادهای مشارکت در ساخت جا افتاده و آن این است که حتماً باید شرط داوری در قرارداد بنویسند وگرنه قرارداد اشکال پیدا میکند! از آن بدتر وقتی است که میبینم بعضی از مشاورین املاک ناآگاه به مسائل حقوقی قراردادهای ملکی، حتی در مبایعهنامهای که همه خیارات قانونی از سوی طرفین ساقط شده در آخرین …
چگونه یک مشاور املاک شویم ؟ تبدیل شدن به مشاور املاک هر کسب و کاری اصول و شگردهای خاص خود را دارد. با پیشرفتهایی که در همه جنبه های زندگی رخ داده است امروزه اکثر مشاغل و کسب وکارها حرفهای و تخصصی شدهاند. برخلاف گذشته نمیتوان از روی بیکاری و یا برای سرگرمی یک دفتر یا بنگاه معاملات ملکی باز کرد. چون آنقدر این کار پیچیده و در مسیر خود مخاطراتی دارد که کوچکترین اشتباه میتوان نتایج …
شرط پشیمانی در قرارداد در بیشتر مبایعه نامه ها و قراردادهای ملکی مثل خرید و فروش خانه و آپارتمان با یک شرط معروفی با عنوان شرط پشیمانی ۴۸ ساعته مواجه هستیم. مطابق این شرط هریک از دو طرف معامله ظرف ۴۸ ساعت از امضای قرارداد می توانند اعلام فسخ کنند و باید از عهده پرداخت خسارت طرف مقابل برآید. اما اینکه ساز و کار استفاده و اعمال این شرط در قراردادهای ملکی چگونه است و بایدها و …
ساخت و ساز روی زمین وقفی و املاک اوقافی با توجه به ماهیت املاک و زمینهای اوقافی یکسری محدودیتهایی در انجام تعمیرات و یا ساخت و ساز روی زمین وقفی و این دسته از املاک وجود دارد که در صورت آشنا نبودن با این ضوابط و مقررات ممکن است باتجربه تلخ و ناخوشایندی مواجه بشوید. زمینها و املاک اوقافی ممکن است از سوی اداره اوقاف به اشخاص اجاره داده بشود. پرسش اینجا است که آیا اگر ملک …
ادامه مطلبسیر تا پیاز تعمیرات و ساخت و ساز روی زمین و املاک اوقافی
سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده اگر می خواهید قرارداد مشارکت در ساخت ببندید حتما یادتان باشد که سازنده را از حق پیش فروش واحدهای آپارتمانی منع کنید. شاید بپرسید چرا سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده انقدر اهمیت دارد که باید آنرا در متن قرارداد مشارکت در ساخت به صورت شرط بیاوریم؟ من در این فایل صوتی شما را با دلایل مهمی که باعث میشه به شما سلب حق پیش فروش آپارتمان از …
فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم) به جرات می توان گفت از هر ده معامله ملکی دو مورد آن قطعاً با مشکل حقوقی مواجه می شوند یعنی ۲۰ درصد معاملات به سرانجام مناسب نمی رسند. همچنین می حسب آمار پرونده های متشکله در دادگاه ها و تجربه وکالت در محاکم و جلسات مشاوره می توان گفت ۸۰ درصد کسانی که معامله ملکی انجام میدهدند هیچگونه اطلاعات حقوقی درباره قوانین ملکی و مسائل حقوقی چک و مطالبات …
ادامه مطلبقصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)
قانون زمین شهری (مصوب ۱۳۶۶) ماده ۱ – به منظور تنظیم و تنسیق امور مربوط به زمین و ازدیاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنوان یکی از عوامل عمده تولید و تامین رفاه عمومی و اجتماعی و ایجاد موجبات حفظ و بهره برداری هر چه صحیح تر و وسیع تر از اراضی و همچنین فراهم نمودن زمینه لازم جهت اجرای اصل ۳۱ و نیل به اهداف مندرج در اصول ۴۳ و ۴۵ و ۴۷ …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
