نکات مهم قبل از خرید ملک
نکته مهم که هرکسی قبل از خرید ملک و آپارتمان باید آن را بداند چیست ؟
نکات مهم قبل از خرید ملک
قبل از اینکه بخواهم به این ۶ نکته مهم که هرکسی قبل از خرید ملک و آپارتمان باید آن را بداند چیست؟بپردازم، باید اقرار کنم که پروسه خرید ملک و آپارتمان یکی از حساس ترین اقداماتی است که معمولاً هر کسی یکبار آن را در طول زندگیش ممکن است تجربه کند. با توجه به اینکه خرید خانه و آپارتمان یکی از بزرگ ترین معاملاتی است که خریداری با آن مواجه است لذا به واسطه این اهمیت باید با دانش و اطلاعات حقوقی کافی مبادرت به خرید و فروش هر نوع ملک و خانه ای بکنید تا مبادا به علت ناآگاهی و بی تجربگی همه آنچه را که سال ها برایش زحمت کشیده اید را یک شبه و در یک قرارداد و قولنامه غیر حرفه ای از دست بدهید.
من قصد دارم در این فیلم آموزشی کوتاه گوشه ای حقایق و تجربیاتم را در قالب ۶ نکته مهم قبل از خرید ملک و آپارتمان که از خلال وکات در پرونده های حقوقی و ملکی کسب کرده ام را به صورت مختصر با شما به اشتراک بگذارم. در پایان هم برای کسانی که تصمیم به انجام معامله ملکی اعم از خید یا فروش دارند پیشنهاد مناسبی را ارائه می کنیم. تا با خیال آسوده در جلسات مذاکرات قراردادی حاضر شوید بدون اینکه اطلاعات و دانش حقوقی کافی برای خرید یا فروش ملک داشته باشید.
نکات مهم قبل از خرید ملک چه مواردی هستند؟
اولین نکته مهم قبل از خرید ملک:
این است که با واسطه معامله نکنیم. یعنی تا آنجا که ممکن است و شرایط وجود دارد باید با شخص فروشنده و مالک اصلی و قانونی معامله کنیم. یعنی افرادی که خودشان را نماینده، پسردایی، همسر، برادر و پدر و مادر مالک اصلی ملک یا آپارتمان جا میزنند به هیچ وجه معامله نمیکنیم. چون در صورت کشف خلاف اظهارات آن ها و اعتراض مالک اصلی به معامله انجام شده، او می تواند علیه هر دو آنها شکایت فروش مال غیر مطرح کند و سپس نسبت به ابطال معامله اقامه دعوا نماید. هم پول و سرمایه تان از دست می رود و هم تحت تعقیب کیفری و مشمول مجازات سنگین کلاهبرداری ملکی یعنی خرید و فروش مال غیر قرا می گیرید.
دومین نکته مهم قبل از خرید ملک:
مربوط به این موضوع است که، هیچ گاه مذاکره و معامله و انعقاد قرارداد را در یک جلسه انجام ندهید. چون این کار یکی از خطرناک ترین کارهایی است که معامله گران غیرحرفه ای و ناشی انجام می دهدند و بعد از اینکه با ضرر و خسارت سنگین مواجه شدند تازه یادشان می افتد که با وکیل ملکی مشاوره بکنند که دیگه خیلی دیر شدهاست. بنابراین من محمدرضا فولادی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی اصلاً و مطلقاً موافق انجام مذاکره و معامله در یک جلسه نیستم.
اگر واقع بین باشیم باید بدانیم که خرید و فروش خانه و ملک نیاز به تحقیق و جستجوی نسبتاً گسترده نیاز دارد. همانطور که برای خرید گوشی موبایل مدت ها وقت می گذاریم و همه سایت های فروش گوشی را بالا و پایین می کنیم، کافی است پیش از معامله با یک وکیل حاذق و مجرب در حوزه امور ملکی مشورت کنیم و یا از سرویس و خدمات دستیاری امور ملکی بهرمند شویم تا هیچ گاه در جلسه خرید و فروش ملک خود را تنها در میان گرگ ها احساس نکنیم!
سومین نکته مهم قبل از خرید ملک:
عبارتست از بررسی و کنترل مدارک. شاید بپرسید آقای وکیل فولادی منظورتان کدام یک از اسناد و مدارک است؟ پاسخ خیلی ساده است منظورم اسناد و مدارک ملکی و یا خانه و یا آپارتمانی است که میخواهید بخرید. دومین سند هم مربوط به اسناد و مدارک هویتی فروشنده.
متاسف هستم که بگویم اکثر خریداران املاک و مستغلات به تنها چیزی که نگاه نمی اندازند یا اگر هم آن را ببینند نمی دانند که چه قسمت هایی از سند ملک را باید مطالعه و بررسی کنند. سندهای ملکی همانطور که می دانید یا سند دفترچه ای هستند و یا سند تک برگ. درباره سند تک برگ چیست قبلاً مقاله را با همین عنوان در وب سایت وکیل رسمی منتشر کردیم که می توانید برای آشنایی با سند تک برگ این مقاله را با دقت بخوانید. نکات مهم در یک سند ملکی عبارت است از، شماره پلاک ثبتی، مشخصات مالک فعلی، مشخصات ثبتی و متراژ دقیق ملک، احراز این موضوع که آیا ملک داری وام بانکی و در رهن بانک است یا خیر، مبلغ وام و مدت بازپرداخت آن چقدر است؟ چه تعداد اقساط وام دریافتی پرداخت شده است، آیا ملک در بازداشت است یا خیر و موارد مهم دیگر که در زمان انجام معامله خرید و فروش ملک باید کد نظر طرفین معامله قرار بگیرد یا از دستیار امور ملکی استفاده کنید.
