شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه و نحوه پرداخت قانونی آن + فیلم آموزشی

شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه

 

شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در اجاره نامه اماکن استیجاری

از موضوعات خیلی مهم در اجاره نامه اماکن استیجاری عبارتست از شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه. قرض­الحسنه یا ودیعه  همان وجهی است که در عرف به آن پول پیش خانه گفته می شود که مستأجر معمولاً آن را به صورت نقدی در قالب چک به موجر تسلیم می­کند.

شما اگر مستاجر هستید و قرار است که پول پیش خانه یا آپارتمان اجاره ای را به صورت نقدی بدهید قطعاً باید صورت جلسه­ای را مبنی بر پرداخت وجه فوق تنظیم کنید و از موجر یا وکیل یا نماینده قانونی او امضاء و اثر انگشت دریافت کنید تا مبادا در آینده با مشکلات دیگری مواجه شوید مثلاً موجر ممکن است بگوید نه چنین مبلغی را پرداخت نکردید.

حتما بخوانید : آموزش پس گرفتن پول پیش خانه به صورت قانونی از موجر + فیلم آموزشی

شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در قالب چک

اگر در قالب چک است آنرا به صورت چک تضمین شده بپردازید تا اگر یه وقتی با مشکل مواجه شدید بتوانید از آن چک و استعلام آن توسط دادگاه استفاده کنید و ثابت کنید که وجه قرض الحسنه را پرداخته اید.

بعضی اوقات من شاهد این اتفاق هستم که طرفین با یکدیگر قرار می­گذارند که پول قرض­الحسنه را در قالب چک رمزدار بیاورند چون معمولاً چک رمزدار به نام آن کسی است که قرار است پول را به او بدهید صادر می­شود. اگر در جلسه مذاکره، مذاکرات شما به نتیجه مثبت نرسد و به هم بخورد آن موقع نمی­توانید از آن چک استفاده کنید مگر اینکه آن طرف مقابل بیاید با شما همکاری کند آن چک به حساب او شود و بعد او پول را به شما برگرداند. حالا که به مشکل برخوردید قطعاً با شما همکاری لازم را نمی­کند. پس توصیه می کنم یا از پول نقد یا از چک تضمین شده استفاده کنید.

حتما بخوانید : چه کسی چک مرا دزدید؟

شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در عرف

گاهی وقت ها در عرف بجای قرض­ الحسنه از اصطلاحاتی همچون  ودیعه یا پول رهن یا سایر عناوین دیگر استفاده می کنند. شما حتماً در نظر داشته باشید که این وجه به صورت قرض­الحسنه باید در قرارداد نوشته شود. البته بیشترین توجه به این قضیه که واژه قرض­الحسنه بجای پول پیش یا ودیعه استفاده شود به نفع موجرین است. چون اگر در اجاره نامه از اصطلاح ودیعه استفاده بکنید یعنی پول به صورت امانت در اختیار موجر است و موجر حق استفاده از این ودیعه یا امانت را ندارد. و الا به جرم خیانت درامانت مورد تعقیب کیفری قرار خواهد گرفت. ولی اگر از اصطلاح حقوقی و صحیح قرض­الحسنه استفاده بشود به این  معنی است که این پول را به موجر قرض داده ایم و موجر می­تواند آن را در مدت قرارداد مورد تصرف قرار بدهد و به عبارتی خرجش کند. یا در پایان مدت اجاره اگر خسارتی به محل استیجاری برسد یا مستاجر بدهی نسبت به اجور ماهیانه یا ورود خسارت به ملک دارد موجر می­تواند از محل قرض­الحسنه طلب یا خسارات وارده به ملک را برداشت کند.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


اشتراک گذاری این مطلب

8 دیدگاه دربارهٔ «شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه و نحوه پرداخت قانونی آن + فیلم آموزشی»

  1. با سلام و درود
    مستاجری داریم که موعد تمدید قرار داد آن فرا رسیده است. اولا با مبلغ درخواستی ما بابت تمدید موافقت نمی کند و ثانیا می گوید به دلیل کرونا تخلیه نمی کنم و می گوید مبلغ قرض الحسنه بابت تمدید را هم طبق گفته دولت ۲۰ درصد بیشتر اضافه نمی کنم!! باید چیکار کنم. ممنون

    پاسخ
    • سلام و درود
      متاسفانه شورای حل اختلاف هم همین بخشنامه را ملاک قرار میدهد.

      پاسخ
  2. سلام وقت بخیر
    زمان قرارداد منزل ما به اتمام رسیده، و تمام اجاره ها سرموقع واریز شده،الان مشکلی پیش اومده که صاب خونه نمیخواد پول پیش پس بده درواقع قصد اذیت کردن داره،مبلغ پول پیش ۴۰تومن هست
    قرارداد ما تا ۲۳ ابن ماه به پایان میرسه
    لطفا راهنمایی کنید

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر تخلیه نکنید باید اجرت المثل بدهید. اگر پول تان را میخواهید باید تخلیه کنید. اما ممکن است پولتان را ندهد و تخلیه به ضررتان باشد. بهتر است تا اطلع ثانوی ملک را تخلیه نکنید. به موجر اظهارنامه بدهید که اگر پول پیش را ندهد شما مسولیتی برای پرداخت اجرت المثل ندارید.

      پاسخ
  3. سلام
    میخواستم بدونم شرایط زمانی بازگرداندن مبلغ ودیعه چه زمانیست؟
    مثلا همه مبلغ هنگام تخلیه مستاجر است یا خیر
    باید قبلش مبلغی پرداخت کنیم؟
    با تشکر از شما🌹

    پاسخ
    • سلام و درود
      یک بخش را پرداخت کنید تا بتواند جای دیگر را اجاره بکند و مابقی را همزامن با تخلیه در مقابل دریافت کلید در بنگاه به او مسترد کنید.

      پاسخ
      • با سلام و خسته نباشید
        چه مبلغی از میزان ودیعه و چن روز قبل از تخلیه بایستی به مستاجر این میزان پرداخت شود؟

        پاسخ
        • سلام و درود
          قانون خاصی ندارد. بستگی به نیاز مستاجر و موجر جدید او دارد. حداقل ۵۰ درصد و حداکثر آن توافقی است. اما بهتر است بابت مبلغ پرداختی تضمین بگیرید یا در پشت اجاره نامه صورتجلسه کنید.

          پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید