قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
مقدمه
اگر تجربه به خرید واحد آپارتمانی نوساز را داشته باشید احتمالاً دیدید که در قسمت پارکینگ یا چیزی نمینویسند یا نوشته میشود، طبق صورت مجلس تفکیکی یا بعضی فروشندگان یا مشاورین املاک در قسمت پارکینگ خط تیره میکشند.
در این بین نیز بعضی فروشندگان و مشاورین نا آگاهی هم هستند که خودشان بدون مبنای واقعی اقدام به تعیین پارکینگ جهت واحدها کرده و در مبایعه نامه به شماره یا موقعیت پارکینگ اشاره میکنند که کاری صد در صد غیر حرفه ای و اشتباه است.
|
حتما بخوانید : آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟ |
البته در قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز صادره از سازمان ثبت یک روش برای تقسیم پارکینگها تعریف شده است و هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی برای مشخص کردن موقعیت پارکینگ ها و تعلق آنها به واحدهای آپارتمانی از همین روش استفاده میشود.
اگر شما این شیوه نامه تنظیم صورتمجلس تفکیکی پارکینگ ها را رعایت کنید در هنگام فروش واحدهای نوساز تا حدودی میتوانید آن را ملاک عمل خود قرار بدهید.
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
در این روش برای تقسیم پارکینگ آمده است که، تقسیم از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه های ساعت، پارکینگها بین واحدها از طبقات بالایی شروع میشود.
با این روش این نتیجه حاصل میشود که پارکینگهای واقع در طبقات همکف به واحدهای طبقات بالا تعلق میگیرد و هر چه شمارش واحدها یا طبقات واحدها پایین میرود، پارکینگ آنها در پارکینگهای طبقات منفی واقع میشود.
بنابراین در هنگام خرید یا فروش آپارتمان نوساز به این موضوع دقت کنید تا مبادا به عنوان فروشنده تعهدی به انتقال یک پارکینگی بدهید که عملاً به آن آپارتمان تعلق نخواهد گرفت تا بعدها با اعتراض و شکایت خریدار و مطالبه خسارت مواجه نشوید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
با سلام و عرض خسته نباشید .
سوال بنده به شرح زیر میباشد ، لطفا در صورت امکان پاسخ بفرمایید …
اینجانب یک واحد آپارتمان واقع در طبقه پنج خریداری کرده ام …
مجتمع ساخت سال ۱۳۹۵ ، در کل پنج طبقه ، ده واحد و ۸ پارکینگ دارد …
بنده واحد ۱۰ را در سال ۱۳۹۹ خریداری کرده ام ، که در هنگام خرید بیان شده که پارکینگ ندارد …
با توجه به مطالب بیان شده شما برای تقسیم پارکینگ ها ابتدا باید از واحد های بالا شروع به تقسیم میشد ، حال سوال اینجاست …
ایا بنده با مراجعه به مراجع قضایی و ثبت شکایت و یا از روش های دیگر میتوانم از حق پارکینگ سندی برخوردار شوم ؟؟؟
لطفا راهنمایی بفرمایید …
با تشکر .
سلام و درود
اگر تعهدی به تحویل پارکینگ نداشته حقی ندارید برای الزام به تحویل
سلام، وقت بخیر
بنده ملکی را در اختیار سازنده قرار دادم که با ملک مجاور تجمیع شود. ملک ۶ طبقه ۲ واحدی مجموعا ۱۲واحد است که طبقه ۴ غربی و ۳ شرقی و غربی متعلق به ماست. ملک ۱۵ پارکینگ دارد در دو طبقه همکف و -۱ . سازنده ادعا می کند که پارکینگ همکف که بهترین و بزرگترین پارکینگ آپارتمان میباشد، متعلق به مالکین طبقه اول است. آیا این موضوع صحت دارد؟ دوم اینکه مالک ملک مادر ( مالک زمین اولیه) بودن حقی را برای انتخاب پارکینگ بوجود میآورد؟
هنوز تقسیم نامه تنظیم نشده
سلام و درود
همه چی توافقی است و الا طبق فیلمی که در سایت گذاشتیم تقسیم انجام میشود.
