اراضی بایر چیست ؟

اراضی بایر

اراضی بایر چیست ؟   یکی از انواع اراضی، اراضی بایر هستند. زمین هایی که سابقه احیا و عمرانی داشته‌اند ولی همینک به علت اعراض و یا عدم بهره‌برداری لدون عذر موجه به مدت بیش از پنج سال متوالی متروک مانده باشد اراضی بایر اطلاق می‌شود. حتما بخوانید : اراضی موات اراضی بایر چیست ؟ با این تعربف نتیجه می‌گیریم که اراضی بایر زمین ها و املاکی هستند که در گذشته توسط اشخاصی مورد استفاده قرار گرفته‌اند …

ادامه مطلباراضی بایر

درباره مدت اجاره‌ نامه

۵ نکته مهم درباره مدت اجاره‌ نامه

مدت اجاره‌ نامه ۵ نکته مهم درباره مدت اجاره‌ نامه درباره عقد یا قرارداد اجاره نکات ظریفی هم در قانون مدنی و هم در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ و آیین‌­نامه اجرایی آن مصوب سال ۱۳۷۸ پیش‌بینی‌شده است که هر موجر و مستأجری ضرورت دارد که به آن‌ها توجه ویژه‌­ای داشته باشند که در ادامه به آن‌ها اشاره می­کنیم. حتما بخوانید : آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶   نکته ۱ درباره …

ادامه مطلب۵ نکته مهم درباره مدت اجاره‌ نامه

اراضی موات چیست ؟

اراضی موات

اراضی موات چیست ؟ اراضی از یک جهت به سه دسته تقسیم می شوند: اراضی موات اراضی بایر اراضی دایر   تعریف اراضی موات زمین هایی هستند که سابقه احیا و بهره‌برداری ندارند و از قدیم‌الایام به صورت طبیعی و دست نخورده باقی مانده‌اند و هیچ فردی چه به صورت رسمی و یا غیررسمی سندی تحت عنوان سند مالکیت آنها دریافت نکرده است. زمین های موات تحت مالکیت و اداره حکومت هستند و افراد حق تملک و …

ادامه مطلباراضی موات

اجرت المثل چیست ؟

اجرت المثل و اجرت المسمی در قرارداد اجاره به چه معنا هستند؟

اجرت المثل چیست ؟ – اجرت المسمی چیست ؟ تعریف اجرت المسمی – اجرت المسمی چیست ؟ در قرارداد اجاره یا همان اجاره نامه همیشه مبلغی به عنوان اجاره بهاء تعیین می شود که از قرار روزانه یا ماهیانه تعیین می شود. در ادبیات حقوقی به این مبلغ اجرت المسمی یعنی اجاره بهایی که در اجاره نامه از آن اسم برده شده گفته می شود.  موجر و مستاجر اماکن اجاره ای طبق اصل آزادی قراردادها در تعیین …

ادامه مطلباجرت المثل و اجرت المسمی در قرارداد اجاره به چه معنا هستند؟

مستحق للغیر چیست ؟

خرید آپارتمان با چاشنی مستحق للغیر

مستحق للغیر چیست ؟   شاید برای شما و یا اطرافیان­‌تان اتفاق افتاده باشد که طبق یک مبایعه­‌نامه­‌ای، ملک یا آپارتمانی را خریده ­اند و مدتی بعد کاشف به عمل آمده که شخصی ادعا می­‌کند آن ملک متعلق به اوست و بدون اطلاع او فروخته شده است. در مبایعه‌­نامه­‌ های پرینتی و همچنین مبایعه­نامه‌­های قدیمی شرطی تحت عنوان مستحق‌ ­للغیر آمده است با این مضمون که: هرگاه پس از معامله مشخص شود مورد معامله مستحق للغیر است، …

ادامه مطلبخرید آپارتمان با چاشنی مستحق للغیر

اجاره به شرط تملیک

اجاره به شرط تملیک چیست؟

اجاره به شرط تملیک چیست ؟   عقد اجاره‌ای است که در آن شرط بشود مستاجر در پایان مدت اجاره و در صورتی که به شروط مندرج در متن قرارداد عمل نماید، موضوع اجاره نامه یا همان عین مستاجره را مالک شود. این تعریف برگرفته از ماده ۵۷ آیین نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون ربا می باشد. با این تعریف این نتیجه حاصل می شود که اگر کسی خانه یا خودرویی را اجاره بکند و …

ادامه مطلباجاره به شرط تملیک چیست؟

فک رهن چیست ؟

از رهن تا فک رهن

فک رهن چیست ؟ احتمالاً بارها اصطلاح «رهن» و «فک رهن» را شنیده­اید. بیشترین کاربرد آن در زمان دریافت وام از بانک می­باشد. اما تعریف قانونی رهن و فک رهن چیست؟ رهن عقدی است که طبق آن کسی که وجه یا پولی را که به شخص دیگری(مثل بانک) بدهکار است به عوض آن، مالی را بابت تضمین بازپرداخت آن وجه یا پول به فرد طلبکار می­دهد. در عقد رهن به کسی که پول دریافت می­‌کند راهن (مدیون) …

ادامه مطلباز رهن تا فک رهن

چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی   فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی وقتی دو یا چند نفر باهم به صورت مساوی یا متفاوت در یک ملک سهیم هستند هر یک از شرکاء در جزء جزء آن ملک دارای حق مالکیت است. مطابق قانون مدنی هر شریکی حق دارد سهم خود را به هر کسی بفروشد و نه شریک و نه هیچ کس دیگری نمی­تواند جلوی فروش سهم او را بگیرد. حتما بخوانید : …

ادامه مطلبچگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر

آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶

آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ماده ۱ ـ منظور از واژه قانون «در این آیین نامه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶» می‌باشد.   ماده ۲ ـ موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی‌باشد: ۱ ـ روابط استیجاری قبل از اجرای قانون‌. ۲ ـ روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون باشد. ۳ ـ روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر …

ادامه مطلبآیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶

عقد اجاره

عقد اجاره و سه ویژگی ممتاز آن چیست؟

عقد اجاره چیست ؟   تعریف عقد اجاره – عقد اجاره چیست ؟ اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود. مثلاً با امضای اجاره نامه، مستاجر در مدت اجاره مالک منافع بعنی حق استاده از محل استیجاری می شود و بسته به کاربری ملک می تواند از منافع آن برای سکونت و یا کسب و کار و غیره استفاده بکند. حتما بخوانید : شیوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای سه …

ادامه مطلبعقد اجاره و سه ویژگی ممتاز آن چیست؟

ویژگی سند رسمی املاک

۷ ویژگی سند رسمی املاک

ویژگی سند رسمی املاک     در یک دسته بندی اسناد به دو دسته سند عادی و سند رسمی تقسیم می شوند. اسناد در سه حالت رسمی محسوب می شوند: الف)- کلیه اسنادی که در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم و صادر شده باشند. ب)- اسنادی توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشند. ج)- اسنادی که از سوی یکی از مامورین ذیصلاح دولتی تنظیم و صادر شده باشند. حتما بخوانید : شیوه تنظیم سند …

ادامه مطلب۷ ویژگی سند رسمی املاک

روابط موجر و مستاجر

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶

روابط موجر و مستاجر   فصل اول‌: کلیات‌ روابط موجر و مستاجر ماده ۱ ـ هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف‌متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان‌اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم‌ از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده یانشده باشد، مشمول …

ادامه مطلبقانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