سند تک برگی چیست
سند مالکیت دفترچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک در خصوص عرصه و اعیان (مجتمعاً یا منفرداً) و از روی دفتر املاک صادر میکند. دفتر املاک دفتری است که بعد از انجام عملیات مقدماتی ثبت و پس از تایید اقدامات انجام شده مشخصات ملک در آن ثبت میشود و پس از آن سند مالکیت ملک صادر میشود. در صورت مغایرت مفاد و مندرجات سند مالکیت با دفتر املاک، مندرجات دفتر املاک معتبر است.
سند تک برگی چیست و ماهیت آن نسبت به قانون چیست
مطابق ماده ۱۲ آییننامه قانون ثبت:
برای حقوق ارتفاقی که برای اشخاص در سند مالکیت غیر قید شده است، صاحبان حقوق میتوانند گواهینامه بگیرند.
اسناد مالکیت که جدیداً ادارات ثبت صادر میکنند به صورت سند تک برگی است و فاقد پلمپ سربی است که سابقاً به اسناد دفترچهای زده میشد. این سند مالکیت پس از هربار معامله بایستی توسط خریدار به اداره ثبت مربوطه تحویل شود تا پس از ابطال آن سند جدید به نام خریدار صادر شود، در این اسناد جدید که له آنها سند تک برگ یا تک برگی یا کاداستری گفته میشود، نقشه محل موقعیت ملک در مقیاس یک دوهزارم روی سند ملک در قسمت پایین صفحه نشان داده میشود.
ویژگی ها و مندرجات سند تک برگی چیست ؟
- اسناد مالکیت دفترچهای یا تکبرگی ممکن است به صورت ششدانگ، مشاع یا اعیانی صادر شود.
- سمت راست بالای صفحه، شماره سریال سند و در سمت چپ بالای صفحه استان و شهر و تاریخ صدور سند قید شده است.
- در متن اصلی سند مشخصات ملک شامل استان، شهرستان، بخش ثبتی، ناحیه، شماره فرعی، اصلی، مفروز و مجزای از قطعه و شماره ملک آمده است.
- در همین قسمت مساحت به مترمربع، بلوک، سمت، طبقه، تاریخ، ثبت، شماره دفتری املاک، صفحه و شماره ثبت ملک، ذکر شده است.
- مشخصات خاصی در پایین کادر این قسمت آمده است که شامل نوع ملک، کاربری، وضعیت خاص، بها، نوع و میزان مالکیت، شماره سریال، نشانی ملک و کد پستی میشود.
- از نکات برجسته و متمایز سند تکبرگی در مقایسه با سند دفترچهای صراحت و ذکر نوع ملک (طلق…)، کاربری (مسکونی…)، وضعیت خاص، نوع مالکیت و نشانی ملک و کدپستی ملک است که در شناسایی ملک اهمیت به سزایی دارد.
- در پایینتر، مشخصات مالک شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه یا ثبت، شماره یا شنایه ملی، محل صدور یا ثبت، تاریخ تولد با ثبت، تابعیت و مستند مالکیت آمده است.
- در کتدر پایینتر، تصویر نقشه کاداستر ملک آمده است که از امتیازات ویژه سند تکبرگی نسبت به سند دفترچهای است که در شناسایی ملک بسیار موثر است.
- در کادر آخر صفحه اول سند تکبرگی، شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) و بارکد آمده است که از امتیازات ویژه سند تکبرگی نسبت به سند دفترچه ای است و در هویت و اصالت ملک و سند آن اهمیت دارد.
- در پشت صفحه در بالای کادر اول شماره سریال و شماره اختصاصی فرم آمده است.
- کادر اول اختصاص به ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک دارد و در ذیل کادر، نام و نام خانوادگی رئیس ثبت اسناد و املاک، و مهر و امضاء آمده است و در انتهای کادر مستند قانونی سند این عبارت قید شده است که:
این سند مالکیت رسمی است و مطابق با ثبت دفتر املاک و بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت صادر و در یک برگ تسلیم میشود.
- کادر پایین پشت صفحه سند تکبرگی، اختصاص به محدودیتها و نقل و انتقالات دارد.
-
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
با عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک واحد اپارتمان رو پیش خرید کردم که در زمان قولنامه متراژ رو به صورت حدودی محاسبه کردیم میخواستم ببینم در هنگام سند زدن در محضر اون متراژی که در اول برگه سند اومده با احتساب انباری هستش یا انباری جدا از اون محاسبه میشه و کجای سند متراژ انباری ذکر شده و قیمتش به چه نحوی محاسبه میشه ؟
خیلی خیلی ممنون از پاسخگویی تون جناب
سلام و درود
انباری از توابع ملک است و متراژ آن هنگام فروش ملک در قیمت ملک تاثیر ندارد اما در عرف دیده میشه نصف قیمت محاسبه میشود. متراز و مشخصات انباری در پشت سند ملک درج شده است.
