سند تک برگی چیست
سند مالکیت دفترچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک در خصوص عرصه و اعیان (مجتمعاً یا منفرداً) و از روی دفتر املاک صادر می‌کند. دفتر املاک دفتری است که بعد از انجام عملیات مقدماتی ثبت و پس از تایید اقدامات انجام شده مشخصات ملک در آن ثبت میشود و پس از آن سند مالکیت ملک صادر میشود. در صورت مغایرت مفاد و مندرجات سند مالکیت با دفتر املاک، مندرجات دفتر املاک معتبر است.
سند تک برگی چیست و ماهیت آن نسبت به قانون چیست
مطابق ماده ۱۲ آیین‌نامه قانون ثبت:
برای حقوق ارتفاقی که برای اشخاص در سند مالکیت غیر قید شده است، صاحبان حقوق می‌توانند گواهینامه بگیرند.
اسناد مالکیت که جدیداً ادارات ثبت صادر می‌کنند به صورت سند تک برگی است و فاقد پلمپ سربی است که سابقاً به اسناد دفترچه‌ای زده می‌شد. این سند مالکیت پس از هربار معامله بایستی توسط خریدار به اداره ثبت مربوطه تحویل شود تا پس از ابطال آن سند جدید به نام خریدار صادر شود، در این اسناد جدید که له آنها سند تک برگ یا تک برگی یا کاداستری گفته میشود، نقشه محل موقعیت ملک در مقیاس یک دوهزارم روی سند ملک در قسمت پایین صفحه نشان داده میشود.
ویژگی ها و مندرجات سند تک برگی چیست ؟
- اسناد مالکیت دفترچه‌ای یا تک‌برگی ممکن است به صورت شش‌دانگ، مشاع یا اعیانی صادر شود.
- سمت راست بالای صفحه، شماره سریال سند و در سمت چپ بالای صفحه استان و شهر و تاریخ صدور سند قید شده است.
- در متن اصلی سند مشخصات ملک شامل استان، شهرستان، بخش ثبتی، ناحیه، شماره فرعی، اصلی، مفروز و مجزای از قطعه و شماره ملک آمده است.
- در همین قسمت مساحت به مترمربع، بلوک، سمت، طبقه، تاریخ، ثبت، شماره دفتری املاک، صفحه و شماره ثبت ملک، ذکر شده است.
- مشخصات خاصی در پایین کادر این قسمت آمده است که شامل نوع ملک، کاربری، وضعیت خاص، بها، نوع و میزان مالکیت، شماره سریال، نشانی ملک و کد پستی میشود.
- از نکات برجسته و متمایز سند تک‌برگی در مقایسه با سند دفترچه‌ای صراحت و ذکر نوع ملک (طلق…)، کاربری (مسکونی…)، وضعیت خاص، نوع مالکیت و نشانی ملک و کدپستی ملک است که در شناسایی ملک اهمیت به سزایی دارد.
- در پایین‌تر، مشخصات مالک شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه یا ثبت، شماره یا شنایه ملی، محل صدور یا ثبت، تاریخ تولد با ثبت، تابعیت و مستند مالکیت آمده است.
- در کتدر پایین‌تر، تصویر نقشه کاداستر ملک آمده است که از امتیازات ویژه سند تک‌برگی نسبت به سند دفترچه‌ای است که در شناسایی ملک بسیار موثر است.
- در کادر آخر صفحه اول سند تک‌برگی، شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) و بارکد آمده است که از امتیازات ویژه سند تک‌برگی نسبت به سند دفترچه ای است و در هویت و اصالت ملک و سند آن اهمیت دارد.
- در پشت صفحه در بالای کادر اول شماره سریال و شماره اختصاصی فرم آمده است.
- کادر اول اختصاص به ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک دارد و در ذیل کادر، نام و نام خانوادگی رئیس ثبت اسناد و املاک، و مهر و امضاء آمده است و در انتهای کادر مستند قانونی سند این عبارت قید شده است که:
این سند مالکیت رسمی است و مطابق با ثبت دفتر املاک و بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت صادر و در یک برگ تسلیم میشود.
- کادر پایین پشت صفحه سند تک‌برگی، اختصاص به محدودیت‌ها و نقل و انتقالات دارد.
-
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
سلام در سند تک برگی من قسمت بها خالی هست یعنی مبلغی نوشته نشده آیا بعدا مشکلی ایجاد میشه؟ ممنون از راهنمایی
سلام
خیر مشکلی نیست. در سند انتقال قطعی غیر منقول بها درج شده
سلام و ارادت. قصد خرید ملکی دارم که سند تک برگ ندارد ولی ک یکتا دارد آیا کد یکتا همه استعلام ها را میشه مشاهده کرد مثلا ملک برا بنیاد یا جهاد یا یه ارگان دیگه نباشه . همچنین این ملک را به چند نفر فروخته نباشه.
