اسقاط کافه خیارات چیست ؟ سوت پایان مالکیت فروشنده با اسقاط کافه خیارات! مقدمه اگر تجربه خرید و فروش ملک یا آپارتمانی را داشته باشید و نگاهی گذرا به متن قراردادتان (مبایعه نامه) بیندازید با یک عبارت حقوقی مواجه می شوید که اکثر فروشندگان نیز بی توجه به معنا و مفهوم این عبارت جنجالی و مهم، زیرا قرارداد را امضاء و اثر انگشت می زنند. حتما بخوانید : اسقاط کافه خیارات قانونی در قراردادهای ملکی چیست؟ …
فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک مقدمه یکی از دغدغه های مالکین در هنگام فروش خانه و آپارتمان این است که آیا خریدار در مهلت تعیین شده در قرارداد می تواند باقی مانده وجه ( ثمن معامله ) معامله را بپردازد یا خیر؟ به همین دلیل بسیاری از فروشندگان مرتکب یک رفتار پرخطر حقوقی می شوند و به جای آنکه قرادادشان محکم تر بشود بالعکس با نتیجه عکس مواجه می شوند. این رفتار عبارتست از اینکه فروشنده …
ادامه مطلبچرا با وجود برگشت چک های خریدار، بازهم بسیاری از قراردادهای ملکی قابل فسخ نیستند؟
وجه التزام مقدمه وقتی دو طرف یک قرارداد مثل مبایعه نامه های ملکی به هر علتی با اختلاف مواجه می شوند، در بسیاری از مواقع اولین کاری که می کنند این است که یکبار دیگر با دقت متن قراردادشان را مطالعه می کنند تا دریابند که آیا ابزار حقوقی و یا راهی برای وارد کردن فشار بر طرف مقابل در قرارداد پیش بینی شده است یا نه. یکی از این ابزارهای بسیار قدرتمند که می تواند پاشنه …
قرارداد ملکی شکست ناپذیر مقدمه هر قرارداد ملکی که تنظیم می شود باید علاوه بر مواد عمومی دارای برخی ویژگی های اختصاصی هم باشد تا به صلابت و استحکام آن کمک کند. اگر قراردادی که مثلا برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم کرده اید به راحتی از سوی فروشنده قابل فسخ باشد یا شرط پشیمانی در آن گنجانده شده باشد، همگی به ضرر خریدار است. چون هیچ قطعیتی در اینگونه معاملات وجود ندارد و هرلحظه ممکن است فسخ شود. تجربه حاصل از بررسی ده ها پرونده حقوقی در رابطه با قراردادها و همچنین مطالعه ده ها مقاله و منابع حقوقی باعث شده تا به ۵ نشانه ای برسیم که وجود آنها در هر قرارداد ملکی باعث ایجاد قرارداد ملکی شکست ناپذیر می شود که در ادامه به آنها به طور مختصر اشاره می کنیم. ۵ نشانه قراردادهای ملکی شکست ناپذیر این پنج نشانه کدامند؟ نوشتن دقیق موضوع قرارداد. برای مثال در قرارداد …
برگشت چک در مبایعه نامه برگشت چک در مبایعه نامه اگر قصد خرید یا فروش و یا تنظیم عقد بیع یک دستگاه آپارتمان را در قالب فرم مبایعه نامه دارید و نسبت به وصول و پاس شدن چک های تسلیمی از سوی خریدار وجود دارد می توان با قید شروط مناسب از ورود زیان و خسارت به فروشنده جلوگیری نمود. حتما بخوانید : رد شکایت کیفری چک برگشتی و اقدامات حقوقی بعد از آن برای طرح دعاوی …
ادامه مطلبشرط فسخ و شرط عدم انتقال تا زمان وصول چک در مبایعه نامه
نکات مهم مبایعه نامه مقدمه یکی از شرایط اساسی صحت معاملات طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی معلوم و معین بودن موضوع معامله است. یعنی شما بعنوان خریدار و یا فروشنده باید به طور قطع بدانید چه چیزی را با چه مشخصاتی معامله می کنید. هستند بسیاری از افراد که توجهی به این موضوع نمی کنند و بعد از انجام معامله و رد و بدل شدن پول و ثمن معامله متوجه اشتباه خود می شوند. در حالی که …
ادامه مطلب۱۰ نکته مهمی که هنگام نوشتن مبایعه نامه باید رعایت شود
رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند آیا میدانید نتیجه رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند چیست؟ مقدمه با توجه به فصل نقل و انتقالات در خانه های استیجاری به صورت مکرر با این پرسش از سوی اشخاص مختلف مواجه می شویک که قبلاً خانه ای را رهن گرده اند و متوجه این موضوع نبوده اند که خانه مورد نظر در رهن بانک است و یا اینکه میدانستند در رهن بانک …
ادامه مطلبآیا میدانید نتیجه رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند چیست؟
عرصه و اعیان عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمین ها و ساختمان ها مواجه می شوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم می خورد. عرصه اعیان شاید برخی از اشخاص منظور از این دو اصطلاح عرصه و اعیان را بصورت دقیق نمی دانند و لازم است این دو اصطلاح را بصورت مختصر و ساده توضیح بدهیم. حتما بخوانید : قانون پیش فروش آپارتمان تعرف عرصه: به زمین …
شرط مطالبه خسارت خسارت ناشی ار عدم انجام تعهد به این معنا است که اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهدش در مقابل طرف دیگر عمل نکند طبق شرط مندرج در قرارداد باید مبلغی رو بعنوان خسارت به طرف دیگر بپردازد. اما باید بدانیم که مطالبه این خسارت نیاز به پیش شرط مهمی دارد که جهت آگاهی از این موضوع از شما دعوت می کنیم که فایل صوتی و آموزشی ذیل رو بشنوید. حتما بخوانید : از …
ادامه مطلبآیا میدانید شرط مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد چیست؟
تاریخ تحویل ملک مقدمه اگر قصد فروش ملک و اپارتمانی را دارید آیا میدانید تاریخ تخلیه و تحویل آن به خریدار چه زمانی است؟ ممکن است خیلی به این موضوع توجه نکرده اید اما واقعیت این است که بسیاری از خریداران برخلاف تعهد قبلی در مبایعه نامه، در زمان سر رسید پرداخت ثمن معامله به هر دلیلی توان پرداخت به موقع بدهی و مبلغ باقیمانده قرارداد را ندارند و متاسفانه بازهم هستند افرادی که با قصد استفاده …
ادامه مطلبتاریخ تحویل ملک در قراردادهای فروش و مبایعه نامه های ملکی چه زمانی است؟
فرق قولنامه و مبایعه نامه در میان عامه مردم بین قولنامه و مبایعه نامه تفاوتی نیست و هر یک از این دو اصطلاح را بجای یکدیگر بکار می برند. در این فایل صوتی که برگرفته از بسته آموزشی خرید و فروش یا راهنمای تنظیم مبایعه نامه هاب ملکی است، اختلاف میان آنها توضیح داده می شود. حتما یخوانید : آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟ فرق قولنامه و مبایعه نامه
شرط ضروری خرید آپارتمان از سازندگان وقتی تصمیم به خرید آپارنمان می گیرید، ممکن است فروشنده یک سازنده ای باشد که طبق قرارداد مسارکت در ساخت در یک پروژه سهم دارد. اما اینکه آیا این شخض مجاز به فروش سهم خود است یا نه یک بحث داغ حقوقی است که دانستن شرایط ۷ گانه خرید ملک و آپارتمان از یک سازنده تضمین کننده خرید شماست. حالا به این فایل صوتی گوش کنید تا متحمل زیان و درد …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