در سند تک برگ آپارتمانی در مجتمع مسکونی نوشته شده وضعیت خاص طلق ولی درنوع مالکیت نوشته شده شش دانگ اعیانی نه عرصه و اعیان آیا اینملک طلق محسوب میشود؟
سلام و درود
طلق یعنی مثلا اوقافی نیست. اما علت اینکه نوشته اعیانی حتما باید بررسی کنید چون ظاهرا عرصه اوقافی است و این طلق فقط بابت اعیانی است نه عرصه
با سلام وقت بخیر
اپارتمانی میخواهم خریداری کنم که درنوع ملک نوشته شده : طلق با عرصه وقف در وضعیت خاص نوشته اعیان
و در نوع و میزان مالکیت نوشته شده شش دانگ
انطور که متوجه شدم یعنی این اپارتمان زمینش وقفی میباشد
شنیده ام این خانه را بخرم. موقع فروشش باید ۱۵% از مبلغ فروش را به اداره اوقاف بدهم. ایا درست است؟
و اگر درست نیست لطفا اگه مقدوره توضیحی در مورد این اوقاف بودن بدهید شرایطش چطوره و فرقش با ملکی چطوره.
سپاس
سلام و درود
به اوقاف مربوطه رجوع کنید و از میزان مبلغ اطلاع پیدا کنید.
ضمنا باید با اوقاف قرارداد اجاره هم ببندید
سلام و خسته نباشید آیا زمین های خارج از شهر اگر سند تک برگی داشته باشد دلیلی بر مستثنیات بودن آن زمین است؟
سلام و درود
خیر
با سلام. سند شش دانگ مشاعی منگوله دار داشتیم که یکی از شرکا رفته سند تک برگ مشاعی گرفته و مدعی است سند قبلی بخاطر این سند تک برگ از درجه اعتبار ساقط است. البته ادعا هم کرده که سند مفروز گرفته در حالیکه در سند دو دانگ مشاعی زده. چطور میتونم در دادگاه دفاع کنم؟
سلام و درود
شما هم میتوانید سند مشاعی اخذ کنید و ممنوعیتی ندارد. برای افراز باید امکان افراز فراهم باشد در اینن صورت سند ششدانگی تهیه میکند.
سلام یکی از اشناهامون میخواست رو خونه مون وام بگیره این خونه ماسند نداشت حالا سندو اورده تحویل داده ولی سند بنام خودشه چطور اونو بنام خودم کنم واین که الان مشکلی پیشنمیاد ممنون
سلام و درود
یا مالک رسمی باید به نام تون بزنخ یا ازش مبایعه نامه داشته باشید و الزامش کنید به تنظیم سند
صد در صد مشکل داره
برید دفتر اسناد رسمی انتقال بدید بعد، تک برگ به نام خودتون بگیرید
سلام و درود
سلام
به تازگی سند قدیمی منزل رو که شش دانگ عرصه و اعیان به ناممون بود عوض کردیم و به جاش سند تک برگی گرفتیم. اما در سند تک برگی میزان مالکیت رو نوشته سه دانگ مشاع عرصه و اعیان و در قسمت وضعیت خاص ملک نوشته طلق. چیکار باید بکنیم؟ در حالی که در این ملک با هیچ کس شریک نبودیم.
سلام و درود
از ثبت درخواست اصلاح کنید.
طلق یعنی وقفی نیست و آزاد است
با سلام زمینی خریداری کرده ام که حدود اربعه آن طبق نقشه یو تی ام ومفاصا حساب شهرداری با متراژ آن همخوانی ندارد وحدود اربعه آن ۱۴۲۴ متر میشود ودر سند ۱۲۸۰ متر قید شده .برایه اصلاح متراژ براساس گزارش شهرداری و وضع موجود ونقشه یو تی ام که همگی با هم تطبیق دارند باید چکار کرد ؟ ممنون از راهنمایی وپاسختان
سلام و درود
به اداره ثبت محل وقوع ملک رجوع کنید تا کارشناس معرفی کنند جهت بررسی
با عرض سلام و وقت بخیر محضر کارشناس عزیز،بنده قصد خرید یک واحد آپارتمان رو دارم که در سند تک برگ وضعیت خاص طلق بوده ولی در نوع ملکیت نوشته سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، ممنون میشم وضعیت رو توضیح بفرمایین
سلام و درود
طلق یعنی ملک آزاد است و وقفی نیست. اما سه دانگ مشاع یعنی شخص دیگری مالک باقی سه دانگ است و در آن ملک با شما شریک می شود.
