عرصه و اعیان
عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی
وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمین ها و ساختمان ها مواجه می شوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم می خورد.
- عرصه
- اعیان
شاید برخی از اشخاص منظور از این دو اصطلاح عرصه و اعیان را بصورت دقیق نمی دانند و لازم است این دو اصطلاح را بصورت مختصر و ساده توضیح بدهیم.
تعرف عرصه:
به زمین و محلی که ساختمان روی آن بنا شده، عرصه گفته می شود.
تعریف اعیان:
ساختمان و بنایی که روی عرصه و زمین ساخته و احداث شده، اعیان گفته می شود.
نکته۱:
با توجه به سند ملک و یا مقررات و ضوابط محلی یک ملک اعم از عرصه یا اعیان دارای کاربری مشخصی می باشد. مثلا: اداری،مسکونی،تجاری،کشاورزی و غیره. بنابراین در هنگام خرید املاک و مستغلات مثل زمین یا آپارتمان حتما به نوع کاربری آن که در گواهی ساختمان یا همان پایان کار توجه کنید. چون مشاغل تجاری نمی توانند در محلی که دارای کاربری مسکونی است فعالیت کنند و بالعکس.
نکته۲:
هنگام معاملات مربوط به خرید و فروش آپارتمان باید توجه کنید که زمین های اوقافی اولاً قابل خرید و فروش نیستند و صرفاً با مجوز اداره اوقاف برای مدت معینی اجاره داده می شوند. ثانیاً زمین های اوقافی معمولا عرصه و یا اعیان آن اجاره داده می شود و لذا ششدانگ همیشه شامل عرصه و اعیان نمی شود. آندسته از افرادی که قصد خرید ملک و آپارتمان دارند باید دقت کنند که در برخی نقاط شهرها زمین ها اوقافی هستند و حتما معاملات راجع به آنها باید با اجازه اداره اوقاف مربوطه باشد. هرچند برخی ادارات اوقاف اجازه ساخت اعیانی روی عرصه را نیز به مستاجرین می دهند.
در پایان قابل ذکر است که در برخی سوالات کاربران و مراجعین این بحث مطرح است که در محاسبه یک ملک مانند آپارتمان چه معیاری وجود دارد؟ آیا بالکن و یا انباری و غیره جز مساحت مندرج در سند مالکیت می شوند یا خیر؟ در موقع فروش یک آپارتمان آیا آنچه در خصوص متراژ نوشته شده اعم از مساحت آپارتمان و انباری و بالکن است یا خیر؟
این موضوع را در مقاله ای دیگر بصورت مفصل پیگیری خواهیم کرد.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
سلام من زمینی خریداری کردم تفکیک شده توسط شهرداری شش دانگ باسند رسمی با قابلیت ساخت وشرایط خواص ساخت و فروشنده در قولنامه تعهد کرد بعد از انقال سند متوجه شدم که شهرداری ملک چزو اراض است وتعقیر کاربری نداده است وبه صورت غیر قانونی تفکیک کرده است ازمن هم هزینه صدور جواز ساخت در یافت کرد ومعرفی نامه نظام مهندسی صادر کرد من همه فیش عوارض پرداخت کردم ولی جواز صادر نکرد وگزارش کار شناسی گرفتم که تفکیک تعقیر کاربری غیر قانونی بوده توسط شهرداری وشهرداری تمام هزینه اعیانی دریافت کرده شرا یطی هست که با گرفتن قلع قم وخلع ید در یافت خسارات اعیانی میتوان در یافت کرد حتی اگر ملک ساخته نشده باشد میتوانید راهنمای کنید روند پرونده باید چگونه باشد برای در یافت اینگونه خسارت
سلام و درود
از شهرداری اگر خریدید یا هر شخص دیگر با توجه به متن قرارداد میتوان اظهارنظر حقوقی کنیم که آیا طرف به شما تعهدی داده یا در آن به کاربرب ملک اشاره شده یا خیر. احتمالا اگر تدلیس در معامله کرده باشند کیفری میشه شکایت کرد و اگر حقوقی باشد میتوان مطالبه خسارت نمود. با وکیل مشورت کنید. اگر تهران هستید با ما . اگر شهرستان هستید از سرویس مشاوره آنلاین ما استفاده کنید.
