نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای
نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای
ملک مشاع چیست ؟
ملک مشاع ملکی است که بیش از یک مالک دارد و همه شرکا حق استفاده از آن را دارند. فرقی هم نمی کند که میزان سهم آن ها چقدر است. موضوع مهمی که درباره ملک های مشاعی مطرح می شود این است که آیا مبک مشاعی را می توان اجاره داد؟ در صورت مثبت بودن آیا پس از پایان اجاره برای تخلیه آن همه شرکا باید اقدام به تخلیه آن کنند یا اینکه هریک از شرکا می تواند به ش.رای حل اختلاف و یا دادگاه مراجعه کند تا آنرا تخلیه کند؟
حتما بخوانید : شیوه تخلیه ملک استیجاری پس از پایان مدت اجاره |
من در این فایل صوتی به سوالات فوق پاسخ داده ام که میتوانید پس از دانلود کردن آن پاسخ مناسب و حقوقی را بشنوید. پس اگر یک آپارتمان را اجاره داده اید و شرکای شما مثل ورثه حاضر به همکاری برای تخلیه آن نیستند و مستاجر هم اقدام به تخلیه نمی کند ما راهکار قانونی این مسئله را در این فایل صوتی آموزش داه ایم.
حتما بخوانید : آیا خرید و فروش سرقفلی بین ورثه یا شرکاء به معنای انتقال سرقفلی است؟ |
مشخصات
نوع فایل: MP3
عنوان: نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای
مدرس: محمدرضافولادی – وکیل قراردادها و دعاوی ملکی
زبان: فارسی
مدت: فقط ۷:۴۱ دقیقه!
نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
سلام من مالک مشاعی ام . مستاجر من هم مالک مشاعی همون ملک است و مالکیت رو به فرزندان خودانتقال داده . یعنی الان من مالک یک دانگ ام . مستاجر من مالک سرقفلی هست . و خودش و فرزندانش هم مالک ۵ دانگ بقیه مالکیت هستن. مستاجر ( مالک مشاع) امده انتقال به غیر کرده و من سند اجاره او نو بدست اوردم . ایا میتونم تقاضای تخلیه ( وضع ید ) بخوام. ؟ در این حالت ایا من باید کل نصف سرقفلی رو بهش بدم . یا فقط به اندازه یک دانگ بدم تا به اندازه یک دانگ وضع ید بشم
سلام و درود
اول باید بررسی شود سرقفلی مشمول کدام یک از قوانین اجاره سال های ۷۶ یا ۵۶ است.
چون با توجه به نوع رابطه استیجاری و شمول یکی از این دو قوانین پاسخ متفاوت خواهد بود
اگر هیچ یک از شرکا رضایت نداده باشند ویا بحث تعدی و تفریط باشد و فقط احدی از شرکا اقامه دعوا نموده باشد،پس از اثبات تعدی و تفریط رای به چه صورتی خواهد بود؟
سلام و درود
سوال شما کامل نییت و نفرمودید موجر هستید یا مستاجر ملک.
اما بطور کلی تخلیه املاک مشاعی حتی با اقدام یک شریک پذیرفته می شود و پس از صدور حکم تخلیه. ضمن صورت جلسه در اجرای مقررات قانون اجرای احکام مدنی و انجام تخلیه کلید دراختیار همه شرکا قرار می گیرد. و مستاجر برای اخذ قرض الحسنه یا سرقفلی باید به سایر شرکا رجوع کند.