مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان

 مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان

یکی از سوالاتی که اکثراً درباره مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان از من پرسیده می­شود این است که ما در یک ساختمان قدیمی زندگی می­کنیم که خیلی فرسوده شده است و برخی از دیوارهای آن ترک و شکاف برداشته است و تصمیم داریم که ساختمان را تخریب و بازسازی کنیم.

حتما بخوانید : آشنایی با هزینه های مشترک ساختمان

ولی با مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان مواجه شدیم

تکلیف چیست؟

آنچه که در پاسخ به این گونه پرسش­ ها که درباره  مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان می­توان داد این است که در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هردلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و از طرفی بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و عده­ای از مالکین قسمت­های اختصاصی تجدید و بازسازی باشند، آن دسته از مالکین که موافق بازسازی ساختمان هستند می­توانند به توسط مدیر یا مدیران ساختمان اقامه دعوا کنند.

حتما بخوانید : قانون تملک آپارتمان ها مصوب سال ۱۳۴۳

مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان و اقامه دعوا

اقامه دعوا بر علیه مالکین مخالف بازسازی انجام می­شود که در صورت احراز فرسودگی و ضرورت بازسازی، دادگاه حکم به تخریب و بازسازی صادر می­کند.

مالکین موافق بازسازی با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان مخالف، مبادرت به بازسازی و تجدید بنا می­کنند.

پس از اتمام عملیات بازسازی تعیین سهم هر یک از مالکین از بنا و هزینه­ های انجام شده، سهم مالک یا مالکان مخالف را بعلاوه اجاره بهای مدتی که برای آنها مسکن اجاره­ای تهیه شده و اجاره آن پرداخت شده است را از اموال آنها و از جمله از محل واحد متعلق به آنها می­توانند استیفا و برداشت کنند.

اگر مالک یا مالکان مخالف، از تخلیه خودداری کنند چه باید کرد؟

در این شرایط حسب درخواست مدیر ساختمان، رئیس دادگستری با احراز تامین مسکن مناسب برای مالک یا مالکین مخالف بازسازی، دستور تخلیه آپارتمان آنها را صادر خواهد کرد و در صورت لزوم از نیروی انتظامی و قوه قاهره برای تخلیه آن استفاده خواهد شد.

---

---