روش پرداخت پول در معاملات ملکی

فیلم آموزشی: عرف و روش قانونی پرداخت ثمن معامله در هنگام خرید ملک

روش پرداخت پول در معاملات ملکی

 

عرف، قانون و روش پرداخت پول در معاملات ملکی اعم از خانه، آپارتمان،زمین و هر نوع مسکن مستغلات، موضوع مبتلاء به در معاملات ملکی است. خیلی از اختلافات و مشکلات ملکی به چگونگی پرداخت ثمن معامله و زمان پرداخت آن در هنگام خرید ملک برمیگردد. اطلاعات کم و ناآگاهی یکی از طرفین معامله در اغلب موارد محل سوء استفاده طرف دیگر قرارداد قرار می گیرد. برای مثال پرداخت ثمن معامله به وسیله چک شخصی یا تعهد به پرداخت بخش اول ثمن معامله در فردای روز معامله و امضای قولنامه یا مبایعه نامه دارای مفسده ای است که مورد توصیه هیچ وکیل دعاوی ملکی و متخصص قرارداد ملکی نمی باشد.

لذا به عنوان یک وکیل متخصص در حوزه قراردادها و دعاوی ملکی نکات حقوقی مفید و تجربیات خودم را از خلال پرونده های موکلینم با رعایت اصل محرمانگی و حفظ اسرار در اینجا و در رابطه با موضوع این مقاله یعنی عرف،قانونی و روش پرداخت پول در معاملات ملکی را با شما به اشتراک می گذارم.ضمنا اگر نیاز به مشاوره حقوقی ملکی یا استفاده از خدمات دستیاری امور ملکی در انجام معاملات ملکی داشتید می توانید از طریق منوی خدمات حقوقی و یا تلفن های تماس موجود در سایت وکیل رسمی با ما تماس حاصل نمایید تا با خیال آسوده نسبت به انعقاد قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش خانه و آپارتمان، خرید و فروش سرقفلی و حق کسب یا پیشه، همچنین انعقاد و تنظیم انواع قراردادهای ملکی و پیمانکاری از جمله قرارداد مشارکت در ساخت و اجاره املاک مسکونی، تجاری و اداری اقدام نمایید و ریسک شکست و فسخ و برهم خوردن معاملات خود را کاهش بدهید.

عرف، قانون و روش پرداخت پول در معاملات ملکی اعم از خانه و …

اما می پردازیم به اصل ماجرا یعنی روش و شیوه قانونی انجام معاملات ملکی و آن اینکه، هر ملکی دارای یک ارزشی است که این ارزش تحت عنوان ثمن معامله از آن یاد . می­شود در مبایعه­نامه­های ملکی و یا قولنامه خرید و فروش خانه و آپارتمان، ماده­ای است تحت عنوان ثمن معامله، ثمن معامله همان مبلغی است که شما قبلاً در جلسه مذاکره قراردادی در بنگاه معاملات ملکی به عنوان خریدار یا فروشنده ملک با طرف مقابل، نسبت به آن توافق را انجام داده ید و هم اکنون طبق مبایعه­نامه (قولنامه)می­خواهید به شیوه قانونی و قراردادی نسبت به پرداخت ثمن یا وجه معامله اقدام کنید.

پرداخت ثمن یا مبلغ قرارداد نسبت به خرید ملک طبق عرف خرید و فروش ملک که در دفاتر مشاورین املاک معول است، در سه چهار مرحله انجام می­شود که طی آن خریدار باید ثمن معامله را به صورت نقد یا به صورت چک به فروشنده بپردازد.

حتما بخوانید : فوت صاحب سرقفلی و تاثیر آن در رابطه استیجاری

روش پرداخت پول در معاملات ملکی به صورت فی المجلس

یک بخش از ثمن معامله خرید ملک اعم از زمین یا خانه و آپارتمان، به صورت فی ­المجلس است یعنی در همان جلسه انعقاد و امضای مبایعه نامه پرداخت می شود که لازم است از قبل در این خصوص بین خریدار و فروشنده با مشاور املاک هماهنگی لازم صورت بگیرد و الا ممکن است توافقات طرفین به نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه منجر نشود.

