تجمیع پلاک چیست؟ - تجمیع حدود چیست؟

تجمیع حدود یا تجمیع پلاک چیست؟

تجمیع پلاک چیست؟ تجمیع حدود چیست؟ تجمیع پلاک چیست؟ تجمیع در مقابل تفکیک استفاده می‌شود. تجمیع حدود زمانی اتفاق می‌افتد که مالک یا مالکان دو با چند پلاک بخواهند اقدام به دیوارکشی کنند و با بنای جدیدی احداث کنند و در نتیجه پلاک ها و رمین های خود را به صورت واحد و یک پلاک دربیاورند. یعنی چند قطعه تفکیکی مستقلی که هرکدام دارای سند مالکیت ششدانگ جداگانه‌ای هستند بخواهند تبدیل به یک پلاک ثبتی ششدانگ بشوند. …

ادامه مطلبتجمیع حدود یا تجمیع پلاک چیست؟

قانون شهرداری (مصوب ۱۳۳۴/۰۴/۱۱)

قانون شهرداری (مصوب ۱۳۳۴/۰۴/۱۱) فصل اول – در تاسیس شهرداری ماده ۱ – در هر محل که جمعیت آن حداقل به پنج هزار نفر بالغ باشد شهرداری تاسیس می گردد. تبصره ۱ – در هر نقطه ای که از نظر موقعیت و اهمیت تشکیل شهرداری ضرورت داشته باشد ولو جمعیت آن به پنج هزار نفر بالغ نشود وزارت کشور می تواند در آن محل دستور تشکیل انجمن و شهرداری بدهد و چنانچه پس از تشکیل شهرداری در …

ادامه مطلبقانون شهرداری (مصوب ۱۳۳۴/۰۴/۱۱)

خسارت تاخیر تادیه چیست؟

خسارت تاخیر تادیه

خسارت تاخیر تادیه چیست؟ ،خسارتی است که از بابت دیرکرد وجه نقد از طرف مدیون باید با داین یعنی شخص طلبکار داده شود. خسارت تاخیر تادیه مورد اختلاف حقوقدانان و فقها است. برخی آنرا از مصادیق ربا و نزول میدانند و مطالبه آنرا مجاز نمیدانند و قبلاً نیز شورای نگهبان دریافت خسارت تاخیر تادیه را مشروع نمیدانست. اما امروز هم در قانون آیین دادرسی مدنی و هم سایر قوانین پراکنده شاهد احکام مختلف درباره مطالبه خسارت تاخیر …

ادامه مطلبخسارت تاخیر تادیه

پرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد

پرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد

پرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد   در بعضی از قراردادهای مربوطه به خرید و فروش آپارتمان دیده می­شود که، شرط می­شود؛ “اگر هر یک از طرفین طرف مدت فلان بشود و قرارداد را فسخ کند باید فلان مبلغ را به عنوان خسارت یا وجه التزام به طرف مقابل بپردازد. در این مورد سوالات زیادی پرسیده می­شود با این مضمون که اگر فسخ به دلیل معیوب بودن یا سایر شرایط قانونی و شرعی مثل تاخیر ثمن …

ادامه مطلبپرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد

تعیین دفتر خانه محل تنظیم سند در مبایعه نامه

هنگام تعیین دفترخانه محل تنظیم سند ملک چه خط قرمزهایی وجود دارد؟

تعیین دفتر خانه محل تنظیم سند در مبایعه نامه مرسوم است که هنگام نوشتن مشخصات دفترخانه اسناد رسمی در زمان تنظیم مبایعه­‌نامه، میان خریدار و فروشنده آپارتمان موعدی برای حضور دو طرف در یک دفترخانه نزدیک محل وقوع ملک توافقاتی انجام می­‌شود. چه دو طرف خودشان تصمیم به نوشتن قرارداد بگیرند و چه اینکه مبایعه‌نامه توسط مشاور املاک تنظیم شود، اصولاً مشخصات یکی از دفترخانه­‌های نزدیک ملک موضوع معامله باید در مبایعه‌نامه یا قرارداد فی ما بین …

ادامه مطلبهنگام تعیین دفترخانه محل تنظیم سند ملک چه خط قرمزهایی وجود دارد؟

تعریف تفکیک ، تعریف افراز ، تفکیک چیست؟ ، افراز چیست؟ ، فرق افراز و تفکیک چیست؟

۴ فرق اساسی افراز و تفکیک املاک

تعریف تفکیک و تعریف افراز     تعریف تفکیک تفکیک چیست؟ تعریف تفکیک یعنی تقسیم مال غیرمنقول (مثل زمین) به قطعات کوچک‌تر. به عنوان مثال، اگر مالک یا مالکان یک زمینی که مساحت آن  ۲ هزار مترمربع است، زمین فوق را به قطعات ۲۰۰  متری تقسیم بکنند در عرف ثبتی گفته می‌شود، آن زمین به قطعات ۲۰۰ متری تفکیک شده است. البته لازم نیست مساحت قطعات تفکیکی برابر باشد حتی اگر برخی قطعات کوچکتر و یا بزرگتر …

