قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
مقدمه
اگر تجربه به خرید واحد آپارتمانی نوساز را داشته باشید احتمالاً دیدید که در قسمت پارکینگ یا چیزی نمینویسند یا نوشته میشود، طبق صورت مجلس تفکیکی یا بعضی فروشندگان یا مشاورین املاک در قسمت پارکینگ خط تیره میکشند.
در این بین نیز بعضی فروشندگان و مشاورین نا آگاهی هم هستند که خودشان بدون مبنای واقعی اقدام به تعیین پارکینگ جهت واحدها کرده و در مبایعه نامه به شماره یا موقعیت پارکینگ اشاره میکنند که کاری صد در صد غیر حرفه ای و اشتباه است.
|
حتما بخوانید : آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟ |
البته در قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز صادره از سازمان ثبت یک روش برای تقسیم پارکینگها تعریف شده است و هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی برای مشخص کردن موقعیت پارکینگ ها و تعلق آنها به واحدهای آپارتمانی از همین روش استفاده میشود.
اگر شما این شیوه نامه تنظیم صورتمجلس تفکیکی پارکینگ ها را رعایت کنید در هنگام فروش واحدهای نوساز تا حدودی میتوانید آن را ملاک عمل خود قرار بدهید.
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
در این روش برای تقسیم پارکینگ آمده است که، تقسیم از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه های ساعت، پارکینگها بین واحدها از طبقات بالایی شروع میشود.
با این روش این نتیجه حاصل میشود که پارکینگهای واقع در طبقات همکف به واحدهای طبقات بالا تعلق میگیرد و هر چه شمارش واحدها یا طبقات واحدها پایین میرود، پارکینگ آنها در پارکینگهای طبقات منفی واقع میشود.
بنابراین در هنگام خرید یا فروش آپارتمان نوساز به این موضوع دقت کنید تا مبادا به عنوان فروشنده تعهدی به انتقال یک پارکینگی بدهید که عملاً به آن آپارتمان تعلق نخواهد گرفت تا بعدها با اعتراض و شکایت خریدار و مطالبه خسارت مواجه نشوید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
با سلام
یکی از دو پارکینگ ساختمان متعلق به اینجانب ساکن طبقه اول است و در سند تک برگی با عبارت P1 قید شده است از آنجایی که عرض پارکینگ به اندازه یک ماشن است یکی از دو محل پارک مزاحم است. کدام پارکینگ متعلق به بنده است؟ جلوی در یا ته پارکینگ؟
سلام و درود
به پشت سند یا صورتمجلس تفکیکی رجوع کنید مشخصات پارکینگ و حدود آن مشخص شده
با سلام . پس از تجمیع واحد مسکونیمان نیمی از مساحت زمین ساخت متعلق به ما بوده است الان پس از ساخت واحد تعداد ۷ پارکینگ اصلی و یک عدد پاکینگ مزاحم وجود دارد . فروشنده میگوید یک پارکینگ مزاحم متعلق به اوست و ۷ پارکینگ بعدی باید بین بقیه تقسیم شود . . . ولی ادعای ما این است که ۸ پارکینگ باید بین اعضا تقسیم شود
سلام و درود
بله پارکینگ باید به نسبت سهم الشرکه و با لحاظ تعداد واحدها تقسیم شود
سلام
یک ساختمان ۷ واحده که ۴ طبقه و هر طبقه ۲ واحد دارد و طبقه ۴ دو واحد رو یکی کرده و ۲۰۰ متر بنا دارد
این ساختمان دارای ۸ پارکینگ هست و هیچ کدام از واحدهای این ساختمان هنوز سند ندارند
در برگه تفکیک پارکینگ دو پارکینگ برای واحد ۴ ثبت نشده
۱.آیا به طبقه ۴ دو واحد پارکینگ تعلق میگیرد؟
سلام و درود
اگر دو واحد را تجمیع کرده و یک واحد شده و بیش از ۱۵۰ متر باشد بله دو واحد پارکینگ تعلق می گیرد. اگر تجمیع نشود و دو تا سند داشته باشد به هر واحد یک پارکینگ تعلق می گیرد
با سلام و تشکر از توضیحات شما
می‌خواستم عنوان دقیق قانونی که نحوه تقسیم پارکینگ بین واحدها رو گفته (از شمالغرب در جهت عقربه‌های ساعت) بفرمایید.
متشکرم
سلام و درود
مجموعه بخشنامه های ثبتی است.
درود به شما
بنده مدیر یه مجتکع۴ طبقه هستم که تو هر طبقه ۲ واحد هست و کلا یه پیلوت مستطیل شکل که هشت قسمت شده ولی اصلا شماره گذاری نشده داخل سند هم هیچ محل خاصی قید نشده فقط نوشته مثلا واحد ۴ و پارکینگ ۴
ایا قانون ذکر شده تو فیلم بالا رو باید ملاک شماره گذاری قرار بدیم؟
با تشکر از شما
سلام و درود
اگر سند صادر شده است امکان تغییر نیست. مشخصات پارکینگ در صورتمجلس تفکیکی درج شده است.
سلام و تشکر از توضیحات شما.
من و همسایگان (کلا ۶ واحد) در مورد جانمایی پارکینگ اختلاف نظز داریم لطفا راهنمایی بفرمایید.
محل پارکینک در همکف و ورودی از سمت راست و جنوب ساختمان هست. دقیقا شمال غرب انباری هست و در شمال ۴ محل و در جنوب غرب و غرب ۲ محل وجود دارد.
در هر طبقه ۲ واحد مسکونی هست که از بالا به پایین به ترتیب ۶و۵ ط۳ هست و ۴و۳ ط۲ و ۱و۲ ط اول.
راهنمایی لطفا
سلام و درود
دقیقا طبق فیلم آموزشی اقدام کنید. اگر انباری در شمال غرب هستش ازش باید عبور کنید در جهت عقربه ساعت تا برسید به اولین پارکینگ