ملکی که کد یکتا داره میشه براش سند تک برگ گرفت یا باز نیاز به مدارک خاصی داره
این ملک قسمتی از یک زمین دیگه هست که صاحبش زمین اصلی کسی دیگر میباشد
سلام و درود
باید حتما سند تک برگ داشته باشد و کدیکتا به تنهایی بی فایده است
سلام..شناسه یکتا با انتقال سند تغییر میکنه یا نه؟من سند تکبرگ نگرفتم سند نفر قبلی رو دارم فقط..شناسه یکتا مربوط به ملک میشه یا صاحب ملک؟؟؟ممنون
سلام و درود
شناسه یکتا ثابت هستش
سلام
در قسمت بها بر چه اساس مبلغ ذکر میشود زیرا بها مذکور در سند مبلغی بسیار کم تر از ارزش حتی یک متر مربع درج گردیده است
سلام و درود
قیمت منطقه ای هستش و نه قیمت معاملاتی
سلام خدمت شما شماره صفحه در سند تک برگ من درج نشده باید چی کار کنم؟
سلام و درود
شماره الکترونیکی را ئارد کنید و دیگر گزینه ها لازم نیست
شماره دفتر املاک با شماره یکتا یکی هست
سلام و درود
خیر.
سلام خسته نباشید
سال ساخت رو توی سند تک برگ از کدوم قسمت میشه پیدا کرد؟
سلام و درود
سال ساخت طبق پایان کار محاسبه میشود
شماره واحد در سند تک برگی کجاست؟
سلام و درود
شماره تفکیکی
سلام شماره واحد در سند تک برگی کجاست
سلام و درود
شماره تفکیکی
سلام میشه دقیق تر بگید شماره صفحه در سند تک برگی کجا نوشته شده است
سلام و درود
شماره الکترونیکی را وارد کنید دیگر نیاز به شماره صفحه نیست
شماره صفحه در سند تک برگ کجاست ؟
سلام و درود
روی سند در قسمت مشخصات ملک درج میشود
سلام
شماره صفحه در سند های تک برگی وجود نداره از کجا باید پیدا کنیم؟
سلام و درود
در برخی سندها نوشته شده. اگر نیست شماره الکترونیکی را انتخاب کنید برای سامانه سماوا
شماره صفحه در سند های تک برگی وجود نداره از کجا باید پیدا کنیم؟
سلام و درود
به فیلم آموزشی پایین مقاله توجه کنید آموزش دادیم
سلام
ببخشید، دو تا سوال دارم از خدمتتون:
۱٫ شمارۀ صفحه اصلاً چیه؟
۲٫ تو سند منزل ما، مثلاً شماره صفحه رو این‌جوری نوشته: ۲/۲۷۰٫ یعنی ۲ بالاست، یرش یه خطه، و زیر اون خط نوشته ۲۷۰٫ الان شماره صفحۀ سند ما چیه؟
ممنون میشم اگه پاسخ بدید.
سلام و درود
شماره صفحه ای از دفتر املاک که این ملک در آن ثبت شده در اداره ثبت مربوطه
در برخی سندهای تک برگ درج نشده. اگر برای سامانه اسکان میخواهید باید گزینه شماره الکترونیکی را وارد کنید.
سلام وقت شما بخیر
برای ثبت خانه در سامانه املاک و اسکان شماره یکتا میخواد که در سند تک برگ هست اما شماره املاک و شماره صفحه نیست
این مشخصات چی هست و کجا میتونم پیداشون کنم
ممنون میشم پاسخ بدین
سلام و درود
در سایت اسکان گزینه شماره الکترونیکی را انتخاب کنید با وارد کردن آن دیگر نیاز به شماره صفحه نیست
سلام عذر میخوام وقتی شماره یکتا در سند درج نشده باید برای ثبت اسناد چه کار کنیم؟
سلام و درود
با کارت ملی و سند ملکیت به دفاتر پیشخوان یا دفاترict مراجعه کنید جهت دریافت شناسه یکتا
سلام ؛
سند من مال سال ۹۴ هست و شماره دفتر املاک الکترونیک بالای صفحه نیست ؛ از کجا باید پیدا کنم ؟
سلام و درود
با کارت ملی و سند ملک به دفتر پیشخوان دولت مراجعه کنید