خیار در قراردادهای ملکی بررسی فواید خیار در قراردادهای ملکی مقدمه شاید با دیدن عنوان این مقاله یعنی فواید خیار برای قرارداد های ملکی متعجب شده باشید که خیار چه ارتباطی با قراردادهای ملکی مثل مبایعه نامه، اجاره نامه، سرقفلی یا قرارداد مشارکت در ساخت و امثال این قبیل قراردادها دارد؟ یکی از موضوعات و موارد شایع البته مهم در قراردادهای ملکی، ماده فسخ قرارداد است هدف از پیش بینی و گنجاندن شرط فسخ در قرارداد …
انواع سند ملکی آشنایی با انواع سند ملکی مقدمه وقتی قصد خرید یک ملک یا زمین را دارید قبل از هرکاری باید با انواع سند ملکی آشنا شوید و اسناد و مدارک و بنچاق آن را به دقت بررسی کنید. البته در کنار این موضوع باید به کاربری ملک هم توجه نمایید تا متناسب با هدف شما از خرید آن باشد وگرنه به واسطه موانع قانونی از جمله مقررات شهرداری، نمی تواند از یک ملک برخلاف نوع …
سند قطعی مقدمه چرا سند قطعی، قطعی نیست؟!! همه خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات حتی مشاورین املاک خصوصا عموم افراد فکر می کنند که وقتی سند قطعی و رسمی یک ملک بنام خریدار شد دیگر کار تمام است و هیچ احد الناسی نمی تواند ملک خریداری شده را از چنگش در بیاورد! به همین دلیل در جلسات مشاور، وقتی سئوال پرسیده می شود که آیا معامله از طریق قولنامه یا مبایعه نامه دستی اعتبار دارد یا …
تقسیم ملک مشاعی سیر تا پیاز تقسیم و فروش املاک مشاعی مقدمه مال مشاع چیست؟ مال مشاع عبارتست از هر چیزی که دارای ارزش اقتصادی باشد و در بین مردم قابل داد و ستد باشد. مانند آهن آلات، چوب، زمین، آپارتمان. وقتی حداقل دو نفر در یک مال حقی داشته باشند، بدون اینکه بین آنها تقسیم اتفاق بیفتد، به آن مال می گویند «مال مشاع». اشاعه اجباری چیست ؟ شاید به تجربه دیده باشید که برخی …
نکات قرارداد مشارکت در ساخت برای سازندگان رازها و نکات قرارداد مشارکت در ساخت اگر به عنوان یک سازنده ساختمان تجربه نوشتن و امضای قرارداد مشارکت در ساخت را داشته باشید، یقین دارم که بارها پس از امضای قرارداد یا مشکلات و البته اختلافاتی با مالکین مواجه شده اید و با خود گفته اید که ای کاش این مطلب یا موضوع را در قرارداد می نوشتم یا شرط می کردیم. در یک قرارداد مشارکت در ساخت بخش …
شرط پیش فروش شرط پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت رمز گشایی از شرط پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت مقدمه با قاطعیت می توان گفت خیلی از مالکین که طی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز زمین یا خانه کلنگی خودشان را در اختیار سازنده قرار می دهند هیچ اشرافی به مفاد قراردادشان ندارند و فقط و فقط تمام توجه شان به میزان متراژ واحد ها و طبقات و پولی که به صورت بلاعوض …
ادامه مطلبرمز گشایی از شرط پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت
اسقاط کافه خیارات چیست ؟ سوت پایان مالکیت فروشنده با اسقاط کافه خیارات! مقدمه اگر تجربه خرید و فروش ملک یا آپارتمانی را داشته باشید و نگاهی گذرا به متن قراردادتان (مبایعه نامه) بیندازید با یک عبارت حقوقی مواجه می شوید که اکثر فروشندگان نیز بی توجه به معنا و مفهوم این عبارت جنجالی و مهم، زیرا قرارداد را امضاء و اثر انگشت می زنند. حتما بخوانید : اسقاط کافه خیارات قانونی در قراردادهای ملکی چیست؟ …
فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک مقدمه یکی از دغدغه های مالکین در هنگام فروش خانه و آپارتمان این است که آیا خریدار در مهلت تعیین شده در قرارداد می تواند باقی مانده وجه ( ثمن معامله ) معامله را بپردازد یا خیر؟ به همین دلیل بسیاری از فروشندگان مرتکب یک رفتار پرخطر حقوقی می شوند و به جای آنکه قرادادشان محکم تر بشود بالعکس با نتیجه عکس مواجه می شوند. این رفتار عبارتست از اینکه فروشنده …
ادامه مطلبچرا با وجود برگشت چک های خریدار، بازهم بسیاری از قراردادهای ملکی قابل فسخ نیستند؟
وجه التزام مقدمه وقتی دو طرف یک قرارداد مثل مبایعه نامه های ملکی به هر علتی با اختلاف مواجه می شوند، در بسیاری از مواقع اولین کاری که می کنند این است که یکبار دیگر با دقت متن قراردادشان را مطالعه می کنند تا دریابند که آیا ابزار حقوقی و یا راهی برای وارد کردن فشار بر طرف مقابل در قرارداد پیش بینی شده است یا نه. یکی از این ابزارهای بسیار قدرتمند که می تواند پاشنه …
قرارداد ملکی شکست ناپذیر مقدمه هر قرارداد ملکی که تنظیم می شود باید علاوه بر مواد عمومی دارای برخی ویژگی های اختصاصی هم باشد تا به صلابت و استحکام آن کمک کند. اگر قراردادی که مثلا برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم کرده اید به راحتی از سوی فروشنده قابل فسخ باشد یا شرط پشیمانی در آن گنجانده شده باشد، همگی به ضرر خریدار است. چون هیچ قطعیتی در اینگونه معاملات وجود ندارد و هرلحظه ممکن است فسخ شود. تجربه حاصل از بررسی ده ها پرونده حقوقی در رابطه با قراردادها و همچنین مطالعه ده ها مقاله و منابع حقوقی باعث شده تا به ۵ نشانه ای برسیم که وجود آنها در هر قرارداد ملکی باعث ایجاد قرارداد ملکی شکست ناپذیر می شود که در ادامه به آنها به طور مختصر اشاره می کنیم. ۵ نشانه قراردادهای ملکی شکست ناپذیر این پنج نشانه کدامند؟ نوشتن دقیق موضوع قرارداد. برای مثال در قرارداد …
برگشت چک در مبایعه نامه برگشت چک در مبایعه نامه اگر قصد خرید یا فروش و یا تنظیم عقد بیع یک دستگاه آپارتمان را در قالب فرم مبایعه نامه دارید و نسبت به وصول و پاس شدن چک های تسلیمی از سوی خریدار وجود دارد می توان با قید شروط مناسب از ورود زیان و خسارت به فروشنده جلوگیری نمود. حتما بخوانید : رد شکایت کیفری چک برگشتی و اقدامات حقوقی بعد از آن برای طرح دعاوی …
ادامه مطلبشرط فسخ و شرط عدم انتقال تا زمان وصول چک در مبایعه نامه
نکات مهم مبایعه نامه مقدمه یکی از شرایط اساسی صحت معاملات طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی معلوم و معین بودن موضوع معامله است. یعنی شما بعنوان خریدار و یا فروشنده باید به طور قطع بدانید چه چیزی را با چه مشخصاتی معامله می کنید. هستند بسیاری از افراد که توجهی به این موضوع نمی کنند و بعد از انجام معامله و رد و بدل شدن پول و ثمن معامله متوجه اشتباه خود می شوند. در حالی که …
ادامه مطلب۱۰ نکته مهمی که هنگام نوشتن مبایعه نامه باید رعایت شود
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
