فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک
مقدمه
یکی از دغدغه های مالکین در هنگام فروش خانه و آپارتمان این است که آیا خریدار در مهلت تعیین شده در قرارداد می تواند باقی مانده وجه ( ثمن معامله ) معامله را بپردازد یا خیر؟
به همین دلیل بسیاری از فروشندگان مرتکب یک رفتار پرخطر حقوقی می شوند و به جای آنکه قرادادشان محکم تر بشود بالعکس با نتیجه عکس مواجه می شوند. این رفتار عبارتست از اینکه فروشنده از خریدار برای باقی مانده وجه معامله چک درخواست می کند و در قرارداد هم شرط می کنند چنانچه هر یک از چک های این قرارداد به هر دلیلی با برگشت مواجه شود به این قرارداد خود به خود فسخ و منحل می شود.
عدم فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک
- اما زهی خیال باطل!
تجربه وکالت در بسیاری از پرونده های ملکی و قراردادی ثابت کرده است که شرط فسخ خود به خود بابت عدم پاس شدن چک ها در اکثر دادگاه های ما پذیرفته نیست. زیرا اکثریت قضات معتقدند چک وسیله پرداخت پول است و رد و بدل کردن آن بین خریدار و فروشنده ملک به منزله پرداخت وجه معامله می باشد.
بنابراین برگشت خوردن چک تأثیری در معامله و سرنوشت قرارداد ندارد و فروشنده صرفا باید از طریق دادگاه ها اقدام به طرح دعوی علیه خریدار برای مطالبه باقی مانده ثمن معامله بنماید.
-
آیا راهی برای فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک وجود دارد؟
یقیناً چنین امکانی وجود دارد و خیلی هم آسان است البته بستگی دارد که طرفین قرارداد یا تنظیم کننده آن چقدر به فنون و اصول تنظیم قراردادها اشراف داشته باشد.
برای این منظور کافی است در هنگام تنظیم مبایعه نامه برای فروش ملک و آپارتمان و یا هر مستغلات دیگری در قرارداد شرط کنید که اگر هر یک از چک های موضوع این مبایعه نامه (یا قرارداد) به هر دلیلی با برگشت مواجه شد فروشنده حق فسخ یک طرفه قرارداد را دارد و خریدار ضمن این قرارداد حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمود.
|
حتما بخوانید : سوت پایان مالکیت فروشنده با اسقاط کافه خیارات! |
همین و بس. به این شرط می گویند شرط یا خیار فسخ که یک ابزار حقوقی بسیار کارآمد برای فروشنده محسوب می شود که در زمان وقوع اختلاف و برگشت چک ها مانند کمربند ایمنی یا ایربگ در قراردادتان عمل می کند و مانع ورود خسارت و زیان به شما می شود. پس کمربند قراردادتان را سفت و محکم ببندید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
با سلام
من در پرونده ای محکوم کیفری به فروش مال غیر شدم (البته ناعادلانه) یک ملکی ۱۰ دست چرخیده که نفر اول فروش مال غیر اصلی رو انجام داده و من نفر ۸ام هستم. به هر ترتیب من رد مال رو انجام دادم. یک سال هم زندان رفتم و جزای نقدی هم دادم. نفرات آخر همچنان با وجودی که مطلع از این ماجرا هست در ملک ساکنه و در حال جنگ حقوقی با مدعی ملک هست. (مدعی هیچ وقت ملک به نامش نبوده و به اعتبار مبایعه نامه اقدام برای دریافت سند رسمی و ملک کرده که تقریبا داره به نتیجه هم می رسه)
حالا سوال من اینه که اگر موفق بشه و ملک رو بگیره و بخواد اجرت المثل ایام تصرف رو بگیره، آیا ریسکی می بینید که به هر ترتیبی بتونه به جز مدت تصرف خود من، مدت تصرف ایادی بعدی من رو هم از من مطالبه کنه؟ یا من فقط باید نگران پرداخت مدت خودم باشم. بابت این که حکم کیفری فروش مال غیر برعلیه من هست، از این بابت نگرانم. ممنون می شم راهنمایی کنید.