سلام
من واحد ۸ از یک مجموعه ۱۱ واحدی رو پیش خرید نمودم. در زمان تنظیم سند در هیچ یک از قولنامه ها پارکینگی ثبت نشده است. از ۱۱ واحد، یک واحد همچنان در اختیار فروشنده است که در یک طبقه بنا شده و سایر طبقات دو واحد دارند. فروشنده هم اکنون اقدام به تقسیم پارکینگها نموده و برای واحد در اختیار خویش ۳ پارکینگ (مناسبترینها) و برای سایر طبقات به شکل اختیاری و به صورت نامنظم. هم اکنون این موضوع مورد اعتراض تعدادی در خریداران است. توضیح اینکه اینجانب نفر دوم پیش خرید کردم و سایر عزیزان نیز قبل از اخذ صورت مجلس تفکیکی پیش خرید نمودهاند. اکنون دو سوال دارم
۱- آیا امکان اعتراض به این رویه وجود دارد؟
۲- ایا فروشنده میتواند به یک واحد ۳ پارکینگ بدهد؟
باتشکر و سپاس
سلام و درود
۱- خیر
۲- ۱۵۰ اگر باشد به بالا ۲ واحد تعلق میگیرد
بنظر من تامین دلیل کنید با کارشناس اگر موجب افت قیمت میشه شاید بتونید کاری انجام بدید.
سلام روز بخیر ازطریق شرکت تعاونی آجا یک واحد ۱۶۵ متری نوساز تحویل گرفتیم وقتی برای مشخص کردن پارکینگ مراجعه کردیم عنوان کردند که به شما یک پارکینگ تعلق میگیرد و پارکینگ دوم را باید از شرکت آزاد خریداری کنید در صورتی که در حدود ۳۰۰ پارکینگ مازاد دارند آیا قانونا به واحد ما دو پارکینگ قانونی تعلق نمیگیرد.ممنون میشوم اگر راهنمایی بفرمایید.
سلام و درود
بله تعلق میگیرد .
سلام واحد بنده به دلیل عدم پارک کردن ماشین در بلند مدت توسط یکی از اهالی ساختمان اشغال شده و حالا که ماشین گرفتم اجازه نمیدهند که در آنجا پارک کنم. از اونجایی که ساختمان هنوز پایانکار نگرفته و شماره پارکینگ ها مشخص نیست ایا بعد از اخذ سند تفکیکی پارکینک به نام واحد بنده زده میشود یا به نام کسی که در بلند مدت آنجا پارک کرده؟
سلام و درود
بستگی به شروط قرارداد دارد. و الا به اختیار فروشنهد است که به شانس تون کدام پارکینگ را روی سند شما بیاورد. بهتر است با فروشنده مذاکره کنید
سلام
تو قرارداد پیش فروش یک واحد آپارتمان سود دوران مشارکت به عهده خریدار گذاشته شده ، آیا قانونی است و یا اینکه میشه موقع تنظیم قرارداد بانک به عهده سازنده ، گذاشت ؟
سلام و درود
اگر شرط شده باشد باید پرداخت کنید و الا بر عهده سازنده است
با سلام
من یک واحد اپارتمان خریدم طبقه ۴ از ۶ طبقه مسکونی و همکف پیلوت (پارکینگ)،من اپارمان را از سازنده که مشارکت کننده هست خریدم در مبایعه نامه جای پارکینگ قید نشده موقع فروش اعلام کردن طبق قانون هست الان مالک که به مشارکت داده بوده و ۳ طبقه ماله اونه ادا داره طبق قانون نیست و پاکینگ های مرغوب ماله منه ،حالا من چطور میتونم در روند اداری که مالک و مشارکت کننده برای دریافت صورت مجلس تفکیکی اقدام میکنند دخیل باشم که طبق قانون جا گزاری پارکینگ انجام بشه قبل از اینکه سند رسمی در بیاد؟
سلام و درود
تا وقتی سند بنام شما نباشه عملا کاری نمیتوانید بکنید مگر اینکه در قراردادتان پارکینگ مشخص باشد که در این صورت با اقدامات حقوقی مناسب میتوانید مانع این اتفاق بشوید حتما با وکیل مشورت کنید
سلام. وقت بخیر من سال ۱۳۸۶ یک واحد پیش خرید کردم که تو مبایعه نامه قید شده پارکینگ در پیلوت طبق ضوابط شهرداری . ساختمان کلا ۴ واحد داره ولی جای سه پارکینگ داره . آیا سازنده و فروشنده می تونن به ما پارکینگ ندن؟
سلام و درود
الویت با کسانی است که زودتر خریده اند.
