مغبونیت و غبن فاحش مغبونیت و غبن فاحش _ پشیمانی از قرارداد مغبون کیست؟ مغبون کسی است که در یک معامله مثل قرارداد خرید و فروش خانه یا آپارتمان متضرر می شود. به عبارتی اگر یک آپارتمان ارزان تر از قیمت روز فروخته شود و فروشنده پس از معامله فوراً آگاه بشود و می تواند به ادعای مغبونیت تقاضای صدور حکم به فسخ معامله را از دادگاه بخواهد. همچنین اگر خریدار یک زمین یا هر نوع ملکی پس …
فروش مال غیر و فسخ یک طرفه فروش مال غیر مقدمه گاهی وقتها در بعضی از قراردادها اشتباهی از فروشنده یا خریدار یا مشاور املاک سر میزند که با وجود کوچکی و بی اهمیت بودن ظاهری آن اشتباه، اما شاهد نتایج زیان بار و خسارات بزرگ هستیم که هیچ راه جبرانی هم ندارند. در یکی از مشاوره هایی حقوقی ملکی که داشتم خریدار و فروشنده هر دو با هم در جلسه حاضر شدند تا به نوعی حقیقت …
فسخ مبایعه نامه از معامله تا فسخ مبایعه نامه با یک حرکت خریدن ملک با هر کاربری وقتی قطعی و نهایی میشود که پس از امضای قرارداد یا همان مبایعه نامه به هیچ طریق امکان فسخ مبایعه نامه و انحلال آن فراهم نباشد. در بعضی از مبایعه نامه های خرید خانه و آپارتمان دیده میشود که خریدار تا قبل از محضر و تنظیم سند رسمی انتقال ملک تا ۸۵ درصد کل ثمن معامله را پرداخته است اما …
خرید آپارتمان های اجاره ای و ۶ نکته طلایی در باره آن خرید آپارتمان های اجاره ای مقدمه گاهی اوقات وقتی قصد خرید خانه ای را دارید، فروشنده میگوید در این آپارتمان مستاجری ساکن است و فلان تاریخ قرارداد اجاره اش تمام میشود و شما هم بستگی به شرایط خود ممکن است قبول کنید که آپارتمان را با همان وضعیت بخرید. درباره خرید آپارتمان های اجاره ای نکاتی وجود دارد که باید به آن توجه کنید …
اشتباه در مبایعه نامه ۵ ویژگی مبایعه نامه های ویرانگر چیست؟ اشتباه در مبایعه نامه مقدمه آمار پرونده های ناشی از دعاوی ملکی و قراردادی در دادگاه ها و دادسراها بالاست. به جرات می توان گفت حدود ۵۰ درصد پرونده هایی که هر روز در مراجع قضایی از سوی طرفین قرارداد یا مبایعه نامه هایی طرح می شود، مربوط به مشکلات ناشی از معاملات ملکی است. به عبارتی از هردو پرونده ورودی دادگاه ها یک مورد آن …
اهمیت خواندن مبایعه نامه سرنوشت مبایعه نامه ای که توسط خریدار خوانده نشد! مقدمه یکی از کارهایی که قبل از خرید ملک بین خریدار و فروشنده انجام می شود، این است که دو طرف معامله ابتدا یکی دو جلسه در دفتر مشاور املاک اقدام به مذاکره درباره چند و چون ملک و شرایط پرداخت مبلغ معامله می کنند. برای مثال درباره در رهن بودن یا نبودن ملک، بازداشت بودن یا نبودن ملک، امکانات و متعلقات آن و …
عدم تحویل ملک توسط فروشنده عدم تحویل ملک توسط فروشنده هنگامی که مبایعه نامه یا قرارداد فروش یک ملک یا آپارتمان تنظیم می شود، معمولا شرط می شود که فروشنده در یک زمان مشخص نسبت به تخلیه ملک و تحویل ملک به خریدار اقدام کند. اما پس از انعقاد و امضای قرارداد با عدم تحویل ملک توسط فروشنده مواجه میشویم که فروشنده به دلایلی پشیمان شود و نمی خواهد ملک را به خریدار تحویل بدهد. خریدار هم …
شرط های قراردادی شرط های قراردادی – قرارداد های تلخ مقدمه هدف از نوشتن قرارداد این است که برای هر دو طرف آن سودمند باشد. برای ایجاد استحکام و استواری قرارداد باید از شرط های قراردادی به شیوه مناسب استفاده کرد. گاهی با قراردادهایی مواجه می شویم که سر در نمی آوریم، دلیل نوشتن آن چیست؟ چون دو طرف به جز نوشتن مشخصات خودشان و مبلغ و مدت قرارداد، تقریبا متن به درد بخور دیگری در آن …
خیار در قراردادهای ملکی بررسی فواید خیار در قراردادهای ملکی مقدمه شاید با دیدن عنوان این مقاله یعنی فواید خیار برای قرارداد های ملکی متعجب شده باشید که خیار چه ارتباطی با قراردادهای ملکی مثل مبایعه نامه، اجاره نامه، سرقفلی یا قرارداد مشارکت در ساخت و امثال این قبیل قراردادها دارد؟ یکی از موضوعات و موارد شایع البته مهم در قراردادهای ملکی، ماده فسخ قرارداد است هدف از پیش بینی و گنجاندن شرط فسخ در قرارداد …
انواع سند ملکی آشنایی با انواع سند ملکی مقدمه وقتی قصد خرید یک ملک یا زمین را دارید قبل از هرکاری باید با انواع سند ملکی آشنا شوید و اسناد و مدارک و بنچاق آن را به دقت بررسی کنید. البته در کنار این موضوع باید به کاربری ملک هم توجه نمایید تا متناسب با هدف شما از خرید آن باشد وگرنه به واسطه موانع قانونی از جمله مقررات شهرداری، نمی تواند از یک ملک برخلاف نوع …
سند قطعی مقدمه چرا سند قطعی، قطعی نیست؟!! همه خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات حتی مشاورین املاک خصوصا عموم افراد فکر می کنند که وقتی سند قطعی و رسمی یک ملک بنام خریدار شد دیگر کار تمام است و هیچ احد الناسی نمی تواند ملک خریداری شده را از چنگش در بیاورد! به همین دلیل در جلسات مشاور، وقتی سئوال پرسیده می شود که آیا معامله از طریق قولنامه یا مبایعه نامه دستی اعتبار دارد یا …
تقسیم ملک مشاعی سیر تا پیاز تقسیم و فروش املاک مشاعی مقدمه مال مشاع چیست؟ مال مشاع عبارتست از هر چیزی که دارای ارزش اقتصادی باشد و در بین مردم قابل داد و ستد باشد. مانند آهن آلات، چوب، زمین، آپارتمان. وقتی حداقل دو نفر در یک مال حقی داشته باشند، بدون اینکه بین آنها تقسیم اتفاق بیفتد، به آن مال می گویند «مال مشاع». اشاعه اجباری چیست ؟ شاید به تجربه دیده باشید که برخی …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
