نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

نحوه درست انتقال سهم سازنده توسط مالک در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟+فیلم آموزشی

نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت توسط مالک

 

نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت توسط مالک یکی از مسائل بحث برانگیز در قراردادهای مشارکت در ساخت است که ما در جلسات مشاوره حقوقی با بسیاری از این مشکلات مواجه هستیم که گاهی واقعاً هیچ راه گریزی از مخمسه و چالش ایجاد شده نیست مگر اینکه دو طرف قرارداد یعنی مالک و سازنده خواهان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت طی شرایطی باشند  که البته احتمال وقوع آن بسیار کم است.

نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت توسط مالک چگونه است ؟

هنگامی که امضای قرارداد مشارکت در ساخت توسط مالک و سازنده انجام می شود با توجه به میزان آگاهی و یا ناآگاهی مالک ممکن است اتفاقات ناخواسته و البته ناگوار از جهت مالی برای او و ملکش رقم بخورد. یکی از کارهای غیر حرفه ای و ناشیانه ای که بسیاری از مالکین پس از امضای قرارداد مشارکت در ساخت انجام می دهند که دهان هر وکیل و حقوقدانی باز می ماند این است که همان اول بسم الله تمام سهم الشرکه سازنده را به صورت رسمی در سند مالکیت قبلی به سازنده انتقال می دهند! میدانید با این کار چه اتفاقی می افتد و چه مشکلی برای مالک رقم می خورد؟

حتما بخوانید : آشنایی با انواع سندهای ملکی

این کار یعنی نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت توسط مالک به وی در ابتدای قرارداد باعث می شود که سازنده این توانایی حقوقی و قانونی را به دست آورد که حتی قبل از اینکه هرگونه اقدامی را در رابطه با قرارداد مشارکت در ساخت بخواهد انجام بدهد از زمان انتقال رسمی ملک به او، مالک قانونی و رسمی سهم و یا واحدهایی از پروژه ای می­شود که هنوز کلنگ آن را به زمین نزده است و هنوز جوهر خودکارش که با آن پای قرارداد مشارکت را امضاء کرده است خشک نشده است. 

در این گونه موقعیت ها که مالک اطلاعات حقوقی و قراردادی درباره شیوه نوشتن و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ندارد، معمولاً سازنده به شما می­گوید که من چون طبق قرارداد مشارکت در این پروژه ۴۰ درصد سهم برای او لحاظ شده است، شما باید لطف کنید بیاید در دفترخانه اسناد رسمی و ۴۰ درصد یا میزان مشخصی از شش دانگ این ملک را به نام من به عنوان سازنده انتقال بدهید! مثلاً باید ۲ دانگ یا ۳ دانگ از ملک را رسماً به من انتقال بدهید تا من بتوانم شروع به کار کنم شما یا مالکی هم که از همه جا بی­خبر است و اطلاعات کافی در شیوه و چگونگی انعقاد حرفه ای قرارداد مشارکت در ساخت ندارد می­رود دفترخانه و به صورت رسمی ملکیت ملک را به سازنده به میزان تعیین شده در قرارداد مشارکت در ساخت انتقال می دهد. بدون اینکه حتی یک جلسه به صورت حضوری با وکیل و مشاور حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت یا وکیل دعاوی ملکی کمترین مشاوره حقوقی را انجام بدهد. یقیناً دلیل اصلی بیشتر آسیب های حقوقی و شکست های قراردادی به عدم مشاوره پیش از معامله برمی گردد.

مالکین درباره نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت باید بدانند که وقتی رسماً بخشی از ملک را به نام سازنده منتقل نمودید، از آن لحظه به بعد سازنده حتی اگر هیچ اقدامی هم در رابطه با پروژه و تعهداتی که در قرارداد مشارکت به مالک داده است کاری انجام ندهد، باز هم بدون شک مالک ۳ دانگ از آن زمین یا ملک کلنگی و قدیمی شده است  بدون اینکه حتی یک ریال به مالک پرداخته باشد.