سلام من یه سازنده ام
موقع فروش به خریدار روی قولنامه پارکینگ ۳ رو واگذار کردم بعد از ساخت هم بهش تحویل دادم اما بعد از صدور سند این موضوع رو بهش نگفتم و باهاش قرار تنظیم سند گذاشتم تو روز تنظیم اون چک بین بانکی به نام من رو آورد و فهمید که پارکینگ روی سند جا به جا شده و به همین بهانه پول من رو نداد از چکش تو همون دفترخونه یه برابر اصل گرفت و دو تا هم شاهد همراهش بود و دفترخونه یه گواهی مبنی بر عدم پرداخت اون صادر کرد حالا می خوام ببینم اگر شکایت کنم و درخواست خسارت کنم به احتمال قوی چه رایی صادر خواهد شد؟!
سلام و درود
شما بر خلاف تعهد رفتار کردید و نمی توانید موفق بشید.
سلام سوالی داشتم در صورت امکان بنده را راهنمایی بفرمایید متشکرم؛
من سازنده هستم و ساخت اپارتمانها انجام پذیرفته است برای همین موضوع ،ما در همکف دو قسمت برای پارکینگهااختصاص داده ایم یک قسمت در غرب لابی که کلا ۴ عدد پارکینگ دارد … و قسمت شرق لابی که کلا ۸ پارکینگ دارد و طبقه منفی دو ۱۳ پارکینگ تامین شده اگر بخواهیم نحوه تقسیم پارکینگ ها را طبق عقربه های ساعت و از شمال شرقی شروع به واگذاری به طبقه ۵ بدهیم … ایا قانون شماره گذار در قسمت غربی جدا طبق ساعت گرد تقسیم میشود و بعدا قسمت شرقی که دربی جدا دارد و کاملا مجزا هستش شروع به حرکت از شمال غربی به جنوب غربی انجام پذیرد؟این روش درست است؟
سلام و درود
طبق همان چیزی که در فیلم آموزش داده شده اگر عمل کنید صحیح است مگر اینکه با مالک به گونه دیگری توافق کنید
باسلام بنده یک واحدمسکونی در طبقه دوم خریدم.آپارتمان سه طبقه ۳ واحدی همراه یه باب مغازه(پارینگ مغازه کرده قبل خریدادی ما) فروشنده جنب ساختمان حدودا ۶۰متر زمین مثلثی داره(قلنامه ای).در بنگاه قول داده زمین را بین ما تقسیم کند.در قرار داد نامه نوشته شد “پارکینگ زمین مجاور ساختمان”.موقع سند ساختمان بدون پارکینگ ثبت شده.حالا راه نمیاد بنگاه بریم برای تقسیم.بنظر شما تکلیف ما چی میشه و حق ما چندمتر زمین از پارکینگ؟لطفا کمک کنید
سلام و درود
اگر مشاعی باشد به میزان یک پارکینگ سهم دارید
سلام و درود
باید ببینید جز همان پلاک ثبتی است یا خیر
با سلام، در یک آپارتمان ۲۰ سال ساخت هستم، بنا به دلایلی قصد درخواست تامین دلیل و سپس دادگاه را در مورد موضوع جانمایی پارکینگ ها و انباری ها دارم. آیا کارشناس دادگستری با قوانین جدید شهرسازی و اعمال سختگیرانه آنها اقدام به تامین دلیل می کند؟ همچنین اگر کارشناس به این نتیجه رسید که باید بعضی پارکینگ ها حذف شوند، اولویت حذف با کدام مالک است؟ آیا کارشناس رای به تخریب انباری و جابجایی آنها و احداث آنها در حیاط می دهد؟
سلام و درود
تامین دلیل مانعی ندارد. اما تخریب بر چه اساسی؟ مگر سند ندارند؟
با سلام , در آپارتمان چهار طبقه ۱۶ واحدی مسکن مهر هستیم پارکینگ این املاک چطور تعیین میشود
سلام و درود
فیلم آموزشی را تماشا کنید متوجه چگونگی تقسیم می شوید.