چهارمین نکته مهم قبل از خرید ملک:
عبارتست از استعلام ثبتی. قبل از اینکه قراردادی تنظیم شود و معامله ای انجام دهید از فروشنده باید بخواهید آخرین و جدیدترین استعلام ثبتی را به شما ارائه دهد تا وضعیت ثبتی ملک و شرایط و مشکلات احتمالی آن را بررسی کنید. انجام استعلام ثبتی ملک قبل از خرید آن یک نوع تضمین و اطمینان خاطری برای خریدار ملک و آپارتمان است که تا بر اساس نتیجه حاصله بتواند تصمیم واقع بینانه و منطقی برای خرید آن بگیرد.
استعلام ثبتی را می توانید از طریق یکی از دفاتر اسناد رسمی انجام بدهید. استعلام ثبتی قبل از خرید ملک امر مهمی است که بیش از ۹۵ درصد خریداران اطلاعاتی از آن ندارند. ما در وب سایت وکیل رسمی خدمتی تحت عنوان دستیار امور ملکی را معرفی کردیم که اضطراب شما از خرید ملک و مخاطرات ناشی از ناآگاهی از چگونگی تنظیم مبایعه نامه و هر قولنامه ملکی را به میزان چشم گیری کاهش می دهد.
پنجمین نکته مهم قبل از خرید ملک:
عبارتست از عرف و شیوه رسمی و قانونی پرداخت ثمن معامله در هنگام خرید ملک . هنگام انجام معامله باید در متن مبایعهنامه یک سری شرایط را برای پرداخت ثمن و وجوه مربوط به معامله پیشبینی کنیم تا چنانچه خریدار در پرداخت ثمن یا الباقی وجه معامله تعلل کند یا آن را به تاخیر بیندازد، بتوانیم با اهرم های حقوقی و قراردادی با آن مقابله بکنیم. بیشتر آسیب هایی که خریداران یا فروشندگان ملک و آپارتمان پس از امضای مبایعه نامه و قولنامه خرید زمین و خانه با آن ها مواجه هستند به زمان تکمیل یا نوشتن ماده سه قرارداد یعنی پرداخت ثمن معامله ملکی برمی گردد. چگونگی تنظیم این بخش از مبایعه نامه خرید ملک از اهمیت دوچندانی نسبت به سایر بخش های یک مبایعه نامه یا قولنامه خرید خانه و آپارتمان برخوردار است.
ششمین نکته مهم قبل از خرید ملک:
عبارتست از شرایط قراردادی. در یک قرارداد و معاملهای که شما در آن دخالت دارید و به عنوان یکی از طرفین قرارداد ذیل آن را امضاء می کنید باید این پرسش را نزد خودتان مطرح کنید که چه شرایط و یا چه شروطی را میتوانید به عنوان خریدار ملک یا زمین در مبایعه نامه یا قرارداد خرید زمین و خانه در قرارداد به نفع خودتان بنویسید. یا اینکه حتی المقدور با اطلاع از چگونگی قراردادنویسی جلوی تنظیم شروطی که ممکن است در آینده برای شما خطرآفرین باشد را بگیرید.
|
حتما بخوانید : اموال منقول و غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارند |
در هر قراردادی از جمله مبایعه نامه های ملکی ماده ای تحت عنوان شروط قرارداد پیش بینی شده است که دو طرف قرارداد می توانند از آن قسمت برای اعمال خواسته های قانونی و شرعی خود و تحمیل آن به طرف مقابل استفاده بکنند. فروشندگان حرفه ای اگر با یک خریدار ناشی و غیرحرفه ای مواجه بشود سعی می کند از قسمت شروط قرارداد به عنوان یک خلوتگاه قراردادی استفاد بکند و هر آنچه که به زعم خودش برای حفظ اساس و بنیان قرارداد یا سست کردن آن لازم و ضروری است نهایت استفاده را ببرند.
در پایان به عنوان کسی که صدها پرونده دعاوی حقوقی و ملکی را مدیریت کرده و وکالت بسیاری از خریداران و یا فروشندگان را بر عهده داشته ام باید اعتراف بکنم که تا این لحظه هیچ گونه ابزار فنی یا حقوقی برای تضمین صد در صدی و تثبیت سلامت یک معامله خرید یا فروش ملک و زمین و خانه کسف نشده است. به همین دلیل من معتقدم که هیچ سند قطعی، قطعی نیست! چه برسد به یک قولنامه یا مبایعه نامه دستی و حتی پرینی با کد رهگیری هم تضمین کننده هیچ معامله خرید ملک نمی باشد.
با این حال ما در وکیل رسمی سرویس یا خدمت دستیار امور ملکی را معرفی کرده ایم تا با کاهش ریسک معاملاتی آسایش خاطر نسبتاً بالایی را برای شما در امر خرید و فروش معامله به ارمغان بیاورد. با استفاده از سرویس دستیار امور ملکی معامله شیرینی را تجربه خواهید نمود.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