حتما بخوانید : املاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن

نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان مالک

بنابراین نباید به عنوان مالک تا زمانی که هنوز هیچ اتفاقی نیافتاده و هنوز سرمایه و پولی از طرف سازنده در پروژه تزریق نشده اقدامی در جهت انتقال ملک تان به نام سازنده بکنید. شاید به هر علتی شهرداری جواز ساخت صادر نکند یا سازنده فوت بکند یا اختلافی بین مالکین بروز کند و سازنده نخواهد قرارداد را فسخ بکند در این شرایط حتی اگر قرارداد هم فسخ بشود اما هنوز سازنده مالک مشاعی ملک خواهد بود و این می تواند تهدید حقوقی جدی برای مالکین در قرارداد مشارکت در ساخت محسوب بشود که هم اکنون بسیاری از پرونده های حقوقی با موضوع دعاوی مشارکت در ساخت دارای چنین شرایطی هستند که من وکالت بسیاری از این پرونده ها را بر عهده دارم و شاهد مشکلات آن ها می باشم.

نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

توصیه من در باره نحوه انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت این است که بجای چنین رفتارهای پرخطر از نظر حقوقی، که دارای ریسک بالایی نیز می باشد، بهتر است در قرارداد مشارکت در ساخت یک برنامه زمانبندی تعیین کنید که طی آن برنامه زمانبندی و بر اساس میزان پیشرفتی که از طرف سازنده در پروژه انجام می­شود شما متعهد باشید که بصورت یک دانگ یا نیم دانگ سهم سازنده­ را در قالب همین برنامه زمانی بنام او بکنید. البته یک شیوه فوق حرفه ای دیگر برای شیوه انتقال سهم سازنده توسط مالک به او این گونه است که به هیچ وجه سهمی را به صورت رسمی تا پایان احداث پروژه بنام سازنده انتقال ندهید و فقط طی قرارداد مشارکت متعهد می­شوید که بعد از پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی و یا حتی چس از زمان اخذ سند رسمی تک برگی واحدهای آپارتمانی در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و سهم سازنده رو به وی منتقل کنید. البته در مقابل نیز باید در نظر داشت که سازنده­ ها نیز این نگرانی را دارند که مالک ممکن است به واسطه اختلاف یا هر چیز دیگر نخواهد سهم سازنده را به او منتقل کند در این مدل از قراردادهای مشارکت در ساخت سازنده­ها از مالکین یک سری چک­هایی تحت عنوان چک تضمین انجام تعهد از مالک دریافت می­کنند و این چک­ها را نزد مشاور املاک امانت قرار می­دهند و براساس پیشرفت پروژه مالک مجبور باشد که بیاید سهم سازنده را به طور رسمی به نام او منتقل کند و چنانچه از انتقال سهم سازنده در آن مرحله امتناع نماید، طبق شرطی که در قرارداد مشارکت در ساخت  وجود دارد سازنده می­تواند به مشاور املاک رجوع کند و درخواست تحویل چک تضمین انجام تعهد را مطرح کند.

حتما بخوانید : اموال منقول و غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارند

اگر مالک هستید باید دقت کنید که این چک­ها صرفاً بابت وجه ­التزام و بابت خسارت قراردادی و به علت عدم حضور شما در محضر یا دفترخانه لحاظ شده است و پرداخت آن تاثیری در تعهد شما و سازنده ندارد و حتی علاوه بر آن باید مالک سهم سازنده را به او منتقل کند که این می­تواند خطرناک باشد. زیرا سازنده هم می تواند مطالبه وجه التزام بکند و هم از طریق داور یا دادگاه می تواند الزام مالک را به انجام تعهد یعنی حضور در دفترخانه بخواهد.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص امور ملکی

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

بهترین وکیل تهران

بهترین وکیل تهران

بهترین وکیل تهران بهترین وکیل ملکی   مشاوره با بهترین وکیل تهران و متخصص دعاوی ملکی چگونه است؟ شاید قبل از اینکه با بهترین وکیل ملکی و حقوقی از نزدیک و در دفتر وکالتش با او مشورت و از او مشاوره حضوری حقوقی بگیرید، به هر دلیلی خودتان راساً و بدون دخالت هر وکیلی اقدام به انجام معامله یا تنظیم قرارداد ملکی نموده باشید. فرقی نمی کند که یک سازنده یا مالک در قرارداد مشارکت در ساخت …

ادامه مطلببهترین وکیل تهران

نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت + فیلم آموزشی

نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

 

از جمله تعهدات مالکین در قراردادهای مشارکت در ساخت این است که پس از امضای قرارداد در اولین فرصت ممکن با حضور در دفترخانه اسناد رسمی نسبت به اعطای وکالت کاری به سازنده اقدام بکند.

