خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان
هر آپارتمانی یک سری توابع و منضماتی دارد. از جمله پارکینگ و انباری. در سند مالکیت هر آپارتمانی علاوه بر ذکر مشخصات آن واحد آپارتمانی به مشخصات انباری و پارکینگ هم اشاره میشود. مطابق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن وقتی یک آپارتمان فروخته میشود، توابع و منضمات آن هم به همراه آپارتمان به مالکیت خریدار انتقال مییابد حتی اگر در قرارداد یا مبایعه نامه به آن شاره نشود.
نقل و انتقال پارکینگ آپارتمان
در بعضی از ساختمانها و مجتمع های آپارتمانی به دلیل محدودیت فضا، امکان تامین پارکینگ برای همه واحدهای آپارتمانی وجود ندارد. در این ساختمانها شاهد آپارتمانهایی هستیم که در سند مالکیت آنها پارکینگ وجود ندارد. همچنین با آپارتمانهایی مواجه میشویم که در سند مالکیت آنها به پارکینگ اشاره شده اما عملاً در اختیار مالک دیگری است!
حتما بخوانید : تجمیع حدود یا تجمیع پلاک چیست؟
در قانون تملک آپارتمانها به صراحت به ممنوعیت فروش پارکینگ جدا و مستقل از آپارتمان اشاره نشده است اما به این موضوع اشاره شده که انباری و پارکینگ از توابع آپارتمان هستند. هرچند در عمل شاهد خرید و فروش پارکینگ هستیم اما ادارات ثبت هیچ سند رسمی مجزا و مستقلی برای پارکینگ صادر نمیکنند و لذا و خرید و فروش پارکینگ با سند عادی و به تعبیر عرف با قولنامه انجام میشود.
حتما بخوانید : قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز
آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟
اغلب محاکم و رویه قضایی اعتقاد دارند که اگر خرید و فروش بین مالکین همان ساختمان صورت بگیرد، معامله صحیح است ولی اگر به فردی که مالکیتی در آن ساختمان ندارد پارکینگ فروخته شود اعتبار ندارد زیرا خریدن پارکینگ مستلزم ورودی به حیاط و بخش های مشاعی و مشترک ساختمان است و این با مقررات آپارتمان نشینی در تعارض است.
حتما بخوانید : نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم
در نتیجه اگر کسی ملکی را بخرد که در سند آن به پارکینگ اشاره شده اما در مبایعه نامه به عدم فروش و انتقال پارکینگ اشاره شود و با شرط عدم تعلق پارکینگ فروخته شود، و قبلاً پارکینگ آن به فردی خارج از ساختمان فروخته شده باشد، میتوان از طریق دادگاه صالح ابطال مبایعه نامه فروش پارکینگ را تقاضا نمود.
