فک رهن چیست ؟ احتمالاً بارها اصطلاح «رهن» و «فک رهن» را شنیدهاید. بیشترین کاربرد آن در زمان دریافت وام از بانک میباشد. اما تعریف قانونی رهن و فک رهن چیست؟ رهن عقدی است که طبق آن کسی که وجه یا پولی را که به شخص دیگری(مثل بانک) بدهکار است به عوض آن، مالی را بابت تضمین بازپرداخت آن وجه یا پول به فرد طلبکار میدهد. در عقد رهن به کسی که پول دریافت میکند راهن (مدیون) …
چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی وقتی دو یا چند نفر باهم به صورت مساوی یا متفاوت در یک ملک سهیم هستند هر یک از شرکاء در جزء جزء آن ملک دارای حق مالکیت است. مطابق قانون مدنی هر شریکی حق دارد سهم خود را به هر کسی بفروشد و نه شریک و نه هیچ کس دیگری نمیتواند جلوی فروش سهم او را بگیرد. حتما بخوانید : …
آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ماده ۱ ـ منظور از واژه قانون «در این آیین نامه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶» میباشد. ماده ۲ ـ موارد زیر مشمول مقررات قانون نمیباشد: ۱ ـ روابط استیجاری قبل از اجرای قانون. ۲ ـ روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازمالاجرا شدن قانون باشد. ۳ ـ روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر …
خسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه عدم انجام تعهد در مبایعه نامه خرید ملک در یکی از بندهای ملابعه نامه ها درباره خسارت عدم انجام تعهد شرطی نوشته شده است که اثر آن پرداخت مبلغی پول یا وچه نقد بعنوان خسارت به طرف مقابل است. شیوه نگارش و تعیین میزان خسارت یا وجه التزام در مبایعه نامه های خرید و فروش ملک از اهمیت بسزایی برخوردار است که آگاهی از آن می تواند نتایج خوبی …
تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه سرقفلی با حق کسب و پیشه چه تفاوتی دارد ؟ همین جا اعتراف میکنم که بیش از ۹۹ درصد کسانی که قصد خرید یک مغازه یا مکان تجاری را دارند چیز زیادی از سرقفلی و همچنین حق کسب و پیشه نمی دانند. من برای این ادعا دلایل زیادی دارم که منجمله مراجعات بسیار زیادی است که در این خصوص دارم. همین چند مدت پیش بود که یک گروه …
عقد اجاره چیست ؟ تعریف عقد اجاره – عقد اجاره چیست ؟ اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود. مثلاً با امضای اجاره نامه، مستاجر در مدت اجاره مالک منافع بعنی حق استاده از محل استیجاری می شود و بسته به کاربری ملک می تواند از منافع آن برای سکونت و یا کسب و کار و غیره استفاده بکند. حتما بخوانید : شیوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای سه …
روش انتقال سهم سازنده اگر مالک باشید و بخواهید یک قرارداد مشارکت را امضاء کنید حتماً با این مسئله یعنی اتقال سهم سازنده مواجه شده اید. سازندگان معمولاً انتظار دارند که همان ابتدای کار و بسم الله نگفته مالک سهم آنها را رسماً در دفترخانه به نام شان انتقال بدهد! برای انتقال سهم سازنده روش های مختلفی وجود دارد که مالکین باید حتماً بخ آن توجه کنند وگرنه خطراتی پیرامون آنها را فرا می گیرد که جز …
ادامه مطلببهترین روش انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
روش تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان خیلی از کلاه برداری های ملکی از طریق پیش فروش ساختمان و آپارتمان اتفاق میفتد و بر همین اساس از سال ۱۳۸۹ پیش فروش ساختمان جرم انگاری شد و پیش فروشنده و پیش خریدار بایستی طبق قانون پیش فروش ساختمان از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام انجام معامله کنند و هرگونه پیش فروش خارج از این قانون جرم تلقی شده و معامله انجام شده نیز باطل است. اما با …
ویژگی سند رسمی املاک در یک دسته بندی اسناد به دو دسته سند عادی و سند رسمی تقسیم می شوند. اسناد در سه حالت رسمی محسوب می شوند: الف)- کلیه اسنادی که در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم و صادر شده باشند. ب)- اسنادی توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشند. ج)- اسنادی که از سوی یکی از مامورین ذیصلاح دولتی تنظیم و صادر شده باشند. حتما بخوانید : شیوه تنظیم سند …
روابط موجر و مستاجر فصل اول: کلیات روابط موجر و مستاجر ماده ۱ ـ هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرفمتصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنواناجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده یانشده باشد، مشمول …
برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت چرا نوشتن برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت دارد؟ طبق قانون مدنی عقد عبارتست از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر متعهد به انجام امری شوند و مورد توافق آنها باشد. یکی از عقود یا قراردادهای مهم که در آژانسهای مسکن نوشته میشود، قرارداد مشارکت در ساخت است. قراردادی که نوشتن آن کار سادهای نیست. قرارداد مشارکت در ساخت بخشهای مختلفی دارد که در …
ادامه مطلبچرا نوشتن برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت دارد؟
خرید ملک دارای وام بعضی ملک ها به واسطه دریافت وام در رهن بانک هستند و اگر مالک بخواهد آنرا بفروشد باید اقدام به تصفیه بدهی و فک رهن بکند و الا نمی تواند ملک را به صورت رسمی له نام خریدار انتقال بدهد. در خصوص خرید و فروش املاک و خانه های وام دار و ماهیت حقوقی اینگونه قراردادها که آیا صحیح هستند یا نه، اظهارنظزهای مختلفی شده است. حتما بخوانید :شیوه و زمان تحویل آپارتمان …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
