قرارداد ملکی شکست ناپذیر

5 نشانه قراردادهاي ملكي شكست ناپذير 

 قرارداد ملکی شکست ناپذیر مقدمه هر قرارداد ملكي كه تنظيم مي شود بايد علاوه بر مواد عمومي داراي برخي ويژگي هاي اختصاصي هم باشد تا به صلابت و استحكام آن كمك كند.  اگر قراردادي كه مثلا براي خريد و فروش آپارتمان تنظيم كرده ايد به راحتي از سوي فروشنده قابل فسخ باشد يا شرط پشيماني در آن گنجانده شده باشد، همگي به ضرر خريدار است. چون هيچ قطعيتي در اينگونه معاملات وجود ندارد و هرلحظه ممكن است فسخ شود. تجربه حاصل از بررسي ده ها پرونده حقوقي در رابطه با قراردادها و همچنين مطالعه ده ها مقاله و منابع حقوقي باعث شده تا به 5 نشانه اي برسيم كه وجود آنها در هر قرارداد ملكي باعث ایجاد قرارداد ملکی شکست ناپذیر می شود كه در ادامه به آنها به طور مختصر اشاره مي كنيم.  5 نشانه قراردادهاي ملكي شكست ناپذير اين پنج نشانه كدامند؟  نوشتن دقيق موضوع قرارداد. براي مثال در قرارداد …

ادامه مطلب5 نشانه قراردادهاي ملكي شكست ناپذير 

برگشت چک در مبایعه نامه

شرط فسخ و شرط عدم انتقال تا زمان وصول چک در مبایعه نامه

برگشت چک در مبایعه نامه برگشت چک در مبایعه نامه اگر قصد خرید یا فروش و یا تنظیم عقد بیع یک دستگاه آپارتمان را در قالب فرم مبایعه نامه دارید و نسبت به وصول و پاس شدن چک های تسلیمی از سوی خریدار وجود دارد می توان با قید شروط مناسب از ورود زیان و خسارت به فروشنده جلوگیری نمود. حتما بخوانید : رد شکایت کیفری چک برگشتی و اقدامات حقوقی بعد از آن برای طرح دعاوی …

ادامه مطلبشرط فسخ و شرط عدم انتقال تا زمان وصول چک در مبایعه نامه

10 نکته مهمی که هنگام نوشتن مبایعه نامه باید رعایت شود

نکات مهم مبایعه نامه مقدمه یکی از شرایط اساسی صحت معاملات طبق ماده 190 قانون مدنی معلوم و معین بودن موضوع معامله است. یعنی شما بعنوان خریدار و یا فروشنده باید به طور قطع بدانید چه چیزی را با چه مشخصاتی معامله می کنید. هستند بسیاری از افراد که توجهی به این موضوع نمی کنند و بعد از انجام معامله و رد و بدل شدن پول و ثمن معامله متوجه اشتباه خود می شوند. در حالی که …

ادامه مطلب10 نکته مهمی که هنگام نوشتن مبایعه نامه باید رعایت شود

شیوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم می کنید یا وصیتنامه؟!

شیوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت قبل از تنظیم هرگونه قرارداد مشارکت در ساخت با یک مشاور و متخصص این حوزه مشورت کنید. مبادا با امضا زیر یک قرارداد مشارکت در ساختی که هیچ اطلاعات حقوقی از ان ندارید، خود و خانواده تان را دچار دردسر و یک ورشکستگی اقتصادی قرار بدهید. حتما بخوانید : سه اشتباه مهلک مالکین هنگام امضای قرارداد مشارکت در ساخت اکیداً توصیه می شود که هیچگاه ندانسته و بدون مطالعه و بدون …

ادامه مطلبقرارداد مشارکت در ساخت تنظیم می کنید یا وصیتنامه؟!

اعتبار قرارداد

قرارداد شما چه رنگی است؟

اعتبار قرارداد قرارداد شما چه رنگی است ؟ تا حالا به این موضوع فکر کرده اید که قراردادی که تنظیم می کنید و می نویسید از منظر و نگاه حقوقی چقدر اعتبار دارد یا به عبارتی اعتبار قرارداد شما چقدر است ؟ آیا قرارداد شما دارای توازن دوطرفه است؟ آیا امکان دارد یک قرارداد را بصورت یکطرفه بنویسیم و منافع خودمان را تامین کنیم و یا بالعکس؟ قسمت های مهم یک قرارداد چیست؟ آیا برای نوشتن یک قرارداد نیاز …

ادامه مطلبقرارداد شما چه رنگی است؟

قانون پیش فروش ساختمان

اما و اگرها اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان

قانون پیش فروش ساختمان همانطور که میدانید در طی چند سال گذشته یعنی در سال 1389 قانون جدیدی تحت عنوان قانون پیش فروش ساختمان از طرف مجلس وضع شده است و با فاصله نسبتاً طولانی یعنی در سال 1393 آیین نامه اجرایی آن هم وضع گردید. اما هنوز میان مشاورین املاک و سازندگان و خریداران این سوال مطرح است که آیا این قانون اجرایی و عملیاتی شده است یا خیر؟ چون در این قانون مجازات حبس از …

ادامه مطلباما و اگرها اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان

رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند

آیا میدانید نتیجه رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند چیست؟

رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند   آیا میدانید نتیجه رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند چیست؟ مقدمه با توجه به فصل نقل و انتقالات در خانه های استیجاری به صورت مکرر با این پرسش از سوی اشخاص مختلف مواجه می شویک که قبلاً خانه ای را رهن گرده اند و متوجه این موضوع نبوده اند که خانه مورد نظر در رهن بانک است و یا اینکه میدانستند در رهن بانک …

ادامه مطلبآیا میدانید نتیجه رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند چیست؟

عرصه و اعیان

منظور از عرصه و اعیان ساختمان چیست؟

عرصه و اعیان   عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمین ها و ساختمان ها مواجه می شوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم می خورد. عرصه اعیان شاید برخی از اشخاص منظور از این دو اصطلاح عرصه و اعیان را بصورت دقیق نمی دانند و لازم است این دو اصطلاح را بصورت مختصر و ساده توضیح بدهیم. حتما بخوانید : قانون پیش فروش آپارتمان تعرف عرصه: به زمین …

ادامه مطلبمنظور از عرصه و اعیان ساختمان چیست؟

شرط مطالبه خسارت

آیا میدانید شرط مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد چیست؟

شرط مطالبه خسارت خسارت ناشی ار عدم انجام تعهد به این معنا است که اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهدش در مقابل طرف دیگر عمل نکند طبق شرط مندرج در قرارداد باید مبلغی رو بعنوان خسارت به طرف دیگر بپردازد. اما باید بدانیم که مطالبه این خسارت نیاز به پیش شرط مهمی دارد که جهت آگاهی از این موضوع از شما دعوت می کنیم که فایل صوتی و آموزشی ذیل رو بشنوید. حتما بخوانید : از …

ادامه مطلبآیا میدانید شرط مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد چیست؟

تاریخ تحویل ملک

تاریخ تحویل ملک در قراردادهای فروش و مبایعه نامه های ملکی چه زمانی است؟

تاریخ تحویل ملک مقدمه اگر قصد فروش ملک و اپارتمانی را دارید آیا میدانید تاریخ تخلیه و تحویل آن به خریدار چه زمانی است؟ ممکن است خیلی به این موضوع توجه نکرده اید اما واقعیت این است که بسیاری از خریداران برخلاف تعهد قبلی در مبایعه نامه، در زمان سر رسید پرداخت ثمن معامله به هر دلیلی توان پرداخت به موقع بدهی و مبلغ باقیمانده قرارداد را ندارند و متاسفانه بازهم هستند افرادی که با قصد استفاده …

ادامه مطلبتاریخ تحویل ملک در قراردادهای فروش و مبایعه نامه های ملکی چه زمانی است؟

قانون روابط موجر و مستاجر

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376

قانون روابط موجر و مستاجر فصل اول ـ قانون روابط موجر و مستاجر ماده 1 ـ از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون‌، اجاره کلیه اماکن‌اعم از مسکونی‌، تجاری‌، محل کسب و پیشه‌، اماکن آموزشی‌،خوابگاههای دانشجویی و ساختمان‌های دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد می‌شود تابع مقررات قانون مدنی ومقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجرخواهد بود. ماده 2 ـ قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دونسخه تنظیم …

ادامه مطلبقانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376

تخلیه ملک اجاره ای

شیوه تخلیه ملک استیجاری پس از پایان مدت اجاره

 تخلیه ملک اجاره ای و شیوه آن مقدمه عقد اجاره جزء عقود لازم است. یعنی قبل از اتمام مدت اجاره هیچ یک از طرفین اعم از موجر و یا مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره را ندارند مگر طبق شروط قراردادی و حکم قانون. اما گاهی هم مستاجرین به دلایلی با پایان مدت اجاره همچنان در ملک استیجاری اقامت داشته و از تخلیه آن خودداری می کنند. حتما بخوانید : فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و …

ادامه مطلبشیوه تخلیه ملک استیجاری پس از پایان مدت اجاره