نحوه اجاره و تخلیه ملک مشاعی نحوه اجاره و تخلیه ملک مشاعی در این فایل صوتی آموزشی نحوه اجاره و تخلیه ملک مشاعی به صورت ساده و آسان آموزش داده می شود. ملک مشاعی چیست ملک مشاعی ملکی است که مالکین آن بیش از دو نفر هستند و ملک بین آنها تقسیم نشده باشد. در این فایل آموزشی به بررسی این موضوع می پردازیم که آیا اساساً ملک مشاعی مثل خانه یا آپارتمان مسکونی یا تجاری قابل …
محکم کاری در قرارداد – قرار داد شکست ناپذیر – استحکام قرارداد هر قرارداد ملکی که تنظیم می شود باید علاوه بر مواد عمومی دارای برخی ویژگی های اختصاصی هم باشد تا به صلابت و استحکام آن کمک کند. محکم کاری در قرارداد اگر قراردادی که مثلا برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم کرده اید به راحتی از سوی فروشنده قابل فسخ باشد یا شرط پشیمانی در قرارداد در آن گنجانده شده باشد، همگی به ضرر خریدار …
جلوگیری از فسخ قرارداد وقتی قراردادی بین دو نفر نوشته و امضاء میشود معمولاً یکی از نگرانیهای طرفین قرارداد یا یکی از آنها این است که مبادا طرف مقابل به هر بهانه ای آنرا یک طرفه فسخ کند. بارها در جلسات مشاوره حقوقی ملکی از من پرسیده میشود که مثلاً فروشنده احتمالاً در روز محضر نمیخواهد در دفترخانه حاضر بشود و گفته که پشیمان شده و میخواهد قرارداد را فسخ کند و گفته حتی ضرر و زیان …
تخلیه ملک استیجاری مهمترین دلیل طولانی شدن تخلیه ملک استیجاری مقدمه بارها اتفاق افتاده که موجر و مالک یک ملک استیجاری از تشریفات و مدت زمان طولانی تخلیه شکایت داشته و از ما می خواهد که امور حقوقی مربوط به تخلیه او را پیگیری کنیم غافل از اینکه دلیل اصلی طولانی شدن روند تخلیه ملک استیجاری او ناشی از اشکال قراردادنویسی و عدم رعایت شرایط لازم برای تخلیه فوری املاک استیجاری است. حتما بخوانید : شیوه تخلیه …
عدم تعیین مدت برای شرط فسخ عدم تعیین مدت برای شرط فسخ مبایعه نامه ای که پس از ۱۷ سال باطل شد! نوشتن قرارداد یک کار تخصصی است و برای فراگیری آن باید دوره های ویژه قرارداد نویسی را پشت سر بگذارید. همین جا اعتراف میکنم که بسیاری از قراردادهای ملکی از نظر حقوقی و اصول قراردنویسی مخاطره آمیز هستند و فقط خوش شانسی باعث میشود که با مشکل جدی مواجه نمیشوند! و به واسطه تعهد …
خرید وکالتی خانه خرید وکالتی خانه و آپارتمان و اعنبار آن بعضی از خانه و آپارتمان هایی که به دلیل مشکلات ثبتی، بانکی، شهرداری و غیره فعلاً امکان انتقال سند رسمی آنها به نام خریدار مقدور نیست، از این رو خریدار و فروشنده با یکدیگر توافق میکنند که فروشنده یک وکالت تام و بلاعزل درباره ملک موضوع معامله به خریدار بدهد. حتما بخوانید : نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم خرید وکالتی خانه چیست؟ خریدار با …
انتقال سرقفلی مقدمه یکی از اقداماتی که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ منجر به اقدام مالک محل تجاری استیجاری به درخواست تخلیه آن می شود، این است که مستاجر یا صاحب سرقفلی <حق کسب و پیشه> بدون اجاره و اخذ رضایت موجر، تحت هر عنوانی عملا آن مکان را به غیر انتقال بدهد. انتقال سرقفلی تحت هر عنوانی هرنوع انتقال سرقفلی تحت عنوان وکالت، صلح، اجاره، رهن، امانت، سرمایه گذاری، شراکت و غیره که …
ادامه مطلبآیا خرید و فروش سرقفلی بین ورثه یا شرکاء به معنای انتقال سرقفلی است؟
خرید و فروش پارکینگ خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان هر آپارتمانی یک سری توابع و منضماتی دارد. از جمله پارکینگ و انباری. در سند مالکیت هر آپارتمانی علاوه بر ذکر مشخصات آن واحد آپارتمانی به مشخصات انباری و پارکینگ هم اشاره میشود. مطابق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن وقتی یک آپارتمان فروخته میشود، توابع و منضمات آن هم به همراه آپارتمان به مالکیت خریدار انتقال مییابد حتی اگر در قرارداد …
ادامه مطلبآیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟
مغبونیت و غبن فاحش مغبونیت و غبن فاحش _ پشیمانی از قرارداد مغبون کیست؟ مغبون کسی است که در یک معامله مثل قرارداد خرید و فروش خانه یا آپارتمان متضرر می شود. به عبارتی اگر یک آپارتمان ارزان تر از قیمت روز فروخته شود و فروشنده پس از معامله فوراً آگاه بشود و می تواند به ادعای مغبونیت تقاضای صدور حکم به فسخ معامله را از دادگاه بخواهد. همچنین اگر خریدار یک زمین یا هر نوع ملکی پس …
تعهدات مشارکت در ساخت قرارداد و تعهدات مشارکت در ساخت یک قراردادی است بین مالک و سازنده که برای هر دو طرف آن حقوق و تکالیفی پیشبینی شده است. در قرارداد مشارکت در ساخت تعهداتی برای طرف دوم یعنی سازنده پیشبینی میشود که باید به آن تا انتهای قرارداد پایبند باشد. اگر سازنده به تعهداتش پایبند نباشد قطعاً متضرر خواهد بود چون ضمن اینکه از طریق دادگاه ملزم به انجام تعهداتش میشود بلکه از سوی دیگر باید از …
هزینه های مشترک ساختمان هر ساختمان آپارتمانی پس از مدتی به دلیل فرسایش و یا حوادث نیاز به انجام برخی تعمیرات دارد و گاهی نیز برای کیفیت بهتر در استفاده از قسمتهای مشترک باید هزینه هایی انجام داد. حتما بخوانید : هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟ سوال اینجا است که این هزینه ها آیا جزء هزینه های مشترک ساختمان هستند و سپس اینکه مسئول پرداخت آن مالک است یا مستأجر؟ در پاسخ باید …
فروش مال غیر و فسخ یک طرفه فروش مال غیر مقدمه گاهی وقتها در بعضی از قراردادها اشتباهی از فروشنده یا خریدار یا مشاور املاک سر میزند که با وجود کوچکی و بی اهمیت بودن ظاهری آن اشتباه، اما شاهد نتایج زیان بار و خسارات بزرگ هستیم که هیچ راه جبرانی هم ندارند. در یکی از مشاوره هایی حقوقی ملکی که داشتم خریدار و فروشنده هر دو با هم در جلسه حاضر شدند تا به نوعی حقیقت …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
