نکات خرید زمین
مقدمه
شما در این زمین با موارد زیر آشنا می شوید :
نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم – راهنمای خرید زمین – معامله زمین
با رعایت نکات خرید زمین هنگام خرید زمین، زمین گیر نشوید!
هدف از خرید زمین از دو حالت خارج نیست. ۱- خرید زمین برای ساخت و سکونت ۲- خرید زمین برای سرمایه گذاری و سودآوری در آینده
هدف شما از خرید زمین هرچه که باشد باید مراقب باشید که باعث زمین گیر شدنتان نشود. احتمالاً وقتی از تهران به سمت مازندران مسافرت کرده باشید در فاصله حدودی ۵۰ کیلومتری تهران شهر دماوند را دیده اید که دارای آب و هوای خنک و کوهستانی است و خیلیها از تهران و سایر شهرها در نقاط مختلف آن مثل آبسرد و غیره اقدام به خرید زمین و ساخت ویلا کرده اند.
یا اگر به سمت کرج بروید نقاط خوش آب و هوایی وجود دارد که افراد علاقمند به طبیعت و اینگونه مناطق اقدام به خرید زمین و ویلا میکنند. بعضیها هم با آینده نگری و تخمین رشد اینگونه مناطق صرفاً اقدام به خرید زمین با هدف فروش آن به قیمت بالاتر در آینده میکنند.
چگونه زمین بخریم ؟
در جراید و روزنامه ها و سایتها تبلیغات گسترده و ریز و درشتی را مشاهده میکنید که مربوط به آگهی فروش این زمینها یا ویلاها است و چشمانداز یک آینده روشن و پررونق و سرمایهگذاری مطمئنی را برای شما فراهم میکنند و شما راغب به خرید و سرمایه گذاری زمین میشوید.
صرف نظر از راست یا دروغ بودن بعضی این تبلیغات آنچه که از دیدگاه حقوقی مهم است این مسئله است که نباید بدون تحقیق و پرس و جو و با تحریک دوستان و آشنایان فوری اقدام به خرید زمین بکنید.
|
حتما بخوانید : سیر تا پیاز تعمیرات و ساخت و ساز روی زمین و املاک اوقافی |
نکات خرید زمین : قدم اول
خریدن زمین و ملک آداب و آئین خاصی دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، پرسوجو از دهیاری و معتمدین محلی، مذاکره با افراد بومی و همسایگان، و خیلی چیزهای دیگر که تازه باعث میشود شما قدم اول یعنی تصمیم به خرید زمین بگیرید.
نکات خرید زمین : قدم دوم
در مرحله بعدی نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک میرسد
نکات خرید زمین : قدم سوم
در مرحله سوم به مهمترین قسمت معامله یعنی نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه نامه میرسید که لازم است در این مرحله یک دستیار حقوقی یا وکیل امور قراردادها را با خود در جلسات مذاکره و عقد قرارداد به همراه داشته باشید.
نتیجه عدم توجه به نکات خرید زمین چیست ؟
عدم توجه به مفاد قرارداد و نکات خردید زمین نتیجه ای جز زمین گیر کردن شما را در پی ندارد. چرا؟ چون که اگر فروشنده یک فرد شیاد یا کلاهبردار باشد و متوجه بی تجربگی شما بشود از شگردها و تکنیکهایی در قرارداد نویسی استفاده میکند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ میشود بلکه پول و سرمایه شما نیز در دست اوست و نوعی به تاراج میرود و تا بخواهید به نتیجه مثبت و پولتان برسید باید صبر ایوب و عمر نوح داشته باشید. در ادامه شما را به تماشای یک ویدیوی آموزشی با موضوع خرید زمین و ویلا دعوت می کنم. عنوان ویدیوی آموزشی عبارتست از، ۱۰ مراقبه حقوقی ویژه خریداران زمین و ویلا.
۱۰ مراقبه حقوقی ویژه خریداران زمین و ویلا
پس برای خرید هر نوع زمین یا ملک بیگدار به آب نزنید و تصمیم احساسی و هیجانی نگیرید و نکات خرید زمین را رعایت کنید. فکر نکنید اگر فلان زمین را نخرید از غافله عقب میمانید و فقط هم همین زمین مانده و دیگر هیچ ملک دیگری برای خرید پیدا نمیشود.
یکی از نکات خرید زمین مشورت با اهل فن می باشد
قطعاً شما انتظار ندارید که در یک مقاله کوتاه همه اصول و تکنیکها و نکات خرید زمین و نوشتن قرارداد را یاد بگیرید چون اگر این طور بود دیگر نیازی به حقوقدان و وکیل نداشتیم پس به جای عجله در خرید زمین و گیر افتادن در دام شیادان بهتر از با اهل فن مشاوره و مذاکره کنید تا خدایی نکرده زمینگیر نشوید چون آن وقت دیگر نمیتوانید از زمین بلند شوید!