حتما بخوانید : اسقاط کافه خیارات قانونی در قراردادهای ملکی چیست؟

روش پرداخت پول در معاملات ملکی به صورت نقدی

یک بخش یا مرحله دوم پرداخت ثمن خرید ملک به صورت نقدی در زمان تحویل ملک توسط خریدار به فروشنده یا نماینده قانونی یا وکیل وی پرداخت می شود. البته لازم به ذکر است که همه این مراحل پرداخت در همان ماده مربوط به ثمن معامله به صورت توافقی و شفاف نوشته خواهد شد و خریدار موظف است طبق همان تاریخ های مقرر در مبایعه نامه عادی یا پرینتی که دارای کد رهگیری است اقدام به پرداخت ثمن معامله بکند و الا ممکن است با خطر فسخ قرارداد از سوی فروشنده مواجه بشود که به خصوص در زمان افزایش قیمت ملک بسیار با اینگونه اختلافات مواجه هستیم.

روش پرداخت پول در معاملات ملکی زمان تنظیم سند رسمی

یک بخش دیگر از روش پرداخت پول در معاملات ملکی یعنی مرحله سوم از پرداخت مبلغ قرارداد هم مربوط به زمان تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خریدار است. فاصله بین مرحله اول و دوم کاملاً توافقی است و البته منوط به تخلیه ملک یا سکونت مستاجر در آن محل دارد. اما تاریخ محضر یعنی انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار زمانی بین چهل تا شصت روز به طول می انجامد مگر اینکه اتفاقاتی در این بین حادث شود که خارج از اختیار و اراده خریدار و فروشنده ملک است مانند فوق یکی از آن ها یا شرکای آن ها مانند خرید خانه وراثتی و فوت یکی از ورثه در فاصله بین امضای قولنامه یا مبایعه نامه تا زمان تنظیم سند ملک.

نکته مهم در روش پرداخت پول خانه و آپارتمان

نکته مهمی که در بحث عرف،قانونی و روش پرداخت پول در معاملات ملکی مطرح است این است که گاهی اوقات اتفاق می افتد کسی که خریدار اصلی ملک است قصد ندارد خودش آن ملک را تحویل بگیرد و در آنجا سکونت کند بلکه قصد دارد بخشی از ثمن معامله خرید ملک را از طریق به رهن دادن ملک خریداری شده به فردی به عنوان مستأجر تامین بشود. یعنی خریدار با اجاره دادن ملک به شخص ثالث و دریافت پول ودیعه یا قرض الحسنه آن را به عنوان بخش دیگری از ثمن معامله به فروشنده بپردازد که می تواند باعث تقسیم مراحل پرداخت ثمن معامله به چهار مرحله بشود. در این مورد هم باید در قرارداد پیش­بینی لازم انجام شود که چه میزان از ثمن معامله از طریق به رهن دادن ملک قرار است تامین و انجام می­شود.

حتما بخوانید : الزام به تنظیم سند رسمی ملک و ۳ نکته طلایی آن

روش پرداخت پول خانه و آپارتمان در بنگاه های معاملات ملکی

اگر قرار باشد که شما قبل از انتقال سند رسمی ملک آن آپارتمان یا خانه را از فروشنده تحویل بگیرید معمولاً طبق عرف و رویه جاری بنگاه­های معاملات ملکی وقتی که شما به عنوان خریدار ملک و خانه و آپارتمان یا زمین تا زمانی که ۸۰ تا ۸۵ درصد از ثمن معامله را به فروشنده ملک پرداخت نکنید ملک را به شما تحویل نمی­دهند. به عقیده من این روش عرفی در زمینه پرداخت ثمن معامله و زمان تحویل ملک یک روش بسیار هوشمندانه است. چون اگر خریدار در برنامه زمان بندی شده در مبایعه نامه نتواند به تعهدش در پرداخت ثمن معامله در هر یک از مراحل پرداخت اقدام نکند استرداد ملک میسر نیست و حتی خریدار می تواند نسبت به اجاره و یا حتی فروش ملک مبادرت کند که البته همراه داشتن یک دستیار امور و معاملات ملکی می تواند در شیوه صحیح و درست پرداخت ثمن معامله و درج ضمانت اجرای مناسب و محدود کردن اختیارات خریدار کمک بزرگی به شما به عنوان فروشنده ملک بکند.

