مطالبه اجور معوقه
دعاوی مطالبه اجور معوقه چیست ؟
مطالبه اجور معوقه در زمزه دعاوی روابط بین موجر و مستاجر در اماکن استیجاری است. در دعوای مطالبه اجور معوقه مالک مکان استیجاری ادعا می کند که مستاجر در طی ما ه های گذشته از پرداخت اجاره بهای ملک خودداری کرده است لذا از دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست رسیدگی و صدور حکم به محکومیت نستاجر و الزام او را به پرداخت اجور معوقه درخواست می کند.
|
حتما بخوانید : دعوای تعدیل اجاره بهاء |
در اجاره نامه در خصوص پرداخت اجاره بهای ماهیانه یک ماده ویژه ای پیش بینی می شود که در آن شرط شده است که مستاجر باید در پایان یا ابتدای هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بهای ملک به صورت نقدی یا واریز به حساب موجر مبادرت کند. و گاهی شرط می شود که اگر مستاجر از پرداخت حتی یک ماه اجاره بها خودداری کند موجر علاوه بر حق مطالبه اجور معوقه حق فسخ اجاره نامه را نیز دارد.
|
حتما بخوانید : نحوه قانونی و صحیح پرداخت اجاره بها + فیلم آموزشی |
دعاوی مطالبه اجور معوقه از دیدگاه حقوقی
نکته جالب از دیدگاه حقوقی این است که فرق نمی کند مستاجر در مدت اجاره از آن مکان استفاده عملی کرده باشد یا نه. همینکه قرارداد اجاره به امضای ظرفین یا نماینده قانونی آنها برسد از تاریخ تعیین شده بعنوان شروع قرارداد، مستاجر مکلف به پرداخت اجاره بها در حق ماکل محل استیجاری یا موجر آن ملک می باشد. لذا دفاع مستاجر در عدم پرداخت اجاره بها به این دلیل که از مدت ها پیش به تخلیه ملک اقدام کرده ام و آنجا در اختیار من نیست کافی نبوده و باید تمام وجه اجاره بها را پرداخت کند مگر اینکه قبلاً طی صورتجلسه ای اقدام به فسخ و اقاله قرارداد شده باشد.
اگر در زمینه دعاوی موجر و مستاجر دارای مشکل و اختلاف حقوقی هستید و نیاز به یک وکیل متخصص در حوزه دعاوی ملکی و قراردادها می باشید می توانید فرم زیر این صفحه در وب سایت وکیل رسمی را تکمیل کنید و برای مال ارسال کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس حاصل نمایند.
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید درخواست وکیل