با سلام
بنده سه طبقه از چهار طبقه ؛آپارتمان را خریداری نمودم.
ضمنا اشاره کنم که این ملک به اندازه ی یک نهم وقف دارد که داخل سند قید شده است.در داخل سند در نوع و میزان مالکیت نوشته سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان .در مورد این جمله توضییح میدهید؟
سلام و درود
پاسخ داده شد
با سلام ایا تغیر کاربری طبقه همکف از مسکونی به تجاری بدون تغییر مساحت، در عرصه و اعیان طبقات بالا تغییر ایجاد میکند؟
سلام و درود
دوتا شرط دارد:
۱- اجازه شهردرای منطقه
۲- رضایت کتبی همه مالکین ساختمان
سلام خسته نباشید من یک واحد آپارتمان از پدرم به صورت توافقی خریداری کرده ام ولی قیمت در قولنامه درج نشده .ماده ۱۰۰ هم ریخته نشده تا سند بگیریم الان برای سند اقدام نمیکنن میگن ما فقط اعیان دادیم عرصه رو به شما ندادیم مگه امکانش هست؟؟در قولنامه نوشتن که اعیانی آپارتمان به شما فروخته شد الان من راه حلی ندارم؟؟چی کار باید بکنم؟؟
سلام و درود
خانه های اپارتمانی در واقع اعیانی مستقل روی عرصه مشترک هستند و قسمت مشاعات قابل جدا کردن از اپارتمان اختصاصی نیست. هم مخالف قانون شهرداری است هم ثبت.مگر اینکه ملک اوقافی باشد که وضعیتش متفاوته. بنابراین نگران نباشید.
سلام خسته نباشید واحد آپارتمانی خریداری کردم که در آن ۱۰۵ متر به عنوان اعیان نوشته آیا سرویس پله نیز جزو اعیان است.
سلام و درود
هر چی غیر از زمین میشه اعیان. حالا بعضی ها اختصاصی و بعضی اعیان مشترک هستند مثل راه پله و پشت بام
با سلام و خسته نباشید
بنده زمینی را از شخصی به صورت رسمی خریداری نمودم که زمین فوق دارای سند عرصه بوده و براساس ماده ۱۴۷ قانون ثبت اخذ سند شده بوده و این سند از تفکیک یک سند کلی تر که متعلق به وراث شخصی بوده و به قطعات مختلف تقسیم شده بوده و بر اساس تقسیم نامه ای هر کدام از ورثه قطعه ای را برای خود برداشته بودند بوده است حال برای دریافت سند اعیانی به اداره ثبت مراجعت نمودم و اداره ثبت میگوید باید امضاء تک تک وراث را برایم بیاوری و با توجه به اختلافی که بین شخصی که من زمین را از اوخریداری کرده ام و مابقی خواهر برادرانش وجود دارد نمیتوانم از انها امضا بگیرم در صورتی که این زمینها بین خودشان تقسیم شده بوده و سپس هر یک سند شش دانگ عرصه دریافت نموده اند و سپس فروخته اند حال چه کنم که مشکل اعیانی زمین بنده حل شود
با تشکر
سلام و درود
دادخواست الزام به سند اعیانی بدید به طرفیت همه آنها
سلام پدرم خانه خود را به صورت اعیانی واگذار کرده الان شخص گیرنده درخواست عرصه را دارد آیا از نظر قانونی میتواند درخواست کند چون کل کارش کلاه برداری بوده و نتوانستیم ثابت کنیم
سلام و درود
در خصوص املاک آپارتمانی عرصه و اعیان با هم انتقال پیدا میکند اصولا مگر ضوابط ثبتی عیر از این را اجازه بدهد. بنابراین شما از ثبت محل بپرسید که آیا برای عرصه بصورت جداگانه سند مالکیت صادر میکنند و امکان معامله اعیانی بدون عرص ممکن است یا خیر. از منظر حقوقی هیچ ایرادی ندارد و شما میتئانید از خریدار اجاره بها نیز دریافت کنید مانند فروش املاک اوقافی.
سلام خسته نباشید بنده شش دانگ ملک تجاری را از بنیاد شهید و امور ایثارگران خریداری کرده و سند به نامم صادر شد ولی الان متوجه شدم اعیانی ملک به نامم زده شده و قدر السهم از عرصه کل در توضیحات نوشته است حالا اینجانب باید چه اقدامی انجام دهم
سلام و درود
پاسخ داده شد قبلا
سلام ببخشید من یه سوالی داشتم .خانواده همسر من ۴ فرزند دارن و پدرشون مالکیت اعیانی یک طبقه رو دادن به همسر من .در آینده اگر پدر شوهرم فوت کنه چون مالکیت عرصه نداریم میتونن مارو مجبور به فروش این واحد بکنن برای گرفتن سهمشون؟؟و هزینه شهرداری رو واریز نکردیم فقط با قولنامه و دریافت کد رهگیری مالکیت اعیانی به ما داده شده .
سلام و درود
اینکه اصل معامله صحیح است درش شکی نیست اما اینکه بتوانید سند اعیانی دریافت کنید بستگی به ضوابط اداره ثبت داره.
بعد از فوت نه کاری نمی توانند بکنند.فقط در خصوص ثمن معامله باید تکلیف روشن باشد که مثلا به چه مبلغی معامله شده و چگونه پرداخت شده.
در مورد چگونگی معامله فقط نوشته شده که توافقی .چون با هزینه خودمون طبقه بالا رو درست کردیم و درج شده با هزینه خودشون درست کردن و قیمت توافقی .اصلا عددی نوشته نشده .مشکلی پیش میاد؟؟
با سلام.
ملکی به مساحت ۳۳۰متر داریم که چهار تا مغازه بر خیابان دارد و بالای مغازه ها نیز مسکونی و کل ملک در تصرف بنده است.دو مغازه را با ذکر کلمه ششدانگ (منظورم ششدانگ سهمی بوده است) به اشخاص غیر فروخته ام و در آن نوشته ام که بالای مغازه ها متعلق به خودم و کلیه دیوارها از جوانب با من مشترک است .خریداران اول مغازه را به شخص دیگری واگذار نموده اند. متصرف جدید ادعا می کند که قائم مقام خریدار اول است و چون نوشته ایم ششدانگ پس عرصه نیز متعلق به انهاست.به انها اعلام کردیم که عقد لازمی بین ما و شما ایجاد نشده است.
از طریق دعوای افراز ملک خریداران اول را به دادگاه احضار کردیم و آنها اقرار کردند که اعیانی مغازه ها را خریداری و سپس اعیانی آن را به دست دوم فروخته اند.دادگاه نیز نوشت چون ملک مشاع نیست و اکنون متصرفین دیگری در مغازه ها هستند قرار رد دعوا صادر میگردد و خواهان جهت افراز و تفکیک به اداره ثبت مراجعه کند.
سوال:
۱- با توجه رای صادره شعبه حقوقی که قطعی شده و اقرار خریداران اولیه به اینکه منظور از کلمه ششدانگ ،ششدانگ سهم اعیانی است که از مالک اولیه خریداری و به متصرف کنونی فروخته اند (یعنی عین همان قولنامه را با ذکر فروش ششدانگ مغازه به متراز مشخص و اینکه بالای مغازه متعلق به من و دیوارهای جوانب نیز با من شریک است ) آیا خریدار دوم میتواند همچنان ادعای مالکیت عرصه و اعیان کند؟
۲- ایا میتوان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و مالکان عرصه را دریافت نمایم؟
۳- دریافت حق مالکانه عرصه با توجه به اینکه مغازه ها تجاری است ودر بهترین نقطه شهر واقع است مادام العمر و ماهیانه باید مطالبه شود؟
۲-
سلام و درود
۱-اگر صرفا اعیانی قید شده باشد بیش از آن نمی تواند ادعایی داشته باشد.
