فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه

سرقفلی را قورت بده!

چرا می­گوییم سرقفلی را قورت بده؟ چون هنوز خیلی­ها نمی­دانند معنی سرقفلی چیست و خیلی­ها هم که فکر می­کنند صاحب سرقفلی هستند نمی­دانند که فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه چیست.

اگر شما مشاور املاک یا کارشناس امور ملکی یا مالک یا مستاجر یک ملک تجاری هستید باید بتوانید سرقفلی را قورت بدید وگرنه با مشکلات زیادی مواجه می­شوید.

حتما بخوانید : سرقفلی یا حق کسب و پیشه، مسئله این است!

چرا و چگونه باید سرقفلی را قورت بدهیم؟

هرکسی که با خریدوفروش املاک تجاری یا دلالی املاک تجاری مثل مغازه یا فروشگاه­ها و سایر محل­های کسب و کار سروکار دارد خواه ناخواه با موضوع سرقفلی مواجه می­شود که دانستن معنای دقیق و حقوقی سرقفلی می­تواند سود و منافع سرشاری برای شما داشته باشد یا حداقل اینکه جلوی ضرر احتمالی را می­گیرد.

• اما در پاسخ به این سوال که چگونه باید سرقفلی را قورت بدهیم این است که ما چند اصل را به شما معرفی می­کنیم تا با رعایت آنها منبعد آگاهانه اقدام به خرید و فروش سرقفلی کنید و استاد سرقفلی بشوید.
  اصول اصلی فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه از دیدگاه وکیل دعاوی سرقفلی
  ۱- اصل اول این است که باید به فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه مسلط بشوید.
• ۲- سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ معرفی شده در حالی که حق کسب یا پیشه مربوط به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ است.
• ۳- سرقفلی و همچنین حق کسب یا پیشه فقط به مکان­های تجاری مثل مغازه­ها و فروشگاه­ها تعلق می­گیرد.
• ۴- برخی از مکان­هایی که کاربری تجاری ندارند ولی از قدیم الایام مورد استفاده تجاری قرار گرفته­اند به آنها حق کسب یا پیشه تعلق می­گیرد مشروط بر اینکه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشند.
• ۵- حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه متعلق به مستاجر است. با این تفاوت که ایجاد حق سرقفلی منوط به پرداخت وجهی در ابتدای اجاره به موجر است (به غیر از قرض­الحسنه) اما حق کسب یا پیشه در پایان اجاره و بدون پرداخت وجهی از سوی مستاجر به او تعلق می­گیرد.
• حتما بخوانید : خرید سرقفلی با طعم مالکیت!
• ۶- شیوه تخلیه محلی که دارای حق سرقفلی است با محلی که مستاجر آن دارای حق کسب یا پیشه است متفاوت است.
• ۷- حق سرقفلی حتی با انتقال محل سرقفلی به غیر یا تغییر شغل ذایل نمی­شود و موجر هنگام تخلیه باید حق سرقفلی را به قیمت عادله روز به مستاجر پرداخت کند اما حق کسب یا پیشه با تغییر شغل کلاً ذایل می­شود و با انتقال محل به غیر به نصف تقلیل پیدا می­کند.
• ۸- و تفاوت­های دیگری که باید با تحقیق و مطالعه در منابع حقوقی به آن دست پیدا کنید تا بتوانید سرقفلی را قورت بدهید.