اما اینکه وکالت کاری چیست؟

وکالت کاری چه تبعاتی دارد؟

نکات مثبت و منفی وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

چگونه می توان وکالت کاری رافسخ یا باطل کرد و بسیاری از سوالات دیگر در خصوص وکالت کاری موضوعات مهمی هستند که در این مقاله به اختصار به توضیح آن ها می پردازیم. تا با اطلاع از مسائل مرتبط با وکالت کاری در هنگام امضای قرارداد مشارکت در ساخت حقوق و منافع خودتان را بشناسید و بی جهت وکالتی ندهید که فردا پشیمان بشوید.

نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت چیست ؟

اگر مالک قرارداد مشارکت در ساخت هستید قبل از امضاء به نکات مهم زیر توجه بکنید:

  • اولین نکته در نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت عبارتست از اینکه چون صفر تا صد انجام موضوع قرارداد مشارکت در ساخت از مرحله تخریب تا زمان اخذ سند رسمی برای کلیه واحدهای مسکونی،تجاری،اداری و غیره برعهده و توسط طرف دوم قرارداد یعنی سازنده انجام می­شود از این رو لازم است مالک یا مالکین قرارداد مشارکت نسبت به دادن وکالت کاری در زمان تعیین شده در قرارداد مشارکت در ساخت و با تعیین اختیارات مورد نیاز در راستای قرارداد، در خصوص پلاک ثبتی موضوع قرارداد به سازنده اقدام کنند. برای دادن وکالت کاری هر دو طرف قرارداد به اتفاق باید به یکی از دفترخانه­ های اسناد رسمی در محل وقوع ملک یا زمینی که روی آن ساخت و ساز قرار است انجام بشود مراجعه نمایند.

    حتما بخوانید : قانون پیش فروش آپارتمان

  • نکته مهم دیگر که در وکالت کاری وجود دارد و باید به آن توجه ویژه ای کنید عبارتست از اینکه،ا وکالت کاری فقط و فقط باید در خصوص همان ثبتی و ملکی باشد که روی آن قرار است بنای جدید احداث شود و در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به تمامی مشخصات آن اشاره شود.

    حتما بخوانید : خرید آپارتمان با چاشنی مستحق للغیر

  • با توجه به اینکه وکالتی که مالک به سازنده در قالب قرارداد مشارکت در ساخت می دهد ، صرفاً یک وکالت کاری است ولاغیر، لذا مالکین باید دقت کنند که این وکالت، نباید از نوع وکالت تام الاختیار باشد. زیرا سازنده با داشتن وکالت تام اختیار فروش و پیش فروش و سایر اقدامات قانونی و ثبتی و غیره و هر چیز دیگه ای را نسبت به سهم شما خواهد داشت و می تواند واحدها آپارتمانی شما را به هر کسی که دلش بخواهد بفروشد بدون اینکه مرتکب جرم فروش مال غیر شود. بنابراین وکالت اعطایی مالک به سازنده باید فقط وکالت کاری باشد و باید محدودیت زمانی داشته باشد. یعنی پس از گذشتن یک مدت مشخصی خود به خود باطل بشود.

    حتما بخوانید : خرید مال غیر و داستانی واقعی در باره آن : هیچ ارزونی بی دلیل نیست!

نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت و مدت آن

 متأسفانه برخی از مالکین بدون رعایت محدودیت زمانی و حتی به صورت بلاعوض به سازنده وکالت می دهند که داری مخاطرات حقوقی عدیده ای خواهد بود. برای مثال پس از شروع همکاری اگر بین مالک و سازنده اختلاف بروز کند امکان عزل سازنده از طرف مالک وجود ندارد بنابراین توصیه مهم من محمدرضا فولادی بعنوان وکیل متخصص دعاوی ملکی و وکیل قراردادهای مشارکت در ساخت به شما این است که با توجه به مدت قرارداد مشارکت فی ما بین، می­توانید یک مدت کوتاهی بعد از قرارداد مشارکت را به عنوان مدت وکالت پیش بینی کنید و در طی این وکالتنامه به سازنده اختیار انجام امورات اداری پروژه را بدهید برای مثال اگر قرارداد مشارکت شما ۱۸ ماهه است شما می­توانید وکالت کاری ۱۸ ماهه یا ۱۹ ماهه رو به سازنده بدهید تا او بتواند بدون نیاز به حضور فیزیکی شما، با وکالت از سمت مالک در شهرداری محل وقوع ملک و در اداره ثبت و سایر ادارات مربوطه مانند اداره آب و گاز و … حاضر شود و اقدامات اداری مورد نیاز برای پروژه و واحدهای ساختمانی را پس از احداث بنا و قبل از تحویل ملک به مالک انجام دهد.

حتما بخوانید : اصول صحیح دریافت ثمن یا وجه در معاملات ملکی چگونه است؟

  • نکته بعدی در رابطه با نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت این است که وکالت اعطایی به سازنده، باید به صورت وکالت بلاعزل باشد تا هنگامی که به دلیل تخلفات قراردادی تصمیم به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت گرفتید ، هم زمان بتوانید وکیل یا سازنده را هم از وکالت کاری عزل کنید تا جلوی اقدامات بعدی او گرفته بشود.

اگر این نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت را رعایت کنید در این حالت به عنوان مالک  می­توانید مطمئن باشید که کمترین آسیبی از ناحیه مفاد قرارداد، شما رو تهدید می­کند. به عبارتی ریسک قراردادی شما پایین می­آید و با خیال آسوده تری می توانید با سازنده همکاری داشته باشید.

حتما بخوانید : چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم؟+فیلم آموزشی

عدم دادن وکالت تام­الاختیار از نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

 متأسفانه عده ای از مالکین در قراردادهای مشارکت در ساخت هستند که اصلاً مشخص نیست چکار می­کنند و نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت اصلا توجهی ندارند! برای مثال مالک به جای اینکه وکالت کاری به سازنده بدهد می­رود یک وکالت تام­الاختیار به سازنده می­دهد و برخی از این سازندگان نیز از این شرایط سوء استفاده کافی و لازم را برده و سهمی رو که در قرارداد به وی تعلق گرفته، رسماً و از طریق دفترخانه اسناد رسمی به نام خودش منتقل می­کند. در حالی که هنوز هیچ اقدامی نکرده و هنوز هزینه ای برای اخذ جواز ملک پرداخت نشده و صرفا یک قرارداد بین مالک و سازنده تنظیم شده است!

 از لحظه دادن وکالت تام الاختیار به سازنده حتی اگر او نتواند به تعهداتش عمل کند در هر مالک ۳ دانگ از زمین یا ساختمان قدیی ملک شده است. به همیت راحتی و به ثمن بخس مالکیت ششدانگ خود را به سازنده انتقال داده و با او به صورت مشاعی شریک می شوید.

حتما بخوانید : چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

سازنده در این وضعیت مالک آن میزان دانگ انتقالی خواهد بود که به شکل رسمی به نام خودش با انتقال داده است و شما به عنوان مالک پروژه ساختمانی هیچ کاری نمی­توانید بکنید چون هم اکنون مالک مشاعی هستید و یک مالک دیگر هم به مالک قبلی ملک اضافه شده است. در این اینجا است که می توان ادعا نمود شما با شکست قراردادی مواجه شده اید. پس وقتی که در قالب قرارداد مسارکت در ساخت وکالتی به سازنده می­دهید وکالت فوق باید فقط یک وکالت کاری با آن شرایطی باشد که در این مقاله با عنوان نکات مهم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت خیلی ساده و با مثال خدمت شما توضیح دادم.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص امور ملکی

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم

چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم؟+فیلم آموزشی

چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم ؟

چگونه قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم کنیم ؟

اگر مالک یا سازنده هستید به احتمال خیلی زیاد این سوال در ذهن شما مطرح شده و یا در آینده که قصد مشارکت دارید نقش بسته می شود که، چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم ؟

