سیر تا پیاز تقسیم و فروش املاک مشاعی

تقسیم ملک مشاعی

تقسیم ملک مشاعی

 

سیر تا پیاز تقسیم و فروش املاک مشاعی

مقدمه

  • مال مشاع چیست؟

مال مشاع عبارتست از هر چیزی که دارای ارزش اقتصادی باشد و در بین مردم قابل داد و ستد باشد. مانند آهن آلات، چوب، زمین، آپارتمان.

وقتی حداقل دو نفر در یک مال حقی داشته باشند، بدون اینکه بین آنها تقسیم اتفاق بیفتد، به آن مال می گویند «مال مشاع».

اشاعه اجباری چیست ؟

شاید به تجربه دیده باشید که برخی از افراد از سر اجبار و بدون قصد و اراده قبلی در یک مال شریک هستند هرچند میزان شراکت آنها متفاوت باشد. مانند: اموال ورثه ای که پس از فوت مالک، اموال او پس از فوت به فرزندانش می رسد و این اموال چه منقول و چه غیر منقول جزء اموال مشاع محسوب می شود و این نوع اشاعه از نوع شراکت اجباری است.

اشاعه اختیاری چیست ؟

در مقابل، گاهی بعضی از افراد با اهداف مشخص و به صورت ارادی و اختیاری مبادرت به تجمیع سرمایه و اموالشان با یکدیگر می کنند که به آن اشاعه اختیاری گفته می شود.

حتما بخوانید : نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای

  • شیوه های رایج تقسیم ملک مشاعی

وقتی یک ملک بین دو یا چند نفر مشاع باشد، به هر دلیلی ممکن است یکی از آنها تصمیم به جداکردن سهم خودش و خروج از شراکت داشته باشد. فرقی هم نمی کنند که شراکت و اشاعه او به صورت اجباری بوده باشد و یا اختیاری اما راهکار عملی آن چیست؟

برای تقسیم املاک مشاعی سه شیوه قابل پیش بینی است که ما در ادامه به آن ها اشاره می کنیم و شما می توانید بسته به شرایط و وضعیت ملکتان از یکی از این شیوه ها استفاده کنید.

اگر شرکاء باهم مشکل و اختلافی نداشته باشند ممکن است به شکل اختیاری و توافقی اقدام به تقسیم مال مشاع نمایند و اگر بین آنها اختلاف باشد و نتوانند به صورت توافقی ملک را بین خود تقسیم کنند آن وقت باید اجباراً به دادگاه مراجعه کنند تا تکلیفشان روشن شود.

حتما بخوانید : نحوه اجاره و تخلیه ملک مشاعی

بنابراین برای تقسیم ملک مشاعی مانند یک زمین یا یک ملک دو شیوه وجود دارد؛

  • توافقی
  • اجباری (از طریق دادگاه)
  • سه روش اثبات شده برای تقسیم املاک مشاعی چیست؟

الف). تقسیم به افراز

ب). تقسیم به تعدیل

ج). تقسیم به رد

تقسیم به افراز چیست ؟

مانند تقسیم زمین ۱۰۰۰ متری بین دو نفر شریک به صورت مساوی.

تقسیم به تعدیل چیست ؟

وقتی ارزش قسمت های مختلف یک زمین متفاوت از سایر قسمت ها باشد از این روش استفاده می شود و در نتیجه متراژ سهم شرکاء بعد از تقسیم به لحاظ موقعیت زمین متفاوت است. مانند زمین های بالادستی و پائین دستی یا قرارگیری بخشی از زمین در کنار اتوبان یا خیابان اصلی و بخشی دیگر در کوچه فرعی.

تقسیم به رد چیست ؟

وقتی که با وجود تعدیل امکان برقراری تعادل بین سهم شرکاء وجود نداشته باشد آنگاه باید عده ای از شرکاء برای جبران نقیصه وجهی را به سایر شرکاء بپردازند.

حتما بخوانید : چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

  • ۸نکته طلایی درباره تقسیم ملک مشاعی و فروش ملک مشاعی

  • اگر به هیچ طریقی نتوان مال مشاع را تقسیم کرد، تنها راه موجود این است از دادگاه درخواست فروش مال مشاع بشود. مانند مشارکت چهارنفر در یک آپارتمان ۵۰ متری که قابل تقسیم نیست.
  • برای افراز مال مشاع بسته به شرایط می توان به واحد ثبتی محل وقوع ملک و یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرد.
  • هر یک از شرکاء اختیار درخواست فروش مال مشاع را از دادگاه دارند.
  • دستور فروش مال مشاع از سوی دادگاه قطعی و غیر قابل اعتراض است.
  • قسمت های مشترک آپارتمان ها قابل تقسیم نیست.
  • هر یک از شرکاء یا مالکین ملک مشاعی می تواند خلع ید شریک دیگر را از دادگاه بخواهد.
  • مال مشاع به واسطه بدهی یکی از شرکاء از سوی هر طلبکاری قابل توقیف است.
  • انتقال و فروش مال مشاع جرم محسوب می شود.

اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

اشتراک گذاری این مطلب

دیدگاه بگذارید

avatar