در خصوص روش پرداخت پول در معاملات ملکی هم لازم است خدمت شما عرض کنم پرداخت ها باید به گونه ­ای باشد که در جلسه امضاء قرارداد شما به عنوان خریدار ملک بتوانید آن بخش از ثمن معامله که مربوط به فی­ المجلس است را بدون فوت وقت و به راحتی پرداخت کنید. اگر وجه نقد کافی همراه تان نباشد معمولاً مسئول بنگاه یا دفتر یا آژانس ملکی از شما می خواهد کارت بانکی خود را در اختیار وی قرار بدهید تا از طریق کشیدن کارت عابر بانک تان در دستگاه کارتخوان دفتر املاک، مبلغ و ثمن معامله مرحله فی ­المجلس را از شما دریافت کنند که این موضوع یعنی شیوه پرداخت ثمن مربوط به جلسه قرارداد را باید حتماً در قرارداد و مبایعه ­نامه با جزئیات قید نمایید که مثلاً بخش مربوط به فی ­المجلس به صورت نقدی و از طریق کشیدن کارت بانکی به شماره فلان به نام در دستگاه کارتخوان دفتر املاک فلان پرداخت شد و مقرر گردید مدیر یا مسئول دفتر املاک نسبت به پرداخت وجه مزبور در قالب چک به مشخصات فلان به فروشنده اقدام کند و این موضوع به امضای خریدار هم برسد تا فردا فروشنده نسبت به این موضوع مدعی نشود که من بخش مربوط به فی­ المجلس را از خریدار دریافت نکرده ­ام یا مدیر املاک قراری و کلاهبردار از آب درآمد و یا هر بهانه دیگر که باعث شود واقعاً فروشنده ملک طلبش را دریافت نکند.

توصیه اهل فن در روش پرداخت پول خانه و آپارتمان

با این همه ما به شما توصیه می­کنیم قبل از اینکه شما به عنوان خریدار ملک در جلسه امضای قرارداد و پرداخت وجه مربوط به فی­­المجلس حاضر شوید با مشاوره­ای که از مسئول بنگاه می­گیرید نسبت به تأمین آن بخش مربوط به فی­المجلس از طریق چک بانکی تضمین شده اقدام لازم را انجام دهید تا در زمان امضای قرارداد با مشکل پرداخت بخش اول قرارداد مواجه نشوید. وقتی که بخشی از ثمن معامله را به صورت چک بانکی یا تضمین شده در اختیار فروشنده قرار می­دهید حتماً مشخصات مربوط به چک باید در مبایعه­ نامه قید شود. اگر چک به نام خریدار نیست و صادرکننده آن همسر خریدار یا شخص دیگری است حتما در قسمت در وجه بنویسد در وجه فلانی یعنی نام خریدار درج بشود و خریدار هنگام تسلیم چک به فروشنده باید پشت چک را امضاء بکند تا نسبت به پرداخت وجه چک متعهد باشد و الا گار چک برگشت بخورد فزوشنده نمی تواند علیه خزیداز شکایت بکند چون نه اسمی از او در روی چک درج شده و نه امضای او در پشت یا ظهر چک ثبت شده است.

حتما بخوانید : قرارداد مشارکت در ساخت را چگونه تنظیم کنیم ؟

عرف و روش قانونی در پرداخت ثمن معامله خرید ملک با چک

نکته مهم دیگر در خصوص عرف و روش پرداخت پول در معاملات ملکی این است که هیچ گاه هنگام خرید خانه و آپارتمان از چک­های رمزدار برای پرداخت ثمن معامله استفاده نکنید. به این دلیل که ممکن است مذاکرات مربوط به معامله مورد نظرتان به نتیجه نرسد و نخواهید قرارداد را امضاء کنید اما چون قبل از جلسه انعقاد قرارداد و تنظیم مبایعه نامه به بانک مراجعه کرده اید و از قبل چکی را تهیه نمودید که اسم و مشخصات و شماره­ حساب فروشنده در آن درج شده در این وضعیت اگر معامله به هر علتی به هم بخورد و یا قرارداد فسخ بشود شما به عنوان خریدار ملک برای نقد کردن آن چک رمزدار که به نام فروشنده تهیه کرده اید با مشکل مواجه می­شوید.

حتما بخوانید : تراکم ساختمان چیست؟

من در کتاب راهنمای صدور و دریافت چک در معاملات به این موضوع یعنی عرف،قانونی و روش پرداخت پول در معاملات ملکی پرداخته ام و اکنون با تجربه زیادی که در زمینه دعاوی و تنظیم صدها قرارداد ملکی دارم به شما توصیه می­کنیم به جای چک­های رمزدار از چک های بانکی تضمین شده استفاده کنید چون چک تضمین شده به نام خودتان صادر می­شود و شما برای پرداخت ثمن معامله از طریق این چک کافی است که پشت آن را دو امضاء بزنید و در اختیار فروشنده قرار دهید. چک های تضمین شده از طرف بانک ملی صادر می­شود و سایر بانک ها اعم از دولتی و خصوصی به جای صدور چک تضمین شده از چک دیگری تحت عنوان چک بانکی استفاده می­کنند که تمام خصوصیات چک تضمین شده را دارد.

امیدوارم با کسب مشاوره حقوقی از دستیار امور ملکی و وکلای متخصص در زمینه قراردادهای ملکی تجربه شیرینی را در انجام معاملات ملکی کسب کنید و بدانیم که یک معامله گر زیرک و هوشمند همیشه قبل از معامله از متخصص آن حوزه مشورت اخذ می کند و در نتیجه مشاوره پس از معامله صرفاً نوشداریی پس از مرگ سهراب نخواهد بود.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص امور ملکی

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


گواهی عدم حضور در دفترخانه

گواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد+فیلم آموزشی

گواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد + فیلم آموزشی گواهی عدم حضور در دفترخانه با توجه به اهمیت گواهی عدم حضور در دفترخانه و پرسش های فراون درباره این گواهی قصد داریم تا در این مقاله به بخشی از مهمترین پرسش ها درباره گواهی عدم حضور بپردازیم از جمله پرسش های معمول در رابطه با گواهی عدم حضور عبارت است از: گواهی عدم حضور در دفترخانه چیست؟ گواهی عدم حضور چیست؟ شرایط صدور گواهی …

ادامه مطلبگواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد+فیلم آموزشی

اموال منقول و غیر منقول چیست؟

اموال منقول و غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارند

اموال منقول و غیر منقول چیست؟ – اموال منقول چیست؟ – اموال غیر منقول چیست؟      در این مقاله با موضوعات زیر آشنا خواهیم شد :  اموال منقول و غیر منقول چیست؟ اموال منقول چیست؟ اموال غیر منقول چیست؟ اموال منقول و غیر منقول چگونه تقسیم می شوند؟ شیوه توقیف و بازداشت اموال منقول و غیرمنقول چگونه است؟ تملک اموال غیر منقول توسط اتباع خارجی چگونه است؟ مال چیست؟  پیش از آنکه بدانیم اموال منقول و …

ادامه مطلباموال منقول و غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارند

کلاه برداری در معاملات ملکی

کلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟

کلاه برداری در معاملات ملکی   کلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟ وقتی فردی می­خواهد کلاه‌برداری کند معمولاً هیچ علامت و نشانه ­ای در دستش ندارد و به‌صورت چراغ خاموش کلاه‌برداری می­ کنند. کلاه‌برداران برای کلاه‌برداری در معاملات ملکی فریاد نمی­زنند. آن‌ها هنگام ارتکاب به جرم کلاهبرداری در معاملات ملکی چنان ماهرانه رفتار می­کنند که نه‌تنها طرف معامله به او شک نمی­کند، بلکه تازه با رضایت کامل پولش را دودستی تقدیم کلاهبردار معاملات ملکی می­کند! …

ادامه مطلبکلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟

نکات خرید زمین

نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم

نکات خرید زمین   مقدمه شما در این زمین با موارد زیر آشنا می شوید : نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم – راهنمای خرید زمین – معامله زمین  با رعایت نکات خرید زمین هنگام خرید زمین، زمین ­گیر نشوید! هدف از خرید زمین از دو حالت خارج نیست. ۱- خرید زمین برای ساخت و سکونت ۲- خرید زمین برای سرمایه ­گذاری و سودآوری در آینده هدف شما از خرید زمین هرچه که باشد باید مراقب …

ادامه مطلبنکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم

وکیل تنظیم قرارداد

وکیل تنظیم قرارداد

وکیل تنظیم قرارداد وکیل تنظیم قرارداد مقدمه عجایب قراردادنویسی به سبک غیرحرفه ­ای­ ها به واسطه فعالیت تخصصی در زمینه دعاوی ملکی این شانس را داشته­ام که از نزدیک شاهد انواع قراردادهایی باشم که توسط یک سری از افراد غیرحرفه­ای تنظیم شده و امروز به عنوان وکیل یکی از طرفین وارد دعوای آنها بشوم حتما بخوانید : روش تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان   راه های نوشتن قرارداد از نگاه یک وکیل تنظیم قرارداد برای نوشتن قرارداد  …

