مطالبه وجه التزام از متن تا واقعیت؛ مطالبه وجه التزام هام میلیاردی در قراردادهای ملکی در برخی از جلسات مشاوره با نمونه ای از قراردادهای ملکی مواجه میشوم که واقعاً به عنوان یک وکیل سرم سوت میکشد! نمیدانم چرا طرفین بعضی از قراردادهای ملکی مثل مشارکت در ساخت یا مبایعه نامهها بدون هرگونه حساب و کتابی خودشون را متعهد به انجام کاری یا چیزی میکنند که هر آن ممکنه به دلیلی نتوانند سر موعد مقرر به تعهدشان …
گرفتن تضمین از سازنده گرفتن تضمین از سازنده قرارداد مشارکت در ساخت دو طرف دارد. یک طرف مالک که ملک خود را به عنوان آورده به شراکت گذاشته و طرف دیگر سازنده که با سرمایه گذاری در پروژه بعنوان شریک دوم با مالک شراکت می کند. دقدقه اصلی مالک این است که سازنده به همه تعهداتش در بازه زمانی مندرج در قرارداد عمل کند. اما خیای اوقات اتفاق می افتد که سازنده نمی تواند به تعهداتش عمل …
امکان فسخ مبایعه نامه امکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن برخی شایعات درباره قراردادهای ملکی باعث شده که طرفین معاملات تصورات اشتباهی را در خصوص امکان فسخ مبایعه نامه داشته باشند. این شایعات گاهی آنقدر گسترده است که حتی در جلسات مشاوره وقتی پرده از برداشت و تصور اشتباه آنها برداشته میشود اما باز هم تردید دارند که مبادا شایعات درست باشد!؟ یکی از همین شایعات درباره امکان فسخ مبایعه نامه های …
ادامه مطلبامکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن
سازندگان هوشمند فکر میکنم اکثر شما این جمله را شنیدید که میگن «ساختمان سازی آدم رو پیر میکنه». اما واقعیت این هستش که این جمله وقتی درسته که یا عملاً به عنوان یک کارگر درگیر عملیات ساخت و ساز باشید یا اینکه به عنوان مالک یا سازنده وسواس فکری داشته باشید یا آنقدر قراردادهای بدی با پیمانکاران تنظیم کردهاید که نمیتوانید آنها را ملزم به انجام تمام تعهداتی کنید در قرارداد ذکر نشده است. سازندگان هوشمند و …
چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت وقتی قرار است یک مالک با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت امضاء کنند باید از قبل روی مسائل مختلف این قرارداد مذاکره کنند و پس از حصول رضایت اقدام به تنظیم قرارداد بکنند. نوشتن قرارداد مشارکت از عهده افراد عادی و بیاطلاع از مسائل حقوقی قراردادها برنمیآید. کسانی که به صورت تخصصی اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت میکنند بهتر است که با وجود همه تسلط و تجربهای که …
ادامه مطلبچرا باید چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت را جدی بگیریم؟
خرید وکالتی آپارتمان – فروش وکالتی آپارتمان خرید وکالتی آپارتمان – فروش وکالتی آپارتمان چالش های خرید و فروش وکالتی آپارتمان به نظر میرسه خیلی ها اصطلاح خرید و فروش وکالتی را شنیده اند. اما چه اتفاقی پیش می آید که باعث وقوع چنین واقعه حقوقی می شود یعنی دو طرف معامله تصمیم می گیرند که مثلاً ملکی را از طرق وکالتی معامله کنند؟ حتما بخوانید : مشکلات ناشی از وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت …
نکات خرید آپارتمان از سازنده نکات خرید آپارتمان از سازنده و ۷ مورد طلایی درباره آن وقتی می خواهید یک آپارتمان را پیش خرید کنید یا بخرید و طرف شما سازنده آن ساختمان باشد باید یک سری اصول و قواعدی را رعایت کنید تا دچار مخمسه های حقوقی نشوید. من این اصول را در ۷ مورد با عنوان ۷ نکته هنگام خرید آپارتمان از سازنده آماده کرده ام که می توانید در این فایل صوتی به آنها گوش …
ادامه مطلبنکات خرید آپارتمان از سازنده و ۷ مورد طلایی درباره آن
تصرف در مشاعات برخی از ساختمانها به گونهای هستند که بخشی از مشاعات و قسمتهای مشترک آنها عملاً در اختیار یک یا چند مالک دیگر است و سایرین امکان دسترسی به آنها را ندارند مانند حیاطی که پشت ملک مالک طبقه اول یا همکف است. همچنین برخی از مالکین که به قسمتهای مشاعی دسترسی دارند با انجام برخی اقدامات به نوعی مبادرت به تصرف در این قسمتها از طریق دیوارکشی یا مسقف کردن یا قراردادن وسایل شخصی …
خطرات مشارکت در ساخت شنیدید که میگن، خود کرده را تدبیر نیست!حکایت این مقاله ما هم درباره همین موضوع است. یعنی نکاتی که ممکن است در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید رعایت می کردید اما به علت بی توجهی و سهل انگاری خسارت سنگینی را به سرمایه و دارایی خود وارد کرده اید. قبل از اینکه بخواهید قرارداد مشارکت در ساخت را امضا کنید باید به یک سری نکات حقوقی توجه کنید تا با رعایت …
خرید مال غیر خرید مال غیر و داستانی واقعی در باره آن هیچ ارزونی بی دلیل نیست! اینکه از قدیم ها گفته اند هیچ ارزونی بی دلیل نیست نه تنها یک مثال بلکه یک واقعیت است. امروزه با فرو ریختن اخلاقیات در جامعه شاهد ماجراهای حقوقی ملکی زیادی هستیم که هر روز بر تعداد آنها افزوده می شود. یک روز دم ظهر که توی دفترم مشغول مطالعه بودم یکی از کسبه محل بدون هماهنگی و سراسیمه اومد دفترم …
ادامه مطلبخرید مال غیر و داستانی واقعی در باره آن : هیچ ارزونی بی دلیل نیست!
پرداخت نکردن حق شارژ ساختمان پرداخت نکردن حق شارژ ساختمان و اقدامات قانونی برای وصول آن حق شارژ ساختمان و هزینه های عمومی آن یک موضوع مرسومی است که در همه ساختمان ها و مجتمع های آپارتمانی مورد احترام و رعایت اکثریت مالکین و ساکنان آن می باشد. هر کسی که به عنوان مالک یا مستاجر در آپارتمانی زندگی یا کار می کند باید از عهده پرداخت حق شارژ ساختمان برآید وگرنه اداره امور آن توسط مدیران …
ادامه مطلبپرداخت نکردن حق شارژ ساختمان و اقدامات قانونی برای وصول آن
فسخ چه زمانی قابل استفاده است ؟ فسخ چه زمانی قابل استفاده است ؟ فسخ، یک ابزار قانونی است برای شکستن و برهم زدن قرارداد. مثل قراردادهای ملکی از جمله مبایعه نامه ای که قبلاً بین خریدار و فروشنده یک خانه و یا آپارتمان به صورت درست و صحیح تنظیم و امضاء شده است. حتما بخوانید : فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن فسخ هم می تواند با حکم قانون باشد و …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