۲-بله امکان پذیر است.
۳-باید اجاره نامه تنظیم کنید سالیانه یا مدت دار
سلام خسته نباشید بنده شش دانگ ملک تجاری را از بنیاد شهید و امور ایثارگران خریداری کرده و سند به نامم صادر شد ولی الان متوجه شدم اعیانی ملک به نامم زده شده و قدر السهم از عرصه کل در توضیحات نوشته است حالا اینجانب باید چه اقدامی انجام دهم
سلام و درود
در شرایط فعلی و پس از صدور سند ادعای بی اطلاعی نتیجه نمیده.مگر اینکه با مبایعه نامه مغایرت داشته باشد.
سلام. ما یک زمینی داریم حدود ۱۰۰۰ متر که یک خانه قدیمی حدود ۱۰۰ متر در آن وجود دارد.سند شش دانگ اعیانی به نام می باشد و سند عرصه متعلق به فرد دیگری است. سه تا سوال دارم خدمتتون.
اول اینکه برای ساخت آپارتمان در این زمین نیاز به اجازه از شخص صاحب عرصه می باشد؟( در صورت قبول نکردن فرد یعنی سند اعیانی ما ارزشی ندارد عملا؟)
۲٫فروش ملک با سند اعیانی ارزشش خیلی کمتر می باشد ( تقریبا بیشتر از نصف ارزش واقعی)در این مورد یا نه؟
۳٫ عرفا و قانونا چند درصد از ارزش ریالی ملک را باید به صاحب عرصه بپردازیم تا راضی شود سند عرصه را به نام ما بزند؟
سلام و درود
۱-خیر
۲-سوال تون مشخص نیست چیه دقیقا
۳-هیچ قانونی ندارد و توافقی است
یک هشتم ازاعیان منزلی مهرخانمی بوده منزل کلاخراب شده وبه صورت زمین درآمده اگربخواهند ز مین رابسازند تکلیف سهم این خانم چیست خانم فوت شده است تکلیف وراث این خانم چیست ؟
سلام و درود
به منزله تلف است و بنابراین از عرصه سهمی ندارد. اما حق احداث اعیانی بر ورثه امکانپدیر است مانند تجدید بنا کردن است.به خصوص اگر سند اعیانی داشته باشد.بنابراین مالکین عرصه حقی نسبت به میزان اعیانی ندارند و بدون اجازه ورثه متوفی نمی توانند اقدامی کنند.بهتر است اطهارنامه برای مالکین عرصه ارسال کنید و تذکر بدهید. ضمنا از طریق شورا حل اختلاف اقدام به تامین دلیل کنید
سلام و وقت بخیر ما حدود چهل سال در خونه ای زندگی میکنم که فقط اعیان ان به اسم منه و یکی پیدا شده میگه عرصه به اسم منه و پولی میگیرم و عرصه رو به اسمت میزنم و بعد از چن وقت بعد اعیانش به اسمت میزنم ایا اگه من فقط عرصه رو بخرم و با اعیان کاری نداشته باشم مشکلی برام به وجود نمیاد
سلامو درود
اگر اعیان به اسم شماست دیگه مشکلی ندارید. صرفا عرصه بنام تون بشود مالک ششدانگ عرصه و اعیان خواهید شد.
باسلام.
