قوانین فروش ملک در رهن بانک

قوانین فروش ملک در رهن بانک

قوانین فروش ملک در رهن بانک

قوانین فروش ملک در رهن بانک

هنگامی که یک ملک به دلیل اخذ وام در رهن بانک باشد معامله نسبت به آن دارای اشکالات حقوقی است. به خصوص که در قرارداد رهن بانک شرط می شود که کلیه معاملات نسبت به این ملک باطل است. اما پس چرا اینگونه ملک ها در دفاتر و بنگاه ها مورد معامله قرار می گیرند؟

حتما بخوانید : شیوه تنظیم سند ملکی که در رهن بانک است

آیا اگر ملک رهنی خریده شود می توان در صورت بروز اختلاف علیه فروشنده اقامه دعوا به خواسته الزام به تنظیم سند بکنیم؟ آیا بانک می تواند مانع نقل و انتقال مبک رهنی بشود؟

محمدرضا فولادی وکیل و متخصص دعاوی و مشکلات ملکی در این فایل صوتی با عنوان نقشه راه معامله املاک رهنی به شما پاسخ می دهد

مشخصات 
نوع فایل: MP3
عنوان: نقشه راه معامله املاک رهنی
مدرس: محمدرضافولادی – وکیل قراردادها و دعاوی ملکی
زبان: فارسی
مدت: فقط ۴:۱۴ دقیقه!

قوانین فروش ملک در رهن بانک

 


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

اشتراک گذاری این مطلب

13 دیدگاه دربارهٔ «قوانین فروش ملک در رهن بانک»

  1. سلام وقت بخیر
    زوج و زوجه با دریافت وام مسکن زوجین اقدام به خرید منزل نمودند
    آیا با توجه به اینکه خانه در رهن بانک است زوجه میتواند سهم زوج را بخرد؟ زوجه کارمند میباشد و توانایی بازپرداخت اقسطا هم خودش هم همسرش را دارد.
    راه حل بهتر برای اینکه زوجه صاحب کل ملک شود چیست؟
    آیا زوجه میتواند با اجرا گذاشتن مهریه سهم زوج را به نام خود کند؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      وقتی ملک در رهن بانک است به اجرا گذاشتن مهریه بی نتیجه است.
      زوجه میتواند سهم زوج را با هماهنگی بانک بخرد و اسناد رهنی بنام زوجه شود و یا اگر نشد زوج سهم خود را صلح کند بنام زوجه و به او یک وکالت تام در خصوص سهمش بدهد.

      پاسخ
  2. سلام واقعا استاد و توانمند هستید لذت بردم از کتابهایتان چون شغل ما مشاور املاک هستیم حال اگر ملکی در رهن بانک باشد و بانک اجرا کشیده باشد تکلیف خریدار جدید چیست

    پاسخ
    • سلام و درود
      سپاس از بذل توجه و محبت تون.
      خریدار باید به فروشنده رجوع کند برای دریافت ثمن و خسارتش. اگر از رهنی بودن اطلاعی نداشته میتواند خسارت ملک را به قیمت روز بگیرد و الا فقط حق مطالبه ثمن و وجوه پرداختی را دارد. مگر اینکه با بانک مصالحه کنند که خیلی بهتره و الا بانک از طریق اجرای ثبت تخلیه رو انجام میدهد.