سلام وقت بخیر یه واحد از هشت واحده خریدم واحد من طبقه دوم واحد سه هست متاسفانه بعد معامله فهمیدم خونه پارکینگ نداره ولی موندم چطور تقسیم کردن هر ۷ واحد پارکینگ داده ولی واحد سه که وسط هست پارکینگ براش نزاشتن حیاط هم زدن مشاع
سلام و درود
پروانه ساخت اگر قبل از سال ۹۶ باشه احتمالا جریمه دادن به شهرداری اما بعد از ۹۶ بدون تامین پارکینگ اجازه ساخت واحد بدون پارکینگ نمیدهند
با سلام و احترام
سه همسایه و مالک برای تجمیع با سازنده به نسبت شصت و چهل به توافق رسیدند که در آن مقرر شد اولویت انتخاب واحدها توسط مالکان با قرعه تعیین شود و برای عدالت معکوس این قرعه ، اولویت برای تعیین پارکینگ باشد . یعنی مالکی که اولویت اول انتخاب واحد می شود اولویت آخر برای انتخاب پارکینگ باشد .
بر همین منوال بعد از پایان ساخت ، واحدها و پارکینگ های انتخابی مالکان معلوم گردید.
و پارکینگ شماره ۷و ۸ که جلو اسانسور بود به ما رسید .
سازنده هم واحدهای خودش را پیش فروش کرد .
متاسفانه در سند تفکیکی شماره گذاری برخلاف شماره گذاری بود که نقشه سازنده به ما داده بود و پارکینگ جلوی آسانسور شماره ۹و ۱۰ شد . پارکینگ غیر مرغوب شماره ۷ و ۸ شد .
برای سند ، دفتر خانه اشتباه کرده و مکان توافق شده را معادل سازی با شماره سند تفکیکی نکرد و پارکینگ ما را که یکی از مالکین هستیم و
جلوی آسانسور بود به اسم یکی از خریداران از سازنده سند کرده است .
همه هم قبول دارند که اشتباه شده است .
اما آن خریدار حاضر به اصلاح سند خودش و تعویض پارکینگ نیست .
شایان ذکر است ما هنوز سندی دریافت نکردیم و چیزی را امضا نکردیم .
اما آن خریدار سند خودش را چون زودتر آماده شده بود دریافت کرده است .
حالا چیکار باید کرد که پارکینگ ها اصلاح شود ؟ آیا امکان شکایت و احقاق حق هست ؟
اگر ملاک توافق است که باید جلوی اسانسور به ما برسد و اگر ملاک توافق مالکان با سازنده نیست که باید با قاعده بالا برای همه عمل شود .
از چه کسی باید شکایت کرد ؟ سازنده یا خریدار ؟
با تشکر
سلام و درود
از همه شکایت کنید
الزام به ایفای تعهد مبنی بر تحویل پارکینگ و تنظیم سند کنید
با سلام و احترام
سه همسایه و مالک برای تجمیع با سازنده به نسبت شصت و چهل به توافق رسیدند که در آن مقرر شد اولویت انتخاب واحدها توسط مالکان با قرعه تعیین شود و برای عدالت معکوس این قرعه ، اولویت برای تعیین پارکینگ باشد . یعنی مالکی که اولویت اول انتخاب واحد می شود اولویت آخر برای انتخاب پارکینگ باشد .
بر همین منوال بعد از پایان ساخت ، واحدها و پارکینگ های انتخابی مالکان معلوم گردید. برای ما مطابق نقشه توافق شده پارکینگ ۷ و ۸ افتاد .که روبروی آسانسور بوده است .
سازنده هم واحدهای خودش را پیش فروش کرد .
اما در شماره گذاری سند تفکیکی جای ۷و ۸ با ۹و ۱۰ عوض شده بود . و حلوی آسانسور ۹و ۱۰ شماره گذاری شده بود .
بنابراین برخلاف توافق مالکان با سازنده ، پارکینگ ها جلوی آسانسور برای ما زده نشد و برای یکی از خریداران از سازنده زده شد .
دفتر خانه اشتباه کرده و حواسش نبود که جاها را با شماره ها معادل سازی کند و پارکینگ جلوی آسانسور ما را که یکی از مالکین ها بودیم به اسم یکی از خریداران از سازنده سند کرده است .
همه هم قبول دارند که اشتباه شده است .
اما آن خریدار حاضر به اصلاح سند خودش و تعویض پارکینگ نیست .
شایان ذکر است ما هنوز هیچ سندی دریافت نکردیم و چیزی را امضا نکردیم .
اما آن خریدار سند خودش را چون زودتر آماده شده بود دریافت کرده است .
حالا چیکار باید کرد که پارکینگ ها اصلاح شود و مطابق توافق مالکان پارکینگ جلوی آسانسور به ما برسد ؟ آیا امکان شکایت و احقاق حق هست ؟ به کجا باید شکایت کرد ؟ و چه نوع شکایتی ؟
آیا دادگاه می تواند حکم به اصلاح سند آن خریدار دهد ؟ از کی باید شکایت کرد ؟ سازنده یا خریدار ؟
بنظر می رسد
اگر ملاک توافق مالکان با سازنده باشد ، باید جلوی انسانسور بهما برسد . اما اگر ملاک توافق نباشد ، کل پارکینگها باید بر اساس همین قاعده فوق باشد .
لطفاً راهنمایی کنید .
با تشکر
سلام و درود
پاسخ داده شد
سلام ،
ما ملکی را در حال مشارکت ساخت هستیم که حدودا کمتر از نیمی از همسایه ها پارکینگ سندی دارند و بیش از نینی از همسایه ها پارکینگ سندی ندارند ، تکلیف امتیاز پارکینگ واحد هایی که پارکینگ داشته اند بعد از تامین پارکینگ برای کل واحد ها چیست ؟
سلام و درود
قبل از مشارکت باید تعیین تکلیف می کردید.
واحدهایی که پارکینگ دارند سهم بیشتری می برند
سلام روز بخیر،میخواستم بدونم ما پارکینگ داریم و با یه همسایمون توافق کردیم که پارکینگمونو اختصاصی کنیم آکاردئونی گذاشتیم ولی دو تا از همسایه های دیگه که انباری دارن احازه نمیدن که ما آکاردئونی رو بزاریم ایا قانون با ما هست،یا نمیتونیم بزاریم آکاردئونی رو
سلام و درود
امکان حصار کشیدن ممنوع هستش. شما حق پارکینگ دارید اما برخی قسمت های پارکینگ مشاع است و اگر وردو و خروج همسایه ها به خاطر حصارکشی با مشکل مواجه بشه مثل دسترسی به انباری ممنوع و حتی جرم هستش.
پارکینگ ۵ طبق شکل ویدیوی بالا زیر پارکینگ ۳ میشه یا زیر ۴؟؟؟؟
سلام و درود
اگر تماشا کنید کامل توضیح دادم. الان نمیتونم ببینم
از ویویوی بسیار مفید شما تشکر می کنم
سلام و درود
خیلی ممنونم. نظر لطف شماست
سلام
ملکی رو خریداری کرده ام که در طبقه ۳
واحد ۵ از ساختمانی با ۱۳ واحد در ۷ طبقه قرار داره
در مبایعه نامه قید شده
پارکینگ در همکف
الان که هنوز سند نشده
با اجبار صاحب زمین(که ۴واحد داره)
رفتم زیر زمین و از این بابت ناراضیم
خیلی از واحد ها هم پارکینگی رو به خودشون اختصاص دادن در حالی که سندی صادر نشده
۱)آیا الان که سند ندارم اگر شکایت کنم، میشه طبق مبایعه نامه به همکف بیام؟
یا حداقل با حکم دادگاه ساکنین رو مجبور به قرعه کشی دوره ای کنم تا وقتی سند حاضر میشه؟
۲) موقع تنظیم سند با توجه به درج عبارت: پارکینگ در هم همکف
آیا پارکینگ هم کف به من میرسه یا خیر؟
سلام و درود
۱- ملک رو اگر از مالک خریدید او مکلف به دادن یک پارکینگ است حتی زیرزمین مگر اینکه پارکینگ مشخص شده باشه.