سلام خسته نباشین.ببخشید من واسه فردا چک دارم ولی فردا صبح پول واریز میشه کارتم.تا چه ساعتی چک رو برگشت نمیزنند؟یعنی من تا چه ساعتی باید پول چک رو جور کنم؟
سلام
همون اول صبح قابل برگشت است
سلام ایا درقرارداد اجاره به شرط تملیک چکهائی که بابت اقساط داده شده حتما باید برگه شود و گواهی عدم پرداخت دریافت کند تا معامله فسخ شود یا نه همین که حساب موجودی نداشته باشد و چک در موعد مشخص شده پاس نشده معامله فسخ میشود ((در قرارداد ذکر شده در صورتیکه چک پاس نشود ننوشتیم در صورتیکه برگه شود))چون چک دستی رفته بانک و برگه نشده میخوام ببینم چون برگه نشده میتونم معامله را فسخ کنم یا نه
سلام و درود
باید حتما چک برگشت خورده و گواهی عدم پرداخت یا عدم موجودی صادر شود
با عرض سلام وخسته نباشید،بنده طبق یه قرارداد اجاره به شرط تملیک یه مالی را به مستاجر داده ام ودر قبال آن ۳فقر چک خرد در وجه حامل و۱فقره چک کلی در وجه حامل بابت ضمانت ۳فقره چک اولی گرفتم ودر قرارداد ذکر شده که چنانچه به ترتیب تاریخ چکها فرا رسد ودر روز درج شده پاس نگردد معامله فسخ میباشد و مستاجر چک اولی را پاس نکرد ومن ۳فقره چک رامسترد کردم و ازش رسید گرفتم وقرار شد ۱ماه بعد مورد معامله را مسترد و اجاره مدت تصرف را پرداخت وچک کلی را از من بگیرد اما بعد از گرفتن ۳فقره چک اولی واصلی دیگر مراجعه نکرد تا اینکه من اظهارنامه فسخ برایش فرستادم و۱۰روزم مهلت دادم اما اقدامی انجام نداد تااینکه تائید فسخ را به دادگاه دادم بدلیل تخلف از شرط خیار تاخیر ثمن و اجبار به انجام شرط اما در جلسه دادگاه قاضی فقط اصرار داشت که چرا ۳فقره چک اصلی را برگشت نزدی و گواهی عدم پرداخت نگرفتی حالا سوال اینجاست که آیا قاضی میتواند بدلیل برگه نکردن چکها فسخ را رد نماید یا بدلیل اینکه اولا چک کلی برگه شده وثانیا در قرارداد ننوشتیم در صورتیکه چکها برگه بشه وگواهی عدم پرداخت دریافت کند معامله فسخ میشود بلکه نوشتیم در صورت پاس نشدن چک معامله فسخ میباشد وچون چکها پاس نشده باید فسخ را تائید نماید با تشکر فراوان از راهنمایی حضرتعالی
سلام و درود
باید برگشت می زدید و عدم برگشت یعنی التزام به قرارداد
باسلام در مباعینامه شرط برگشت چک و فسخ یکطرفه توسط فروشنده ذکر شده.
۲ میلیارد از ۳/۵ میلیارد قرارداد هم ۳ ماه قبل پردخت شده بود.
۱۱۰ میلیون از ۸۰۰ میلیون چک به دلیل اشتباه بانکی به حساب دیگر واریز شد و چک برگشت خورد.
فردای روز چک ,موجودی تکمیل ولی مسدود شد.
آیا راهی برای عدم فسخ قرارداد وجود دارد؟
فروشنده و املاک پاسخگو نیستند.
سلام
اگر اشتباه باشه قابل دفاع است و الا فروشنده باید اعلام انفساخ کند
سلام وخسته نباشید
سلام و درود
تشکر از شما
سلام وقتتون بخیر
من یک اپارتمان خریدم به مبلغ ١۴٠٠ که مبلغ یک میلیاردشو که طی چند فقره چک بوده پاس کردم و یک چک به مبلغ هفتاد میلیون تومان به تاریخ ٣٠تیرماه داشتم که دقیقا خورد به اون ۶روز تعطیلی و تو اون تعطیلی چک منو تو شعبه کشیک برگشت زدن و به منم نگفتن بعد از تعطیلی که سراغشونو گرفتم جواب سر بالا دادن حالا میخوام بدونم میتونن قرارداد فسخ کنن ؟؟لازم به ذکر میباشد که در توضیحات قرارداد امده که هر کدام از چک پاس نشود بدون نیاز به مراجع قضایی قرارداد فسخ و مبلغ ضرر و زیان کسر میشود.ممنون میشم جواب منو بدید.
