فسخ قرارداد
دعاوی فسخ قرارداد
به جرات می توان گفت دعاوی فسخ قرارداد از شایع ترین دعاوی در حوزه معاملات ملکی است و بسته به اوضاع و احوال قرارداد و امور اقتصادی و نوسانات قیمتی یکی از طرفین اعم از خریدار یا فروشنده ملک و آپارتمان تصمیم می گیرد تا با مشاوره از وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها نسبت به فسخ قولنامه یا قرارداد خرید و فروش ملک یا قرارداد مشارکت در ساخت اقدام نماید.
|
حتما بخوانید : فسخ چه زمانی قابل استفاده است ؟ |
اثرات دعاوی فسخ قرارداد چیست ؟
فسخ قرارداد اثرش به آینده است و به گذشته سرایت نمی کند. بنابراین اگر کسی ملکی را بفروشد و آنرا تحویل خریدار بدهد و خریدار آنرا به غیر اجاره بدهد و سپس فروشنده بتواند از طریق دادگاه حقوقی اقدام به فسخ قولنامه بکند در این صورت این رای تاثیری در اجاره منعقده بین خریدار و مستاجر ندارد و مستاجر تا پایان مدت اجاره می تواند به استفاده خود از آن محل ادامه بدهد.
|
حتما بخوانید : فسخ اجاره نامه قبل از پایان مدت اجاره |
فسخ قرارداد باعث انحلال قرارداد می شود و ملک یا مبیع باید به فروشنده تحویل شود و ثمن یا مبلغ معامله نیز به خریدار مسترد گردد. یکی از موضوعاتی که اکثرا از ما وکلا در جلسات مشاوره حضوری یا در کلاس هاس آموزشی پرسیده می شود این نکته است که آیا علی رغم درج این شرط که در صورت فسخ نیازی به رجوع به دادگاه نیست کافی است یا خیر. پاسخ کوتاه این است که باید به دادگاه مراجعه کنید و تقاضای تایید فسخ قرارداد را بخواهید لذا صرف درج این شرط در قولنامه یا هر قرارداد دیگری کافی نیست اگر چه توصیه من به عنوان وکیل متخصص دعاوی ملکی و وکیل تنظیم قراردادها این است که اگر هم نمی خواهید به دادگاه مراجعه بکنید حتما از طریق اظهارنامه رسمی موضوع فسخ را به طرف مقابل اعلام و ابلاغ نمایید تا در مواجهه با شکایت کیفری از جمله شکایت فروش مال غیر در امان باشید.
تفاسخ یا اقاله در دعوی فسخ قرارداد
فسخ یک اقدام یکطرفه و با اراده یکی از طرفین معامله رخ می دهد. اما اگر دو طرف معامله تصمیم به انحلال قرارداد بگیرند اصطلاحا به آن تفاسخ یا اقاله گفته می شود چون با اراده هر دو طرف قرارداد واقع می شود بر خلاف فسخ که یکطرفه انجام می شود. همچنین انحلال قرارداد ممکن است غیر از فسخ و تفاسخ اتفاق بیفتد که به آن انفساخ گفته می شود و آن وقتی است که به حکم قانون قرارداد منحل شود. مانند وقتی که ملک فروخته شده قبل از تحویل به خریدار به موجب قانون جز اراضی ملی یا موقوفه اعلام شود که امکان تحویل و تصرف آت« توسط هیچکدام از فروشنده یا خریدار امکان پذیر نیست.
|
حتما بخوانید : شرط فسخ در یک معامله و اثر آن در معاملات بعدی |
اگر در دادگاه در زمینه فسخ پرونده ای دارید و یا تصمیم به فسخ قراردادی گرفته اید می توانید با تکمیل فرمی که در پایین این صفحه قرارداده شده است ما را در جریان گذاشته تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس و هماهنگی لازم را انجام دهند تا بهترین وکیل دعاوی ملکی و قراردادها را به شما معرفی کنند.
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید درخواست وکیل
