شرط داوری در قرارداد درست است یا اشتباه
یک رسم نادرست و اشتباه در نوشتن قراردادها بهخصوص قراردادهای مشارکت در ساخت جا افتاده و آن این است که حتماً باید شرط داوری در قرارداد بنویسند وگرنه قرارداد اشکال پیدا میکند! از آن بدتر وقتی است که میبینم بعضی از مشاورین املاک ناآگاه به مسائل حقوقی قراردادهای ملکی، حتی در مبایعهنامهای که همه خیارات قانونی از سوی طرفین ساقط شده در آخرین خط قرارداد (مبایعهنامه) شرط میکنند:
در صورت بروز اختلاف موضوع از طریق داوری حلوفصل میشود»!؟
حتما بخوانید : داوری در قراردادها خوب یا بد؟
پدربیامرز آخِ دیگِ چرا در مبایعه نامه شرط داوری در قرارداد درج میکنی؟! خوب شرط داوری کردی، حالا چرا مشخصات داور نمینویسی تازه معلوم نیست منظور از حل و فصل میشود، چیست؟
اگر شرط داوری در قرارداد را در قرارداد ننویسند
باور کنید اگر شرط داوری در قرارداد را در یک قرارداد ننویسید به خدا هیچ اتفاقی نمیافتد که هیچ، بلکه خیلی محاسن هم دارد که اگر تجربه یک وکیل امور ملکی را داشته باشید، هیچگاه به سمت درج شرط داوری نمیروید چون ضررش بیشتر از منفعتش هست. البته نباید از مزیت شرط داوری غافل ماند اما به عنوان یک وکیل متخصص دعاوی ملکی آنقدر ناداوری در قراردادهای مختلف دیدهام که ترجیح میدهم تا زمان فرهنگسازی کامل موضوع داوری در قراردادها و آشنایی دقیق از اصول داوری در قراردادها فعلاً از این شرط از سوی افراد ناآگاه استفاده نشود.
حتما بخوانید : چگونه قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم کنیم؟
یک داور باید ویژگیهای داوری را که در قانون آیین دادرسی مدنی و سایر قوانین داخلی و بین المللی که در زمینه داوری قانونگذاری شده است داشته باشد والا انتخاب یک داور غیر مطلع یابی صلاحیت، جز آسیب به طرفین قرارداد هیچ کار دیگری نمیکند. تا آنجایی که ممکن است از انتخاب مشاور املاکی که تنظیمکننده قرارداد است به عنوان داور قراردادها خودداری کنید. این موضوع هم به نفع طرفین قرارداد است و هم به نفع مشاور املاک. چون در حالت اول با انتخاب یک فرد ناآگاه به عنوان داور به آینده قراردادتان آسیب جدی وارد میکنید و در حالت دوم نیز مخاطرات حقوقی و صنفی برلی مشاور املاک قابل تصور است.