سلام و درود
اگر شعبه باز بوده که هیچ اگر شما مدعی فورس ماژور هستید می توانید دفاع کنید که من خواستم پول واریز کنم به حسابم اما بانک ها تعطیل بودن
با سلام بنده ملکی را فروختم و در آن شرط کردم که اگر هر کدام از چک های خریدار پاس نگردد معامله منفسخ و ضررو زیان بدهد اما بند اسقاط خیارات را حذف نکردیم اگر چک های خریدار پاس نشود آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم با توجه به اینکه بند مذکور حذف نشده.
سلام و درود
بله می توانید. این شرط مستقل از بند اسقاط خیارات است
سلام،خوبید
من یه باغ خریدم به مبلغ دو میلیاردکه یک میلیارد آن را روز معامله یعنی ۱۳۹۹/۱۱/۱۷ پرداخت نمودم و باغ از طرف فروشنده تحویل اینجانب شد ومابقی رو چک دادم واسه۱۴۰۰/۱/۱۰به شرط اینکه اگه چک یک هفته بعد از تاریخ پاس نشه معامله فسق می شودحالا بخاطر شیوع بیماری کرونا وتعطیلی بازارها قادر به تهیه مبلغ چک نشدم و فروشنده چک اینجانب رو فرم کرده و دادخواست فسق معامله رو داده؛ایا می تواند معامله را فسق نماید؟
سلام و درود
اگر ادعای شما درست باشه قابل دفاع است و الا فروشنده باید برای تایید فسخ به دادگاه مراجعه کند. حتما با وکیل مشاوره کنید
سلام یک زمین خریدم که دو فقره چک دادم و در قرارداد نوشتیم در صورت بر.شت چک اول معامله فسخ میشود که چک برگشت شد و ما بصورت توافقی با فروشنده ۳ماه وقت گرفتیم و شماره حساب گرفتیم و طی دوما حدود ۷۰ درصد پول را زدیم بحساب که ناگهان فروشنده بعد از دوماه رفت دادگاه و اعلام فسخ کرد!!!! دادگاه بنظرتون فسخ میکنه . ما داریم تا زمان رسیدگی الباقی پول هم میزنیم بحساب!! چی میشه بنظرتون
سلام و درود
قطعا باید به توافق و صورتجلسه جدیدتون استناد کنید و از خودتون دفاع کنید.
سلام من ملکی خریدم مبلغ ۱۲۰ میلیونش چک دادم ک ذکر شده بعد از گرفتن سند پرداخت کنم الان یک سال سند نیومده فروشنده چک رو برگشت زده آیا میتونه معامله رو فسخ کنه.؟
سلام و درود
وقتی شرط کردید نمی تواند از حق فسخ استفاده بکند.
سلام
آپارتمانی را به صورت مبایعه نامه خریداری کردم. فروشنده به متن آن شرطی را اضافه کرده است که در صورتی که هر یک از چک ها در روز مقرر پاس نشود حق دارد قرارداد را بطور یکطرفه منفسخ نماید.
به دلیل وجود تعطیلات هفته قبل و شرایط حاد کرونایی جابجایی پول به تاخیر افتاده و فروشنده چک را برگشت زده است اما با وساطت برخی از دوستان و آشنایان چند روز برای پر کردن حساب فرصت داده که من نیز در فرصت مقرر حساب را تکمیل کردم اما فروشنده از برداشتن وجه خودداری میکند و حرفش را عوض کرده و موضوع فسخ را با توجه به شرط اضافه شده به مبایعه نامه مطرح مینماید.