ادامه مطلبوکیل تنظیم قرارداد

قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز

قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز

قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز مقدمه اگر تجربه به خرید واحد آپارتمانی نوساز را داشته باشید احتمالاً دیدید که در قسمت پارکینگ یا چیزی     نمی­نویسند یا نوشته می­شود، طبق صورت ­مجلس تفکیکی یا بعضی فروشندگان یا مشاورین املاک در قسمت پارکینگ خط تیره می­کشند. در این بین نیز بعضی فروشندگان و مشاورین نا آگاهی هم هستند که خودشان بدون مبنای واقعی اقدام به تعیین پارکینگ جهت واحدها کرده و در …

ادامه مطلبقانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز

شرط پشیمانی 48 ساعته در قرارداد

شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قرارداد خوب یا بد؟

شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قرارداد مقدمه یکی از رایج­ترین شرط هایی است که در اکثر قراردادهای خرید و فروش خانه و آپارتمان شاهد درج آن هستیم، به موضوع شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قرارداد  برمی­گردد. شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قرارداد چیست ؟ خاصیت شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قرارداد این است که هر یک از طرفین اگر پس از انجام معامله و امضای قرارداد (مبایعه­نامه) پشیمان شود، به دلیل وجود این شرط در قرارداد، می­تواند …

ادامه مطلبشرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قرارداد خوب یا بد؟

ساقط کردن خیارات قراردادی

ساقط کردن خیارات قراردادی

ساقط کردن خیارات قراردادی   فواید خیار بر هیچ کسی پوشیده نیست و افراد اعم از کوچک و بزرگ به خوردن آن علاقه دارند و همیشه و در اکثر فصول سال دم دست بوده و قابل خرید است. اما بین میوه خیار با خیار قراردادی زمین تا آسمون تفاوت است اما از نظر فایده هر دو مفید هستند. چون اگر شما در قراردادهای ملکی خیار داشته باشید با استفاده به موقع از آنها در مواقع قانونی، می­توانید …

ادامه مطلبساقط کردن خیارات قراردادی

املاک بازداشتی

املاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن

  املاک بازداشتی و خرید و فروش آن   املاک بازداشتی، املاکی هستند که با دستور مقامات قضایی امکان خرید و فروش آنها به صورت موقت یا دائمی وجود ندارد. مانند املاکی که محل فساد یا تولید مشروبات الکی بوده یا خانه و آپارتمانی که از طریق پولشویی یا سایر اقدامات محرمانه خریداری شده باشد. این دسته از ملک­ها معمولاً به صورت دایمی قابل معامله نیستند و به نفع دولت مصادره می­شوند و بعد از تشریفات قانونی …

ادامه مطلباملاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن

خرید آپارتمان نوساز

خرید آپارتمان نوساز با جیب خالی از رویا تا واقعیت

 خرید آپارتمان نوساز خرید آپارتمان نوساز با جیب خالی از رویا تا واقعیت شاید این تیتر شما را متعجب کند. ” خرید آپارتمان نوساز با جیب خالی ” چگونه ممکن است کسی با جیب خالی بتواند یک آپارتمان نوساز بخرد؟ مگه میشه؟ بله میشه چرا که نه. اگر مواردی رو که در این مقاله اشاره می­شود انجام بدهید شما هم می­توانید با جیب خالی صاحب خانه بشوید. حتما بخوانید : خرید آپارتمان با چاشنی مستحق للغیر چگونه این …

ادامه مطلبخرید آپارتمان نوساز با جیب خالی از رویا تا واقعیت

آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷

بخش اول‌: قسمتهای مختلف ساختمان فصل اول‌: قسمتهای اختصاصی‌     ماده ۱ ـ قسمتهایی از بنا، اختصاصی تلقی می‌شود که عرفا برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص ‌یافته باشد.ماده ۲ ـ علاوه بر ثبت اراضی زیربنا و محوطه باغ‌ها و پارک‌های متعلقه برای مالکیت قسمتهای اختصاصی نیز باید بطور مجزا سند مالکیت صادر شود، مشخصات کامل قسمت اختصاصی ‌از لحاظ حدود طبقه‌، شماره‌، مساحت قسمتهای وابسته‌، ارزش و غیره باید در سند قید گردد. فصل …

ادامه مطلبآیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