ادامه مطلب۴ فرق اساسی افراز و تفکیک املاک

شرط داوری در قرارداد

ناداوری در داوری قراردادها

شرط داوری در قرارداد شرط داوری در قرارداد درست است یا اشتباه یک رسم نادرست و اشتباه در نوشتن قراردادها به‌خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت جا افتاده و آن این است که حتماً باید شرط داوری در قرارداد بنویسند وگرنه قرارداد اشکال پیدا می­کند! از آن بدتر وقتی است که می­‌بینم بعضی از مشاورین املاک ناآگاه به مسائل حقوقی قراردادهای ملکی، حتی در مبایعه‌نامه‌ای که همه خیارات قانونی از سوی طرفین ساقط‌ شده در آخرین خط قرارداد …

ادامه مطلبناداوری در داوری قراردادها

چگونه یک مشاور املاک شویم ؟

چگونه به یک مشاور املاک فوق ستاره تبدیل بشویم؟

چگونه یک مشاور املاک شویم ؟ تبدیل شدن به مشاور املاک هر کسب و کاری اصول و شگردهای خاص خود را دارد. با پیشرفت­هایی که در همه جنبه­ های زندگی رخ داده است امروزه اکثر مشاغل و کسب وکارها حرفه­ای و تخصصی شده­اند. برخلاف گذشته نمی­توان از روی بیکاری و یا برای سرگرمی یک دفتر یا بنگاه معاملات ملکی باز کرد. چون آنقدر این کار پیچیده و در مسیر خود مخاطراتی دارد که کوچک­ترین اشتباه می­توان نتایج …

ادامه مطلبچگونه به یک مشاور املاک فوق ستاره تبدیل بشویم؟

قانون ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی

سیر تا پیاز تعمیرات و ساخت‌ و ساز روی زمین و املاک اوقافی

ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی و املاک اوقافی   با توجه به ماهیت املاک و زمین­‌های اوقافی یک‌سری محدودیت­‌هایی در انجام تعمیرات و یا ساخت‌ و ساز روی زمین وقفی و این دسته از املاک وجود دارد که در صورت آشنا نبودن با این ضوابط و مقررات ممکن است باتجربه تلخ و ناخوشایندی مواجه بشوید. زمین­‌ها و املاک اوقافی ممکن است از سوی اداره اوقاف به اشخاص اجاره داده بشود. پرسش اینجا است که آیا اگر ملک …

ادامه مطلبسیر تا پیاز تعمیرات و ساخت‌ و ساز روی زمین و املاک اوقافی

قانون زمین شهری

قانون زمین شهری (مصوب ۱۳۶۶)

قانون زمین شهری (مصوب ۱۳۶۶) ماده ۱ – به منظور تنظیم و تنسیق امور مربوط به زمین و ازدیاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنوان یکی از عوامل عمده تولید و تامین رفاه عمومی و اجتماعی و ایجاد موجبات حفظ و بهره برداری هر چه صحیح تر و وسیع تر از اراضی و همچنین فراهم نمودن زمینه لازم جهت اجرای اصل ۳۱ و نیل به اهداف مندرج در اصول ۴۳ و ۴۵ و ۴۷ …

ادامه مطلبقانون زمین شهری (مصوب ۱۳۶۶)

اراضی دایر چیست ؟

اراضی دایر

اراضی دایر چیست ؟   اراضی دایر آن دسته از زمین هایی هستند که احیا شده و مستمراً مورد بهره‌برداری می‌باشند. همچنین زمین‌هایی که به نحوی در زمان رژیم سابق ملی اعلام شده‌اند جزء اراضی دایر محسوب می‌شوند. مانند زمین‌هایی که جهت محیط زیست و شکارگاه‌ها و برای جلوگیری از بدی آب و هوا در ملکیت دولت درآمده‌اند. حتما بخوانید : اراضی بایر اراضی جنگلی و مراتع جزء اراضی دایر محسوب نمی‌شوند بلکه به آنها اراضی موات …

ادامه مطلباراضی دایر

فروش املاک وقفی

رازهای فروش املاک وقفی!

فروش املاک وقفی     با شنیدن عنوان وقف دو چیز بیش از هر چیزی دیگر توی ذهن­مان نقش می­بندد. یکی ملک یا زمین و دوم، غیرقابل‌انتقال و فروش بودن آن. موضوع وقف فرقی نمی­‌کند که زمین، خانه یا هر ملکی باشد (اموال غیرمنقول) ویا گل، ماشین و غیره (اموال منقول). البته باید بدانیم که نمی­‌توان منفعت یا طلب را وقف کرد چون وقف فقط نسبت به اموالی جایز است که با بقای عین و فیزیک یا جسم …

ادامه مطلبرازهای فروش املاک وقفی!