عرصه و اعیان
عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی
وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمین ها و ساختمان ها مواجه می شوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم می خورد.
- عرصه
- اعیان
شاید برخی از اشخاص منظور از این دو اصطلاح عرصه و اعیان را بصورت دقیق نمی دانند و لازم است این دو اصطلاح را بصورت مختصر و ساده توضیح بدهیم.
تعرف عرصه:
به زمین و محلی که ساختمان روی آن بنا شده، عرصه گفته می شود.
تعریف اعیان:
ساختمان و بنایی که روی عرصه و زمین ساخته و احداث شده، اعیان گفته می شود.
نکته۱:
با توجه به سند ملک و یا مقررات و ضوابط محلی یک ملک اعم از عرصه یا اعیان دارای کاربری مشخصی می باشد. مثلا: اداری،مسکونی،تجاری،کشاورزی و غیره. بنابراین در هنگام خرید املاک و مستغلات مثل زمین یا آپارتمان حتما به نوع کاربری آن که در گواهی ساختمان یا همان پایان کار توجه کنید. چون مشاغل تجاری نمی توانند در محلی که دارای کاربری مسکونی است فعالیت کنند و بالعکس.
نکته۲:
هنگام معاملات مربوط به خرید و فروش آپارتمان باید توجه کنید که زمین های اوقافی اولاً قابل خرید و فروش نیستند و صرفاً با مجوز اداره اوقاف برای مدت معینی اجاره داده می شوند. ثانیاً زمین های اوقافی معمولا عرصه و یا اعیان آن اجاره داده می شود و لذا ششدانگ همیشه شامل عرصه و اعیان نمی شود. آندسته از افرادی که قصد خرید ملک و آپارتمان دارند باید دقت کنند که در برخی نقاط شهرها زمین ها اوقافی هستند و حتما معاملات راجع به آنها باید با اجازه اداره اوقاف مربوطه باشد. هرچند برخی ادارات اوقاف اجازه ساخت اعیانی روی عرصه را نیز به مستاجرین می دهند.
در پایان قابل ذکر است که در برخی سوالات کاربران و مراجعین این بحث مطرح است که در محاسبه یک ملک مانند آپارتمان چه معیاری وجود دارد؟ آیا بالکن و یا انباری و غیره جز مساحت مندرج در سند مالکیت می شوند یا خیر؟ در موقع فروش یک آپارتمان آیا آنچه در خصوص متراژ نوشته شده اعم از مساحت آپارتمان و انباری و بالکن است یا خیر؟
این موضوع را در مقاله ای دیگر بصورت مفصل پیگیری خواهیم کرد.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
سلام اقای فولادی
یک سوال داستم
تو سندملک ما نوسته ۶دانگ خانه {عرصه زمین وزارت کساورزی}
ایا تفاوت قیمت دارن با عرصه و زمین وزارت کساورزی چقدر؟
مغازه ملک تجاری و پروانه ساخت دارن هم ملک و مغازه
گویا قانونی هست که ملک زیر۱۵۰متر عرصه میکنن به قیمت ناچیز
لطف کنید یه توصیحاتی به ما بدین
باتسکر
سلام و درود
شما مالک اعیانی هستید و عرصه متعلق به وزارت کشاورزی است و قطعا ملک شما ارزان تر از سایر املاک دیگه هستش که عرصه و اعیان آن طلق است و مال مالکش هست
سلام داخل سند شش دانگ (مادر سند)زمین بدون ساختمان نوشنه شده نوع و میزان مالکیت :عرصه و اعیان
آیا چون زمین ساختمان ندارد نوشتن اعیان بی مورد نیست؟
سلام و درود
شاید ساختمان داشته و تخریب کردند
سلام
در قولنامه ای قید شده ۱ونیم دانگ مشائ به صورت اعیان خریداری شده ایا میتوان روی عرصه نیز ادعایی داشت یا خیر ؟
ضمنا مورد بحث طبقه دوم یک باب منزل دو طبقه است
سلام و درود
عرصه اگر طلق و آزاد باشد میتوانید ادعا کنید که خودبخود باید اعیان منتقل میشود.
با سلام
بنده سه طبقه از چهار طبقه ؛آپارتمان را خریداری نمودم.
ضمنا اشاره کنم که این ملک به اندازه ی یک نهم وقف دارد که داخل سند قید شده است.در داخل سند در نوع و میزان مالکیت نوشته سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان .در مورد این جمله توضییح میدهید؟
سلام و درود
سه دانگ از شش دانگ یعنی نصف مالکیت. اما شما فرمودید سه واحد از چهار واحد را خریداری کردید. حالا منظور شما سند کل ملک است یا سند سه واحدی که خریداری کرده اید.
معمولا اگر سند مادر باشد و تفکیک نشده باشد اینگونه قید میشود و در صورت تفکیک ششدانگ می شود. با وکیل از نزدیک مشائره کنید