اراضی دایر چیست ؟ اراضی دایر آن دسته از زمین هایی هستند که احیا شده و مستمراً مورد بهرهبرداری میباشند. همچنین زمینهایی که به نحوی در زمان رژیم سابق ملی اعلام شدهاند جزء اراضی دایر محسوب میشوند. مانند زمینهایی که جهت محیط زیست و شکارگاهها و برای جلوگیری از بدی آب و هوا در ملکیت دولت درآمدهاند. حتما بخوانید : اراضی بایر اراضی جنگلی و مراتع جزء اراضی دایر محسوب نمیشوند بلکه به آنها اراضی موات …
فروش املاک وقفی با شنیدن عنوان وقف دو چیز بیش از هر چیزی دیگر توی ذهنمان نقش میبندد. یکی ملک یا زمین و دوم، غیرقابلانتقال و فروش بودن آن. موضوع وقف فرقی نمیکند که زمین، خانه یا هر ملکی باشد (اموال غیرمنقول) ویا گل، ماشین و غیره (اموال منقول). البته باید بدانیم که نمیتوان منفعت یا طلب را وقف کرد چون وقف فقط نسبت به اموالی جایز است که با بقای عین و فیزیک یا جسم …
فروش آپارتمان با چک فروش آپارتمان با چک به جرات می توان گفت از هر ده معامله ملکی دو مورد آن قطعاً با مشکل حقوقی مواجه می شوند یعنی ۲۰ درصد معاملات به سرانجام مناسب نمی رسند. همچنین می حسب آمار پرونده های متشکله در دادگاه ها و تجربه وکالت در محاکم و جلسات مشاوره می توان گفت ۸۰ درصد کسانی که معامله ملکی انجام میدهدند هیچگونه اطلاعات حقوقی درباره قوانین ملکی و مسائل حقوقی چک و …
ادامه مطلبقصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت اول)
افزایش خسارت روزانه در قرارداد مشارکت در ساخت و جلو گیری از آن چگونه با قراردادن دیوار بتنی جلوی افزایش خسارت روزانه را در قرارداد مشارکت در ساخت بگیریم؟ زمانی که مالک و سازنده در حال تنظیم یا امضای قرارداد مشارکت در ساخت هستند توجهی به میزان خسارات قراردادی و یا همان وجه التزام نیستند. در بسیاری از قراردادها میزان وجه التزام یا خسارت قراردادی که مربوط به عدم یا تأخیر در انجام تعهد سازنده …
ادامه مطلبچگونه با قراردادن دیوار بتنی جلوی افزایش خسارت روزانه را در قرارداد مشارکت در ساخت بگیریم؟
اراضی بایر چیست ؟ یکی از انواع اراضی، اراضی بایر هستند. زمین هایی که سابقه احیا و عمرانی داشتهاند ولی همینک به علت اعراض و یا عدم بهرهبرداری لدون عذر موجه به مدت بیش از پنج سال متوالی متروک مانده باشد اراضی بایر اطلاق میشود. حتما بخوانید : اراضی موات اراضی بایر چیست ؟ با این تعربف نتیجه میگیریم که اراضی بایر زمین ها و املاکی هستند که در گذشته توسط اشخاصی مورد استفاده قرار گرفتهاند …
مدت اجاره نامه ۵ نکته مهم درباره مدت اجاره نامه درباره عقد یا قرارداد اجاره نکات ظریفی هم در قانون مدنی و هم در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ و آییننامه اجرایی آن مصوب سال ۱۳۷۸ پیشبینیشده است که هر موجر و مستأجری ضرورت دارد که به آنها توجه ویژهای داشته باشند که در ادامه به آنها اشاره میکنیم. حتما بخوانید : آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ نکته ۱ درباره …
وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت وقتی قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده تنظیم ی شود، یکی از تعهداتی که مالک در برابر سازنده برعهده میگیرد موضوع اعطای وکالت کاری است. وکالت کاری برای این است که در مدت قرارداد نیاز نباشد که مالک به همراه سازنده به شهرداری، ثبت و غیره مراجعه کند. وقتی مالک به وکیل وکالت کاری داد دیگر ضرورتی ندارد که همرها سازنده از این اداره به آن اداره …
ادامه مطلبمشکلات ناشی از وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت
اراضی موات چیست ؟ اراضی از یک جهت به سه دسته تقسیم می شوند: اراضی موات اراضی بایر اراضی دایر تعریف اراضی موات زمین هایی هستند که سابقه احیا و بهرهبرداری ندارند و از قدیمالایام به صورت طبیعی و دست نخورده باقی ماندهاند و هیچ فردی چه به صورت رسمی و یا غیررسمی سندی تحت عنوان سند مالکیت آنها دریافت نکرده است. زمین های موات تحت مالکیت و اداره حکومت هستند و افراد حق تملک و …
اجرت المثل چیست ؟ – اجرت المسمی چیست ؟ تعریف اجرت المسمی – اجرت المسمی چیست ؟ در قرارداد اجاره یا همان اجاره نامه همیشه مبلغی به عنوان اجاره بهاء تعیین می شود که از قرار روزانه یا ماهیانه تعیین می شود. در ادبیات حقوقی به این مبلغ اجرت المسمی یعنی اجاره بهایی که در اجاره نامه از آن اسم برده شده گفته می شود. موجر و مستاجر اماکن اجاره ای طبق اصل آزادی قراردادها در تعیین …
ادامه مطلباجرت المثل و اجرت المسمی در قرارداد اجاره به چه معنا هستند؟
مستحق للغیر چیست ؟ شاید برای شما و یا اطرافیانتان اتفاق افتاده باشد که طبق یک مبایعهنامهای، ملک یا آپارتمانی را خریده اند و مدتی بعد کاشف به عمل آمده که شخصی ادعا میکند آن ملک متعلق به اوست و بدون اطلاع او فروخته شده است. در مبایعهنامه های پرینتی و همچنین مبایعهنامههای قدیمی شرطی تحت عنوان مستحق للغیر آمده است با این مضمون که: هرگاه پس از معامله مشخص شود مورد معامله مستحق للغیر است، …
روش پیش خرید آپارتمان پیش خرید آپارتمان تفاوت هایی با آپارتمان ساخته شده دارد. از جمله این تفاوت ها این است که در قرارداد های مشارکت در ساخت گاهی مالک حق پیش فروش آپارتمان را تا پایان عملیات عمرانی از سازنده سلب میکند تا مطمئن باشد که سازنده به تعهداتش عمل کند. حال اگر کسی بدون توجه به این شرط اقدام به خرید آپارتمان کند چه وضعیتی بر قرارداد آنها حاکم است؟ آیا مالک زمین یا همان …
اجاره به شرط تملیک چیست ؟ عقد اجارهای است که در آن شرط بشود مستاجر در پایان مدت اجاره و در صورتی که به شروط مندرج در متن قرارداد عمل نماید، موضوع اجاره نامه یا همان عین مستاجره را مالک شود. این تعریف برگرفته از ماده ۵۷ آیین نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون ربا می باشد. با این تعریف این نتیجه حاصل می شود که اگر کسی خانه یا خودرویی را اجاره بکند و …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
