انتقال سرقفلی به غیر
دعاوی انتقال سرقفلی به غیر چیست ؟
دعاوی انتقال سرقفلی به غیر یکی از دعاوی مرسوم در روابط میان صاحب ملک تجاری و صاحب سرقفلی است. این دعوا وقتی مطرح می شود که مستاجر مکان تجاری بدون اجازه مالک یا صاحب مکان تجاری اقدام به فروش و انتقال سر قفلی به غیر می کند. ما دو نوع سرقفلی داریم یکی سرقفلی عرفی که همان حق کسب یا پیشه یا تجارت است و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است و نوع دوم سرقفلی عبارتست از سرقفلی واقعی که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ است.
انواع دعاوی انتقال سرقفلی به غیر
منظور ما از سرقفلی در اینجا نوع اول سرقفلی است یعنی حق کسب و پیشه است. چون در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ است که می توان دعوای انتقال سرقفلی به غیر را انجام دهد. اگر در اجاره نامه مکان و محل تجاری که مشمول حق کسب و پیشه است چنانچه مستاجر در متن اجاره نامه حق انتقال به غیر را نداشته باشد مستاجر اگر از موجر یا صاحب ملک اجازه انتقال به غیر را نگیرد و اقدام به انتقال به غیر نماید مالک می تواند در دادگاه علیه او دعوای تخلیه مکان تجاری به واسطه انتقال به غیر نماید.
نکات جالب این دعاوی
اما یک نکته خیلی جالب وجود دارد و آن اینکه اگر در اجاره نامه محل تجاری، حق انتقال از مستاجر گرفته شده باشد و مستاجر بخواهد از موجر رضایت بگیرد موجر چنین اجازه ای نمی دهد مگر اینکه مبلغی تحت عنوان حق مالکانه پرداخت شود. گاهی اوقات این حق مالکانه ده درصد و گاهی بیش از این مبلغ است. نکنه حائز اهمیت این است که در قانون روابط موجر و مستاجر هیچ قاعده و تبصره یا ماده ای در خصوص حق مالکانه پیش بینی نشده است.
|
حتما بخوانید : دعاوی خلع ید |
اگر مستاجر مکان تجاری هستید و مالک مکان تجاری حق مالکانه زیادی را مطالبه می کند راهکار ویژه ای وجود دارد که بدون پرداخت وجهی بتوان سرقفلی را انتقال داد. برای این کار می توانید فرم پایین این صفحه را تکمیل کنید و ارسال کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس حاصل نمایید.
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
درخواست وکیل
