منظور از عرصه و اعیان ساختمان چیست؟

عرصه و اعیان

عرصه و اعیان
عرصه و اعیان

 

عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی

وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمین ها و ساختمان ها مواجه می شوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم می خورد.

  • عرصه
  • اعیان

شاید برخی از اشخاص منظور از این دو اصطلاح عرصه و اعیان را بصورت دقیق نمی دانند و لازم است این دو اصطلاح را بصورت مختصر و ساده توضیح بدهیم.

حتما بخوانید : قانون پیش فروش آپارتمان

تعرف عرصه:

به زمین و محلی که ساختمان روی آن بنا شده، عرصه گفته می شود.

تعریف اعیان:

ساختمان و بنایی که روی عرصه و زمین ساخته و احداث شده، اعیان گفته می شود.

نکته۱:

با توجه به سند ملک و یا مقررات و ضوابط محلی یک ملک اعم از عرصه یا اعیان دارای کاربری مشخصی می باشد. مثلا: اداری،مسکونی،تجاری،کشاورزی و غیره. بنابراین در هنگام خرید املاک و مستغلات مثل زمین یا آپارتمان حتما به نوع کاربری آن که در گواهی ساختمان یا همان پایان کار توجه کنید. چون مشاغل تجاری نمی توانند در محلی که دارای کاربری مسکونی است فعالیت کنند و بالعکس.

نکته۲:

هنگام معاملات مربوط به خرید و فروش آپارتمان باید توجه کنید که زمین های اوقافی اولاً قابل خرید و فروش نیستند و صرفاً با مجوز اداره اوقاف برای مدت معینی اجاره داده می شوند. ثانیاً زمین های اوقافی معمولا عرصه و یا اعیان آن اجاره داده می شود و لذا ششدانگ همیشه شامل عرصه و اعیان نمی شود. آندسته از افرادی که قصد خرید ملک و آپارتمان دارند باید دقت کنند که در برخی نقاط شهرها زمین ها اوقافی هستند و حتما معاملات راجع به آنها باید با اجازه اداره اوقاف مربوطه باشد. هرچند برخی ادارات اوقاف اجازه ساخت اعیانی روی عرصه را نیز به مستاجرین می دهند.

حتما بخوانید : املاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن

در پایان قابل ذکر است که در برخی سوالات کاربران و مراجعین این بحث مطرح است که در محاسبه یک ملک مانند آپارتمان چه معیاری وجود دارد؟ آیا بالکن و یا انباری و غیره جز مساحت مندرج در سند مالکیت می شوند یا خیر؟ در موقع فروش یک آپارتمان آیا آنچه در خصوص متراژ نوشته شده اعم از مساحت آپارتمان و انباری و بالکن است یا خیر؟

این موضوع را در مقاله ای دیگر بصورت مفصل پیگیری خواهیم کرد.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

اشتراک گذاری این مطلب

67
دیدگاه بگذارید

avatar
33 موضوع دیدگاه ها
34 تعداد پاسخ به موضوعات
0 دنبال کننده ها
 
Most reacted comment
داغترین دیدگاه ها
31
وکیل فولادیفرمهر مهربانعلی عابدسیدغلامرضازهرائیمحمدی
فرمهر مهربان
فرمهر مهربان

با سلام. ملکی به مساحت ۳۳۰متر داریم که چهار تا مغازه بر خیابان دارد و بالای مغازه ها نیز مسکونی و کل ملک در تصرف بنده است.دو مغازه را با ذکر کلمه ششدانگ (منظورم ششدانگ سهمی بوده است) به اشخاص غیر فروخته ام و در آن نوشته ام که بالای مغازه ها متعلق به خودم و کلیه دیوارها از جوانب با من مشترک است .خریداران اول مغازه را به شخص دیگری واگذار نموده اند. متصرف جدید ادعا می کند که قائم مقام خریدار اول است و چون نوشته ایم ششدانگ پس عرصه نیز متعلق به انهاست.به انها اعلام کردیم که… بیشتر بخوانید

علی عابد
علی عابد

سلام. ما یک زمینی داریم حدود ۱۰۰۰ متر که یک خانه قدیمی حدود ۱۰۰ متر در آن وجود دارد.سند شش دانگ اعیانی به نام می باشد و سند عرصه متعلق به فرد دیگری است. سه تا سوال دارم خدمتتون. اول اینکه برای ساخت آپارتمان در این زمین نیاز به اجازه از شخص صاحب عرصه می باشد؟( در صورت قبول نکردن فرد یعنی سند اعیانی ما ارزشی ندارد عملا؟) ۲٫فروش ملک با سند اعیانی ارزشش خیلی کمتر می باشد ( تقریبا بیشتر از نصف ارزش واقعی)در این مورد یا نه؟ ۳٫ عرفا و قانونا چند درصد از ارزش ریالی ملک را… بیشتر بخوانید

سیدغلامرضازهرائی

یک هشتم ازاعیان منزلی مهرخانمی بوده منزل کلاخراب شده وبه صورت زمین درآمده اگربخواهند ز مین رابسازند تکلیف سهم این خانم چیست خانم فوت شده است تکلیف وراث این خانم چیست ؟

محمدی
محمدی

سلام و وقت بخیر ما حدود چهل سال در خونه ای زندگی میکنم که فقط اعیان ان به اسم منه و یکی پیدا شده میگه عرصه به اسم منه و پولی میگیرم و عرصه رو به اسمت میزنم و بعد از چن وقت بعد اعیانش به اسمت میزنم ایا اگه من فقط عرصه رو بخرم و با اعیان کاری نداشته باشم مشکلی برام به وجود نمیاد