معمولاً برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بسیاری از مالکین یا سازندگان از سه طریق اقدام می کنند که عبارتند از:

جالب است که بدانید قرارداد مشارکت در ساخت فقط یک قرارداد با چند صفه و چند ماده ساده نیست. چون به اعتقاد من قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد فنی و چندی بعدی است. قرارداد مشارکت یک قرارداد چهار بعدی است که شامل این ابعاد می باشد:

  • بعدی حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت
  • بعد مالی قرارداد مشارکت در ساخت
  • بعد فنی قرارداد مشارکت در ساخت
  • بعد اخلاقی قرارداد مشارکت در ساخت

چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم و به ابعاد مختلف آن توجه کنیم ؟

بعد اخلاقی روح قرارداد است که ماده یا بند اختصاصی در قرارداد مشارکت برای آن پیش بینی نمی شود مگر اینکه گاهی نوشته می شود طرفین متعهد به حسن اخلاق در اجرای مفاد این قرارداد هستند اما ضمانت اجرای خاصی برای تخطی از این شرط یا بعد اخلاقی قرارداد مشارکت در قراردادها پیش بینی نمی شود. همچنین در هیچ یک از منابع قانونی مثل قانون مدنی در خصوص بعد اخلاقی قرارداد مشارکت در ساخت ماده قانونی ویژه ای وجود ندارد که بحث اخلاقی را مطرح کرده باشد.

حتما بخوانید : چرا با وجود برگشت چک های خریدار، بازهم بسیاری از قراردادهای ملکی قابل فسخ نیستند؟

اما در رابطه با سه بعد دیگر قرارداد مشارکت یعنی بعد حقوق، مالی و فنی  مواد و بندها و تبصره های مختلفی در  قرارداد مشارکت در ساخت نوشته می­شود. درج هر یک از این ابعاد یا بخش ها در قرارداد مشارکت نیاز به تخصص ویژه ای دارد هرچند در عمل شاهد آن هستیم که مالکین خودشان و یا صرفا از طریق دفاتر مشاورین املاک و بنگاه های مسکن مبادرت به تنظیم و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت می کنند بدون اینکه از قبل با متخصصین حقوقی و وکلای ملکی و مهندسین عمران و افرادی که در حوزه امور مالی و وام تخصص دارند مشورت کرده باشند.

چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم و بر آن مسلط شویم

 در واقع نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت نیاز به تسلط به ابعاد مختلف قرارداد و تجربه و فن در این حوزه ها دارد. مثلاً در رابطه با قسمت لیست مصالح یک فردی که وکیل حرفه ای دعاوی مشارکت در ساخت است یا یک فردی که متخصص قرارداد است قطعاً نمی­تواند به شما مشاوره کافی و لازم را بدهد و همینطور بالعکس. یک مهندس و یک معمار نمی­تواند صاحب­نظر در قسمت های حقوقی و قانونی مشارکت در ساخت باشد.

بنابراین شما باید نسبت به این موضوع یعنی چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم ؟ حساس باشید و تن به هر پیش­نویس و هر قرارداد از پیش نوشته شده ندهید. اگر در شرایطی قرار گرفتید که موقعیتی ندارید که یک قرارداد مشارکت در ساخت را خودتان تهیه کنید و در اختیار سازنده قرار دهید یا حتی اگر یک پیش­نویس را به هر طریقی بدست آوردید و نمی­دانید آیا واقعاً مطالبی که در آن نوشته شده کافی هست یا نه و اینکه آیا منافع شما را در طول مدت قرارداد پوشش می دهد یا نه، آیا می­تواند آنچه را که مدنظر شما هست از پروژه را تأمین کند، می­توانید از طریق متخصصین قراردادها از طریق مشاورین املاکی که تجربه و تخصص در تنظیم و انجام انواع مختلف قراردادهای ملکی دارند خصوصاً قراردادهای مشارکت در ساخت و وکلای حرفه­ای و متخصص دعاوی و قراردادهای ملکی استفاده کنید.