حال با وجود شاهد برای اینکه فرصت تکمیل وجه را داده است و خریدار نیز در فرصت مقرر وجه را تکمیل کرده و پول همچنان در حساب موجود میباشد آیا میتواند تقاضای تایید انفساخ را در دادگاه طرح بنماید؟
سلام و درود
باید از استشهادیه استفاده کنید و به فروشنده نیز اظهارنامه بدید بابت واریز وجه
با سلام
ما واحدی رو پیش خرید کردیم ب جهت سرمایه گزاری . به فروشنده( که سازنده ی ملک هست) اطلاع دادیم که ما توان پرداخت کل مبلغ رو نداریم ، نصف بیشتر مبلغ رو پرداخت میکنیم و مابقی رو با فروش همان واحد بصورت چک پاس میکنیم . فروشنده پذیرفت و ضمن بستن قرارداد و دریافت کد رهگیری ، بین دو طرف این مسئله نوشته شد که واحد جهت سرمایه گزاری هست و تا فروش واحد چک های باقی مانده پاس نخواهد شد .
حالا واحد فروش نرفته و چک ها پاس نشده.
هیچ جای قرار داد ماده یا بندی جهت فسخ وجود نداره .
سوال اولم اینکه شخص فروشنده میتواند قرارداد را فسخ کند؟
سوال دوم : قرار بر این بود که ملک تا شهریور آماده شود و اول شهریور سند آماده ی تحویل در محضر باشد ، اما ساختمان هیچ پیشرفتی نداشته و مسلما تا شهریور آماده نخواهد شد . ما قصد فروش ملک رو به شخص دیگه ای داریم تا بتونیم چک ها رو پاس کنیم.
برای همین مسئله به فروشنده که همان سازنده ی واحد هست اطلاع دادیم که در بنگاه حاضر شود تا قرارداد بین ما فسخ شود و بین طرف جدید به عنوان خریدار و ایشون به عنوان فروشنده تنظیم شود.
اما ایشون گفتن به هیچ عنوان حاضر نشده و حتی به عنوان شاهد هم امضا نخواهند کرد.
با توجه به اینکه میدانیم این واحد آماده نخواهد شد، میتوانم به شخص دیگری بفروشیم ؟؟؟
سلام و درود
فروختن به شخص دیگری منعی ندارد.
اما اگر تعهدی به او بدهید بابت تحویل و اگر سازنده تاخیر داشته باشد شما مسئول جبران خسارت خریدار هستید.
با وضعیت موجود باید بفروشید
سلام
ملکی به قیمت ۴ونیم میلیارد فروختم، دوتا چک به مبلغ هرکدوم ۵۰۰میلیون پاس شدن، البته چک هارو دادم یه واحد گرفتم وچک سوم به مبلغ یک میلیارد هست اونم دادم به واحدی که خریدم، الان طرف که خریدار ملک منه میگه چک سوم فعلا ندارم باید صبر کنی، درحالیکه چک سوم رو دادم به فروشنده ملک خودم، اگر اون برگشت بزنه من چه اقدامی کنم؟ چک بنام فرزند خریدار ملک منه و مبایعه نامه بنام خودش. قابل فسخ خواهد بود از هر دو طرف؟ ده درصد برای یکی و ۲۰درصد برا یکی خسارت فسخ نوشتیم.
سلام و درود
بستگی دارد که در قرارداد دوم بابت برگشت چک حق فسخ پیش بینی شده یا نه.
