آپارتمان متری یک پراید

آپارتمان متری یک پراید

مقدمه :

احتمالا تیتر و عنوان عجیب این مقاله و ویدیویی که در آن قرار داده شده تصمیم به خواندن این مقاله گرفته اید.

واقعیت این است که با توجه به رشد قیمت در همه بازارها و به خصوص بازار ارز و طلا و افزایش قیمت سیمان و مصالح ،امروز ما در برخی از مناطق تهران به ویژه منطقه یک مثل تجریش ،دربند ،زعفرانیه ،نیاوران و خیابان فرشته و سایر محله

طبق تحقیقات شفاهی و میدانی که ما انجام دادیم کف قیمت در برخی از این محله ها از متری یک پراید (به عنوان واحد جدید شمارش پول به اعتقاد من )شروع می شود.حتی میتوانید ملک و آپارتمان هایی با متری یک پژو یا یک سمند و حتی بی شک بالاتر هم پیدا کنید علی رغم این گرانی در بازار مسکن بسیاری از سوداگران و دلالان در حال جولان دادن هستند و حتی راضی به فروش ملک به متری یک پراید هم نیستند و ممکن است هر ساعت با واحد جدیدی مواجهه شویم.مثلاً امروز به شما در نقطه خاصی از زعفرانیه تهران ممکن است هر متر مربع آپارتمان یک پراید پیشنهاد شود و روز بعد متری یک سمند و هفته بعد متری یک پژو پارس و الی …

حتما بخوانید : چگونه قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کنیم ؟

خوب اصلاً هدف ما از بیان هر متر آپارتمان یک پراید چیست؟

واقعیت پشت پرده فروش خانه و آپارتمان بر اساس هر متر مربع یک پراید این است که در آشفته بازار قیمت ها ،نه فروشنده راضی به امضاء صددرصدی قرارداد است و نه خریدار جرات می کند منتظر شق القمر و کاهش قیمت ملک باشد پس در همین اوضاع و احوال گرانی خریدارانی هم حضور دارند که به این قیمت ها تن می دهند تا از قافله خرید ملک عقب نمانند.

اتفاقی که از منظر حقوقی در این شرایط انتظار آن می رفته و من بارها در جلسات و مشاوره ها به آن گوشزد کرده بودم مساله جرزنی و دبه کردن فروشندگان و سپس تقاضای فسخ معامله و قرارداد بوده که همینک بازار پرونده های حقوقی و ملکی با خواسته تایید و اعلام فسخ قرارداد و مبایعه نامه به شدت داغ شده است.ما در دفتر وکالت وکیل رسمی هر روز شاهد مراجعات مکرر فروشندگان پشیمان و خریداران نگران هستیم که ادعای فسخ داشته و یا ترس از شکست و انحلال قراردادشان دارند.

توصیه ما به عنوان یک وکیل متخصص ملکی در حوزه دعاوی ملکی و قراردادها متعاملین و طرفین قراردادهای خرید و فروش خانه و آپارتمان و سایر املاک این است که هیچ یک از دو طرف قرارداد امکان انحلال و فسخ یک طرفه قرارداد یا قولنامه را نداشته باشند.

تنظیم و نوشتن قراردادهای ملکی یک کار تخصصی و خیلی حساس است که ناآگاهی از چگونگی بستن قرارداد نتایج و عواقب زیان بار و غیرقابل جبران از نظر مالی به همراه خواهد داشت.

بهتر است پیش از حضور در جلسات خرید و فروش و امضای قرارداد با یک وکیل حرفه ای در زمینه حقوق املاک و مستغلات مشورت کنید و یا از او بخواهید تا به عنوان دستیار حقوقی امور ملکی همراه و کنار شما در جلسات خرید و فروش و معاملات حضور داشته باشد تا با چک کردن و کنترل اسناد و مدارک و بررسی مفاد قرارداد و گنجاندن بندها و شروط دقیق و حقوقی خیال شما را از انجام معاملات ملکی راحت و آسوده بکند.

البته خوشبختانه ما در دوره آموزشی هوش ملکی، این موارد را به شرکت کنندگان آموزش می دهیم و پس از آن میزان ریسک و خطای آنها در انجام معاملات ملکی به شدت کاهش پیدا می کند.

---