همکاران ما در اسرع وقت بهترین و مناسب­ترین قراردادهای مشارکت در ساخت را برای شما تهیه و در هر نقطه از ایران که باشید به شما تسلیم می­کنند.

 

چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم و به تمام جوانب توجه کنیم

همه آنچه را که شما قرار است در زمین یا ملک تان احداث کنید و در آخر آن را تحویل بگیرید آن چیزی هست که در قرارداد مشارکت در ساخت نوشته می­شود اگر چیزی را فراموش کنید و یا اگر چیزی از یادتان برود اگر ضمانت اجرای خاصی را در قرارداد پیش­بینی نکنید بعد از امضای قرارداد و شروع همکاری چنانچه اختلافی بین مالک و سازنده بروز کند ملاک تصمیم­گیری در دادگاه­ها و محاکم، مفاد قرارداد است که ذیل آن را بدون مطالعه امضا کرده اید.

حتما بخوانید : فیم آموزشی:چگونگی تخلیه و تحویل ملک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

 تعهدات شفاهی هیچ ارزش حقوقی ندارند. ممکن است اخلاقاً طرف بخواهد به آنچه شفاهاً قول داده عمل کند اما اگر نخواهد عمل کند هیچ ابزار و الزامات حقوقی وجود ندارد. مثلا حتی در برخی قراردادهای مشارکت در ساخت دیده می شود که جملات و شرط های خنثی پیش بینی می شود بدون اینکه دارای ضمانت اجرای کافی باشد اما عدم اشراف و اطلاع از مقررات و چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم ؟ مالکین را دچار دردسر می کند. مثلا سازنده در قرارداد متعهد می شود که اگر شهرداری مجوز احداث طبقه ششم را داد، سازنده متعهد به اجرای طبقه ششم است یا شرط می شود که اگر شهرداری مجوز انباری تجاری را داد سازنده متعهد به اجرای آن است.

حتما بخوانید : ماهیت شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قراردادهای ملکی

با این گونه شروط برخی مالکین فکر می کنند توانسته اند از سازنده امتیاز خوبی بگیرند غافل از اینکه هیچکدام از این شروط ضمانت اجرای خاصی ندارند. یعنی اگر شهرداری جواز مربوطه را صادر نکند تکلیف چیست؟ ممکن است مالک با فرض اخذ جواز انباری تجاری یا فلان چیز دیگر حاضر به انعقاد قرارداد مشارکت با سازنده شده است و سازنده هم چون با تجربه بوده و می دانسته که چنین خواسته ای در آن منطقه ممکن نیست صرفا برای راضی نگه داشتن مالک و کشاندن وی پای قرارداد و گرفتن امضا از او چنین شرط خنثی ای را در متن قرارداد آروده است. بنابرای گول اینگونه شروط بی خاصیت و بدون پشتوانه را نخورید که نتیجه اش پشیمانی است و بس و امکان فسخ قرارداد را نخواهید داشت مگر از قبل امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را پیش بینی کرده باشید.

بنابراین در پایان این بخش خدمتتون توصیه می­کنم که از امضاء زدن زیر هر قرارداد مشارکتی که اطلاعات کافی در رابطه با مفاد آن ندارید امتناع کنید.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص امور ملکی

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


مشاور حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

فیلم آموزشی:ضرورت مشاوره پیش از تنظیم و امضای قرارداد مشارکت در ساخت

مشاور حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از مهمترین اقدامات پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت عبارت است از ضرورت مشاوره با مشاور حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت پیش از تنظیم و امضای قرارداد است

ادامه مطلبفیلم آموزشی:ضرورت مشاوره پیش از تنظیم و امضای قرارداد مشارکت در ساخت

تخلیه و تحویل ملک به سازنده

فیم آموزشی:چگونگی تخلیه و تحویل ملک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

 تخلیه و تحویل ملک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت ماک را چگونه به سازنده تحویل دهیم ؟
نکات تحویل ملک به سازنده

یکی از موضوعات بحث برانگیز و پرچالش در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز عبارتست از  تخلیه و تحویل ملک توسط مالک به سازنده است.