با سلام
یک باغ که مشخصات سند آن بدین شرح میباشد
نوع ملک :اراضی ملی وضعیت خاص : طلق و دولتی و کاربری مشخص نشده وضعیت چگونه است
نوع و میزان مالکیت: …. سهم مشاع از …..سهم عرصه و اعیان ذکر شده
این زمین را بخرم؟
سلام و درود
اراضی ملی قابل خرید نیست و متعلق به دولت است.
درود بر شما من ملکی خریدم که طبقه اول یک منزل مسکونی دوطبقه اوقافی است که سند تک برگ جداگانه دارد و در سند در قسمت نوع و میزان مالکیت قید شده ششدانگ اعیان . آیا من از زمین این ملک هم قدر السهم دارم یا خیر .
سلام و درود
خیر. زمین میشه عرصه و کلا در اراضی و املاک اوقافی سند اعیانی صادر می شود
سلام من ویلایی دارم که سند تک برگ دارد و ونوع ومیزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان ذکر شده نوع ملک زمین و کاربری نوشته نشده یعنی چه تشکر
سلام و درود
یعنی تغییر کاربری نداده. پایان کار داره؟
سلام
سند تک برگ خانه قدیمی دارم (گنبه ای)
نوشته شده عرصه واعیان
ولی جلوی کاربری چیزی نوشته نشده
معنیش این که پروانه روش نمیدن؟
باسپاس
سلام و درود
پایان کار رو ملاحظه کنید ببینید کاربریش چی نوشته.
سلام . قصد خرید مغازه ای داریم که دارای زیر زمین و یک واحد مسکونی در بالای ان است . ملک مورد نظر سند تک برگ و پروانه ساخت دارد اما پایان کار ندارد . سوال اینه که آیا در سند تک برگ آن بایستی در مورد زیر زمین و واحد مسکونی بالای آن توضیحاتی اورده شده باشد یا نه . در سند تک برگ موجود ذکری از زیر زمین و واحد بالای مغازه ذکر نشده . فقط حدود جغرافیایی ملک و نوع کاربری آن که تجاری مسکونی است ذکر شده . برای انجام این معامله با توجه به شرایط فوق چه مواردی را باید در نظر گرفت . ممنون
سلام و درود
سروریس دستیار حقوقی امور ملکی ما استفاده کنید تا در روز انجام معامله وکلای متخصص امور املاک کنار و همراه شما باشند.
موارد بسیاریس باید رعایت شود که از می توانید و توضیح آن از این طریق امکان پذیر نیست.
احتمالا تخلف ماده ۱۰۰ مرتکب شده اند.
با عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک واحد اپارتمان رو پیش خرید کردم که در زمان قولنامه متراژ رو به صورت حدودی محاسبه کردیم میخواستم ببینم در هنگام سند زدن در محضر اون متراژی که در اول برگه سند اومده با احتساب انباری هستش یا انباری جدا از اون محاسبه میشه و کجای سند متراژ انباری ذکر شده و قیمتش به چه نحوی محاسبه میشه ؟
خیلی خیلی ممنون از پاسخگویی تون جناب
سلام و درود
قبلا جواب دادیم
سلام آیا با وجود سند تک برگ که بنام خودم هست کسی میتونه ادعا کنه که خونه رو ازم بگیره
سلام و درود
اگر با مبایعه نامه و پیش از شما خریده باشه با رای دادگاه بله میشه
سلام.روز بخیر.منظور از بها در سند تک برگ چیست؟
سلام و درود
قیمت منطقه ای است نه معاملاتی
سلام. من تازگی یک خانه خریدم با سند تک برگ. در این سند تک برگ قسمتی به عنوان بها وجود دارد که نوشته شده چهل و ۲ میلیون و … ریال. خواستم بدونم این ارزش هر متر اون خانه است؟؟ چون من خیلی بیشتر به ازای هر متر پرداخت کردم و الانم ارزشش خیلی بیشتر از چهار و دویست است!! ممنون
سلام و درود
ایم قیمت منطقه ای است و جهت دریافت هزینه نقل و انتقال رسمی می باشد و ارتباطی با قیمت معامله ندارد. نگران نباشید
سلام .وقت بخیر .
سند تک برگ با کاربری مسکونی دارم (زمین واقع درشمال) اما جواز ساخت نمیدهند و بنیاد میگوید نفر قبل به بنیاد بدهکار است .در دیوان عدالت طرح شکایت کردم .آیا به نتیجه میرسم.ممنونم
سلام و درود
اگر سند بنام شماست بنیاد غیر قانونی مانع ایجاد کرده و طلب او ارتباطی به شما ندارد.مگر اینکه قبلا ملک در رهن بنیاد می بود.انشالله نتیجه می گیربد.