      پاسخ
  3. با درود در صورت امکان لطفاً راهنمایی بفرمایید.
    ۱- از ساختمان ۶ طبقه مسکونی، سازنده تنها ۴ طبقه مجاز به ساخت بوده و طبقات پنجم و ششم اضافه طبقات هستند آیا در این حالت ملاک داشتن پارکینگ، تاریخ خرید هست یا اولویت طبق پروانه ساختمانی شهرداری می باشد؟ یعنی اولویت با ۴ طبقه پایینی هست؟
    ۲- بنده که واحد ۷ را در بهمن سال ۹۱ خریداری کردم، همراه با هریک از خریداران اجازه دادیم که سازنده مبلغ ۲۰ میلیون تومان وام مشارکت ساخت بگیرد. اما متاسفانه سازنده در اردبیهشت سال ۹۳ سند مادر این پلاک و تعدادی پلاک دیگر را در رهن بانک قرار داد و وام چند میلیاردی به صورت عام گرفت. البته مرداد سال ۹۳ آپارتمان تحویل ساکنین شده بود و کارشناس بانک در ارزیابی خود نوع وثیقه را خانه به مساحت ۲۷۶ متر مربع ذکر کرده بود و نوع وام تراکتور بوده است. حال بعد از چندین سال سکونت و عدم دریافت سند، اقدام به شکایت کردیم. آیا با توجه به توضیحات فوق و این که ما اجازه اخذ وام دادیم اما ساکنین خبری از به رهن گذاشتن سند توسط سازنده نداشتند، می توان سند رهنی بانک را ابطال نمود؟ سپاسگزارم

    پاسخ
    • سلام و درود
      ۱-نیاز به طرح دعوا دارد و الا طبق وضعیت موجود تقسیم می شود.
      ۲-اخذ وام از بانک مستلزم به رهن گذاشتن ملک است.
      حتما قبل از اقدام حقوقی با وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت کنید. قرارداد مشارکت باید مطالعه شود. اگر تهران هستید با ما درتماس باشید.
      ۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷

      پاسخ
      • عرض درود واحترام
        سوالی درخصوص مطلب صوتی فوق اینکه اگر ملک مشاعی (سه دانگ زوج وسه دانگ زوجه ) جهت اخذ تسهیلات بانکی در رهن بانک باشد وزوجه اقدام به اخذ دستور فروش از دادگاه نماید تا به این طریق سه دانک مشاعی زوج را ازمستثمیات خارج ومبلغ سهمی را بابت مهریه توقیف کند ١-ایا صدور دستور فروش قانونی محسوب میشود
        ٢-در صورت صدور دستور فوق و به فروش رفتن امکان اینکه مانع توقیف ثمن سهمی زوج به استناد مستثنیات محسوب شدن با دفاع اینکه مبلغ فروش ملک موردنیاز سکونت بوده ومبلغ کفاف خوبد مسکن در شان زوج را ندارد در اجرا ثبت وصول مهریه وجود دارد؟
        پیشاپیش سپاس ازبذل عنایت وپاسخگویی

        پاسخ
        • سلام و درود
          برای دستور فروش مانعی وجود نخواهد داشت. اما بعد از فروش اگر بخواهد بابت مهریه آن وجه توقیف شود بسته به اینکه از طریق دادگاه اقدام شود یا اجرای ثبت کمی تفاوت وجود دارد. اما در کل همان چیزی که در بند دوم اشاره نمودید قابل دفاع است و با اثبات اینکه آن وجه بابت فروش سرپناه بوده از توقیف جلوگیری خواهد شد چون مترصد هستید از آن وجه یک خانه دیگری ابتیع کنید. البته ممکن است با اختلاف نظر دادگاه مواجه شوید ولی رویه قضایی در این شرایط به نفع زوج است.

          پاسخ
    • سلام سپاسگزارم از پاسخ شما
      جناب آقای فولادی در مورد سوال یک، آپارتمان ۱۱ واحد هست که هنوز کار صورت مجلس تفکیکی، پایان کار و سند آن انجام نشده است و این که تنها جای ۱۰ پارکینگ دارد و اصلا ظرفیت ۱۱ ماشین را ندارد و کارشناس قطعا ظرفیت ۱۱ واحد پارکینگ را تایید نخواهد کرد حال تقسیم پارکینگ چگونه هست؟ ممنون از سایت خیلی خوب شما

      پاسخ
    • سلام و درود
      جناب حسین پور از اینکه مطالب سایت وکیل رسمی برای شما مفید بوده بسیار خرسندیم. انشالله بتوانیم گوشه ای از مشکلات و سوالات حقوقی در زمینه ملکی و قراردادهای ملکی را پاسخ داده و حل کرده باشیم. از همراهی شما با سایت وکیل رسمی مفتخریم.

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید