زمان انتقال سهم سازنده نباید هیچ گاه قبل از تکمیل ساختمان سهم سازنده را رسماً به نام او انتقال بدهید نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت شاید یکی از سخت ترین قراردادهای ملکی باشد. از آنجایی که مدت این قرارداد در مقایسه با سایر قراردادهای ملکی نسبتاً طولانی تر است از طرفی تعهدات مختلفی نیز برعهده مالک و به خصوص سازنده در نظر گرفته میشود. اگر مالک و سازنده از قبل با هم آشنایی یا ارتباطی داشته …
مطالبه وجه التزام از متن تا واقعیت؛ مطالبه وجه التزام هام میلیاردی در قراردادهای ملکی در برخی از جلسات مشاوره با نمونه ای از قراردادهای ملکی مواجه میشوم که واقعاً به عنوان یک وکیل سرم سوت میکشد! نمیدانم چرا طرفین بعضی از قراردادهای ملکی مثل مشارکت در ساخت یا مبایعه نامهها بدون هرگونه حساب و کتابی خودشون را متعهد به انجام کاری یا چیزی میکنند که هر آن ممکنه به دلیلی نتوانند سر موعد مقرر به تعهدشان …
امکان فسخ مبایعه نامه امکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن برخی شایعات درباره قراردادهای ملکی باعث شده که طرفین معاملات تصورات اشتباهی را در خصوص امکان فسخ مبایعه نامه داشته باشند. این شایعات گاهی آنقدر گسترده است که حتی در جلسات مشاوره وقتی پرده از برداشت و تصور اشتباه آنها برداشته میشود اما باز هم تردید دارند که مبادا شایعات درست باشد!؟ یکی از همین شایعات درباره امکان فسخ مبایعه نامه های …
ادامه مطلبامکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن
سازندگان هوشمند فکر میکنم اکثر شما این جمله را شنیدید که میگن «ساختمان سازی آدم رو پیر میکنه». اما واقعیت این هستش که این جمله وقتی درسته که یا عملاً به عنوان یک کارگر درگیر عملیات ساخت و ساز باشید یا اینکه به عنوان مالک یا سازنده وسواس فکری داشته باشید یا آنقدر قراردادهای بدی با پیمانکاران تنظیم کردهاید که نمیتوانید آنها را ملزم به انجام تمام تعهداتی کنید در قرارداد ذکر نشده است. سازندگان هوشمند و …
چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت وقتی قرار است یک مالک با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت امضاء کنند باید از قبل روی مسائل مختلف این قرارداد مذاکره کنند و پس از حصول رضایت اقدام به تنظیم قرارداد بکنند. نوشتن قرارداد مشارکت از عهده افراد عادی و بیاطلاع از مسائل حقوقی قراردادها برنمیآید. کسانی که به صورت تخصصی اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت میکنند بهتر است که با وجود همه تسلط و تجربهای که …
ادامه مطلبچرا باید چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت را جدی بگیریم؟
تصرف در مشاعات برخی از ساختمانها به گونهای هستند که بخشی از مشاعات و قسمتهای مشترک آنها عملاً در اختیار یک یا چند مالک دیگر است و سایرین امکان دسترسی به آنها را ندارند مانند حیاطی که پشت ملک مالک طبقه اول یا همکف است. همچنین برخی از مالکین که به قسمتهای مشاعی دسترسی دارند با انجام برخی اقدامات به نوعی مبادرت به تصرف در این قسمتها از طریق دیوارکشی یا مسقف کردن یا قراردادن وسایل شخصی …
خطرات مشارکت در ساخت شنیدید که میگن، خود کرده را تدبیر نیست!حکایت این مقاله ما هم درباره همین موضوع است. یعنی نکاتی که ممکن است در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید رعایت می کردید اما به علت بی توجهی و سهل انگاری خسارت سنگینی را به سرمایه و دارایی خود وارد کرده اید. قبل از اینکه بخواهید قرارداد مشارکت در ساخت را امضا کنید باید به یک سری نکات حقوقی توجه کنید تا با رعایت …
خرید مال غیر خرید مال غیر و داستانی واقعی در باره آن هیچ ارزونی بی دلیل نیست! اینکه از قدیم ها گفته اند هیچ ارزونی بی دلیل نیست نه تنها یک مثال بلکه یک واقعیت است. امروزه با فرو ریختن اخلاقیات در جامعه شاهد ماجراهای حقوقی ملکی زیادی هستیم که هر روز بر تعداد آنها افزوده می شود. یک روز دم ظهر که توی دفترم مشغول مطالعه بودم یکی از کسبه محل بدون هماهنگی و سراسیمه اومد دفترم …
ادامه مطلبخرید مال غیر و داستانی واقعی در باره آن : هیچ ارزونی بی دلیل نیست!
محکم کاری در قرارداد – قرار داد شکست ناپذیر – استحکام قرارداد هر قرارداد ملکی که تنظیم می شود باید علاوه بر مواد عمومی دارای برخی ویژگی های اختصاصی هم باشد تا به صلابت و استحکام آن کمک کند. محکم کاری در قرارداد اگر قراردادی که مثلا برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم کرده اید به راحتی از سوی فروشنده قابل فسخ باشد یا شرط پشیمانی در قرارداد در آن گنجانده شده باشد، همگی به ضرر خریدار …
جلوگیری از فسخ قرارداد وقتی قراردادی بین دو نفر نوشته و امضاء میشود معمولاً یکی از نگرانیهای طرفین قرارداد یا یکی از آنها این است که مبادا طرف مقابل به هر بهانه ای آنرا یک طرفه فسخ کند. بارها در جلسات مشاوره حقوقی ملکی از من پرسیده میشود که مثلاً فروشنده احتمالاً در روز محضر نمیخواهد در دفترخانه حاضر بشود و گفته که پشیمان شده و میخواهد قرارداد را فسخ کند و گفته حتی ضرر و زیان …
تخلیه ملک استیجاری مهمترین دلیل طولانی شدن تخلیه ملک استیجاری مقدمه بارها اتفاق افتاده که موجر و مالک یک ملک استیجاری از تشریفات و مدت زمان طولانی تخلیه شکایت داشته و از ما می خواهد که امور حقوقی مربوط به تخلیه او را پیگیری کنیم غافل از اینکه دلیل اصلی طولانی شدن روند تخلیه ملک استیجاری او ناشی از اشکال قراردادنویسی و عدم رعایت شرایط لازم برای تخلیه فوری املاک استیجاری است. حتما بخوانید : شیوه تخلیه …
عدم تعیین مدت برای شرط فسخ عدم تعیین مدت برای شرط فسخ مبایعه نامه ای که پس از ۱۷ سال باطل شد! نوشتن قرارداد یک کار تخصصی است و برای فراگیری آن باید دوره های ویژه قرارداد نویسی را پشت سر بگذارید. همین جا اعتراف میکنم که بسیاری از قراردادهای ملکی از نظر حقوقی و اصول قراردنویسی مخاطره آمیز هستند و فقط خوش شانسی باعث میشود که با مشکل جدی مواجه نمیشوند! و به واسطه تعهد …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