بنده صاحب ملکی هستم که سند ندارد و پایان کار هم ندارد و در بالا یک ملک تجاری قرار گرفته که سند شش دانگ عرصه و اعیان دارد. به اداره ی ثبت برای گرفتن سند مراجعه کردم که گفتن باید رضایت واحد تجاری رو جلب کنی که یک سند مادر بگیری و سپس تفکیک کنی تا ملکت صاحب سند بشه. سوال من اینه:
آیا واحد پایین که تجاریست و سند شش دانگ عرصه و اعیان دارد، با این شرایط میتواند ادعایی در مورد بالا داشته باشد؟؟
ممنون
سلام و درود
اگر هنگام خرید ملک در قولنامه دو طرف به مشخصات ملک اشاره شده باشد نمی تواند متعرض مالکیت شما بشود. شما میتوانید از طریق دادگاه تقاضای افراز کنید.
اگر ملک کلا سابقه ثبتی ندارد باید به دادگاه مراجعه کنید و الا تقاضای افراز از طریق ثبت باید انجام شود.
با سلام من قصد خرید یک قطعه زمین ولایی ۲۵۰ متری در استان مازندران را دارم ولی چیزی که میبنم در زمین های شمال بیشترشون سند تک برگ دارن ولی ستند تکبرگ مشا ع است!! .. مثلا شخصی یک زمین ۱۰۰۰۰ متری را تفکیک کرده به چندین زمین ۲۵۰ متر به بالا و جندین سند تک برگ مشاع گرفته .. میخو استم راهنماییم کنید که آیا این روش تفکیک امنیت دارد ؟ و اگر سند تک برگ مشاع مشکلی ندارد و روال کار اداره ثبت است. آیا میشه بعد از اینکه زمین خریداری شد به سند شش دانگ تبدیل کنیم ؟ آیا همه زمین ها از ابتدا مشاع بودن و بعدا صاحبان آنها به شش دانگ تبدیل کردند یا دلیل خاصی داره که این افراد از همان ابتدا بعد از تفکیک سند ها را شش دانگ نقاضا ندادند ؟ با تشکر
سلام و درود
سوال شما خیلی کلی است و بنظر بایدداز مشاوره حضوری استفاده کنید. امل نکته قابل ذکر این است که وجود سند چه مشاعی چه ششدانگ تضمین کننده معامله نیست چه بسا فروش مال غیر باشد و برعکس ملک با سند عادی از سلامت بیشتری برخوردار باشد. اما همیشه قبل از خرید از مراجع قانونی مثل ثبت و جهاد و شورای محل و شهرداری اطلاعات کافی را کسب کنید. کاربری ملک خیلی مهمه.
با سلام
من درسال ۹۰واحدی جنوبی را پیش فروش خریدم که طبقه آخر هست و حدود ۴۵متر حیاط عقب روی دارد که فروشنده برای حیاط درب گذاشته که فقط از واحد من دسترسی دارد درقولنامه هم نوشتیم که اینجا متعلق به من هست و در سند هم ثبت شود،ولی با شروع تورم سال نود سازنده پایان کار نگرفت و سند هم تاحالا نداده است،حالا همسایه طبقه پایینی شکایت کرده که آنجا مشاع هست و نمیتونی استفاده بکنی.منم میگم فعلا چون سند نداریم و تفکیک طبقاتی نشده، مشاع مشخص نیست چون ملک مادرثبت استاد یک مالک دارد.ممنون میشم راهنمائی نمایید،حق و حقیقت با کیست؟
سلام و درود
حیاط و راه پله و پشت بام جز مشاعات است. حتی اگر در مبایعه نامه شما شرط استفاده اختصاصی هم شده بازهم حقی برای شما ایجاد نمیکند. ضمنا عدم صدور سند حقی برای شما و سایر مالکین ایجاد نمی کند.بهتر است مصالحه کنید.
مگر اینکه دسترسی به حیاط منوط به عبور از ملک شما باشد که در این صورت شما فقط حق استفاده دارید نه مالکیت و توی سند هم دکر نمی شود.
سلام.