تخلیه و تحویل ملک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از مهم­ترین اقداماتی که بعد از امضای قرارداد مشارکت در ساخت بایداز سوی مالک انجام بشود عبارت است از تخلیه و تحویل ملک به سازنده. در قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است از قبل پیش­بینی های لازم در رابطه با تاریخ و چگونگی تخلیه و تحویل ملک انجاو بشود و از مشاور املاک و تنظیم کننده قرارداد مشارکت در ساخت بخواهید که این موضوع حتما در متن قرارداد به صراحت و روشنی درج بشود و حتی برای عدم انجام آن ضمانت اجرای مناسبی مثل وجه التزام یا خسارت قراردادی پیش بین بشود و الا مالک ممکن است هیچگاه نخواهد ملک را تحویل بدهد و هیچ ضمانت اجرایی هم برایش وجود ندارد و تا سازنده بخواهد به دادگاه مراجعه مند و مالک را الزام به تخلیه و الزام به تحویل ملک بکند زمان بسیاری را از او می گیردو عملا پروژه برای او سودآور نخواهد بود یا مشکلات جدی را برای سازنده فراهم می نماید.

حتما بخوانید : الزام به تنظیم سند رسمی ملک و ۳ نکته طلایی آن

اهمیت تاریخ در تخلیه و تحویل ملک به سازنده

 از سوی دیگر نوشتن تاریخ تخلیه و تحویل ملک در قرارداد مشارکت در ساخت برای مالک این امتیاز را دارد که هم می تواند زمان دقیق را برای تحویل ملک به سازنده پیش بینی کند و هم اینکه با صورت جلسه نمودن تخلیه و تحویل ملک باعث می شود تعهدات سازنده اجرایی شده و هر روز تاخیر در تحویل و یا شروع پروژه می تواند زنگ خطری برای وی باشد که ممکن است نتواند در بازه زمانی از پیش تعیین شده به تعهداتش عمل کند و در نتیجه احتمال دارد مالک بخواهد از این فرصت برای مطالبه خسارت یا حتی فسخ قرارداد مشارکت در ساخت استفاده نماید که می تواند برای سازنده و سرنوشت قرارداد مشارکت در ساخت سرنوشت ساز بوده و سازنده را حتی با ورشکستگی مواجه نماید.

ضمنا تعیین مدت برای تخلیه و تحویل ملک در قرارداد مشارکت در ساخت این مزیت را دارد تا شما به عنوان مالک فرصت کافی و لازم را داشته باشید تا ملک را سر وقت تخلیه کنید و ملک دیگری را برای مدت ساخت و ساز به صورت موقت اجاره کنید.

نکات تخلیه و تحویل ملک به سازنده و اسکان مالکان

 ضمنا با تخلیه و تحویل به موقع ملک توسط مالک باعث می شود تا سازنده بتواند طبق برنامه و جدول زمانی تعیین شده در قرارداد به تعهدات خودش از جمله تخریب ملک و اقدامات عمرانی از جمله اجرای فونداسیون عمل کند.

حتما بخوانید : سه اشتباه مهلک مالکین هنگام امضای قرارداد مشارکت در ساخت

معمولاً در قرارداد مشارکت در ساخت این موضوع پیش­بینی می­شود که در بازه زمانی احداث بنا سازنده مکلف است محل یا مکانی را با رعایت شان و منزلت مالکین و خانواده تحت تکفل آنها تأمین کند که طبق رویه قراردادهای مشارکت در ساخت هزینه­‌های اجاره آن برعهده سازنده است. که در چنین شرایطی این موضوع هم باید در قرارداد مشارکت پیش­بینی شود که سازنده متعهد است طبق همان تعهدی که در قرارداد مشارکت داده است خانه استیجاری مناسبی را تا پایان پروژه برای مالک تامین بکند.

حتما بخوانید : چرا نوشتن برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت دارد؟

حتی بهتر است در اجاره نامه شرط بشود که اگر در مدت اجاره سازنده نتواند ساختمان را تکمیل و آماده تحویل و بهره برداری کامل نماید، ضمن تعهد به تمدید اجاره یا انعقاد اجاره نامه با هر مالک دیگری ورزانه باید مبلغی را به عنوان خسارت به مالک بپردازد.