سلام بنده یک واحد از خانمی پیش فروش خریدم که واسطه این خرید شخصی بود که قرار بود این خانم از ایشون واحدی خریداری کند که بنده پس از تنظیم قرارداد خودم با این خانم چک اخر را در وجه این اقا کشیدم چون خود خانم گفته بود میخوام از ایشون خونه بخرم با توجه به اینکه واحدی که خریدم در مراحل پایانی ساخت و باید تسویه با پیمانکار انجام بشه بنده برای تسویه مراجعه کردم ولی پیمانکار گفت ایشون ۱۰۰ میلیون به من بدهکاره در صورتیکه بنده ۲۰ میلیون از قیمت کسر کردم چون خود فروشنده گفته بود. بنده شکایت کردم از خانم فروشنده ولی جون اشنا همان شخص واسطه بود که چک در وجه او کشیده بودم اون اقا اومد گفت شکابت نکن من کتبا تعهد میدم تو بنگاه که بدهی واحد را تسویه کنم و تا تاریخ سه روز مانده به پاس شدن چک واحد را تحویل بدم در غیر اینصورت چک را پاس نکن . این اقا اومد بنکاه و تعهد کتبی داد که اینکار را بکند در غیر اینصورت چک بنده که در وجه خود ایشون هست پاس نشود ولی الان مدت زمان گذشته و خبری نیست حالا سوال بنده اینجاست که میتونم این چک را پاس نکنم یعنی مسدودش کنم قولنامه بنده با اون خانم بخاطر پاس نشدن این چک و اینکه داخل قولنامه قید شده در صورت پاس نشدن هر یک از چک ها معامله یکطرفه فسخ میگردد امکان پذیر فسخ شدنش ؟
سلام و درود
توصیه به پاس شدن میکنم تا دچار دردسر نشوید
سلام
ما یه خونه داشتیم که به قیمت ۳۵۰ میلیون فروختیم و سند زدیم و یک چک ۵۰ میلیونی گرفتیم که پاس نشد و شکایت کردیم بعد ۹ ماه زمانیکه برای فسخ اقدام کردیم و چند دادگاه رو گذراندیم طرف پول رو به حساب وکیل واریز کرده با این حساب دیگه میشه معامله رو فسخ کرد؟
سلام و درود
اگر حق فسخ داشتید و به موقع اقدام کردید خیر مانع فسخ نیست
سلام.
بنده آپارتمان پیش فروش کردم و در قرارداد نوشته ایم که ( تاخیر در انجام هر یک از تعهدات و عدم وصول چک های تسلیمی قرارداد پیش فروش منفسخ خواهد شد)
و داور انتخاب کردیم بعد از رای داوری که به نفع بنده صادر شد خریدار ابطال آن را خواسته و قاضی آن رای را با این دلیل (قاضی گفته نوشتین عدم وصول چک و ننوشتین برگشت چک) رد کرده و ابطال کرده آیا عدم وصول با برگشت چک فرق داره؟؟
ممنون میشم اگر راهنمایی کنید 🙏🙏
سلام
یه اپارتمان خریدم به قیمت ۷۶۰ تومن،دو فقره چک دادم،۱۶۰ تومن چک اول پاس شد و ۶۰۰ تومن هم چک دادم که برگشت خورد، تویه معامله نوشته شده که در صورت هر پاس نشدن هر یک از چکها معامله فسخ میشود، اگر الان بعد از ۱۰ روز پول چک رو جور کنم معامله فسخ نمیشه؟
سلام و درود
شما واریز کنید به حسابش اگر اقدامی نکند فرصت خوبیه برای جلوگیری از فسخ
با سلام
قطعه زمینی خریداری کردم که ثمن معامله پرداخت و قسمتی از ثمن هم چک داده شده و بابت چک قید شده در صورت توافق تا ۶۰ روز قابل تمدید و در غیر اینصورت معامله از اصل فسخ میباشد.با توجه که در آثار قرارداد کافه خیارات به غیر از تدلیس ساقط گردیده است.آیا فروشنده میتواند بابت پاس نشدن چک درخواست فسخ بدهد؟
سلام و درود
خاص موخر مخصص عام مقدم است.
شرط فسخ تبصره و استثنا بر اسقاط کلیه خیارات است
با سلام.من یه قطعه زمین قولنامه دستی کردم و فروختم.خریدار دو فقره چک بهم داد چک ها بانک نبردم وقتی فهمیدم بعد از سه روز معامله خریدار قیمت خیلی پایین ازم خریده بعد متوجه شدم رفتم دفتر قضای فسخ خیار گذاشتم و نامه فسخ بهم داد.چک ها به خریدار پس دادم.ولی الآن رفته شکایت کرده.آیا میشه زمین پس بگیرم؟هیچ چکی پاس نشده.فریب قیمت بهم داده
سلام و درود
اگر چک رو ازتون پس گرفته و مدرک دارید بله میتونید پس بگیرید.
خیر مال فروخته شده قابل پس گرفتن نیست مگر اینکه حجر و محجور باشید و با گواهی پزشکی اثبات کنید
سلام و درود