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
سلام وقتتون بخیر بنده قصد خرید زمین مسکونی را دارم که سند تک برگ طبق صحبت خودشان دارد .زمین بنام شرکت هست نماینده شرکت مشخصات بنده را گرفته گفت واسه تنظیم وکالت میخوام تا بعد تنظیم وکالت از تهران بیام شهرستان و دفتر ثبت اسناد کارهای انتقال سند را انجام بدهیم .خواستم راهنمائی کنید که این معامله درست هست؟؟؟
سلام و درود
تا وقتی که احراز مالکیت نکردید و همچنین وضعیت ملک را از نظر بازداشتی و رهنی بودن احراز نکردید معامله نکنید. یا حداقل با مبلغ خیای کم قولنامه کنید و بیعانه بدهید تا بعدا که همه چی روبراه بود معامله قطعی کنید.
سلام. ببخشید پرسشی داشتم که ممنون می شوم لطف کنید جواب بدهید:
بر اساس ماده ۱۴۱ قانون مدنی، کسی که زمینی را آباد کند، مالک آن محسوب می شود. اما آیا این قانون اجرا می شود؟ و از لحاظ حقوقی می توان سند مالکیت رسمی گرفت؟ چرا افرادی که در زمین های بدون صاحب ساخت و ساز می کنند را به زمین خواری متهم می کنند و بنای آنها را تخریب می کنند؟
سلام و درود
خیر با وضع قانون زمین شهری و سایر قوانین دیگر و قوانین شهردرای و منابع طبیعی و غیره حیازت مباحات در بخش املاک منتفی است و به اصطلاح نسخ ضمنی شده است.
با عرض سلام و احترام.ازمطالب بسیار مفید و کاربردی جنابعالی بسیار سپاسگزارم.با تشکر احمدی
سلام و درود
ممنونم احمدی جان. نظر لطف شماست. از کدام شهر با ما هستید؟
سلام ما می خواهیم زمین بخریم ولی اطلاعاتی از قیمتها نداریم مثلا در آگهی دیدم نوشته یک میلیون تومن برای ۳۰۰ متر زمین، آیا این رقم درسته؟
سلام و درود
این ارزش هر مترمربع آن است یعنی ۳۰۰ میلیون تومان نه یک میلیون تومان. یک کار تبلیغی منفی و فریبکاری ناشیانه است. برای خرید و فروش میتوانید از سرویس دستیار امور حقوقی در سایت وکیل رسمی استفاده کنید تا یک وکیل متخصص املاک همراه تون در جلسه مذاکره و قرارداد حاضر باشد.
سلام و عرض ادب یه زمین به بنده معرفی شده است به عنوان اینکه وکالتی هست و قطعی به نامت میزنم.ایا امکان دریافت سند حدا برای این زمین وجود دارد؟ چه اقدامی باید انجام بدم
سلام و درود
اگر سابقه ثبت داشته باشد بله
سلام ببخشید وام مسکن به خرید زمین تعلق میگیره ؟ما الان یه ساله سپرده گذاشتیم برامسکن ولی الان میخوا زمین بخریم
سلام و درود
برای خرید آپارتمان است نه زمین.باید از بانک وام دهنده سوال کنید.
سلام وقت بخیر
بنده در دبی ویلایی بابت بدهی که شخصی به من داشت گرفتم و سند بنامم زده شده اما یه چیزی اینجا خوندم فکرم مشغول کرده اونم اینکه اگه طرف شیاد باشه قرارداد بعد از مدتی اتوماتیک فسخ میشه حالا از کجا بفهمم همچین چیزی نبود و اینم بگم بنده چون تهرانم به همون شخص وکالت دادم اما وکالت فروش نداره
سلام و درود
اگر وکالت کاری باشد ایرادی ندارد ولی وکالت فروش مشکل ساز خواهد بود.متن وکالتنانه تا بررسی دقیق نشود امکان اظهارنظر دقیق نیست
سلام واقعا ممنون بابت اطلاتون سوال داشتم میشه داخل یک حیاط زمین خرید اون هم سر ورثه باشه.در حالی که مادر زنده هست لطفا منو راهنمایی کنین زمین در روستا قرار داره وملکی هست.اب و برق گاز داره ویک خانه چوب پوش از مادرش هست که در حال حاۻر زندگی میکنه ممنون میشم.
سلام و درود
شما باید از صاحب ملک خرید کنید به شرطی که زنده و در قید حیات باشد. خرید کردن از ورثه که هنوز مالکیتی نسبت به ملک ندارد جرم هستش و به جرم خرید مال غیر تحت تعقیب قرار می کیرید.نکنید اینکار رو دوست عزیز. عمر دست خداست.
دوستون دارم به خاطر اینکه وقت واطلاعات خود را در اختیار ما میزارید
املاک آنلاین شهر –محمودی
سلام و درود
خواهش میکنم.لطف دارید. از عشق و علاقه به کارم و تمایل قلبی به حل مشکل مردم هستش تا به دلیل بی اطلاعی با خسارت های سنگین مواجه نشوند. رسی از توجه تون به ما
به نظرم خرید زمین تو اطراف دریاچه چیتگر خیلی خوبه و قیمتاشم مناسبه تا چند وقته دیگه اینورا خیلی گرون میشه باز از املاک پارلمان غرب بپرسید ۴۴۷۴۱۰۷۲
سلام و درود
یک وقت بد نگذره بهتون بابت تبلیغات رایگان در معتبرترین وب سایت حقوقی و آموزشی ایران.