سلام روز خوش به تازگی سند تک برگی گرفتم که فاقد بارکد هست، و اول مشخصات مالک و نوشتن و بعد مشخصات ملک،از دفترخانه پرسیدم گفتن سندهای جدید به این صورت هستن، به نظر شما این سند مشکلی داره، بقیه مشخصات و موارد مطابقت داره و درسته، ممنونم
سلام و درود
این سوال تکراری است.
با سلام و وقت بخیر _آیا با سند شش دانگ رسمی یک ملک کشاورزی که گم بشود کسی میتواند سوء استفاده کند از آن ؟
سلام و درود
اگر اعلام مفقودی کنید خیر چون سند باطل میشود.
با سلام و سپاس بابت اطلاعات مفیدتون
زمیناهای زراعی و مشاع که قطعه بند شدن و با عنوان سند تک برگی معرفی میشن آیا قابل اطمینان هست؟یا این اسناد هم امکان کلاهبرداری و جعل وجود داره؟امکان اینکه قبلا زمین به چندین نفر بردخته بشه در اینجور زمینها با سند تک برگوجود داره؟اگروجود داره چجوری میشه فهمید؟
سوال دوم اینکه زمینهای مشاع قولنامه ای را چطور میشه معامله کرد که کلاهبرداری نباشه؟
سلام و درود
مرسی بزرگوار.
داشتن سند رسمی هیچ تضمینی برای خرید ملک و سلامت آن ایجاد نمیکند. ممکنه طرف یک روز قبل قولنامه کرده و فرداش با شما قولنامه کند حتی با سند رسمی بازهم اولی مالک هستش.باید با یک وکیل توی جلسات حاضر بشید تا اسناد و مدارک رو از لحاظ حقوقی و سوابقش رو بررسی کنه. یک وکیل خبره و ملکی.
سلام درود
اگر اینطور باشه که میفرمائید و خونه برای نفر قبل میشه پس دیگه چه کاری از دست وکیل بر میاد
سلام و درود
سوال شما کامل نیست.
وکیل از کجا بفهمه که یک روز قبل اون اتفاق اوفتاده؟
سلام و درود
چی رو وکیل بفهمه؟
سلام علیکم
ملک مسکونی واقع در تهران با سال ساخت ۱۳۴۰ و بازسازی شده سال ۸۷ خریداری کرده ام. سند دفترچه ای تحویل و سند تکبرگ دریافت کرده ام. اکنون برای دریافت وام نیازمند پایان کار هستم که متاسفانه وجود ندارد. در سند محضری / سند قطعی غیرمنقول
شماره پایان کار شهرداری و تاریخ پایان کار ثبت شده است. محضر مطابق قانون استعلام شهرداری را دریافت کرده است.
آیا برای دریافت وام نیازمند مراجعه به شهرداری و اخذ نامه پایان کار المثنی ( در صورت امکان ) هستم یا اینکه سند تک برگ کفایت میکند؟
سلام و درود
برای دریافت رونوشت پایان کار به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید. مقررات اخذ وام را از بانک وام دهنده جویا شوید.
با سلام و درود بشما و توضیحات مفید و ارزنده شما ، در خصوص اسناد مالکیت تک برگی خواستم بپرسم که بارکدی که در سند تک برگی در پایین سند سمت چپ نوشته شده دقیقاً چیه و چه کاربردی دارد و چه کمکی بما در اصالت سند دارد ؟ اگر ممکنه دقیق و صریح جواب سوال بنده را بدهید . با تشکر
سلام و درود
سپاس از حسن نظرتون. تمام مشخصات ملک در قالب بارکد درامده و با دستگاه مخصوص در اداره ثبت قابل خواندن است. مثل کیوارکد qr code
سلام روز خوش به تازگی سند تک برگی گرفتم که فاقد بارکد هست، و اول مشخصات مالک و نوشتن و بعد مشخصات ملک،از دفترخانه پرسیدم گفتن سندهای جدید به این صورت هستن، به نظر شما این سند مشکلی داره، بقیه مشخصات و موارد مطابقت داره و درسته، ممنونم
سلام و درود
آنچه مهم است درج مشخصات شما جلوی پلاک ثبتی در دفتر ثبت املاک و ستون نقل و نتقالات است و وجود یا عدم وجود بارکد تعیین کننده نیست هرچند وجود و درج آن در سندهای جدید دیده نمی شود. مهمتر از آن هولوگرام امنیتی در پشت سند تک برگ است. برای اطمینان خاطر به اداره ثبت منطقه مربوطه مراجعه نمایید.