۲- اگر ملک سازنده دارد معمولا مالک و سازنده تقسیم را انجام میدهند و شما دخالتی نمیتونید بکنید.
۳-بله اگر تعیین کردید همان باید داده شود و الا میشه فروش مال غیر
سلام
وقت بخیر
واحدی درطبقه اول ساختمان جنوبی خریدم که پارکینگ ها جنوبی و غربی ساختمان قرار داره .
کدام پارکینگ طبقه اول میشود
سلام و درود
اگر در قرارداد برای شما پارکینگ تعیین شده همان را به شما میدهند.
اگر ملک دارای مالک و سازنده است بستگی به توافق آن دو نفر دارد.
و اگر بین مالک و سازنده اختلاف بیفتد در تقسیم واحدها طبق فیلم آموزشی عمل میشود.
سلام و درود جناب فولادی
بنده طبقه اول و واحد یک در ساختمانی ۱۲ واحده را خریدم در قرارداد هولوگرام دار به جای پارکینگ اشاره نشده، در صورتجلسه تفکیکی پارگینگ شماره یک به واحد یک مختص شده که جای مناسبیه در همکف ولی زمان تحویل ملک در بدترین جای زیرزمین به من پارکینگ دادند. الان وکیل به نیابت از مالکین پیگیر پارکینگهای در اختیاره که پارکینگ در اختیار مورد پذیرش بنده نیست.
آیا قانونی میتونم پارکینگ شماره یک رو بخوام؟ آیا وکیل بدون تایید و موافقت من و بقیه مالکین میتونه وضعیت پارکینگها در گواهی تفکیکی ساختمان رو تغییر بده؟
تشکر
سلام و درود
خیر چنین حقی ندارد. نگران نباشید چون صورتمجلس تنظیم شده و امکان اصلاح آن وجود ندارد مگر با طرح دعوا در دادگاه.
با عرض سلام
در مبایعه نامه واحد بنده در زمان خرید شماره پارکینگ ۴ ذکر شده ولی الان در زمان تقسیم بندی سازنده و مالک قبپل نکرده و پارکینگ غیر مرغوبتر به واحد بنده تخصیص می دهند .ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
و اینکه شما وکالت برای شهر تبریز در صورت لزوم قبول میکنید.
سلام و درود
ما در همه شهرها وکالت انجام میدیم و بستگی به پرونده و شرایطش دارد. باید اقدام قضایی کنید
با عرض سلام و خسته نباشید.
ایا شماره گذاری پارکینگها بصورت ترتیب است و یا امکان غیر مرتب بودن و تغییر ان در نظام مهندسی وجود دارد.
مثلا وقتی از شمالغربی شروع به شماره گذاری می نمایند میشه ترتیب بصورت ١ ٢ ۵ ۶ ١٠ ١١ باشه
یا حتما باید بصورت ١ ٢ ٣ ۴ ….. باشه
ممنون از جوابگویی شما
با سلام
من یک واحد اپارتمان خریدم طبقه ۴ از ۶ طبقه مسکونی و همکف پیلوت (پارکینگ)،من اپارمان را از سازنده که مشارکت کننده هست خریدم در مبایعه نامه جای پارکینگ قید نشده موقع فروش اعلام کردن طبق قانون هست الان مالک که به مشارکت داده بوده و ۳ طبقه ماله اونه ادا داره طبق قانون نیست و پاکینگ های مرغوب ماله منه ،حالا من چطور میتونم در روند اداری که مالک و مشارکت کننده برای دریافت صورت مجلس تفکیکی اقدام میکنند دخیل باشم که طبق قانون جا گزاری پارکینگ انجام بشه قبل از اینکه سند رسمی در بیاد؟
سلام و درود
قبلا توضیح دادیم