مقدمه
شما در این زمین با موارد زیر آشنا می شوید :
نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم – راهنمای خرید زمین – معامله زمین
با رعایت نکات خرید زمین هنگام خرید زمین، زمین گیر نشوید!
هدف از خرید زمین از دو حالت خارج نیست. ۱- خرید زمین برای ساخت و سکونت ۲- خرید زمین برای سرمایه گذاری و سودآوری در آینده
هدف شما از خرید زمین هرچه که باشد باید مراقب باشید که باعث زمین گیر شدنتان نشود. احتمالاً وقتی از تهران به سمت مازندران مسافرت کرده باشید در فاصله حدودی ۵۰ کیلومتری تهران شهر دماوند را دیده اید که دارای آب و هوای خنک و کوهستانی است و خیلیها از تهران و سایر شهرها در نقاط مختلف آن مثل آبسرد و غیره اقدام به خرید زمین و ساخت ویلا کرده اند.
حتما بخوانید : املاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن
یا اگر به سمت کرج بروید نقاط خوش آب و هوایی وجود دارد که افراد علاقمند به طبیعت و اینگونه مناطق اقدام به خرید زمین و ویلا میکنند. بعضیها هم با آینده نگری و تخمین رشد اینگونه مناطق صرفاً اقدام به خرید زمین با هدف فروش آن به قیمت بالاتر در آینده میکنند.
چگونه زمین بخریم ؟
در جراید و روزنامه ها و سایتها تبلیغات گسترده و ریز و درشتی را مشاهده میکنید که مربوط به آگهی فروش این زمینها یا ویلاها است و چشمانداز یک آینده روشن و پررونق و سرمایهگذاری مطمئنی را برای شما فراهم میکنند و شما راغب به خرید و سرمایه گذاری زمین میشوید.
صرف نظر از راست یا دروغ بودن بعضی این تبلیغات آنچه که از دیدگاه حقوقی مهم است این مسئله است که نباید بدون تحقیق و پرس و جو و با تحریک دوستان و آشنایان فوری اقدام به خرید زمین بکنید.
حتما بخوانید : سیر تا پیاز تعمیرات و ساخت و ساز روی زمین و املاک اوقافی
نکات خرید زمین : قدم اول
خریدن زمین و ملک آداب و آئین خاصی دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، پرسوجو از دهیاری و معتمدین محلی، مذاکره با افراد بومی و همسایگان، و خیلی چیزهای دیگر که تازه باعث میشود شما قدم اول یعنی تصمیم به خرید زمین بگیرید.
نکات خرید زمین : قدم دوم
در مرحله بعدی نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک میرسد
حتما بخوانید : آیا خرید وکالتی خانه و آپارتمان اعتبار دارد؟
نکات خرید زمین : قدم سوم
در مرحله سوم به مهمترین قسمت معامله یعنی نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه نامه میرسید که لازم است در این مرحله یک دستیار حقوقی یا وکیل امور قراردادها را با خود در جلسات مذاکره و عقد قرارداد به همراه داشته باشید.
نتیجه عدم توجه به نکات خرید زمین چیست ؟
عدم توجه به مفاد قرارداد و نکات خردید زمین نتیجه ای جز زمین گیر کردن شما را در پی ندارد. چرا؟ چون که اگر فروشنده یک فرد شیاد یا کلاهبردار باشد و متوجه بی تجربگی شما بشود از شگردها و تکنیکهایی در قرارداد نویسی استفاده میکند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ میشود بلکه پول و سرمایه شما نیز در دست اوست و نوعی به تاراج میرود و تا بخواهید به نتیجه مثبت و پولتان برسید باید صبر ایوب و عمر نوح داشته باشید. در ادامه شما را به تماشای یک ویدیوی آموزشی با موضوع خرید زمین و ویلا دعوت می کنم. عنوان ویدیوی آموزشی عبارتست از، ۱۰ مراقبه حقوقی ویژه خریداران زمین و ویلا.
۱۰ مراقبه حقوقی ویژه خریداران زمین و ویلا
پس برای خرید هر نوع زمین یا ملک بیگدار به آب نزنید و تصمیم احساسی و هیجانی نگیرید و نکات خرید زمین را رعایت کنید. فکر نکنید اگر فلان زمین را نخرید از غافله عقب میمانید و فقط هم همین زمین مانده و دیگر هیچ ملک دیگری برای خرید پیدا نمیشود.
یکی از نکات خرید زمین مشورت با اهل فن می باشد
قطعاً شما انتظار ندارید که در یک مقاله کوتاه همه اصول و تکنیکها و نکات خرید زمین و نوشتن قرارداد را یاد بگیرید چون اگر این طور بود دیگر نیازی به حقوقدان و وکیل نداشتیم پس به جای عجله در خرید زمین و گیر افتادن در دام شیادان بهتر از با اهل فن مشاوره و مذاکره کنید تا خدایی نکرده زمینگیر نشوید چون آن وقت دیگر نمیتوانید از زمین بلند شوید!
