از معامله تا فسخ مبایعه نامه با یک حرکت
خریدن ملک با هر کاربری وقتی قطعی و نهایی میشود که پس از امضای قرارداد یا همان مبایعه نامه به هیچ طریق امکان فسخ مبایعه نامه و انحلال آن فراهم نباشد. در بعضی از مبایعه نامه های خرید خانه و آپارتمان دیده میشود که خریدار تا قبل از محضر و تنظیم سند رسمی انتقال ملک تا ۸۵ درصد کل ثمن معامله را پرداخته است اما به دلایلی یکی از چک ها ناخواسته برگشت میخورد و فروشنده فرصت طلب از این موقعیت برای فسخ مبایعه نامه یا قرارداد استفاده میکند.
حتما بخوانید : ساقط کردن خیارات قراردادی
برای نمونه قابل ذکر است که در یکی از معاملاتی که انجام شده بود، یکی از چکهایی که خریدار به فروشنده تسلیم کرده بود به دلیل تفاوت سهوی در امضای روی چک مواجه با برگشت شد و فروشنده هم بدون اطلاع به خریدار آن را با وجود مبلغ ناچیز برگشت زد. وقتی فروشنده با برگشت چک مواجه شد سریعاً به آژانس مسکن که مبایعه نامه را تنظیم کرده بود مراجعه کرد و گفت قرارداد از نظر من فسخ شده چون یکی از چکها برگشت خورده است.
حتما بخوانید : خرید آپارتمان نوساز با جیب خالی از رویا تا واقعیت
مدیر آژانس مسکن سریعاً با خریدار تماس گرفته و موضوع را به وی اطلاع میدهد و او پریشان و سراسیمه با گرفتن مرخصی ساعتی خودش را از اداره به دفتر آژانس میرساند و با چهره عبوس و برافروخته فروشنده مواجه میشود و ضمن عذرخواهی اظهار میکند که همین الان آماده کشیدن کارت در دستگاه کارتخوان آژانس است یا میتواند به حساب فروشنده کارت به کارت کند.
حتما بخوانید : هنگام تعیین دفترخانه محل تنظیم سند ملک چه خط قرمزهایی وجود دارد؟
اما چون فروشنده مشتری دیگری برای ملک پیدا کرده بود و این موضوع را به خریدار اطلاع نداده بود لذا از موقعیت پیش آمده قصد سوءاستفاده را داشت و در پاسخ گفت چون در قرارداد شرط شده که اگر هر یک از چکها پاس نشود فروشنده حق فسخ معامله را در فلان مدت دارد پس یا من قرارداد فسخ میکنم یا باید ۵۰ میلیون تومان خسارت قراردادی بپردازید!
حتما بخوانید : امکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن
وجه آن چک برگشتی ۱۰ میلیون تومان بود و خریدار حاضر به پرداخت آن بود اما فروشنده زیر بار نمیرفت. چند روز بعد خریدار به دفتر آژانس مسکن مراجعه کرد و حاضر شد ۱۵ میلیون تومان علاوه بر ۱۰ میلیون تومان فوق ضرر و زیان بدهد، اما مرغ فروشنده یک پا داشت یا ۵۰ میلیون تومان یا فسخ قرارداد!
اگر شما جای خریدار بودید با فسخ مبایعه نامه چکار میکردید؟
مشکل از کجا نشأت گرفته است؟ مقصر این قضیه کیست؟
در این قضیه، خریدار با یک حرکت اشتباه هرچند غیرعمدی در دام فروشنده بی انصاف افتاد. ولی حقیقت این است که نه فروشنده و نه خریدار در زمان امضای قرارداد کمترین توجهی به وجود چنین شرطی در مبایعه نامه نکرده اند. و همه توجهات به متن قرارداد و تنظیم کننده آن بر میگردد. هرچند نمیتوان آژانس مسکن را قانوناً مسؤل این خسارت دانست اما اخلاقاً مسؤل است مگر اینکه با اطلاع و آگاهی خریدار و فروشنده این شرط را در مبایعه نامه نوشته باشد.
پس دیدید که از معامله تا فسخ مبایعه نامه فقط یک گام فاصله است و با کوچکترین حرکت بنیان قرارداد فرو میریزد مگر اینکه از قبل جلوی هرگونه فسخی را بگیرید.
