وقتی قراردادی بین دو نفر نوشته و امضاء میشود معمولاً یکی از نگرانیهای طرفین قرارداد یا یکی از آنها این است که مبادا طرف مقابل به هر بهانه ای آنرا یک طرفه فسخ کند. بارها در جلسات مشاوره حقوقی ملکی از من پرسیده میشود که مثلاً فروشنده احتمالاً در روز محضر نمیخواهد در دفترخانه حاضر بشود و گفته که پشیمان شده و میخواهد قرارداد را فسخ کند و گفته حتی ضرر و زیان را به بنگاه معاملات ملکی تحویل داده و این موضوع در املاک صورت جلسه شده یا خواهد شد.
حتما بخوانید : چگونه با قراردادن دیوار بتنی جلوی افزایش خسارت روزانه را در قرارداد مشارکت در ساخت بگیریم؟
حال با این شرایط آیا فروشنده میتواند بدون رضایت من (خریدار) مبایعهنامه را فسخ کند؟
خریدار ممکن است در زمان ارزانی یا قبل از گران شدن اقدام به معامله و خرید ملک کرده باشد و مدت کوتاهی پس از آن ملک گران بشود و چون هنوز بخشی از ثمن معامله پرداخت نشده است. فروشنده تصور میکند که امکان فسخ قرارداد را دارد و خریدار هم خیلی ناراحت و پریشان است که اگر قراردادش فسخ و منحل بشود چه باید بکند.
اصلاً نگران نباشید چون من یک راهی را به شما معرفی میکنم که با استفاده از آن میتوانید به راحتی جلوی هر نوع فسخی را در قراردادها بگیرید. به شرطی که با یک مشاوره املاک کم تجربه مواجه نشوید. اینکه میگویم بی تجربه علت دارد که در ادامه به آن اشاره خواهم کرد.
باید ها و نباید ها در جلوگیری از فسخ قرارداد
موقع تنظیم مبایعه نامه یا هر قرارداد ملکی یا پیمانکاری اگر تمایل ندارید که پس از امضای قرارداد به هیچوجه امکان انحلال و فسخ قرارداد چه به صورت یکطرفه یا خود به خود وجود نداشته باشد، باید شرط اسقاط کافه خیارات را در قرارداد بنویسید. احتمالاً میپرسید منظور از این شرط چیست؟
در نظر داشته باشید که قانون مدنی به طرفین هر معامله یا قراردادی اصولاً این اجازه را داده است که بتوانند در ضمن قرارداد یا هر قرارداد لازم دیگری شرط کنند که این قرارداد به هیچوجه قابل فسخ نخواهد بود.
شرط جلوگیری از فسخ قرارداد:
معمولاً برای درج این شرط متنی به شکل زیر در قراردادها اعم از مبایعه نامه، اجاره نامه یا قرارداد مشارکت در ساخت و غیره وارد میکنند:
“کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن اگرچه فاحش به اعلی درجه که باشد به جز خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.”
اگر این شرط را داخل متن هر قراردادی بنویسید جلوی هر اقدامی در جهت فسخ قرارداد را به طور قطع میگیرد. پس اگر خریدار ملک یا خانهای هستید کافی است این شرط را در قرارداد قید کنید یا به مشاور املاک تنظیم کننده قرارداد بگویید در قرارداد وارد کند.
حتما بخوانید : سوت پایان مالکیت فروشنده با اسقاط کافه خیارات!
دو نکته در جلوگیری از فسخ قرارداد
در پایان به دو نکته هم اشاره میکنم که حتماً به آن توجه کنید:از مشاور املاک بخواهید هیچگونه شرط پشیمانی در قرارداد حتی یک ساعته هم در قرارداد لحاظ نکند چون فروشنده میتواند حتی با دریافت ثمن معامله از شما، در فاصله یکساعت از امضای قرارداد اعلام فسخ کند که به زیان شماست.
بعضی از مشاورین املاک احتمالاً مقاومت میکنند و میگویند ما در همه قراردادها شرط پشیمانی را مینویسیم و مبلغی هم به عنوان خسارت قراردادی پیشبینی میکنیم. اما شما اگر فکر میکنید معامله مناسب و شیرینی بستهاید، مانع درج هرگونه شرط پشیمانی بشوید و بگویید قرارداد یک معامله دو طرفه است و به صورت توافقی نوشته میشود و مشاور املاک نمیتواند به دلخواه یا تبعیت از عرف محل یا عرف خودش شرطی را که مورد رضایت شما نیست در قرارداد وارد کند.