بنده ملکی را از مزایده یکی از بانک ها خریداری کرده ام که در لیست مزایده شرایط ملک را به صورت ۱۸۰ متر عرصه و ۱۰۰ متر بنا اعلام کرده اند.اما پس از واریز وجه و برنده شدن مزایده و امضای مبایعه نامه برای انجام کارهای صدور سند,وقتی به بازدید از ملک رفتم دیدم که ساختمان به صورت دوبلکس می باشد و پارکینگ زیر بخشی از ساختمان تعبیه شده است.مساحت تقریبی اعیان حدود ۱۰۰ متر را نشان میداد و کلا حدود یک مستطیل ۲ در ۱۰ متر در مقابل ساختمان حیاط قرار دارد.یعنی عملا ۱۲۰ متر عرصه رویت می شود مگر اینکه فضای پارکینگ که زیر بنا قرار دارد را جز عرصه حساب کرده باشند؟
آیا در این بنا,پارکینگ نیز جز عرصه هست یا خیر؟
اگر نه,چگونه می توانم قبل از سند زدن در مورد ارائه اطلاعات غلط ملک و یا کم فروشی(اصصلاح قانونی برای این مورد را نمیدانم) شکایت و جبران خسارت کنم؟
تصمیم به فسخ کامل معامله ندارم چون ملک ها را نیاز دارم.
سلام و درود
۱-خیر
۲-تدلیس در معامله و اقدام به فسخ میشه کرد البته باید خیلی زود اقدام کنید.
۳-چون اجزای آن قابل جدا کردن نیست نمی توانید بخشی را فسخ کنید و بخشی را نکنید. اما نکته اینجاست چرا با این همه تفاوت نمی خواهید فسخ کنید؟
شرایط و مشخصات مزایده را بخوانید اگر واقعا مطابقت ندارد باید تامین دلیل بشود.
ضمنا اگر تهران حضور دارید جهت مشاوره حضوری با ما تماس بگیرید یا در سایت در منوی مشاوره حضوری درخواست بزارید تماس میکیرند همکاران.
سلام بنده مالک ساختمانی هستم که همکف آن کاملا تجاریست و یک طبقه مسکونی روی آن احداث شده.
سند تک برگ دارم (مشاع).
سوال: میخواستم که از طریق ماده ۱۴۷ اقدام کنم برای شش دانگ
آیا می توانم برای تجاری و مسکونی هر کدام جدا شش دانگ ثبت نام کنم یا نمی شود.
یا بایست یک شش دانگ کلی باشه؟
سلام و درود
اگر ملک سند ششدانگ دارد ماده ۱۴۷ موضوعیت ندارد. ضمنا اعتبار استفاده از ماده ۱۴۷ تمام شده است.
روش تفکیک آپارتمان ها نیز طبق یک دستور العمل ثبتی به شرح ذیل انجام می شود. بهتر است ابتدا به اداره ثبت محل وقوع ملک جهت کسب اطلاعات بیشتر رجوع کنید.
پذیرش درخواست تفکیک از طریق دفاتر اسناد رسمی همراه با گواهی مصدق شده پایان کار به وسیله مالک یا قائم مقام وی تسلیم رئیس واحد ثبتی یا مسئول مربوطه می شود.افراد غیر صالح حق تسلیم درخواست را ندارند .اگر شریک دارید باید بین خودتان تقسیم نامه هم داشته باشید.
با سلام.
من به منظور ایجاد اشتغال قطعه زمین کشاورزی با پروانه تاسیس گاوداری صنعتی خریدم و در اختیار یکی از بستگان قرار دادم و ایشان در زمین اعیان (گاوداری صنعتی)بوجود آورده اند. آیا اکنون میتوانیم سند را به عرصه و اعیان تفکیک کنیم.
زمین وقفی نیست.
متشکرم.
سلام و درود
برابر ماده ۱۰۴ مکرر آیین نامه قانون ثبت امکان پذیر است.
ماده ۱۰۴ مکرر آئین نامه قانون ثبت مقرر نموده است که: چنانچه پس از ثبت ملک در دفتر املاک مالک آن بموجب سند رسمی قراردادی نماید که بالنتیجه اعیان احداثی در آن ملک بملکیت طرف قرارداد که مجاز در احداث اعیانی بوده مستقر گردد خلاصه سند قرارداد او را باید در ستون انتقالات سند مالکیت و ذیل ثبت ملک قید نمود و مالک اعیانی پس از انجام عمل می تواند سند مالکیت آنرا از اداره ثبت بخواهد اداره ثبت وقت معاینه محل و تعیین حدود و حقوق ارتفاقی اعیانی را بمالک عرصه و مجاورین اخطار مینماید و در وقت مقرر صورت مجلس معاینه را تنظیم که هرگاه اختلافی نباشد با دریافت حق الثبت انتقال سند مالکیت اعیانی را صادر خواهد نمود و در صورت بروز اختلاف و ارائه گواهی رجوع بدادکاه [بدادگاه] از تاریخ تنظیم صورت مجلس تا ۳۰ روز از صدور سند مالکیت تا صدور حکم نهائی خودداری می شود.
سلام و خسته نباشید ما یک زمینی داریم که شش دانگ عیان برای ماست سال هزار سیصد بیست خریداری شد وبا شماره ثبت بیست هشتا نه خریدار فوت کرد کسی هست که میکه شش دانگ عرصه برای ماست در حالی که سال هزار سیصد بیست پنج هست ثبت سند با شماره بیست پنج نود سه ایا راست میگن
سلام و درود
اگر شما اعیان را خریدید بنابراین مالکیتی در عرصه ندارید. حال اگر کسی مدعی مالکیت عرصه است باید ادعای خود را ثابت کند. اگر ثابت بشود و مدارکش درست باشد بنابراین راست می گوید. و حتی می تواند از شما اجرت المثل ایام تصرف مطالبه کند.
سلام ببخشید ماتو منزل اوقافی هستیم که مبلغی اضافه برسالیانه اجاره اوقاف برما تحمیل شده.خواستم معنی این جمله رو توضیح بدین برام.(انتقال اجاره-پذیره-درعرصه غیر تجاری که مستاجراحداث اعیان نموده است)ممنون
سلام و درود
در مواردی که قطعه زمین وقفی بدون اجازه اداره اوقاف و متولی تا آخر سال ۱۳۶۰ تصرف و در آن واحد مسکونی احداث شده باشد در صورت تایید استحقاق متصرف از طرف شورای امناء و نظار محل و تایید مصلحت وقف از طرف اوقاف و متولی و مشاور حقوقی با توجه به موقعیت موقوفه و متصرف مبلغ ۳۰% قیمت عادلانه روز زمین علاوه بر مال الاجاره عادله و اجور معوقه از ابتدای تصرف بعنوان پذیره از متصرف بنفع وقف دریافت خواهد شد و اگر در ضمن احداث محل مسکونی محل کسبی نیز احداث کرده باشند علاوه بر پرداخت پذیره فوق الذکر بایستی ۷۰% سرقفلی متعلقه را طبق نظر کارشناس به موقوفه بپردازد و نسبت به کسانی که فقط محل کسب احداث کرده اند تمام سرقفلی بنرخ عادله روز دریافت میشود.
باسلامو خسته نباشید .. باغ با سند ففط اعیانمعتبر است؟چه فرقی درقیمت با سند شش دانگ دارد؟آیا برای ساخت ویلا مشکلی ایجاد میشود؟ باتشکر
سلام و درود
عرصه متعلق به کیست؟ اگر عرصه مالک خاص یا اوقافی باشد برای ساخت و ساز مثل احداث ویلا باید از مالک عرصه اجازه اخذ کنید. اعیانی باغ شامل درختان است.ضمنا وقتی کاربری زمین باغ است برای احداث ویلا نیاز به تغیر کاربری هم دارید که در شرایط سختی دارد.