این مبلغ باید متناسب با اجاره بهای معمول برای یک آپارتمان استیجاری باشد تا اگر سازنده نخواهد اجاره نامه را تمدید بکند و مالک مجبور شد خودش محلی را اجاره بکند در نهایت هزینه های آن بر عهده سازنده باشد.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص امور ملکی

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


امضای قرارداد مشارکت در ساخت

فیلم آموزشی:سازنده و امضای قرارداد مشارکت در ساخت

امضای قرارداد مشارکت در ساخت
چگونه قرارداد مشارکت در ساخت را امضا کنیم ؟
هنگام امضای قرارداد مشارکت در ساخت به چه نکاتی توجه کنیم ؟

در این فیلم آموزشی در رابطه با سازنده و امضای قرارداد مشارکت در ساخت نکات مهمی را خدمت شما آموزش می دهیم که رعایت این نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت  از اهمیت بسیاری برخوردار است.

ادامه مطلبفیلم آموزشی:سازنده و امضای قرارداد مشارکت در ساخت

تحویل سند ملک به سازنده

فیلم آموزشی:چگونگی تسلیم و تحویل سند ملک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

 تحویل سند ملک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از اقدامات معمول که اغلب پس از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده انجام می شود عبارتست تسلیم اسناد و مدارک ملک و تحویل سند ملک به سازنده از سوی مالک که معمولا

ادامه مطلبفیلم آموزشی:چگونگی تسلیم و تحویل سند ملک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

تعهدات سازندگان در قراردادهای مشارکت در ساخت

فیلم آموزشی:تعهد سازنده به احداث ساختمان و تحویل واحدهای آپارتمانی در قرارداد مشارکت در ساخت

تعهدات سازندگان در قراردادهای مشارکت در ساخت

یکی از معمول ترین تعهدات سازندگان در قراردادهای مشارکت در ساخت عبارتست از انجام عملیات عمرانی پروژه و سپس تحویل واحدهای آپارتمانی و همچنین اخذ پایان کار،

ادامه مطلبفیلم آموزشی:تعهد سازنده به احداث ساختمان و تحویل واحدهای آپارتمانی در قرارداد مشارکت در ساخت

گواهی عدم حضور در دفترخانه

گواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد+فیلم آموزشی

گواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد + فیلم آموزشی گواهی عدم حضور در دفترخانه با توجه به اهمیت گواهی عدم حضور در دفترخانه و پرسش های فراون درباره این گواهی قصد داریم تا در این مقاله به بخشی از مهمترین پرسش ها درباره گواهی عدم حضور بپردازیم از جمله پرسش های معمول در رابطه با گواهی عدم حضور عبارت است از: گواهی عدم حضور در دفترخانه چیست؟ گواهی عدم حضور چیست؟ شرایط صدور گواهی …

ادامه مطلبگواهی عدم حضور در دفترخانه از صفر تا صد+فیلم آموزشی

بازدید ملک قبل از خرید و نکات با اهمیت آن

فیلم آموزشی:چرا بازدید ملک قبل از خرید آن اهمیت حیاتی دارد؟

بازدید ملک قبل از خرید و نکات با اهمیت آن

 

 

بازدید ملک یعنی چه ؟

بازید ملک یعنی بررسی موقعیت و محدوده واحد آپارتمانی یا خانه یا ملکی که قصد خرید آن را دارید.

ادامه مطلبفیلم آموزشی:چرا بازدید ملک قبل از خرید آن اهمیت حیاتی دارد؟

اموال منقول و غیر منقول چیست؟

اموال منقول و غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارند

اموال منقول و غیر منقول چیست؟ – اموال منقول چیست؟ – اموال غیر منقول چیست؟      در این مقاله با موضوعات زیر آشنا خواهیم شد :  اموال منقول و غیر منقول چیست؟ اموال منقول چیست؟ اموال غیر منقول چیست؟ اموال منقول و غیر منقول چگونه تقسیم می شوند؟ شیوه توقیف و بازداشت اموال منقول و غیرمنقول چگونه است؟ تملک اموال غیر منقول توسط اتباع خارجی چگونه است؟ مال چیست؟  پیش از آنکه بدانیم اموال منقول و …

ادامه مطلباموال منقول و غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارند