آقای مالک دست نگه دار! نباید هیچ گاه قبل از تکمیل ساختمان سهم سازنده را رسماً به نام او انتقال بدهید

زمان انتقال سهم سازنده   نباید هیچ گاه قبل از تکمیل ساختمان سهم سازنده را رسماً به نام او انتقال بدهید نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت شاید یکی از سخت­ ترین قراردادهای ملکی باشد. از آنجایی که مدت این قرارداد در مقایسه با سایر قراردادهای ملکی نسبتاً طولانی­ تر است از طرفی تعهدات مختلفی نیز برعهده مالک و به خصوص سازنده در نظر گرفته می­شود. اگر مالک و سازنده از قبل با هم آشنایی یا ارتباطی داشته …

ادامه مطلبآقای مالک دست نگه دار! نباید هیچ گاه قبل از تکمیل ساختمان سهم سازنده را رسماً به نام او انتقال بدهید

مطالبه وجه التزام

مطالبه وجه التزام های میلیاردی در قراردادهای ملکی

 مطالبه وجه التزام از متن تا واقعیت؛ مطالبه وجه التزام هام میلیاردی در قراردادهای ملکی در برخی از جلسات مشاوره با نمونه ای از قراردادهای ملکی مواجه می­شوم که واقعاً به عنوان یک وکیل سرم سوت می­کشد! نمی­دانم چرا طرفین بعضی از قراردادهای ملکی مثل مشارکت در ساخت یا مبایعه نامه­ها بدون هرگونه حساب و کتابی خودشون را متعهد به انجام کاری یا چیزی می­کنند که هر آن ممکنه به دلیلی نتوانند سر موعد مقرر به تعهدشان …

ادامه مطلبمطالبه وجه التزام های میلیاردی در قراردادهای ملکی

فسخ مبایعه نامه

امکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن

امکان فسخ مبایعه نامه امکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن برخی شایعات درباره قراردادهای ملکی باعث شده که طرفین معاملات تصورات اشتباهی را در خصوص امکان فسخ مبایعه نامه داشته باشند. این شایعات گاهی آنقدر گسترده است که حتی در جلسات مشاوره وقتی پرده از برداشت و تصور اشتباه آنها برداشته می­شود اما باز هم تردید دارند که مبادا شایعات درست باشد!؟ یکی از همین شایعات درباره امکان فسخ مبایعه­ نامه ­های …

ادامه مطلبامکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن

سازندگان هوشمند

چرا سازندگان هوشمند هرگز پیر نمی شوند؟

سازندگان هوشمند فکر می­کنم اکثر شما این جمله را شنیدید که می­گن «ساختمان­ سازی آدم رو پیر می­کنه». اما واقعیت این هستش که این جمله وقتی درسته که یا عملاً به عنوان یک کارگر درگیر عملیات ساخت و ساز باشید یا اینکه به عنوان مالک یا سازنده وسواس فکری داشته باشید یا آنقدر قراردادهای بدی با پیمانکاران تنظیم کرده­اید که نمی­توانید آنها را ملزم به انجام تمام تعهداتی کنید در قرارداد ذکر نشده است. سازندگان هوشمند و …

ادامه مطلبچرا سازندگان هوشمند هرگز پیر نمی شوند؟

چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت

چرا باید چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت را جدی بگیریم؟

چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت وقتی قرار است یک مالک با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت امضاء کنند باید از قبل روی مسائل مختلف این قرارداد مذاکره کنند و پس از حصول رضایت اقدام به تنظیم قرارداد بکنند. نوشتن قرارداد مشارکت از عهده افراد عادی و بی­اطلاع از مسائل حقوقی قراردادها برنمی­آید. کسانی که به صورت تخصصی اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می­کنند بهتر است که با وجود همه تسلط و تجربه­ای که …

ادامه مطلبچرا باید چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت را جدی بگیریم؟

تصرف در مشاعات

تصرف در مشاعات مطلقاً ممنوع!

تصرف در مشاعات برخی از ساختمان­ها به گونه­ای هستند که بخشی از مشاعات و قسمت­های مشترک آنها عملاً در اختیار یک یا چند مالک دیگر است و سایرین امکان دسترسی به آنها را ندارند مانند حیاطی که پشت ملک مالک طبقه اول یا همکف است. همچنین برخی از مالکین که به قسمت­های مشاعی دسترسی دارند با انجام برخی اقدامات به نوعی مبادرت به تصرف در این قسمت­ها از طریق دیوارکشی یا مسقف کردن یا قراردادن وسایل شخصی …

ادامه مطلبتصرف در مشاعات مطلقاً ممنوع!

محکم کاری در قرارداد

پنج نشانه قراردادهای ملکی شکست ناپذیر

محکم کاری در قرارداد – قرار داد شکست ناپذیر – استحکام قرارداد هر قرارداد ملکی که تنظیم می شود باید علاوه بر مواد عمومی دارای برخی ویژگی های اختصاصی هم باشد تا به صلابت و استحکام آن کمک کند. محکم کاری در قرارداد اگر قراردادی که مثلا برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم کرده اید به راحتی از سوی فروشنده قابل فسخ باشد یا شرط پشیمانی در قرارداد در آن گنجانده شده باشد، همگی به ضرر خریدار …

ادامه مطلبپنج نشانه قراردادهای ملکی شکست ناپذیر

جلوگیری از فسخ قرارداد

جلوگیری از فسخ قرارداد و راه کار آن

جلوگیری از فسخ قرارداد وقتی قراردادی بین دو نفر نوشته و امضاء می­شود معمولاً یکی از نگرانی­های طرفین قرارداد یا یکی از آنها این است که مبادا طرف مقابل به هر بهانه­ ای آنرا یک طرفه فسخ کند. بارها در جلسات مشاوره حقوقی ملکی از من پرسیده می­شود که مثلاً فروشنده احتمالاً در روز محضر نمی­خواهد در دفترخانه حاضر بشود و گفته که پشیمان شده و می­خواهد قرارداد را فسخ کند و گفته حتی ضرر و زیان …

ادامه مطلبجلوگیری از فسخ قرارداد و راه کار آن

خرید وکالتی خانه

آیا خرید وکالتی خانه و آپارتمان اعتبار دارد؟

خرید وکالتی خانه خرید وکالتی خانه و آپارتمان و اعنبار آن بعضی از خانه و آپارتمان­ هایی که به دلیل مشکلات ثبتی، بانکی، شهرداری و غیره فعلاً امکان انتقال سند رسمی آنها به نام خریدار مقدور نیست، از این رو خریدار و فروشنده با یکدیگر توافق می­کنند که فروشنده یک وکالت تام و بلاعزل درباره ملک موضوع معامله به خریدار بدهد. حتما بخوانید : نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم خرید وکالتی خانه چیست؟ خریدار با …

ادامه مطلبآیا خرید وکالتی خانه و آپارتمان اعتبار دارد؟

انتقال سرقفلی

آیا خرید و فروش سرقفلی بین ورثه یا شرکاء به معنای انتقال سرقفلی است؟

انتقال سرقفلی مقدمه یکی از اقداماتی که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ منجر به اقدام مالک محل تجاری استیجاری به درخواست تخلیه آن می شود، این است که مستاجر یا صاحب سرقفلی <حق کسب و پیشه> بدون اجاره و اخذ رضایت موجر، تحت هر عنوانی عملا آن مکان را به غیر انتقال بدهد. انتقال سرقفلی تحت هر عنوانی هرنوع انتقال سرقفلی تحت عنوان وکالت، صلح، اجاره، رهن، امانت، سرمایه گذاری، شراکت و غیره که …

ادامه مطلبآیا خرید و فروش سرقفلی بین ورثه یا شرکاء به معنای انتقال سرقفلی است؟

خرید و فروش پارکینگ

آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟

خرید و فروش پارکینگ خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان هر آپارتمانی یک سری توابع و منضماتی دارد. از جمله پارکینگ و انباری. در سند مالکیت هر آپارتمانی علاوه بر ذکر مشخصات آن واحد آپارتمانی به مشخصات انباری و پارکینگ هم اشاره می­شود. مطابق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان­ها و آیین­نامه اجرایی آن وقتی یک آپارتمان فروخته می­شود، توابع و منضمات آن هم به همراه آپارتمان به مالکیت خریدار انتقال می­یابد حتی اگر در قرارداد …

ادامه مطلبآیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟

مغبونیت و غبن فاحش

الفبای مغبونیت و غبن فاحش در معاملات ملکی

مغبونیت و غبن فاحش مغبونیت و غبن فاحش _ پشیمانی از قرارداد مغبون کیست؟ مغبون کسی است که در یک معامله مثل قرارداد خرید و فروش خانه یا آپارتمان متضرر می شود. به عبارتی اگر یک آپارتمان ارزان تر از قیمت روز فروخته شود و فروشنده پس از معامله فوراً آگاه بشود و می تواند به ادعای مغبونیت تقاضای صدور حکم به فسخ معامله را از دادگاه بخواهد. همچنین اگر خریدار یک زمین یا هر نوع ملکی پس …

ادامه مطلبالفبای مغبونیت و غبن فاحش در معاملات ملکی