سهیل
سهیل

باسلام.
بنده صاحب ملکی هستم که سند ندارد و پایان کار هم ندارد و در بالا یک ملک تجاری قرار گرفته که سند شش دانگ عرصه و اعیان دارد. به اداره ی ثبت برای گرفتن سند مراجعه کردم که گفتن باید رضایت واحد تجاری رو جلب کنی که یک سند مادر بگیری و سپس تفکیک کنی تا ملکت صاحب سند بشه. سوال من اینه:
آیا واحد پایین که تجاریست و سند شش دانگ عرصه و اعیان دارد، با این شرایط میتواند ادعایی در مورد بالا داشته باشد؟؟
ممنون

رضا
رضا

با سلام من قصد خرید یک قطعه زمین ولایی ۲۵۰ متری در استان مازندران را دارم ولی چیزی که میبنم در زمین های شمال بیشترشون سند تک برگ دارن ولی ستند تکبرگ مشا ع است!! .. مثلا شخصی یک زمین ۱۰۰۰۰ متری را تفکیک کرده به چندین زمین ۲۵۰ متر به بالا و جندین سند تک برگ مشاع گرفته .. میخو استم راهنماییم کنید که آیا این روش تفکیک امنیت دارد ؟ و اگر سند تک برگ مشاع مشکلی ندارد و روال کار اداره ثبت است. آیا میشه بعد از اینکه زمین خریداری شد به سند شش دانگ تبدیل کنیم… بیشتر بخوانید

کاظم قدیمیان اصل
کاظم قدیمیان اصل

با سلام من درسال ۹۰واحدی جنوبی را پیش فروش خریدم که طبقه آخر هست و حدود ۴۵متر حیاط عقب روی دارد که فروشنده برای حیاط درب گذاشته که فقط از واحد من دسترسی دارد درقولنامه هم نوشتیم که اینجا متعلق به من هست و در سند هم ثبت شود،ولی با شروع تورم سال نود سازنده پایان کار نگرفت و سند هم تاحالا نداده است،حالا همسایه طبقه پایینی شکایت کرده که آنجا مشاع هست و نمیتونی استفاده بکنی.منم میگم فعلا چون سند نداریم و تفکیک طبقاتی نشده، مشاع مشخص نیست چون ملک مادرثبت استاد یک مالک دارد.ممنون میشم راهنمائی نمایید،حق و… بیشتر بخوانید

رامین
رامین

سلام. بنده ملکی را از مزایده یکی از بانک ها خریداری کرده ام که در لیست مزایده شرایط ملک را به صورت ۱۸۰ متر عرصه و ۱۰۰ متر بنا اعلام کرده اند.اما پس از واریز وجه و برنده شدن مزایده و امضای مبایعه نامه برای انجام کارهای صدور سند,وقتی به بازدید از ملک رفتم دیدم که ساختمان به صورت دوبلکس می باشد و پارکینگ زیر بخشی از ساختمان تعبیه شده است.مساحت تقریبی اعیان حدود ۱۰۰ متر را نشان میداد و کلا حدود یک مستطیل ۲ در ۱۰ متر در مقابل ساختمان حیاط قرار دارد.یعنی عملا ۱۲۰ متر عرصه رویت می… بیشتر بخوانید

صادق
صادق

سلام بنده مالک ساختمانی هستم که همکف آن کاملا تجاریست و یک طبقه مسکونی روی آن احداث شده.
سند تک برگ دارم (مشاع).
سوال: میخواستم که از طریق ماده ۱۴۷ اقدام کنم برای شش دانگ
آیا می توانم برای تجاری و مسکونی هر کدام جدا شش دانگ ثبت نام کنم یا نمی شود.
یا بایست یک شش دانگ کلی باشه؟

جمشید
جمشید

با سلام.
من به منظور ایجاد اشتغال قطعه زمین کشاورزی با پروانه تاسیس گاوداری صنعتی خریدم و در اختیار یکی از بستگان قرار دادم و ایشان در زمین اعیان (گاوداری صنعتی)بوجود آورده اند. آیا اکنون میتوانیم سند را به عرصه و اعیان تفکیک کنیم.
زمین وقفی نیست.
متشکرم.

شیوا
شیوا

سلام و خسته نباشید ما یک زمینی داریم که شش دانگ عیان برای ماست سال هزار سیصد بیست خریداری شد وبا شماره ثبت بیست هشتا نه خریدار فوت کرد کسی هست که میکه شش دانگ عرصه برای ماست در حالی که سال هزار سیصد بیست پنج هست ثبت سند با شماره بیست پنج نود سه ایا راست میگن

رضا
رضا

سلام ببخشید ماتو منزل اوقافی هستیم که مبلغی اضافه برسالیانه اجاره اوقاف برما تحمیل شده.خواستم معنی این جمله رو توضیح بدین برام.(انتقال اجاره-پذیره-درعرصه غیر تجاری که مستاجراحداث اعیان نموده است)ممنون

m
m

باسلام‌و خسته نباشید .. باغ با سند ففط اعیان‌معتبر است؟چه فرقی درقیمت با سند شش دانگ‌ دارد؟آیا برای ساخت ویلا مشکلی ایجاد میشود؟ باتشکر