چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی
چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

 

فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی

وقتی دو یا چند نفر باهم به صورت مساوی یا متفاوت در یک ملک سهیم هستند هر یک از شرکاء در جزء جزء آن ملک دارای حق مالکیت است.

مطابق قانون مدنی هر شریکی حق دارد سهم خود را به هر کسی بفروشد و نه شریک و نه هیچ کس دیگری نمی­تواند جلوی فروش سهم او را بگیرد.

حتما بخوانید : سیر تا پیاز تقسیم و فروش املاک مشاعی

اما قانونگذار در مقابل این حق یکسری موانع یا سرعت­گیرهایی را قرار داده است مانند حق شفعه، که به موجب آن اگر دو نفر در مال غیرمنقول مثل خانه یا زمین شریک باشند و یکی بدون اطلاع دیگری سهم خود را بفروشد، شریک دیگر حق درخواست ابطال آن معامله را به واسطه حق شفعه دارد.

هرچند یکی از شرکای زمین یا خانه می­تواند سهم خودش را بفروشد اما نمی­تواند اذن و اجازه تصرف به خریدار بدون شریک دیگر بدهد چون سهم آنها مفروز و جدا نیست. اگر یکی از شرکای یک ملک بدون رضایت شریک دیگر آن ملک مشاعی را تصرف کرده و مورد استفاده قرار دهد شریک دیگر می­تواند از طریق دادگاه تقاضای خلع ید کند.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص امور ملکی

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 



اشتراک گذاری این مطلب

دیدگاه‌تان را بنویسید: